ザ・パークハウス 阿倍野三明町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ザ・パークハウス 阿倍野三明町　http://www.mecsumai.com/tph-abeno/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社森本組　http://www.morimotogumi.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
三菱地所藤和コミュニティはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

ザパークハウス阿倍野三明町
所在地　大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目53番2(地番)
交通
大阪市谷町線「文の里」駅(3番出入口)　徒歩6分、
大阪環状線「天王寺」駅(東口)　徒歩13分、
大阪市御堂筋線「昭和町」駅(1番出入口)　徒歩9分、
阪和線「美章園」駅(駅舎)　徒歩6分、
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅(東口)　徒歩12分
総戸数 99戸
販売戸数　未定
駐車場　(総戸数に対して)50台
販売価格　未定
予定最多価格帯　未定
間取り　3LDK･4LDK
専有面積　66.16m2～84.77m2
販売予定　平成26年5月上旬予定
モデルルーム　平成26年3月上旬予定
完成日または予定日　平成27年2月中旬
入居(予定)日　平成27年3月下旬
敷地面積　2534.89m2
分譲後の敷地の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上12階
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 阿倍野三明町販売準備室」までお問合せ下さい
備考
用途地域／第一種住居地域、近隣商業地域
建築確認番号／第BVJ-S13-10-0491号(平成25年10月30日)　
バルコニー面積／11．59m2～16.38m2

[249: 匿名さん]

私も詳しくは言えないですがサービスを言われました。
が、それでも買えなかったです。
もう少し安くなれば・・とひそかに期待はしてます。

[250: 物件比較中さん]

見学いってきました。南も東も角部屋が随分残ってるみたいですね。
角部屋は窓が沢山あって明るいですが道路沿いのためガラスが真っ黒でした。
ここならジェイグランの方がいいかも。

[251: 購入検討中さん]

白い外観なので数年後はかなり煤けて古臭くなるんだろな。

[252: 匿名]

角部屋の４ＬDKは高いので残っているのだと思います。

[253: 匿名]

確かに外観や内側も年数を経ると汚れてきたり古い感じになるのは致し方ないとは思います。
そのため修繕が計画的に予定されています。
どのマンションもですが、やはりそこは三菱地所さんと三菱コミュニティさんと言う大手の信用が大切ですね。同じような金額ならやはりブランドのマンションを買われた方がお得だと思います。
高い金額ですのでよい会社のよい物件を選びたいですね。
長い目で見たお得を買うのがいいと思います。

[254: 匿名]

三明町の公園側から出て天王寺高校の間に沿って歩いて行くと夜はとても物騒に思えます。
三明町公園の北側から階段を下りて行くとそんなことはなく通りに出られるのですが自転車で阪急オアシスに行く場合はやはり正面側から出た方が安心感がありそうです。
その代わり狭い歩道を自転車で行くことになります。
この辺りに詳しい方、またご近所の方は自転車で行かれる場合は夜はどの道を通られるのでしょうか？
またこの辺りの夜のひったくり等の発生状況についてお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[255: 匿名さん]

188

>>今後は安倍乃荘の建て壊し跡ぐらいかと…天王寺駅が近すぎるので更に上の価格だろうね


3月末で営業終えました。予想通りマンション建設されたら、
数年後の竣工。
かなり高額でしょうね。

[256: 匿名さん]

>254さん

そこらに30年近く住んでましたが天高近辺で危ない目にあった事は一度も無かったです
文中付近で他校との喧嘩を一度見たぐらいかな
なので個人的にはどこの道でも気にせずに使ってました

ただ、暗い夜道を用心するには越したことないですけどね
あの道は何故かコウモリが多いですし

あと、天王寺駅近辺となると有名な外国人経営者暴行死など他所から色んな人が集まるので事件率が高くなります

ひったくりの発生率は三明町交番で確認するのが一番手っ取り早いかと

[257: 匿名]

256さん、ありがとうございました。安心しました。

[258: 匿名]

住民です。南東の方が静かでいいと思います。
この季節ですから窓を開けたりもしていますが静かですし陽当たりも問題なく明るいです。
南西側は区役所の建て替え工事が始まると音が聞こえてきそうです。
大阪都が実現した場合は南区となり代表のお役所が阿倍野区役所となるそうです。かなり古そうですので建て替えられると思われます。

[259: チャレンジャー]

以前、検討したことがあるのですが、南東には変電所・南西には大通りといった立地で見送りました。
これらの弊害が納得に至れば今度は大幅値引き交渉にチャレンジします。

[260: 匿名]

三明町は天王寺駅やハルカスを拠点と考えるとあびこ筋を渡らないとダメなのがマイナスポイント。三明町より松崎町が人気な理由も頷ける

[261: 匿名さん]

日当たりどうなんでしょう。
下の階は悪そうですが。
収納が少ないような気がします。
限界からリビングダイニングまでの廊下の距離が長いので部屋が広く見えるかも。
アルコープがあるとプライバシー感が高くなりますね。

[262: 住人]

上の階に住んでいますので下の方の陽当たりはよくわかりませんが、アルコープには何も置くことが出来ません。
そういう注意書がポスト横の掲示板に貼ってあります。
守れなかった場合は各部屋のドアに貼られる旨書かれています。だから廊下部分も大変きれいです。
お住まいされている方も皆さんレベルが高くご挨拶もされてなかなかよい感じに思います。
ゴミも整然と分けて置かれてありマンション全体がきれいに掃除されていて私は大変満足しています。

[263: 匿名さん]

262さん、書き込みありがとうございます。
住民の方の書き込みは、とても参考になりますのでありがたいです。

やはりアルコープは何も置けませんか。
共用部に当たりますもの・・・・。
様々な物を各々が置いてしまうと、雑然としてしまって雰囲気も悪くなります。
こうやってきちんと皆さんが守ってやっていくのが一番、というところでしょうか。

[264: 周辺住民さん]

この場所は結構よいと思うんだけど、もうちょっと安ければねぇ。築浅の中古が松崎町と文の里で出てるけど、4500万〜5000万してる。ま、上階層の角部屋とかで条件よいけど。

[265: 匿名さん]

好みがでると思いますけど、いいマンションだと思います。
おススメプランのDタイプなどは浴槽のそばに窓があったりして良いなと想いました。
販売価格的には、これくらいなのかなぁと思ったのですけど。
高いのですかね。

[266: 匿名さん]

＞265さん

私もそう思います。
ビルトインコンロ、フローリング、トイレなどなど部屋の設備も
良いものが使われていると思います。

やっぱり、値段だけをみると高いように感じてしまいますね。
でもこのあたりの相場とこの仕様を考えるとこんなものなのでしょうか？
それでも少し高いのかなぁ・・・。

１００％自分にあった物件を見つけることは不可能なのですが、
どれをどこで妥協するか、、、難しいですね。。。

[267: 周辺住民さん]

>>265さん

Dタイプは自己日影の影響が大きいので、現地をよく確認してください。風呂窓はよいですが...。

結果として、日当たりがよく、値段も手ごろな、A/B/Eからなくなったようです。4LDKは(維持費を含めて)高すぎて手が出ない、南東側のC/Dは日当たりが悪いって、ところですね。

[268: 購入検討中さん [男性 40代]]

Fタイプは、どうですか？教えてください。
秋から年明けにかけて契約引越しと考えていたのですが、思っているよりも、早いこの時期に、売れてきてました。
値段が高いのですが、早めに検討しないと、高い部屋しか残らないような気がします。