ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[351: 匿名]

施工後、1年、2年以上しても完売していないマンションなんてたくさんありますよ。

順番にモデルルームとして売ることなんて、よくあることでは？！

[352: 匿名さん]

残り戸数多いし、全部モデルルームにしていくのも大仕事ですね

[353: 匿名]

>352
全部とは言ってないです。
ある程度、そうやって販売していくこともあるのでは？！
という意味です。

仮に全部そうだとしても、大仕事でも、売っていくしかないでしょう。

[354: 物件比較中さん [男性 30代]]

今ならなんと家具１００万相当と諸費用１５０万相当が付いた上で

さらになんとこの価格！

みたいな感じで売ってると思ったら４０００万・５０００万払って購入した
入居者さんは気の毒ですな。

売れ残りが多いから５～８％引きくらいはやってるだろうと推測できるし

[355: 匿名]

>>354
入居者煽ってないで、あなたもどこでもいいから早く買いなさいよ。
買えないから僻んでるようにしか思えないわｗ

竣工前に余裕で購入した住人より

[357: 匿名さん]

>>356
そんなお金持ちじゃないとか
あなたもたいがい失礼ですね…
住人さんですか？
来期の管理組合の理事は是非お願いしますね。

[358: 匿名さん]

価格の安いマンションは住民の質がどうだのこうだの言っといて、
恥ずかしい投稿の連続はいかがなものでしょう。

[359: 入居済み住民さん]

住人としては早く完売してくれたら嬉しいですが、それより時間がかかっても買いたいと思う方に購入してもらえたほうがいいなと思います。

このマンションは三菱地所の統合購買力で設備の仕様もいいですし、（私の主観ですが）内装も飽きのこない品のある色合いでとても気に入ってます。住人がすれ違う時の自然に出る挨拶も気持ちよく、管理人さんもお掃除の方も実直にお仕事されていますし、三菱地所レジにも何の不満もありません。（今の販売会社のひとはもっと明るく挨拶出来ないのかなとは思いますが…(^^;;）

天王寺や阿倍野までは歩いて15分ほど、美味しいお店もたくさんあり、季節もいいのでお散歩を楽しんでいます。

お値段は張りますが、今は相場的にこんなものです。これからはもっと仕様落ちてきます。

入居者さんが皆さんこのマンションを気に入っておられるようで良かったです。これからもいいマンションにしたいですね。
ご検討中の方もぜひどうぞ。

[360: 匿名]

住人さんにお聞きしたいんですが、
一階の倉庫に防災備品を備蓄しているとの事ですが、具体的にどのようなものが、どれくらいあるのですか？

[361: 入居済み住民さん]

私も359さんと同じ思いです。
早く完売してほしいですが、このマンションの良さを感じ気に入ってもらった方に購入してほしいです。

私の勝手な想像ですが、
ご入居された方は、みなさん、このマンションの仕様やつくりに納得されて買われていると思います。
内装だけでなく、構造もしっかりしているところが気に入ってます。

以前住んでいた分譲マンションより、管理も行きとどいているし、しっかりしているし、
管理会社の違いってやっぱりあるんだなぁ・・・と実感しています。

施工後の販売は、値引きされることはわかっていますし、
施工前購入と施工後購入にはどちらもメリットデメリットがあります。
それぞれみなさんのお考えで判断されていると思います。

何より、気に入っている入居者さんが多いみたいでよかったですし、
それって大事なことだと思います。

長文失礼しました。

[362: 匿名]

住人です。４LDKに住んでいますがタワマンが買える値段でした。7000万円近いお金を払いました。
タワマンに住むかどうかは好みの問題や家族の意見でもあり、ここが大変気に入っています。
住人の方々がおっしゃるように上品で飽きのこないデザインですね。
三菱地所レジデンスと言うブランドでもあり安心して住める良さもあります。
交通も便利、買い物も便利、病院も近くに幾つもあります。
これだけ好条件が揃うと今時安く買える訳がありません。

[363: 匿名さん]

>>358
恥ずかしい投稿の連続は問題ですが、「価格の安いマンション＝住民の質が微妙」は事実です。

[364: 住人]

１階の防災倉庫のことですが「日頃見れないところを案内する日」と言うのが一度ありましてその時に案内して頂きました。
一戸ずつに簡易トイレや水食品などが用意されていました。
ラジオ付きの懐中電灯は鍵を受け取った日に貰いました。
それは自分の部屋のドアから入ったすぐの傘立ての上にありました。中には水を入れる折り畳み式の水入れなどもありました。
その日頃見れないところをを案内して頂いた日には屋上にも上がらせて頂きました。
防災に関しては色々と自分でも用意しています。なお防災倉庫は北側の出入口すぐのところにありペットの足洗い場（シャワーがあります）の奥です。

[365: 匿名]

>>364
ありがとうございます。
我が家は、割と物が多く、置き場所が無いので防災備品も未だ殆ど用意できていない状態で、防災倉庫はかなりポイントが高いのですが、
比較的新しいマンションだと、珍しくないのでしょうか

[366: 匿名さん]

最近の大規模物件だと、きちんと備えている所が多いですよね。
でも簡易トイレまで1戸ずつにっていうのはめずらしいかも。
マンホールトイレがありますよ−的なところはすごく多いですが。
トイレって本当にパーソナルな空間にしないといけないので、
こうやって1戸ずつ容易されているというのはとても考えられているかもしれません。

[367: 阿倍野区民]

なんだかんだで、そのうち完売するんじゃないかな。
消去法でいくと、今はここかなって感じがする。
オリンピック後まで待てる人はいいが、そうでない人は急いだ方がいいんじゃない？
後悔のないようにね。

[368: 入居者]

防災倉庫もいいと思います。私が気に入ったのはお風呂。
子供がいるのですが一緒に入ってもバスタブはゆったりしています。
ミストサウナはまだ使ったことがないのですが冬になれば使ってみたいです。
それとキッチン、ディスポーザは便利です。コンロ周りもサッとふくだけで汚れが取れます。
魚グリルは両面焼きで大変便利です。
今まで魚をひっくり返す時にくずれたりしていたのですが。
後、ベランダが広いです。
しっかりした建物で防音面が問題なく住んでいます。
上下横の音が聞こえてきません。今のところ快適に生活出来ていますので買ってよかったと思っています。

[369: 匿名さん]

上の階の住人に恵まれたということです。
マンションライフはこの1点に尽きるといってもいいですね。

幼児は下の階を気にせず、ドンドン床を走りますし。
随分下の階のご家族にはご迷惑をおかけしたと
今でも申し訳なく思っています。

[370: 匿名さん]

住人です。防音のこと気になっていたんです。
上下左右の部屋が静かなので…
うちは子供も騒ぐし、親も怒鳴るしで、ご迷惑かけていると思うのですが、どの程度聞こえているのかと。今のところ苦情は来ていないのですが。

[371: 匿名さん]

どう聞こえているのかっていうのはわかりにくいですよね。
特に他の方が静かにされているようだと。
ただ苦情が来て、こじれてしまう前に、
例えば防音マットを敷くとか、声のボリュームを家族全体で低くするように意識を合わせるとか
何かしら対策は取っていった方がいいかも。
集合住宅ですので、お互いに気遣いあって。
子供がいると難しい部分もおおいですけれどねぇ…。

[372: 入居者]

今のところロビーで子供達が走り回り椅子を長く占領しているのは見掛けないですね。
隣に公園があるのでそちらで遊んでいるように思います。
公園の隣と言う立地は子供さんがいらっしゃるご家庭には大変便利です。
雨が降って来てもすぐに帰れますし、幼児は遊びに夢中だとなかなかトイレに行かず出る時には慌てますから隣だと大変便利です。

[373: 周辺住民さん]

たしかに公園や区役所に近く、まともな立地ですね。

[374: 匿名さん]

変電所や学校も近いですね。

[375: 匿名]

小さい子供さんいらっしゃる家庭は保健所が近いのもいいですよ。
予防接種に健診に。
遠いと大変ですからね
大人もガン検診とか、近いと気軽に受けれるかな…

[376: 匿名さん]

保健所が高いのは良いですね。
子供が小さいうちは、検診で何度も通わないといけないので
遠いと大変だと聞きます。
大人の検診とかは、保健所もですが小学校が行うこと多くないですか?

[377: 匿名]

阪南小で健診やってるのは、聞いたことあります。年一回くらいかな？あの辺からだと遠いですもんね。
保健所だと、月に１～２回やってるみたいです。

あびこ筋沿いの産婦人科が完成すれば、これから子供を産む方々にはなかなか良い立地ですね。

[378: 匿名さん]

総額200万円相当プレゼントのキャンペーン新聞広告。
マンション価格上昇傾向の
いまどき、意外。
価格を上げていくとこもあるのに。

[379: 匿名]

広告見ました。
総額２００万円に目がいきましたが、１戸あたり５０万円でしょ。このくらいでは、まだまだ甘いな…
竣工後８ヶ月経ちますし、さすがに値上げは無いでしょう。

[380: 周辺住民さん]

採光面や価格面などで折り合わなかった部屋ですからねぇ。条件のよいところは販促しなくても売れますよ。

[381: 匿名]

うちは去年資料請求して、モデルルームにもまだ行けてませんが、総額200万プレゼントのDM来ました。
条件の良くない部屋なんですね。なるほど。
参考になります。

[382: 匿名さん]

条件良くないか価格が高い部屋が残りますよね。条件良くないのは東棟の日当たりかな。
販売戸数８戸になってましたが、残り８戸ということでしょうか？

[383: 周辺住民さん]

ほかにも変電所とか理由がありそうですが、日当たりは考慮する人が多いでしょう。たとえ気にしない人でも、売る/貸すには響きます。しかも、これから冬だから、余計に厳しいんでしょうね。

[384: 匿名]

南西棟と東南棟の間には中庭がありますし陽は射すと思います。

[385: 周辺住民さん]

陽が差さないとサービスルームになりますからね。南西棟の突き出した部分による自己日影のせいで、東の低階層・Dタイプ側に人気がありません。せめてT字ではなくL字型にしてればもうちょっと売れたんじゃないかな??? 利益をだすためにやったことが売れない原因になっていますね。マンション価格の頭打ちが指摘され、市況在庫が増え始めているので、今後はもっと厳しくなるかもですね。

[386: 入居済み住民さん]

380,383,385さんって同一人物ですかね？
大量のネガスレ！！お疲れ様です。
かなりお詳しいので、何度も足を運ばれたんですかね？でも条件にあう部屋がもう残っていなかったのですかね？
まぁ、お近づきになれそうにも無いので、良かったです。

自分が住んでいるマンションなので、少しポジスレを・・・
①採光はモデルルームで確認できると思います、直接の日当たりは真南向きではないので、しょうがない部分もありますが
　明るさは取り入れれる作りとなっていると思います。
②今現在、入居されている皆様も騒ぐことも無く、きちんと挨拶もされ素晴らしい方々ですよ。
③室内の造りもよく、上下左右の部屋からの騒音はほとんどありませんし、みなさん静かな方々なのですかね？

御縁がありましたら、今後ともよろしくお願いいたします。最後はご自身で決められる物ですからね。
私はかなり気に入っています。あっ、くれぐれもお願いですが「周辺住民さんへ」私には、係わらないでくださいね。

[387: 入居済み住民さん]

380、383、385の周辺住民さんは、
折り合わなかった部屋があるとか、
購入検討中でも購入者でも住人でもないのにお詳しいんですね。

日当たりと部屋の明るさは比例しないと思います。
明るさはいかに外の光を部屋の中にとりこめるかです。
南向きでも窓がなければ暗いです。

南東棟に住んでいますが、日没にかけて日があたらなくなる時間帯も
電気をつけずに過ごせています。

386さんもおっしゃっていましたが、
採光はモデルルームで確認できますし、外からみるのと内からみるのとでは違うと思います。

[388: 匿名さん]

同じ南東棟でも高層と低層、道路側と天高側では違うのではないでしょうか？
自分の目で確かめるのが一番だとは思いますが、周辺住民さんの書き込みも参考になります。

[389: 匿名さん]

388さんへ
あくまでも周辺住民さんの意見であって、住民さんの意見ではないので
ご注意ください。


385さんへ
あなたのスレも売れない原因の一つですね。

[396: 匿名]

入居者です。
窓を閉めると外の音はほとんど聞こえてきません。
上下左右も静かです。今のところほぼ問題なく過ごせています。ただ、今世間を騒がしているような欠陥が10年後に出ないかはわかりません。
手抜き工事がないと信じたいですね。
高い買い物ですから。

[397: 匿名さん]

万一の時に


これが旧財閥系を選ぶ理由。
小さな不動産会社だと、倒産しておしまい。

[399: 匿名]

396の入居者です。「ほぼ問題なく」と書いたのは北側出入口への1階廊下部分に関して気になっているからです。4月に入居してすぐから廊下部分にひび割れが沢山生じました。修理しているところも見ましたが穴を沢山開けてその部分から何かを入れていました。
それで終了したのかどうかはわかりませんが今のところはひび割れもそのままありその周囲に穴を開けた跡があると言う見た目気になる状態です。
駐輪場の下や周囲は全く問題ありません。
それとその横の太い柱の外側の一部がわりと大きめに剥がれてきて今修理中です。
気になるのはその二ヶ所で他は部屋の部分を含め問題はありません。

[400: 入居済み住民さん]

ただ自分の分析を披露してみたいだけなんでしょうかね。不思議です。
ネットは情報を得るのに手軽な手段ではありますが、憶測で情報を書き込む方もいらっしゃるんですね。決心が必要なことの真偽は自分で確かめなければなりませんね。つくづく実感です。

ところで私は全く別の場所からこのマンションが気に入って移ってきたのですが（”周辺住民”さんも含めて）ここのエリアは住みやすくていいところですね。区役所も近く駅も多く、お店も歩けばそれなりにあって賑やかです。
文の里駅近くの洋食屋さんのまはり、マンション前の最中屋さんもとても美味しかったですよ。最中は裏にある工場で焼いているそうで、とても香ばしいです。マンション真ん前なのでモデル見学に来られた方でご興味ある方は是非いかがでしょうか^ ^ 入居者さんも是非！