ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[301: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

2点教えてください。
1、今どのくらい値引きしているのでしょうか？あと12であれば、動き出しが早いので、大幅値引きしているのでしょうか？
2、いくら値引きなら、買いなでしょうか？沖式新築時価で計算して、それよりも安くなったら、買いなでしょうか？

[302: 匿名]

竣工後、そろそろ半年経過するんでしょうか。
値引きしていないから、まだ売れ残っているような気がするのですが、どうでしょう？

[303: 周辺住民さん]

>>301さん

売れ残るには売れ残る理由があると思います。その面を差し引いてください。つぎに、プラウドが2-3年前に売り出した物件は、同じような仕様で200-300万ほど安かったようです。ま、ここも、一度、下げてるんですけどね。不動産価格は全体的に価格が上がり基調にありますし、ここらの価格もあがっています。ただ、大雑把な予測はできても、先行きにはかなりの不安があります。

営業さんは急かしてくると思いますが、一週間程度ではほとんど動きません。自分のペースで交渉して、買えなかったら縁がなかったということにしましょう。

[304: 住人]

287：匿名さんへ 電動自転車を沢山見掛けると言う意味です。勿論普通の自転車も沢山ありますが。スポーツ用の高そうな自転車もわりとあります。
レンタサイクルではありません。駐輪場は建物内にあり入るには鍵が必要ですので安心です。
駐輪代金は一台に付き月に100円です。一応一家につき２台分申し込みが出来ます。

[305: 匿名]

住人です。後何軒残っているかわかりませんが、ここ一二週間で何軒か引っ越して来られたようです。
総会の時や日頃に入居者の方々に会いましたが年代はお若い方が多い印象を持ちました。
後は定年後？と思う方も複数見掛けます。
お年寄りも複数お住まいされているようです。
子供さんは小学生 幼稚園児 赤ちゃんを同じく複数見掛けます。住人も感じよく建物設備もよく私はよいマンションを選んだと思っています。

[306: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

>>303
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
幾分、心に余裕が出来ました。

[307: 匿名さん [男性 50代]]

住人さんがいくらよくても毎日寝起きして何年も暮らす自宅。環境に少しでも問題が有って健康被害の懸念が少しでも考えられるようではね。

[308: 匿名]

なんか嫌な言い方ですね・・・。

このマンションができる前から、すでにこの近所にはたくさんの人が何十年も住んでいると思うのですが。
その方々はすでに健康被害にあっているのかもしれないのですね。

[309: 匿名]

変電所の東側、古い住宅がたくさん並んでますね。
何かしら影響があるのなら、すぐ横に住宅なんて建ってないでしょうね。

[310: 匿名さん]

そうとは限りませんよ。
確率の問題であり、原因を突き止めるのは困難なので。

[311: 匿名さん]

>変電所の東側、古い住宅がたくさん並んでますね。

知り合いがその一軒に40年ほど住んでますが今のところ大病も無く元気です

[312: 匿名]

変電所よりも陽当たりが気になります。
これから日照時間が短くなってきますが、南東棟はどうなるんでしょうね。

[313: 匿名]

モデルルーム売り出してるということは、完売の目処が立っているのですか？

[314: ビギナーさん [男性 40代]]

モデルルームと称して値引きですね。

三菱がきちんと最後まで販売すればよかったのでしょうが
そういう業者さんとのしがらみからか、
地元の不動産販売業者に販売させてしまい、
接客がなってなくてすこぶる不評なのではと思います。

私自体も購買したいと思い、現地にいきましたが
価格帯について感想を聞かれたので、ついつい何も考えず
4000万は高いと思うと答えたら、パークハウスを見に来ているのに
何故か中古物件を薦められ、不愉快になり、途中で帰ってしまいました。

物件自体はそこそこ魅力的なのに残念でしたが結果的にやはりな～と思いました。

[315: 購入経験者さん [男性 50代]]

変電所、高額、販売が悪いと皆さんの評価ですが、
ここは建築した工務店は大丈夫なんでしょうか。

一度民事再生とか申請しているみたいだし、
結局建物が駄目なら、元も子もないですよね。

南青山のパークハウスの欠陥億ションの件もあるので
魅力的な物件ですが躊躇しています。

[316: 物件比較中さん [男性 40代]]

マンションの欠陥で、工務店の責任があっても、売主の三菱地所が買主に対して責任を取る必要があるので、大丈夫ではないのでしょうか？
それとも、施工会社に対して、買主が言わないとダメなのでしょうか？
三菱地所ほどブランドだと、安心して買っても良いのではないのでしょうか？

[317: 匿名さん]

>>314

私も地所の某マンションを購入検討していた時に担当者の対応の悪さに購入を止めました。

関西の物件って地所の人間ではない地元の小さい販売会社の社員が担当するパターンが多い様だから、販売担当者の対応のレベルがとても悪く不愉快になることも多いと思います。

地所も任せるところが悪いと自分トコの評判が下がるってことをしっかりと認識すべきだと思いますよね。

[318: 入居済み住民さん]

どこかの営業マンさんが書いてるとしか思えないコメントばっかり・・・
どこが売ろうと、ここは「三菱地所のマンション」。
4000万が高いと答えた＝ここは買えないと言うこと。
ここを買えないから中古をススメられたのだから、当然の話だと思いますが？
今、入居されている方はその値段で買ってるんですからね。

まぁ、おそらくそこらの売れないマンションの営業の書き込みだと思いますが、
今住んでる私たちに対して、少し失礼な感じがします。

「物件自体はそこそこ魅力的・・・」
全然、魅力的ですが、何か？と言いたいのは私だけ？

[319: 匿名]

三菱地所も、販売提携するなら、きちんとした会社と提携してほしいものです。

入居している方も、これから買う方も、三菱地所にとっても
マイナスでしかないと思うので。

[320: 住人]

私の場合は三菱地所さんの社員さんが担当でしたがとても感じがよかったですよ。さすがに三菱地所さんと感心しました。
今も快適に生活しています。
値段に関しては4LDKですので4000万の上の上の買い物でした。
多分４000万円代と言われていても諸費用入れるともっと高くはなると思います。我が家は元々生活が地味ですがより節約して過ごしています。今まで見掛けた方々は皆さん地味な感じです。見た目きらびやかな方とは会っていません。
その点も気に入っています。

[321: 匿名さん [男性 30代]]

なんか荒れてますけど
結局はモデルルームという体裁を住民のために
表面上装って、値引きしているのであろうから
住民の方は、きちんと値引き分を還付してもらったほうが
いいんじゃないかな？

いくらお金持ちでも仮に１００～２００万と考えると
やっぱり大きいと思いますよ。

[322: 匿名]

住民ですけど、還付とか普通に考えて無理でしょ(笑)
今残ってる部屋なら２００万くらい値引きされても買わないかな。
４ＬＤＫは２００万円引かれても、手が届かないし、３ＬＤＫは、低層階しか残っていないのでは？
でも早く完売してほしいし、複雑な気持ちです。

[323: 匿名さん]

還付？？
最初に多くの中から条件の良い部屋を選んだ人と、最後の残り物を購入した人が、どうして同対応になるのでしょうか？
あなたの言う１００～２００万でも安い方が良い人は最後まで待てばいいし、１００～２００万高くても良い条件で選びたい人は最初に買えばいい話じゃないですか。
この物件の価格帯から考えると、１００～２００万より好条件で選びたい人が多いように思います。

[324: 周辺住民さん]

完成後、半年残ってしまうのは、ブランドではなんともならない原因があったと思いますよ。

[325: 匿名さん]

>>318
売れないマンションの営業が云々とおっしゃってますが、竣工から半年で99戸中12戸売れ残っているこちらの物件も十分「売れないマンション」と言えてしまうと思うのですが…

[326: 匿名]

価格の問題だけだと思うんですよねー。
ここだけじゃなくて、今どこも高値ですし。我が家は５～６年も待ってられない事情がありますので、購入しましたけど。
これから先消費税も上がるだろうし、
今はローンの金利が低いのが救いです。

[327: いつか買いたいさん [男性 40代]]

318さんと323さんは
デベロッパーか、314さんがいう販売業者じゃない？

意見が偏りすぎでしょ笑

[328: 匿名さん]

>>318
4000万が高い=買えないと考える時点でバツですね。
結局、4000万出す値打ちが有るかどうか。多くの人がその値打ちが無いと思うから売れてないだけ。もっと高くてもその価値があればすぐ売れます。

[330: 匿名]

郊外や不便な場所に行けば、４０００万出せば、広くて豪華なマンションに住めますよ。この場所でこの価格なら今は妥当かなと思います。
数年前とは違いますからね。

[335: 入居済み住民さん]

318です。

私はここの住人ですよ。
売れないマンションの営業が・・・というのは、失言でした。
申し訳ありません。

4000万出す価値が・・・とおっしゃられますが、すでに80件以上の方が購入されており、
そこに「価値がない！！」と言われたら、どう思います？

まぁ、人それぞれ価値観は違いますし、ほっておけばよかったのですが。
買わない人が、人の住んでいるマンションに「価値がない！！」と言われるのが納得できず、
書き込みました。

また、荒れると嫌なので、もうやめますが、私は納得に値する物件だと思っています。

[336: 周辺住民さん]

一点だけ弁護すれば。。。周辺にいくつか物件(計画中も含めて)がありますが、「まともな」のはここくらいです。

ただし、もっと手頃な価格で顧客の求める条件を訴求できたはずです。価格は、現相場相応ですが、今から売り出したわけでもなく、売れ残りですからね。

[337: 阿倍野区民]

リビオ阿倍野王子町の住民スレ見てたら、やっぱり手頃なマンションは良くないなぁと思いました。

[338: 匿名さん]

>>337
私もそうだと思います。
大手不動産会社は価格や販売戦略も強気であったりしますが、売却時や住民の質も良い面が多いです。

[339: 匿名さん]

住民の質が保てるのは最低限4000万クラス以降でしょう。

[340: 周辺住民さん]

>>339
大阪でどんだけあんだよ笑
そんな物件が

[341: 周辺住民さん]

336です。手頃といっても、リビオまでさげろとは言ってないですよー。3500弱～4500強の間でしょうなぁ。いずれにしても、三菱さんは失敗に失敗を重ねているから売れ残るんです。明らかに4LDKは作り過ぎでしょう。

[342: 物件比較中さん [男性 40代]]

今や、都心部では、4,000万円以上は、当たり前
ブランドや立地、インフレ施策の現状では、安くても、そのくらいの資金が必要
立地やブランドを気にせず考えると、3,000万円後半で、いくらでもある
値段が高いのが、売れ残った原因であり、値引きしている？今が、条件が悪くても残り売れているのが、事実

[343: 匿名さん]

>>340
あなたには関係の無い話ですね。

[344: 周辺住民さん]

>>342
文章が読みにくいです。

[345: 匿名]

で、モデルルームは売れたんでしょうか？
２０日に抽選とか、ＨＰに載ってましたが～
悪趣味な家具付けられても嬉しくないんですけど。
エアコンだけでいいですわ。

[347: 匿名]

この地域は学区が良くて子育て世帯も多いでしょうから、４ＬＤＫの需要も高いと思うんですけど、この値段じゃなかなかねー…
最近は一人っ子世帯が多くなりましたし、子供二人までなら３ＬＤＫでなんとかいけるんでしょうね。

[348: 周辺住民さん]

>>347さん

生活する側からすれば広ければ広いほどいいでしょう。でも、購入価格や維持費なども広さに連動します。あと掃除もタイヘンです。

おっしゃるとおり、4人までならば、70㎡弱の3LDKであればなんとかなるし、子供の成長する20年程の住宅費ですからねぇ。4LDKは、夫婦二人になってしまうと過剰投資になるでしょう。

予算内の広さに合わせて、生活を設計したほうが無理なく長く住めるでしょうね。

[349: 匿名さん]

モデルルームは２戸出してた内、１戸売れたっぽいですね。
これから順番に全部モデルルームにして売っていったりして？

[350: 住人]

後何軒残っているかはわかりませんが、昨日は引っ越しがあったようでエレベーター等にカバーが貼ってありました。

[351: 匿名]

施工後、1年、2年以上しても完売していないマンションなんてたくさんありますよ。

順番にモデルルームとして売ることなんて、よくあることでは？！

[352: 匿名さん]

残り戸数多いし、全部モデルルームにしていくのも大仕事ですね

[353: 匿名]

>352
全部とは言ってないです。
ある程度、そうやって販売していくこともあるのでは？！
という意味です。

仮に全部そうだとしても、大仕事でも、売っていくしかないでしょう。

[354: 物件比較中さん [男性 30代]]

今ならなんと家具１００万相当と諸費用１５０万相当が付いた上で

さらになんとこの価格！

みたいな感じで売ってると思ったら４０００万・５０００万払って購入した
入居者さんは気の毒ですな。

売れ残りが多いから５～８％引きくらいはやってるだろうと推測できるし

[355: 匿名]

>>354
入居者煽ってないで、あなたもどこでもいいから早く買いなさいよ。
買えないから僻んでるようにしか思えないわｗ

竣工前に余裕で購入した住人より

[357: 匿名さん]

>>356
そんなお金持ちじゃないとか
あなたもたいがい失礼ですね…
住人さんですか？
来期の管理組合の理事は是非お願いしますね。

[358: 匿名さん]

価格の安いマンションは住民の質がどうだのこうだの言っといて、
恥ずかしい投稿の連続はいかがなものでしょう。

[359: 入居済み住民さん]

住人としては早く完売してくれたら嬉しいですが、それより時間がかかっても買いたいと思う方に購入してもらえたほうがいいなと思います。

このマンションは三菱地所の統合購買力で設備の仕様もいいですし、（私の主観ですが）内装も飽きのこない品のある色合いでとても気に入ってます。住人がすれ違う時の自然に出る挨拶も気持ちよく、管理人さんもお掃除の方も実直にお仕事されていますし、三菱地所レジにも何の不満もありません。（今の販売会社のひとはもっと明るく挨拶出来ないのかなとは思いますが…(^^;;）

天王寺や阿倍野までは歩いて15分ほど、美味しいお店もたくさんあり、季節もいいのでお散歩を楽しんでいます。

お値段は張りますが、今は相場的にこんなものです。これからはもっと仕様落ちてきます。

入居者さんが皆さんこのマンションを気に入っておられるようで良かったです。これからもいいマンションにしたいですね。
ご検討中の方もぜひどうぞ。

[360: 匿名]

住人さんにお聞きしたいんですが、
一階の倉庫に防災備品を備蓄しているとの事ですが、具体的にどのようなものが、どれくらいあるのですか？

[361: 入居済み住民さん]

私も359さんと同じ思いです。
早く完売してほしいですが、このマンションの良さを感じ気に入ってもらった方に購入してほしいです。

私の勝手な想像ですが、
ご入居された方は、みなさん、このマンションの仕様やつくりに納得されて買われていると思います。
内装だけでなく、構造もしっかりしているところが気に入ってます。

以前住んでいた分譲マンションより、管理も行きとどいているし、しっかりしているし、
管理会社の違いってやっぱりあるんだなぁ・・・と実感しています。

施工後の販売は、値引きされることはわかっていますし、
施工前購入と施工後購入にはどちらもメリットデメリットがあります。
それぞれみなさんのお考えで判断されていると思います。

何より、気に入っている入居者さんが多いみたいでよかったですし、
それって大事なことだと思います。

長文失礼しました。

[362: 匿名]

住人です。４LDKに住んでいますがタワマンが買える値段でした。7000万円近いお金を払いました。
タワマンに住むかどうかは好みの問題や家族の意見でもあり、ここが大変気に入っています。
住人の方々がおっしゃるように上品で飽きのこないデザインですね。
三菱地所レジデンスと言うブランドでもあり安心して住める良さもあります。
交通も便利、買い物も便利、病院も近くに幾つもあります。
これだけ好条件が揃うと今時安く買える訳がありません。

[363: 匿名さん]

>>358
恥ずかしい投稿の連続は問題ですが、「価格の安いマンション＝住民の質が微妙」は事実です。

[364: 住人]

１階の防災倉庫のことですが「日頃見れないところを案内する日」と言うのが一度ありましてその時に案内して頂きました。
一戸ずつに簡易トイレや水食品などが用意されていました。
ラジオ付きの懐中電灯は鍵を受け取った日に貰いました。
それは自分の部屋のドアから入ったすぐの傘立ての上にありました。中には水を入れる折り畳み式の水入れなどもありました。
その日頃見れないところをを案内して頂いた日には屋上にも上がらせて頂きました。
防災に関しては色々と自分でも用意しています。なお防災倉庫は北側の出入口すぐのところにありペットの足洗い場（シャワーがあります）の奥です。

[365: 匿名]

>>364
ありがとうございます。
我が家は、割と物が多く、置き場所が無いので防災備品も未だ殆ど用意できていない状態で、防災倉庫はかなりポイントが高いのですが、
比較的新しいマンションだと、珍しくないのでしょうか

[366: 匿名さん]

最近の大規模物件だと、きちんと備えている所が多いですよね。
でも簡易トイレまで1戸ずつにっていうのはめずらしいかも。
マンホールトイレがありますよ−的なところはすごく多いですが。
トイレって本当にパーソナルな空間にしないといけないので、
こうやって1戸ずつ容易されているというのはとても考えられているかもしれません。

[367: 阿倍野区民]

なんだかんだで、そのうち完売するんじゃないかな。
消去法でいくと、今はここかなって感じがする。
オリンピック後まで待てる人はいいが、そうでない人は急いだ方がいいんじゃない？
後悔のないようにね。

[368: 入居者]

防災倉庫もいいと思います。私が気に入ったのはお風呂。
子供がいるのですが一緒に入ってもバスタブはゆったりしています。
ミストサウナはまだ使ったことがないのですが冬になれば使ってみたいです。
それとキッチン、ディスポーザは便利です。コンロ周りもサッとふくだけで汚れが取れます。
魚グリルは両面焼きで大変便利です。
今まで魚をひっくり返す時にくずれたりしていたのですが。
後、ベランダが広いです。
しっかりした建物で防音面が問題なく住んでいます。
上下横の音が聞こえてきません。今のところ快適に生活出来ていますので買ってよかったと思っています。

[369: 匿名さん]

上の階の住人に恵まれたということです。
マンションライフはこの1点に尽きるといってもいいですね。

幼児は下の階を気にせず、ドンドン床を走りますし。
随分下の階のご家族にはご迷惑をおかけしたと
今でも申し訳なく思っています。

[370: 匿名さん]

住人です。防音のこと気になっていたんです。
上下左右の部屋が静かなので…
うちは子供も騒ぐし、親も怒鳴るしで、ご迷惑かけていると思うのですが、どの程度聞こえているのかと。今のところ苦情は来ていないのですが。

[371: 匿名さん]

どう聞こえているのかっていうのはわかりにくいですよね。
特に他の方が静かにされているようだと。
ただ苦情が来て、こじれてしまう前に、
例えば防音マットを敷くとか、声のボリュームを家族全体で低くするように意識を合わせるとか
何かしら対策は取っていった方がいいかも。
集合住宅ですので、お互いに気遣いあって。
子供がいると難しい部分もおおいですけれどねぇ…。

[372: 入居者]

今のところロビーで子供達が走り回り椅子を長く占領しているのは見掛けないですね。
隣に公園があるのでそちらで遊んでいるように思います。
公園の隣と言う立地は子供さんがいらっしゃるご家庭には大変便利です。
雨が降って来てもすぐに帰れますし、幼児は遊びに夢中だとなかなかトイレに行かず出る時には慌てますから隣だと大変便利です。

[373: 周辺住民さん]

たしかに公園や区役所に近く、まともな立地ですね。

[374: 匿名さん]

変電所や学校も近いですね。

[375: 匿名]

小さい子供さんいらっしゃる家庭は保健所が近いのもいいですよ。
予防接種に健診に。
遠いと大変ですからね
大人もガン検診とか、近いと気軽に受けれるかな…

[376: 匿名さん]

保健所が高いのは良いですね。
子供が小さいうちは、検診で何度も通わないといけないので
遠いと大変だと聞きます。
大人の検診とかは、保健所もですが小学校が行うこと多くないですか?

[377: 匿名]

阪南小で健診やってるのは、聞いたことあります。年一回くらいかな？あの辺からだと遠いですもんね。
保健所だと、月に１～２回やってるみたいです。

あびこ筋沿いの産婦人科が完成すれば、これから子供を産む方々にはなかなか良い立地ですね。

[378: 匿名さん]

総額200万円相当プレゼントのキャンペーン新聞広告。
マンション価格上昇傾向の
いまどき、意外。
価格を上げていくとこもあるのに。

[379: 匿名]

広告見ました。
総額２００万円に目がいきましたが、１戸あたり５０万円でしょ。このくらいでは、まだまだ甘いな…
竣工後８ヶ月経ちますし、さすがに値上げは無いでしょう。

[380: 周辺住民さん]

採光面や価格面などで折り合わなかった部屋ですからねぇ。条件のよいところは販促しなくても売れますよ。

[381: 匿名]

うちは去年資料請求して、モデルルームにもまだ行けてませんが、総額200万プレゼントのDM来ました。
条件の良くない部屋なんですね。なるほど。
参考になります。

[382: 匿名さん]

条件良くないか価格が高い部屋が残りますよね。条件良くないのは東棟の日当たりかな。
販売戸数８戸になってましたが、残り８戸ということでしょうか？

[383: 周辺住民さん]

ほかにも変電所とか理由がありそうですが、日当たりは考慮する人が多いでしょう。たとえ気にしない人でも、売る/貸すには響きます。しかも、これから冬だから、余計に厳しいんでしょうね。

[384: 匿名]

南西棟と東南棟の間には中庭がありますし陽は射すと思います。

[385: 周辺住民さん]

陽が差さないとサービスルームになりますからね。南西棟の突き出した部分による自己日影のせいで、東の低階層・Dタイプ側に人気がありません。せめてT字ではなくL字型にしてればもうちょっと売れたんじゃないかな??? 利益をだすためにやったことが売れない原因になっていますね。マンション価格の頭打ちが指摘され、市況在庫が増え始めているので、今後はもっと厳しくなるかもですね。

[386: 入居済み住民さん]

380,383,385さんって同一人物ですかね？
大量のネガスレ！！お疲れ様です。
かなりお詳しいので、何度も足を運ばれたんですかね？でも条件にあう部屋がもう残っていなかったのですかね？
まぁ、お近づきになれそうにも無いので、良かったです。

自分が住んでいるマンションなので、少しポジスレを・・・
①採光はモデルルームで確認できると思います、直接の日当たりは真南向きではないので、しょうがない部分もありますが
　明るさは取り入れれる作りとなっていると思います。
②今現在、入居されている皆様も騒ぐことも無く、きちんと挨拶もされ素晴らしい方々ですよ。
③室内の造りもよく、上下左右の部屋からの騒音はほとんどありませんし、みなさん静かな方々なのですかね？

御縁がありましたら、今後ともよろしくお願いいたします。最後はご自身で決められる物ですからね。
私はかなり気に入っています。あっ、くれぐれもお願いですが「周辺住民さんへ」私には、係わらないでくださいね。

[387: 入居済み住民さん]

380、383、385の周辺住民さんは、
折り合わなかった部屋があるとか、
購入検討中でも購入者でも住人でもないのにお詳しいんですね。

日当たりと部屋の明るさは比例しないと思います。
明るさはいかに外の光を部屋の中にとりこめるかです。
南向きでも窓がなければ暗いです。

南東棟に住んでいますが、日没にかけて日があたらなくなる時間帯も
電気をつけずに過ごせています。

386さんもおっしゃっていましたが、
採光はモデルルームで確認できますし、外からみるのと内からみるのとでは違うと思います。

[388: 匿名さん]

同じ南東棟でも高層と低層、道路側と天高側では違うのではないでしょうか？
自分の目で確かめるのが一番だとは思いますが、周辺住民さんの書き込みも参考になります。

[389: 匿名さん]

388さんへ
あくまでも周辺住民さんの意見であって、住民さんの意見ではないので
ご注意ください。


385さんへ
あなたのスレも売れない原因の一つですね。

[396: 匿名]

入居者です。
窓を閉めると外の音はほとんど聞こえてきません。
上下左右も静かです。今のところほぼ問題なく過ごせています。ただ、今世間を騒がしているような欠陥が10年後に出ないかはわかりません。
手抜き工事がないと信じたいですね。
高い買い物ですから。

[397: 匿名さん]

万一の時に


これが旧財閥系を選ぶ理由。
小さな不動産会社だと、倒産しておしまい。

[399: 匿名]

396の入居者です。「ほぼ問題なく」と書いたのは北側出入口への1階廊下部分に関して気になっているからです。4月に入居してすぐから廊下部分にひび割れが沢山生じました。修理しているところも見ましたが穴を沢山開けてその部分から何かを入れていました。
それで終了したのかどうかはわかりませんが今のところはひび割れもそのままありその周囲に穴を開けた跡があると言う見た目気になる状態です。
駐輪場の下や周囲は全く問題ありません。
それとその横の太い柱の外側の一部がわりと大きめに剥がれてきて今修理中です。
気になるのはその二ヶ所で他は部屋の部分を含め問題はありません。

[400: 入居済み住民さん]

ただ自分の分析を披露してみたいだけなんでしょうかね。不思議です。
ネットは情報を得るのに手軽な手段ではありますが、憶測で情報を書き込む方もいらっしゃるんですね。決心が必要なことの真偽は自分で確かめなければなりませんね。つくづく実感です。

ところで私は全く別の場所からこのマンションが気に入って移ってきたのですが（”周辺住民”さんも含めて）ここのエリアは住みやすくていいところですね。区役所も近く駅も多く、お店も歩けばそれなりにあって賑やかです。
文の里駅近くの洋食屋さんのまはり、マンション前の最中屋さんもとても美味しかったですよ。最中は裏にある工場で焼いているそうで、とても香ばしいです。マンション真ん前なのでモデル見学に来られた方でご興味ある方は是非いかがでしょうか^ ^ 入居者さんも是非！