ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[21: 匿名さん]

同じ三明町でも天高の北側はスグに売れちゃったみたいですね

[22: 匿名さん]

立派な資料が届いたけれど今日発売のフライデーを見たらここのデベは信用出来ませんね。
一部ＴＶニュースで流れたけれど後はマスコミ規制をかけたみたいだけれどフライデーさんに感謝します。
Ｎｏ１２＞＞さんも教えて下さいって言っているのに知らん顔してますものね。その態度が今回の事件に
繋がったんではありませんか？
下手すると書き込み消されるかも知れませんけどね

[23: 匿名さん]

今回の件に関しましては東京の話であり関東と関西ではまったく違いますので絶対その様な事はございません。

関西支社では最高級の品質と実績がございますからゼネコンに舐めた真似はさせません。

ぜひご安心を・・・。

[24: 匿名さん]

この企業の体質恐いですよね

三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。
その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。

[25: 匿名さん]

２３さんの書き方だと営業さんみたいに見えてしまいます。

支社が違っても根本的には変わらないのでは?と買い手からすると思ってしまいます。

ここ良いなと思っていたので心配ですよ。本当に。

[26: 匿名さん]

マイナスイメージでなかなか買い手が付かずに値引きされるのが購入検討者としては一番良いんですけどね。

[27: 匿名さん]

あなた考えが甘い。
まだ未完成のマンションなんか値引きなんかする訳ないでしょ。
逆にされていたら恐い。

[28: 物件比較中さん]

3倍返しに期待して投資しよかな…

[29: 匿名さん]

まあ、地所は、OAPの隠蔽事件といい、今回の欠陥工事といい、企業体質は変わらないね。

[30: 匿名さん]

今回の事件は全てゼネコンの責任であり当社の不手際ではございません。
当マンションにおいてその様な事はございませんのでご安心下さい。

価格に関しましては4000万前半からとなります。

[31: 匿名さん]

また内部告白？
ここもなんか工事の進捗状況早いんだよね・・・心配だわ

[32: 匿名さん]

地所は土壌汚染から始まり、今も大洋リアルエステートとも揉めており、企業体質的に相当な問題があるんでしょう。
今回のように自らがフラッグシップとして銘打ったマンションですら全く管理できていなかったのですから、平民マンションなど言わずもがな。
どんなにヘマをしても、三菱という葵の御紋がある限りその地位と価値は揺るぎないと慢心しているのでしょう。
しかし、ブランド好きの大阪人のこと。
ここだって何も無かったように売れてしまうんでしょうね。

[35: 物件比較中さん]

ここは間違いなく高いです。ジェイグランが、かなり安く見えるぐらいです

[36: 匿名さん]

三菱地所は大手で安心かと思ってたのですが
友人が他もあたってみたほうがと言うんですよね。
何が噂でもあるんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

パークハウスグラン南青山でググれ

[38: 匿名さん]

管理会社がデベ系の会社みたいなんですけれど、評判なんてどうなんでしょう？
高かったりするんでしょうか。
マンションは管理会社で買え、みたいなことを耳にしますけれど
そんなに管理会社で変わってくるもんなんでしょうか。

[39: 匿名さん]

管理会社が途中で変わることもありますから、
それだけで購入を決めるのはちょっと・・という気はします。
希望の立地などに当てはまれば決めたいと思いますけどね。

[40: 匿名さん]

管理会社っていうよりかは売主体質の方が問題でしょう。
億ションであんな事件おこす位だからここも安心出来ないし信用できない

[41: 匿名さん]

>>管理会社っていうよりかは売主体質の方が問題でしょう。

そうだと思います。
売主って大切ですよね。長く住んでいく高い買い物なんですからね。
その部分で考えるとここは避けますね

[42: 匿名さん]

企業体質は、20年経っても、変わらないって事ですね。
ましてや、かなり割高。プラウドの価格が、結果、安く感じます

[43: 匿名さん]

土壌汚染を隠したまま販売した当時最高級マンションＯＡＰの前例もあるし、ここは信用できん。
プレサンスはありえんけれどまだジェイグランの方がましかも。

[44: 匿名さん]

↑お、ジェイグランは売れ残ってるし買ったらどうですか？

[45: デベにお勤めさん]

当物件に関しましては某記事みたいな事は絶対にございませんから、ご安心をして下さい。
価格に関しましては天王寺の○友マンションよりかは安いですから暫しお待ちを

また日本最高級の品質と技術で建てられるマンションですのでお楽しみにしていて

[46: 匿名さん]

４５＞＞関係者さんですよね？
全然フォローになっていませんよ（笑）
凄くＫＹな書き込みをしてどうかしています。

ここのデベはありえないですね

[47: 匿名さん]

日本最高級の品質と技術･･･そうあってほしいです。
価格はいつ発表なんでしょう。
早く知りたいです。

Ｇタイプいいですね。
浴室の窓が大きめで外側はバルコニー、キッチンにもバルコニーへ出られるドアがあって。
隣の税務署が窓からどう見えるかが気になるところですが。
西南のバルコニー側は緑と道路だから視界は良さそうですね。

[48: 匿名さん]

価格は4000万前半からになります。高く思うかもしれませんが今はこれが相場。
3000万円台を捜している方はプレサンスを買って下さい！

[53: 匿名さん]

お隣の税務署、敷地がマンションと近い感じですよね。
税務署側に窓があるのはGタイプのみですかね？
だとするとあまり基本的にはきにしなくていいのかな？
向きが南中心なのがいいなとおもいます
日当たり良さそう！！

[54: 匿名さん]

学校とか幼稚園が近いのは普通にいいかな。
買物は阪急オアシス？
特売品はかなり安いな～という感じですよね。
特に他の物も高いわけじゃなく、普通に日常的に使えるかと思われます。

[55: 物件比較中さん]

床暖房なしですか？

[56: 匿名さん]

駅に近く通勤通学に便利な地ですね。
便利な立地ながらも周辺に学校が多いのは初めて知りました。
意外と教育環境が良いのかなという感じです。

[57: 物件比較中さん]

意外と教育環境が良いと言うのは、どういう理由で、この地域の評価が低かったのでしょうか？
常盤小学校、文の里中学は歴史もあり、大阪市内の公立では非常に評価が高いです。
天王寺高校も、レベルが高いです。

[58: ご近所さん]

立地、住環境もいい方です。ただ設定（予想）価格は高すぎます。高い理由は二つ①土地の仕入値②ブランドです。建物の品質とは関係ありません。この周辺での新築はあと　プレサンス文の里ロジェⅡとそのすぐ南の関電不動産関連のいずれも小規模マンションですが立地、住環境（むしろ少し良いほう）は同等ですので検討に値すると思います。新築にとらわれず築浅中古に目を向けてみてもいいのではないですか。多くの人は多分ブランドにつられると思いますので良好な売れ行きは予想されますが、くれぐれもブランドだけに惑わされず冷静で賢明な判断をなさってください。

[59: 匿名さん]

私も高いな～と思っていました。地所というブランド価格ですよね。
きちんと作ってくれるといいのですけれど。
アフターとかそういうのも期待してのブランド価格なのですから。

学区は割といいという話は私も聞いていました。
お子さんがいらっしゃる方、いいのでは？？

[60: 匿名さん]

学区は常盤→文中→天高が徒歩5分以内ですからね。

ただ文中→天高への進学の壁が高い。

[61: 匿名]

>>58
関電のマンションはどちらからの情報ですか？

[62: 匿名さん]

偏差値の高い高校なのでしょうか。高校まで近くに行ってくれると親は楽なんですけどね。
塾とかは盛んなんでしょうか。

生活環境が同じでも小規模マンションを好む方は大規模マンションとは違う住み心地を望むんじゃないでしょうか。
大規模マンションだと小さいお子さんがいる家庭だと同世代の友達が作りやすくなったりしますし。

集会コーナーって紹介されてる場所は普通のエントランスに見えました。
コミュニティルームみたいな部屋はないんでしょうか？

[63: 匿名さん]

天王寺高校は、歴史もあるし、文句無しのトップクラスです。

[64: 匿名]

モデルルームとカタログを見ましたが、ごく普通の庶民的な四角いマンションという印象を受けました。あとは価格が適正な価格に落ち着くかどうかで売れ行きが決まってくるかと思われます。

[65: 匿名さん]

土地も建築費もかなり上がってますから、もし買いやすい価格設定にしたとしたら、設備・仕様のグレードを下げてるってことですね。要注意。。。　

[66: 匿名]

昭和町にもパークハウスが建つのですか？

[67: 匿名希望]

集会コーナーって会議スペースのような感じで管理組合の集まりが出来るようなスペースらしいです。コミュニティルーム（キッズルーム等）のような自由に出入りできる共用スペースは無いようです。。それよりすぐ隣が変電所というのはどうでしょう。

[68: 匿名]

変電所の近所や高圧線の近くは避けたい場所ですね。
それ以外は割りと良い物件なんですが。

[69: 匿名トクオ]

生活する上で全く影響が生じることは無いとは断言は出来ないのではないでしょうか。ただ、携帯電話からも電磁波は出ていますし、それに比べると神経質になるほどの事でもないとも言えるのではないでしょうか。

[70: 匿名]

携帯電話（通話や通信）を24時間し続ける者はいないが、変電所からの電磁波は24時間出続ける。

[71: 匿名]

変電所ってそんなに大きいのでしょうか？　

[72: 匿名さん]

常盤vs変電所
悩みますなあ、おかあさん！

[73: 匿名]

周辺相場より高い値段設定で納得出来ないなら築浅の中古物件など考えてみてはとの営業談。庶民的なマンションを庶民的な価格で売れないのなら、いっそのこと業態変えてホテルにでもしてしまえばよいのにね。。。

[74: 匿名さん]

庶民的な仕様マンションに対して、三菱地所というブランド好きが高値掴みしてくれるから、分譲業は儲かるんです。
はっきりいいますが、大手企業というのは相当のワルばかりなんですよ。

[76: 入居予定]

>73さん

価格ですが、一番広い８０平米台の部屋の
中層階あたりで、どれくらいの価格設定
でしたか？

ざくっとした価額を教えていただければ幸いです。
（当方、所用で事前案内会に行けませんでしたので。）

[77: 匿名]

住友の天王寺駅前３ＬＤＫは四千万円台をベースに価格設定しているようですが、ここの４ＬＤＫに至ってはその上の上の値段帯も見え隠れしていました。。この土地重視なら周辺新築・中古マンション、予算が十分で交通の便を重視なら市内のタワーマンションも検討余地ありかと。。

[78: 匿名さん]

常盤が好きなのよ

[79: 匿名]

庶民派マンションで比較対象は、常盤小学校区ならＪＲ・プレサンス、ハルカス周辺なら住友、大規模なら東急、、、選べる部屋は十分ありますからじっくり比較検討したほうがよさそうです。。

[80: 匿名さん]

プレサンスって文の里のですよね？

部屋、まだ売れ残ってましたっけ？？

[81: 匿名さん]

Ⅱが出る予定です。

[82: 匿名]

東向き低層階は変電所に最も近くなるのですか？　

[83: 匿名さん]

>>82
同じマンション内で距離の差なんて誤差の範囲です。

[84: 匿名さん]

変電所が前にあるってヤバイっしょ！？
電磁波の影響をもろに受ける子供には絶対によくないと思う。
大体、その件で長いこと揉めていた場所。

[85: 匿名さん]

その前にカシコでお馴染みな天王寺高校の校舎があるし大丈夫だと卒業生が証明してるのでは？

[86: 匿名]

高校には24時間365日いるわけじゃないからなぁ。

[87: 匿名さん]

ここは真横に変電所があるから問題なのであって、また問題を隠蔽されるのですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[88: 匿名]

事前説明会に参加したものですが、営業さんは変電所の存在を隠蔽はされてませんでしたよ。むしろ営業さん側から人体には影響するほどのものではないような説明をされてこられたことを記憶しています。こちらからそれ以上のことを聞く気もありませんでしたが、特に科学的データなどの裏付けを示されて説明されることもなかったですし、私的には人体よりもむしろ今どきの車やレンジやエヤコンや諸々の生活用品は電子回路で制御されて動いているために、誤動作等の影響で何かしらの事故が生じることがないかを案じてしまいますが考えすぎでしょうか。

[90: 匿名さん]

電磁波は電子レンジからもでてますからね。
よく電子レンジの前に立つなと親に怒られましたが。
電磁波測定器で一度、測定してみるといいですね。
買うとなると1万ちょっとしますが。
ここは、複路線利用できるのが便利でいいです。
駅前もひらけているし。

[91: 匿名]

子供の教育環境は良い立地なのかもしれませんが、そもそも周辺相場と比べてあまりの高額な建物では小さな子供を持つ若い世代が集まらないのでは。

[92: 匿名]

ここ、そんなに高いですか？
坪いくらぐらいの設定ですか？

[93: 周辺住民さん]

南東の３ＬＤＫで上層階の方で４８００ぐらいだそうです。周辺の４ＬＤＫ並ですね。

[94: 匿名さん]

ちょい割高くらいの価格帯ですね。
驚くほど高くはないが、決して安くはない。

公式サイトのインフォメーションにイベント開催情報が出ていますが、
ご要望住戸相談会というものは5月6日のみで、今後開催される予定はないのでしょうか。
要望を出しておけば希望住戸の重複を避けるように調整していただけて有利な気がしますよね。

[95: 周辺住民さん]

営業はお客の懐具合を見て調整しますよ。余裕のありそうなお客には希望より価格の高いところを薦めますし、逆の場合は逆です。全戸販売が目的ですから。特にこの物件は高いですからね。早く希望を出したからといって優遇はされないと思います。

[96: 匿名さん]

営業が懐事情を見るのはどこも同じでしょう。
対応がコロッと変わるなんてことをよく聞きますよ。
でも、あからさまにされると引いてしまいますけどね。
そういう姿勢は、会社の体制が手に取るようにわかりますよね。

[97: 匿名]

モデルルームでは変電所の影響はどのように説明されていますか？

[98: 匿名さん]

変電所を気にされる方も多いのでしょうか。
個人的にはあまり気にならないのですが、
子供がいると考え方も変わったりするのでしょうか。

[99: 匿名さん]

変電所、どうなんでしょうね。近くに長く住んでいる方の健康状態とかがわかれば一番参考になるんでしょうけど。パソコンや携帯、スマホなどなど気にすればきりがないですよね。気にしすぎも良くないかなとは思いますが。
販売価格と販売戸数の発表はいつ頃なんでしょうね。ご要望住戸相談会というのは部屋を確保するものではないみたいですが、やはり優遇されるんですかね。

[100: 匿名さん]

友達が小さい頃からこの十数メートルの圏内に結婚するまで住んでいましたが至って健康で今は元気に主婦してますよ。

正直、気にしすぎでは？美味しんぼみたい。

[101: 匿名さん]

確率のものなので、一例だけで語るのは無意味。

[102: 匿名さん]

はいはいｗ

[103: 匿名さん]

以前横浜に住んでいましたが、同じ磯子区内の洋光台は電波塔や高圧電線の影響か、
癌患者、白血病患者が非常に多いと地元では有名でした。
20年以上前に開発された住宅街では、同じ町内で40～50代の人が続々癌になったそうです。
私の知り合いの方も40代で白血病を発症し亡くなりました。
その事実を知っていると、ここはちょっと避けたいです。
ただし変電所ではありません。
変電所から、どの程度の電磁波が放出されているのか調べてから検討された方が無難だと思います。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/home.html

http://ameblo.jp/cs-es-by-run/entry-11093383366.html

[104: 匿名さん]

じゃあここの近所は死人だらけだったんですね

20年ほど同じ地域に住んでいましたが初耳でした…情報通ですな

[105: 匿名さん]

103です。
長く住んでいた方ならご存知でしょうが、円海山近辺の電波塔の乱立した光景は異様でしたよね。

http://blog-imgs-54.fc2.com/w/h/i/whitesocks/9080b.jpg

客観的に考えれば、高圧送電線や電波塔と変電所では性質は全く違うと思いますし
数値上では変電所よりＩＨクッキングヒーターの電磁界の方が大きい訳です。
スマホや携帯もこれだけ普及しているし、実際は電磁波の届かない場所に暮らすなど不可能です。

ただ神経質にならざるを得ないような話を色々見聞きしていたので、敢えて変電所の側を選びたくはないだけです。

[106: 匿名さん]

確かに、安い買い物ではないし、敢えて選ばなくても良いと思う。
気にならない人が買えば良い。

[107: 匿名さん]

立地や学区は良いからね

阿倍野の常盤区域の小学校傍をさらに待つかここらで決めるか…美章園や文の里となると若干遠いし松崎町で良い物件でないかなぁ

[108: 匿名さん]

変電所が無ければ購入したかった・・・

[109: 物件比較中さん]

変電所てすが、私は営業の方から電磁波の測定している結果の説明されましたよ。細かく測定してるようなので聞いたら教えてくれると思います！

[110: 匿名]

電磁波の数値をいくら説明されたとしてもその数値が必ずしも人体や生活に影響することが無いかどうかって分らない気がするのですが。　放射線量のように電磁波にも国の基準値とかってあるんでしょうかね。

[111: 匿名さん]

くだらん内容ですね。
どうせその辺の業者の嫌がらせでしょ。

[112: 匿名さん]

電磁波厨は検討物件から外してるのにいつまでここに取り憑くんでしょうね

[113: 匿名さん]

>>95さん
こちらの懐具合を見て判断されるという話ですが、アンケートによってですか？
こちらの予算を知らせて希望の間取りを選ぶ訳ではなく、アンケートの年収から購入可能な間取りを判断して勧めて来るのですか？
自由に間取りを選べず営業により調整されてしまうのは微妙にストレスになってしまいますね。

[114: 匿名]

余裕のある方には、より上層階を勧めたりはあるかもしれませんね。

[115: 周辺住民さん]

９５です
自己資金、職業、年収、家族構成等で支払能力をある程度判断できますよね。人気が集中する階層や間取りってありますから、早々からＭＲへ足を運んでいて希望を伝えていても、結局は営業が抽選を避けるよう散らしていくということです。でも選べないというわけではないですよ。「優先」されないだけで、重なれば「抽選」ということです。支払能力が高そうなら、「予算を少し上げてもローンを組めば数千円ですから～」となりますし、余裕がなさそうなら、現実的なシュミレーションを提示してもう少し希望のランクを下げるようすすめたり。。。さりげなくかつ親身に希望を変更させるのは営業の技術ですからね。

[116: 物件比較中さん]

先日予定価格が変わったと聞いてモデルルームにいってきました。
当初より下がっていたのでかなり迷ってます…。
私は変電所は気にしないので、あとは価格だけです。要望書を出すか迷っていますが皆さんどのくらいの段階で出だしていますか？とりあえず、出しとこうくらいの方も実は多いんでしょうか？

[117: 匿名さん]

販売開始前に予定価格が変わるって、当初はもっと儲けようとしてたってことか、
実勢価格より大目に見積もっても完売するだろうって、ナメてたってことやん。
何だか図々しいわ。

[118: 匿名さん]

そのまま高値で行かれるより適正価格に気づき修正した点はココを狙ってた消費者側からすれば有難いけどね。

[119: 匿名]

竣工までに完売は難しいのでは？

[120: 匿名さん]

どっちみち適正価格ではなく、三菱地所価格。
三菱地所の社員の年収知ってますか？
大手デベの物件にはそれなりの経費が上乗せされるのは常識でしょう。
それを承知の上でステイタスと感じる人が買う物件。
但し、中古になれば新築時ほど名前で売れないのも覚悟しておきましょう。