ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[67: 匿名希望]

集会コーナーって会議スペースのような感じで管理組合の集まりが出来るようなスペースらしいです。コミュニティルーム（キッズルーム等）のような自由に出入りできる共用スペースは無いようです。。それよりすぐ隣が変電所というのはどうでしょう。

[68: 匿名]

変電所の近所や高圧線の近くは避けたい場所ですね。
それ以外は割りと良い物件なんですが。

[69: 匿名トクオ]

生活する上で全く影響が生じることは無いとは断言は出来ないのではないでしょうか。ただ、携帯電話からも電磁波は出ていますし、それに比べると神経質になるほどの事でもないとも言えるのではないでしょうか。

[70: 匿名]

携帯電話（通話や通信）を24時間し続ける者はいないが、変電所からの電磁波は24時間出続ける。

[71: 匿名]

変電所ってそんなに大きいのでしょうか？　

[72: 匿名さん]

常盤vs変電所
悩みますなあ、おかあさん！

[73: 匿名]

周辺相場より高い値段設定で納得出来ないなら築浅の中古物件など考えてみてはとの営業談。庶民的なマンションを庶民的な価格で売れないのなら、いっそのこと業態変えてホテルにでもしてしまえばよいのにね。。。

[74: 匿名さん]

庶民的な仕様マンションに対して、三菱地所というブランド好きが高値掴みしてくれるから、分譲業は儲かるんです。
はっきりいいますが、大手企業というのは相当のワルばかりなんですよ。

[76: 入居予定]

>73さん

価格ですが、一番広い８０平米台の部屋の
中層階あたりで、どれくらいの価格設定
でしたか？

ざくっとした価額を教えていただければ幸いです。
（当方、所用で事前案内会に行けませんでしたので。）

[77: 匿名]

住友の天王寺駅前３ＬＤＫは四千万円台をベースに価格設定しているようですが、ここの４ＬＤＫに至ってはその上の上の値段帯も見え隠れしていました。。この土地重視なら周辺新築・中古マンション、予算が十分で交通の便を重視なら市内のタワーマンションも検討余地ありかと。。

[78: 匿名さん]

常盤が好きなのよ

[79: 匿名]

庶民派マンションで比較対象は、常盤小学校区ならＪＲ・プレサンス、ハルカス周辺なら住友、大規模なら東急、、、選べる部屋は十分ありますからじっくり比較検討したほうがよさそうです。。

[80: 匿名さん]

プレサンスって文の里のですよね？

部屋、まだ売れ残ってましたっけ？？

[81: 匿名さん]

Ⅱが出る予定です。

[82: 匿名]

東向き低層階は変電所に最も近くなるのですか？　

[83: 匿名さん]

>>82
同じマンション内で距離の差なんて誤差の範囲です。

[84: 匿名さん]

変電所が前にあるってヤバイっしょ！？
電磁波の影響をもろに受ける子供には絶対によくないと思う。
大体、その件で長いこと揉めていた場所。

[85: 匿名さん]

その前にカシコでお馴染みな天王寺高校の校舎があるし大丈夫だと卒業生が証明してるのでは？

[86: 匿名]

高校には24時間365日いるわけじゃないからなぁ。

[87: 匿名さん]

ここは真横に変電所があるから問題なのであって、また問題を隠蔽されるのですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】