ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[249: 匿名さん]

私も詳しくは言えないですがサービスを言われました。
が、それでも買えなかったです。
もう少し安くなれば・・とひそかに期待はしてます。

[250: 物件比較中さん]

見学いってきました。南も東も角部屋が随分残ってるみたいですね。
角部屋は窓が沢山あって明るいですが道路沿いのためガラスが真っ黒でした。
ここならジェイグランの方がいいかも。

[251: 購入検討中さん]

白い外観なので数年後はかなり煤けて古臭くなるんだろな。

[252: 匿名]

角部屋の４ＬDKは高いので残っているのだと思います。

[253: 匿名]

確かに外観や内側も年数を経ると汚れてきたり古い感じになるのは致し方ないとは思います。
そのため修繕が計画的に予定されています。
どのマンションもですが、やはりそこは三菱地所さんと三菱コミュニティさんと言う大手の信用が大切ですね。同じような金額ならやはりブランドのマンションを買われた方がお得だと思います。
高い金額ですのでよい会社のよい物件を選びたいですね。
長い目で見たお得を買うのがいいと思います。

[254: 匿名]

三明町の公園側から出て天王寺高校の間に沿って歩いて行くと夜はとても物騒に思えます。
三明町公園の北側から階段を下りて行くとそんなことはなく通りに出られるのですが自転車で阪急オアシスに行く場合はやはり正面側から出た方が安心感がありそうです。
その代わり狭い歩道を自転車で行くことになります。
この辺りに詳しい方、またご近所の方は自転車で行かれる場合は夜はどの道を通られるのでしょうか？
またこの辺りの夜のひったくり等の発生状況についてお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[255: 匿名さん]

188

>>今後は安倍乃荘の建て壊し跡ぐらいかと…天王寺駅が近すぎるので更に上の価格だろうね


3月末で営業終えました。予想通りマンション建設されたら、
数年後の竣工。
かなり高額でしょうね。

[256: 匿名さん]

>254さん

そこらに30年近く住んでましたが天高近辺で危ない目にあった事は一度も無かったです
文中付近で他校との喧嘩を一度見たぐらいかな
なので個人的にはどこの道でも気にせずに使ってました

ただ、暗い夜道を用心するには越したことないですけどね
あの道は何故かコウモリが多いですし

あと、天王寺駅近辺となると有名な外国人経営者暴行死など他所から色んな人が集まるので事件率が高くなります

ひったくりの発生率は三明町交番で確認するのが一番手っ取り早いかと

[257: 匿名]

256さん、ありがとうございました。安心しました。

[258: 匿名]

住民です。南東の方が静かでいいと思います。
この季節ですから窓を開けたりもしていますが静かですし陽当たりも問題なく明るいです。
南西側は区役所の建て替え工事が始まると音が聞こえてきそうです。
大阪都が実現した場合は南区となり代表のお役所が阿倍野区役所となるそうです。かなり古そうですので建て替えられると思われます。

[259: チャレンジャー]

以前、検討したことがあるのですが、南東には変電所・南西には大通りといった立地で見送りました。
これらの弊害が納得に至れば今度は大幅値引き交渉にチャレンジします。

[260: 匿名]

三明町は天王寺駅やハルカスを拠点と考えるとあびこ筋を渡らないとダメなのがマイナスポイント。三明町より松崎町が人気な理由も頷ける

[261: 匿名さん]

日当たりどうなんでしょう。
下の階は悪そうですが。
収納が少ないような気がします。
限界からリビングダイニングまでの廊下の距離が長いので部屋が広く見えるかも。
アルコープがあるとプライバシー感が高くなりますね。

[262: 住人]

上の階に住んでいますので下の方の陽当たりはよくわかりませんが、アルコープには何も置くことが出来ません。
そういう注意書がポスト横の掲示板に貼ってあります。
守れなかった場合は各部屋のドアに貼られる旨書かれています。だから廊下部分も大変きれいです。
お住まいされている方も皆さんレベルが高くご挨拶もされてなかなかよい感じに思います。
ゴミも整然と分けて置かれてありマンション全体がきれいに掃除されていて私は大変満足しています。

[263: 匿名さん]

262さん、書き込みありがとうございます。
住民の方の書き込みは、とても参考になりますのでありがたいです。

やはりアルコープは何も置けませんか。
共用部に当たりますもの・・・・。
様々な物を各々が置いてしまうと、雑然としてしまって雰囲気も悪くなります。
こうやってきちんと皆さんが守ってやっていくのが一番、というところでしょうか。

[264: 周辺住民さん]

この場所は結構よいと思うんだけど、もうちょっと安ければねぇ。築浅の中古が松崎町と文の里で出てるけど、4500万〜5000万してる。ま、上階層の角部屋とかで条件よいけど。

[265: 匿名さん]

好みがでると思いますけど、いいマンションだと思います。
おススメプランのDタイプなどは浴槽のそばに窓があったりして良いなと想いました。
販売価格的には、これくらいなのかなぁと思ったのですけど。
高いのですかね。

[266: 匿名さん]

＞265さん

私もそう思います。
ビルトインコンロ、フローリング、トイレなどなど部屋の設備も
良いものが使われていると思います。

やっぱり、値段だけをみると高いように感じてしまいますね。
でもこのあたりの相場とこの仕様を考えるとこんなものなのでしょうか？
それでも少し高いのかなぁ・・・。

１００％自分にあった物件を見つけることは不可能なのですが、
どれをどこで妥協するか、、、難しいですね。。。

[267: 周辺住民さん]

>>265さん

Dタイプは自己日影の影響が大きいので、現地をよく確認してください。風呂窓はよいですが...。

結果として、日当たりがよく、値段も手ごろな、A/B/Eからなくなったようです。4LDKは(維持費を含めて)高すぎて手が出ない、南東側のC/Dは日当たりが悪いって、ところですね。

[268: 購入検討中さん [男性 40代]]

Fタイプは、どうですか？教えてください。
秋から年明けにかけて契約引越しと考えていたのですが、思っているよりも、早いこの時期に、売れてきてました。
値段が高いのですが、早めに検討しないと、高い部屋しか残らないような気がします。

[269: 匿名さん]

最上階はどのタイプが残っていますか？

[270: 周辺住民さん]

>>268さん

Fはよいと思います。ただ、その値段を出すのであれば、南西のGを選んだ人が多いみたいです。風呂窓があるし、出入り可能なサブバルコニーもあるし。問題は道路の交通量かな？

[271: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>270
ありがとうございます。
角部屋でない真ん中の部屋は、ほぼ契約済みで、残っていても、低い階層で、2個もあるかないかくらいです。Fタイプに絞ったので、詳細は、覚えておらず、すいません。
モデルルームを残し、エレベーターが異なる８階以上は、ほぼ売れたと思います。
急ぎ、Fタイプを検討したいと思います。

[272: [男性 30代]]

Ｆはタワマン並みの価格だったような。。。変電所とグラウンドが隣接してることは要検討ですかね。。。

[273: 匿名]

Ｆではありませんが、南東棟の者です。
変電所の件は、営業さんから説明を聞いて納得の上、購入しました。
天高の音は、バルコニーよりも玄関側のテニスコートの方からよく聞こえますよ。
別に２４時間やっている訳ではないし、部活頑張ってるな～という感じで、私は嫌いじゃないです。

[274: 周辺住民さん]

部活ではなく　運動会？等の全体練習のときの
先生の拡声器での声が凄いです
「こらーっ　なにやっとんねん！　そこのだれだれ　たるんどるぞーっ　」
ってかんじよりもっと汚い言葉で　叫んでます
美章園駅近くに住んでますがあまりの言葉の汚さに　昼寝も出来ませんよ
あと　ブラスバンド？鼓笛隊？の練習の音も凄いです
部活がほほえましいレベルではないですね
でも　一年中してるわけじゃないですけどね
そしてみんなわかってると思いますが天王寺は徒歩圏じゃないですね　(笑)

[275: 住人]

確かにこの時期、天王寺まで徒歩はありえません。気候の良い時期は問題無いかと…。
割と昼間は在宅しておりますが、天王寺高校の運動会の練習も全く気になりませんでした。放課後、応援団の練習が聞こえてたくらいですね。多分、グラウンドじゃなく校舎の脇でやってたんだと思います。
運動会本番も天高よりも工芸高校の方がよく聞こえてたかな。
文の里中学の音までは、こちらまで聞こえてこないですし。

[276: 匿名さん [ 50代]]

私も窓を閉めると気にならないと感じます。
それより、文の里中学の吹奏楽の音が気になっている方は、ロジュマンの営業の方っぽいように思えます。

[277: 匿名さん]

天王寺、自転車だったらまだしも、毎日歩きだとしんどいなぁという風に思うかもわかりません。
秋とかすごく気持ちのいい季節なら、散歩がてらという感じでいいとは思います。

外の音は、最近の建物は大抵窓閉めてロックしちゃえば気にならないんじゃないかなぁと思いますよ。

[278: 周辺住民さん]

天王寺徒歩は、北に回ればそうでもないけど、坂がきついしね。場所は公共施設近くでよいけど、中途半端なところにある。谷町線で通勤通学するならばありだけど。。。

[279: 匿名]

住人です。御堂筋線で通勤しておりますが、昭和町駅を利用してます。
以前は郊外の不便な場所に住んでいましたので、快適です。

[280: 周辺住民さん]

昭和町までは平たんですからね。10分くらいでしょうか。ただ、南に通勤・通学するのであればよいですが、北に行くのであれば谷町線の文の里始発が便利です。

正直、昭和町や西田辺ベースに考えるのであれば、学区もそこそこよいところで1000万以上の安い物件が視野に入ります。完売した三菱さんの阿倍野昭和町とかそうでしたね。松崎町ほど天王寺に近くないし、昭和町・西田辺ほど安くない...。

そのあたりが厳しいところでしたが、現状、物件不足なんで、近いうちに完売するのでは???

[281: 住人]

やはり高いだけの事はあります。住んでみてそう思います。
廊下も玄関も中庭も大変きれいに掃除されています。
ゴミ置き場もきちんと整理されていて住人の質の高さが伺い知れます。
窓を閉めれば外の音は殆ど聞こえてきません。
天王寺まで歩いていますよ。
大した距離ではありません。
すぐ前からバスもありハルカス前まで行きます。自転車の場合は電動が沢山駐輪場に並んでいますね。
かなりな坂ですので電動だと大変楽に上がれます。
高いけれどもそれなりに価値のあるマンションです。

[282: 購入検討者]

>>281
初めて現地を見学させていただきました。他のマンションも複数見学しましたがさすが三菱ですね。
仕様設備は申し分ありませんでした。
皆さんの書き込みから高いのかなと思い現地を見学しましたが、仕様設備からして妥当かなと思いました。
購入検討したいと思います。

[283: 周辺住民さん]

天王寺は近い？　みなさん　否定にたいへんですね
でもやっぱり通勤では使えない距離ですよ
もちろん歩いてはいけますが日常使いの距離ではないですね
夜　玄関の緑は綺麗ですね
夕方の我孫子筋の渋滞はたいへんです

[284: 住人]

毎日の通勤・通学でしたら、文の里駅、昭和町駅利用で問題無いかと。
便利な場所じゃないですか。
繁華街に近過ぎるのも嫌ですよ。風俗店やらラブホテルもありますしね。阿倍野筋まで行くと、浮浪者もよく見かけます。
立地はすごく気に入ってます。
建物自体はそんなに高級感もないし、設備も普通かなーと思っています。

[285: 匿名さん]

ＪＲの安倍乃荘が営業終了。

跡地にてっきりタワーマンションかと期待していたら、ＪＲ関連のビルとかホテルではないのかとの予想も。
＆の横のお寺の敷地もマンションじゃなかったし。

常盤小校区と限定して、新築を探すとなると、価格も上昇するし、なかなか...
中古はタイミングがあるし。

[286: 匿名]

子育て世帯で、常盤小→文の里中で考えてるんだったら、この場所はベストだと思います。
天王寺駅近くまで行くと文の里中まで遠くなりますね。
部活で帰宅が遅くなるのも心配ですしね。

[287: 匿名さん]

>281さん
住人さんの投稿、大変参考になります。
駐輪場の電動アシスト式自転車は、レンタサイクルがたくさんあるという意味ですか？
それともほとんどの住人さんが電動自転車を利用しているという意味でしょうか。
マンションの管理が行き届いているようでさすが三菱地所だと感心しながら読ませていただきました。

[288: 匿名さん]

>>282
完成半年経つけど在庫は残り12戸のみ？
まだあった？

[289: 匿名さん]

>>287
ロジュマン、プレサンスとか
阿倍野区のマンションは売れ行き厳しいけど
なんでだろ？

ハルカス人気は住むには幻想？
やっぱり、北区、中央区が人気で
次いで福島区、西区とか？

[290: 周辺住民さん]

この地に、この価格では、コスパに合わないからでしょう。今、天王寺の物件は高すぎる。夕陽ヶ丘の物件でも買えそうな値段だもんね。

[291: 匿名さん]

「昔の夕陽丘の物件」ですね。
今は夕陽丘はさらに高くなっていますよ。

[292: 匿名さん]

これ完成後の在庫だし間取り変更できないよね？
今時、4LDKの需要なんてあるのか？

この間取りの価格は1000万くらい高い印象だけど建設費人件費高騰でやむを得ないのかな？


Hタイプ
価格 5298万円～5748万円
間取り 4LDK
専有面積 84.77平米
バルコニーまたはテラス面積 12.92平米

[293: 匿名]

Ｈタイプ購入できる予算があるなら、もっと違うとこに住みます。低層階は嫌ですし。

[294: 匿名さん]

>ハルカス人気は住むには幻想？

ハルカスそばでも西側や高速越えた南側は比較的安くで購入できます
天王寺駅+常盤校区+不動産の高騰で異常なほど値段が高くなってるんですよね…
学校区にさえ拘らなければハルカスそばでも中古で安い物件はちょこちょこ出てますよ
キューズモールは便利だし校区が金塚小学校な点と飛田とディープな商店街が目の前な点さえ目をつぶれば西側でも良いと思うのですが

あと、天王寺区も意外と安い物件多いですよ

[295: 購入検討者]

>>292
1000万は無理かもしれませんが、このマンションを真剣に購入するつもりなら
三菱さんに少し安くしてもらえませんか？と相談してはどうですか？
このマンションが周囲のマンションと同等の価格で購入できたら買い得だと思いますよ。相談すべきだと思いますよ。

[296: 購入検討中さん]

隣の変電所が200メートル離れていたら即決だったのに…
残念。

[297: 匿名さん]

変電所の件が無ければ買いたいと思っていた人は多いでしょう。
うちもです。

[298: 匿名]

隣が変電所なのにこの価格。
小さい子供さんいらっしゃる世帯もよく見かけます。

[299: 匿名さん]

変電所は気にしない人は全く気にしないですから…
電磁波だったら、電子レンジとか、IHクッキングヒーターも凄く出ているという話ですし。
こればかりは人による。
ただ変電所分のお値段の考慮があればもっといいのかしら。

[300: 匿名さん]

電化製品は24時間使用し続けるわけではないので・・・。

[301: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

2点教えてください。
1、今どのくらい値引きしているのでしょうか？あと12であれば、動き出しが早いので、大幅値引きしているのでしょうか？
2、いくら値引きなら、買いなでしょうか？沖式新築時価で計算して、それよりも安くなったら、買いなでしょうか？

[302: 匿名]

竣工後、そろそろ半年経過するんでしょうか。
値引きしていないから、まだ売れ残っているような気がするのですが、どうでしょう？

[303: 周辺住民さん]

>>301さん

売れ残るには売れ残る理由があると思います。その面を差し引いてください。つぎに、プラウドが2-3年前に売り出した物件は、同じような仕様で200-300万ほど安かったようです。ま、ここも、一度、下げてるんですけどね。不動産価格は全体的に価格が上がり基調にありますし、ここらの価格もあがっています。ただ、大雑把な予測はできても、先行きにはかなりの不安があります。

営業さんは急かしてくると思いますが、一週間程度ではほとんど動きません。自分のペースで交渉して、買えなかったら縁がなかったということにしましょう。

[304: 住人]

287：匿名さんへ 電動自転車を沢山見掛けると言う意味です。勿論普通の自転車も沢山ありますが。スポーツ用の高そうな自転車もわりとあります。
レンタサイクルではありません。駐輪場は建物内にあり入るには鍵が必要ですので安心です。
駐輪代金は一台に付き月に100円です。一応一家につき２台分申し込みが出来ます。

[305: 匿名]

住人です。後何軒残っているかわかりませんが、ここ一二週間で何軒か引っ越して来られたようです。
総会の時や日頃に入居者の方々に会いましたが年代はお若い方が多い印象を持ちました。
後は定年後？と思う方も複数見掛けます。
お年寄りも複数お住まいされているようです。
子供さんは小学生 幼稚園児 赤ちゃんを同じく複数見掛けます。住人も感じよく建物設備もよく私はよいマンションを選んだと思っています。

[306: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

>>303
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
幾分、心に余裕が出来ました。

[307: 匿名さん [男性 50代]]

住人さんがいくらよくても毎日寝起きして何年も暮らす自宅。環境に少しでも問題が有って健康被害の懸念が少しでも考えられるようではね。

[308: 匿名]

なんか嫌な言い方ですね・・・。

このマンションができる前から、すでにこの近所にはたくさんの人が何十年も住んでいると思うのですが。
その方々はすでに健康被害にあっているのかもしれないのですね。

[309: 匿名]

変電所の東側、古い住宅がたくさん並んでますね。
何かしら影響があるのなら、すぐ横に住宅なんて建ってないでしょうね。

[310: 匿名さん]

そうとは限りませんよ。
確率の問題であり、原因を突き止めるのは困難なので。

[311: 匿名さん]

>変電所の東側、古い住宅がたくさん並んでますね。

知り合いがその一軒に40年ほど住んでますが今のところ大病も無く元気です

[312: 匿名]

変電所よりも陽当たりが気になります。
これから日照時間が短くなってきますが、南東棟はどうなるんでしょうね。

[313: 匿名]

モデルルーム売り出してるということは、完売の目処が立っているのですか？

[314: ビギナーさん [男性 40代]]

モデルルームと称して値引きですね。

三菱がきちんと最後まで販売すればよかったのでしょうが
そういう業者さんとのしがらみからか、
地元の不動産販売業者に販売させてしまい、
接客がなってなくてすこぶる不評なのではと思います。

私自体も購買したいと思い、現地にいきましたが
価格帯について感想を聞かれたので、ついつい何も考えず
4000万は高いと思うと答えたら、パークハウスを見に来ているのに
何故か中古物件を薦められ、不愉快になり、途中で帰ってしまいました。

物件自体はそこそこ魅力的なのに残念でしたが結果的にやはりな～と思いました。

[315: 購入経験者さん [男性 50代]]

変電所、高額、販売が悪いと皆さんの評価ですが、
ここは建築した工務店は大丈夫なんでしょうか。

一度民事再生とか申請しているみたいだし、
結局建物が駄目なら、元も子もないですよね。

南青山のパークハウスの欠陥億ションの件もあるので
魅力的な物件ですが躊躇しています。

[316: 物件比較中さん [男性 40代]]

マンションの欠陥で、工務店の責任があっても、売主の三菱地所が買主に対して責任を取る必要があるので、大丈夫ではないのでしょうか？
それとも、施工会社に対して、買主が言わないとダメなのでしょうか？
三菱地所ほどブランドだと、安心して買っても良いのではないのでしょうか？

[317: 匿名さん]

>>314

私も地所の某マンションを購入検討していた時に担当者の対応の悪さに購入を止めました。

関西の物件って地所の人間ではない地元の小さい販売会社の社員が担当するパターンが多い様だから、販売担当者の対応のレベルがとても悪く不愉快になることも多いと思います。

地所も任せるところが悪いと自分トコの評判が下がるってことをしっかりと認識すべきだと思いますよね。

[318: 入居済み住民さん]

どこかの営業マンさんが書いてるとしか思えないコメントばっかり・・・
どこが売ろうと、ここは「三菱地所のマンション」。
4000万が高いと答えた＝ここは買えないと言うこと。
ここを買えないから中古をススメられたのだから、当然の話だと思いますが？
今、入居されている方はその値段で買ってるんですからね。

まぁ、おそらくそこらの売れないマンションの営業の書き込みだと思いますが、
今住んでる私たちに対して、少し失礼な感じがします。

「物件自体はそこそこ魅力的・・・」
全然、魅力的ですが、何か？と言いたいのは私だけ？

[319: 匿名]

三菱地所も、販売提携するなら、きちんとした会社と提携してほしいものです。

入居している方も、これから買う方も、三菱地所にとっても
マイナスでしかないと思うので。

[320: 住人]

私の場合は三菱地所さんの社員さんが担当でしたがとても感じがよかったですよ。さすがに三菱地所さんと感心しました。
今も快適に生活しています。
値段に関しては4LDKですので4000万の上の上の買い物でした。
多分４000万円代と言われていても諸費用入れるともっと高くはなると思います。我が家は元々生活が地味ですがより節約して過ごしています。今まで見掛けた方々は皆さん地味な感じです。見た目きらびやかな方とは会っていません。
その点も気に入っています。

[321: 匿名さん [男性 30代]]

なんか荒れてますけど
結局はモデルルームという体裁を住民のために
表面上装って、値引きしているのであろうから
住民の方は、きちんと値引き分を還付してもらったほうが
いいんじゃないかな？

いくらお金持ちでも仮に１００～２００万と考えると
やっぱり大きいと思いますよ。

[322: 匿名]

住民ですけど、還付とか普通に考えて無理でしょ(笑)
今残ってる部屋なら２００万くらい値引きされても買わないかな。
４ＬＤＫは２００万円引かれても、手が届かないし、３ＬＤＫは、低層階しか残っていないのでは？
でも早く完売してほしいし、複雑な気持ちです。

[323: 匿名さん]

還付？？
最初に多くの中から条件の良い部屋を選んだ人と、最後の残り物を購入した人が、どうして同対応になるのでしょうか？
あなたの言う１００～２００万でも安い方が良い人は最後まで待てばいいし、１００～２００万高くても良い条件で選びたい人は最初に買えばいい話じゃないですか。
この物件の価格帯から考えると、１００～２００万より好条件で選びたい人が多いように思います。

[324: 周辺住民さん]

完成後、半年残ってしまうのは、ブランドではなんともならない原因があったと思いますよ。

[325: 匿名さん]

>>318
売れないマンションの営業が云々とおっしゃってますが、竣工から半年で99戸中12戸売れ残っているこちらの物件も十分「売れないマンション」と言えてしまうと思うのですが…

[326: 匿名]

価格の問題だけだと思うんですよねー。
ここだけじゃなくて、今どこも高値ですし。我が家は５～６年も待ってられない事情がありますので、購入しましたけど。
これから先消費税も上がるだろうし、
今はローンの金利が低いのが救いです。

[327: いつか買いたいさん [男性 40代]]

318さんと323さんは
デベロッパーか、314さんがいう販売業者じゃない？

意見が偏りすぎでしょ笑

[328: 匿名さん]

>>318
4000万が高い=買えないと考える時点でバツですね。
結局、4000万出す値打ちが有るかどうか。多くの人がその値打ちが無いと思うから売れてないだけ。もっと高くてもその価値があればすぐ売れます。

[330: 匿名]

郊外や不便な場所に行けば、４０００万出せば、広くて豪華なマンションに住めますよ。この場所でこの価格なら今は妥当かなと思います。
数年前とは違いますからね。

[335: 入居済み住民さん]

318です。

私はここの住人ですよ。
売れないマンションの営業が・・・というのは、失言でした。
申し訳ありません。

4000万出す価値が・・・とおっしゃられますが、すでに80件以上の方が購入されており、
そこに「価値がない！！」と言われたら、どう思います？

まぁ、人それぞれ価値観は違いますし、ほっておけばよかったのですが。
買わない人が、人の住んでいるマンションに「価値がない！！」と言われるのが納得できず、
書き込みました。

また、荒れると嫌なので、もうやめますが、私は納得に値する物件だと思っています。

[336: 周辺住民さん]

一点だけ弁護すれば。。。周辺にいくつか物件(計画中も含めて)がありますが、「まともな」のはここくらいです。

ただし、もっと手頃な価格で顧客の求める条件を訴求できたはずです。価格は、現相場相応ですが、今から売り出したわけでもなく、売れ残りですからね。

[337: 阿倍野区民]

リビオ阿倍野王子町の住民スレ見てたら、やっぱり手頃なマンションは良くないなぁと思いました。

[338: 匿名さん]

>>337
私もそうだと思います。
大手不動産会社は価格や販売戦略も強気であったりしますが、売却時や住民の質も良い面が多いです。

[339: 匿名さん]

住民の質が保てるのは最低限4000万クラス以降でしょう。

[340: 周辺住民さん]

>>339
大阪でどんだけあんだよ笑
そんな物件が

[341: 周辺住民さん]

336です。手頃といっても、リビオまでさげろとは言ってないですよー。3500弱～4500強の間でしょうなぁ。いずれにしても、三菱さんは失敗に失敗を重ねているから売れ残るんです。明らかに4LDKは作り過ぎでしょう。

[342: 物件比較中さん [男性 40代]]

今や、都心部では、4,000万円以上は、当たり前
ブランドや立地、インフレ施策の現状では、安くても、そのくらいの資金が必要
立地やブランドを気にせず考えると、3,000万円後半で、いくらでもある
値段が高いのが、売れ残った原因であり、値引きしている？今が、条件が悪くても残り売れているのが、事実

[343: 匿名さん]

>>340
あなたには関係の無い話ですね。

[344: 周辺住民さん]

>>342
文章が読みにくいです。

[345: 匿名]

で、モデルルームは売れたんでしょうか？
２０日に抽選とか、ＨＰに載ってましたが～
悪趣味な家具付けられても嬉しくないんですけど。
エアコンだけでいいですわ。

[347: 匿名]

この地域は学区が良くて子育て世帯も多いでしょうから、４ＬＤＫの需要も高いと思うんですけど、この値段じゃなかなかねー…
最近は一人っ子世帯が多くなりましたし、子供二人までなら３ＬＤＫでなんとかいけるんでしょうね。

[348: 周辺住民さん]

>>347さん

生活する側からすれば広ければ広いほどいいでしょう。でも、購入価格や維持費なども広さに連動します。あと掃除もタイヘンです。

おっしゃるとおり、4人までならば、70㎡弱の3LDKであればなんとかなるし、子供の成長する20年程の住宅費ですからねぇ。4LDKは、夫婦二人になってしまうと過剰投資になるでしょう。

予算内の広さに合わせて、生活を設計したほうが無理なく長く住めるでしょうね。