ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[169: 物件比較中さん]

一応、提携割引の確認を。自分は大阪支社がDMで知らせてくれました。

[170: 物件比較中さん]

昨年の天高前のプラウドは二棟とも即時完売でしたね。
価格設定がアベノミクス前の値段で、ここより1割〜2割程安かったから。今から思うと、ここと販社のブランド力も同等、また内装設備もメーカーまでほぼ同じで、どうみても割安でしたね。ここがなかなか完売しないのは仕方ないですね。多くの人が近所のプラウドと比べてしまいますからね…

[171: 購入検討中さん]

マンションの近くにはたくさん学校がありますが、
平日の朝、日中、夕方、
土日の朝、日中、夕方、
うるささはどうなのでしょうか？

学生の声も大勢集まると騒音になりますし、
野球などのボール音、
その他行事に関連する音。

何度か足を運んで確認はしたのですが、
何時間もいるわけにもいかないし、
朝の時間帯やほかの時期は、
確認できないので、不安に思っています。

お近くにお住まいの方で、教えていただける方がいたらアドバイスをお願いします。

[172: 匿名さん]

とりあえず、天王寺高校、文の里中学校からの声は校庭が遠いからかほぼ聞こえませんね。
校門も反対側だからか両校への登校生も疎らです。

夕方は天王寺高校の部活の子たちが数分間、学校周りを走ってるぐらいかな。
テニス場がありますが趣味程度で本気じゃないからか大声は出してない印象です。

工芸高校の部活動はどうなんでしょう？
ここは馴染みがないのでどのくらい部活動が盛んなのかちょっと分からないですね。
こちらも文の里駅、阿倍野駅、昭和町駅、美章園駅からの学生さんが多いので朝はこの通りに工芸生はあまり見かけないかな。

確かに阿倍野のもだけどプラウドは価格がお手頃でしたね。
中古で出てるが明らかに新築時より高値を設定してますし流石に儲けさせてまで買う気にはなれないｗ
ただ、それを言い出すと他物件も当てはまるしキリがないので自分の場合はココでは無いのですが消費税10%になる前に決めちゃいます。

[173: 購入検討中さん]

172さん、171です。

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。

天王寺高校、文の里中学校、テニス場が気になっていたもので、
アドバイス頂き、助かります。

大きな騒音はないようで、安心しました。

ありがとうございました。<m(__)m>

[174: 匿名さん]

すぐ隣のビルが税務署なのは面白いですね
日中は騒音が気になりそうですが、夜間は静かなのではないでしょうか。
ただ、前の道路の交通量が気になりますね。車の音のほうが気になるのかな？

[175: ご近所さん]

大阪府から地面を17億強で落札。
売り抜け45億くらいかな。

上物建築費を抜いても利ざやがウハウハ。
流石、スリーダイヤ系。

まぁ、地面購入資金とそれなりの上物代、ブランド価値の相乗効果が発揮できるデベが抑える物件。

地面の平均入札は地方業者が13億。

[176: ご近所さん]

学区が云々。
近所の天高や附天に徒歩圏でも、入校は別です。

[177: 物件比較中さん]

>174さん

前の交通量が気になるようであれば、自己日影の影響の少ない南東向きの高階層がよいと思います。うまく選べば、東西の風通しがよく、光が部屋に入るところがありますよ。

[178: 契約予定]

高いですが、それなりに価値はあると思います。
地域もよく交通機関も複数ありますし三菱地所さんを信用しています。
何事も１００％望めるだけの資金力があればいいのですが、今の私達にはこちらがパーセントの高い物件です。
契約する予定をしております。

[179: 物件比較中さん]

>>178さん

私もモノはいいと思います。本当に価格だけです。

[180: 物件比較中さん]

当分は、経済情勢もあって、買い手と売り手の綱引きでしょうね。やはり、ここを買える層は限られていると思います。

[181: 匿名さん]

公式ＨＰのモデルルームの床をみてみると、絨毯になっているように見えるのですが、
標準で絨毯張りということはないですよね？
絨毯だと温かくて、高級感があるように見えるのですが、
人によって好みが大きく分かれそうです。
私的には、素敵だなぁと思うのですが。
エントランスアプローチは、和風っぽくて趣があって、好感が持てました。

[182: 匿名さん]

標準ではないですが、気に入ればオプションで採用されたら良いと思いますよ。

[183: 匿名さん]

プラウドも当時は激高物件だったんだけどね。
営業が「今後さらに高くなります」って言ってたけど
全く聞く耳持たなかったわ
結論、5年前くらいに買った人が一番の勝ち組で
今この金額で買っちゃう人は、10年後泣きを見る可能性が高い

[184: 物件比較中さん]

割高感はありますよね。現在、就学前のお子さんがおられる方で、教育環境・通勤環境の両立を考えられている方にとっては、今でないといけないという意味があると思います。その一方で、購入時期に融通が利く人とっては、高くみえると思います。ましてや、オリンピック後の経済情勢や少子高齢化による住宅余りが予測できることを考えれば、割高感が半端なく大きくみえるように思いますね。

[185: 匿名さん]

う～ん、買い時って本当に悩みますよね。
コロコロと買い替えが出来るものではないだけに
慎重になって考えるけど、買った後に価格帯が下がったりなんて…
想像するといつに買うべきなのか考えてしまう。

[186: 物件比較中さん]

まあ、値段以上によく活用できればよいと思います。安くなっても高くなっても、使わなければ価値がないのも確かです。

[187: 物件比較中さん]

今のところ売れ行きどうなんでしょう？
値付けが高いので、竣工まで待って値引き狙った方がいいかもと思ってます。

[188: 匿名さん]

天二のパークハウスも結局、高いと言われてたが値引き無くギリギリで売り切ってましたし今後も同等の価格物件が増えていく一方なので値引きはあまり期待はできないかな

特にここらだと新築ライバルも少なく今後は安倍乃荘の建て壊し跡ぐらいかと…天王寺駅が近すぎるので更に上の価格だろうね