サンリュクス長居ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：サンリュクス長居　http://www.centluxe-nagai.com/index.html
売主：株式会社 土屋産業　http://www.tcysangyo.co.jp/
施工会社：TSUCHIYA 株式会社　http://www.tsuchiya-corp.com/top.html
管理会社：合人社計画研究所　http://www.gojin.co.jp/
関智之建築設計事務所：http://star.gmobb.jp/tseki/
販売提携(代理)：東新住建株式会社　http://www.toshinjyuken.co.jp/
販売提携(代理)：東和不動産株式会社　http://www.towafudousan.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/

名称　サンリュクス長居
所在地　大阪市住吉区南住吉1丁目83番
交通　JR阪和線「長居」駅徒歩約8分・地下鉄御堂筋線「長居」駅徒歩約9分
総戸数　26戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階建・7階建
敷地面積　672.52㎡
建築面積　429.46㎡
延床面積　2,732.88㎡
用途地域　商業地域・第一種住居地域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　400・200％
駐車場　10台（機械式）
バイク置場　9台
自転車置場　59台（ラック式・2段式）
間取り　2LDK+S（13戸）・3LDK（6戸）・3LDK＋S（7戸）
住居専有面積　68.59㎡（6戸）〜84.00㎡（7戸）
アルコーブ面積　5.24㎡（7戸）〜6.92㎡（6戸）
バルコニー面積 14.67㎡（7戸）〜20.71㎡（6戸）

[1: 匿名さん]

価格予想はいくら位でしょうか。
気になります。

[2: 匿名さん]

>>1
2Fでいえば、68㎡で1,800万、84㎡で2,300万くらいでは？

[3: 匿名さん]

>>2
HPを見たのですが、CTypeの間取りが気になります。

2様の予想価格程度であればお安いですね。

[4: 匿名さん]

コスパはええんとちがいますか。

[5: 匿名さん]

立地も悪くなさそうですし。
駅チカではないけれど。

[6: 匿名さん]

>>4
戸数が少ないので修繕積立金とかの維持費は高くなるのでは？
30年平均で平米単価で毎月220円とかは無理そう。
350円くらいかな。
管理費は6,000円くらいかな。

>>5
資産価値考えれば駅力が高いとこで徒歩5分以内だけど
この辺りで住む訳だから資産価値維持率は始めから考慮したら話にならないから
とにかく本体価格が安いのを売りにする物件にして欲しいよね。

[7: 匿名さん]

長居に資産価値を求めて買われる方は居ないでしょうね。
No.06様の仰る通り安いと良いですね。

[8: 匿名さん]

年内の価格発表はないかなぁ？

[9: 匿名さん]

戸数の少ないマンションのメリットデメリットとは何なのでしょうか。

[11: 周辺住民さん]

ここは以前（H21年頃）「ル・グランデ」というマンションが建つ予定でしたが、
2階部分ぐらいまで建てたところで建設が止まってしまい、
3，4年間野ざらしになっていて、いつ取り壊すのかと思っていたら
最近に工事が再開され、まさかのマンション完成でした。

たぶん途中で不動産会社や建設会社も変わってるんだと思います

[12: 匿名]

鉄筋もかなり錆びてましたね・・・

[13: 匿名さん]

まあ前の会社がリーマンで飛んだからねぇ・・・

[14: 物件比較中さん]

鉄筋は保全工事してる資料みせてもらったよ。

[15: 物件比較中さん]

サビなどは保全工事してる資料みせてもらったよ。

[16: 匿名さん]

保全工事とはどのようなものなのでしょう。
薬品か何かで錆を落とす作業の事なのでしょうか？
構造体では工事中の厳しい現場検査をクリアして住宅保証機構（株）が
提供する住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入と説明
されていますが、やはり些か心配であります。

[18: 検討中]

売れ行きはどうなんですかね？
銀行などの反応からあんまり売れている感じはしないんですけど。。

[19: 買い換え検討中]

部屋はきれいで、本当に住みやすそうなイメージ。設備も窓も二重複層窓になってたりと大手のマンションよりも細やかな箇所に気を使っている印象ですね。場所も長居駅から少し歩くだけだからそれほど悪くない。
ただ少し高いんじゃないですか？一度工事がストップして保全工事をしてるというものの、ある意味いわくつきマンションになってしまう。施工会社もそこそこの規模の会社でブランドマンションなどとはほど遠い。あと500万ぐらい値下げしてたら検討の範囲内ですね

[20: 周辺住民さん]

価格が2000万円前後なら売れるんじゃないですか？

[21: 匿名さん]

即入居できるんですよね。
価格帯としては買いやすいと思いますが、あと何戸残っているのでしょうか。
ホームページだけでは売れ行きが見えてこないです。

[22: 買い換え検討中]

価格が2000万前後なら売れるでしょうね。ただこの近辺に住んでいる人ならいくら安くてもちょっと購入するには抵抗があります。やっぱりあれだけ長い間放置されていたら印象悪いですよね。知らない人は良いと思いますが。で、売れ行きですが現在実際に売れているのは半分いくかいかないかぐらいみたいです。1階の自転車置き場を見に行けば人の住み具合がなんとなく判断できると思います。