クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[851: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ところでジオタワーのＣＭを最近よく見るんだが、北浜やこの付近の時代遅れのタワーマンションと比べて良いのですかねー？

[852: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンションは中国人の購入は無いでしょう。中国人は新築には手を出さないで中古買い漁るのが常識になってますから。だから北浜のアッ○ルや板マンのリー○ルなんかを買い漁ってるんですよーまあ投資家の中国人の話だから信憑性はあるはずだが

[853: 匿名さん]

>>851

堀江はもっと時代遅れですよー。

[854: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あら？俺が営業になってる？？年明けにモデルルームに行ったからそのまま言っただけだが、未商談中も30無かったよー

[856: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちゃんとマンションについて話せる方はいないのかな？？
運営さんーチョコチョコ見てくださいねーひとりで何役もやってる方が居ついてますよ^o^

[857: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

じぁ営業でいいや
営業が残りの部屋数20って言ってんだから
反論ないよねー

[858: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

30の間違いですー
まあ俺は買わないから関係ないが
欲しかったなこのタワー

[859: 購入検討中さん]

2次12期で14戸ってことは、9月頃2次で売出した20数個がまだ14戸余ってるってこと…随分スローペース。こんなもの？

[860: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

残り少なくなるとスローになるのは必然

[861: 匿名さん]

先着順で残ってるのも14戸今日から始まった2次12期も14戸
それだけでも28戸はあるってことですね

高額の部屋は売れてるんですかね～
自分じゃ無理だけどなんか気になるんですよね
このご時世に一億超えが買えるなんて羨ましいです

竣工前までに完売するんでしょうかね～

[862: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

さあどうでしょー1億越えは後
2戸だから売れるでしょー

[863: 匿名さん]

場所も場所なんで、高い部屋もそれなりに人気はあるんじゃないですかね。
なかなか高いなぁとは思われるけれども…。

3期に何戸出すかは、広告で告知する的なことが書かれていましたね。
公式サイトの方でも出してくれてもいいんじゃないかとは思いますけれど。

[864: 匿名さん]

サイトで告知してしまうと招かざる者にも見えてしまうから
ターゲットを絞った広告にするんだよ

もっと世の中のこと知ろうね^o^

[865: 匿名さん]

売れ残りタワー淀屋橋！

[866: 匿名さん]

ザ・北浜タワー以降、グラフロもタワー大阪も堂島も
パーク北浜も高い部屋から売れてましたが、これ程の立地で高い部屋が残っているという事は、景気の先行きが厳しいのでしょうか？

[867: 匿名さん]

>>866
景気というより、マンションの味付けの問題ではないでしょうか？
ここは立地もモノも良いですが、実直というか遊び心が少ないんですよ。エリートビジネスマンの実需向きですね。
グランフロントとKITAHAMAはゴージャス感、パークタワーや堂島レジは優等生ながら遊び心もありますよ感をもってるんですね。そういうマンションと比べてプレミアムフロアの購買層への訴求は弱い代わりに、住民層のバラツキは少なくて暮らし良いと思いますよ。

[868: 匿名さん]

高い部屋から売れててほとんどないですよ
MRいったらわかります

[869: 匿名さん]

８６８さん
＞高い部屋から売れててほとんどないですよ
高い部屋とは価格が高い物件からということでしょうか？
タワーマンションに住む限りは、多くの人が高層階に住みたいはずだから
低層階は売れにくいのかもしれませんよね。

[870: 匿名さん]

高層階はほぼ売れてますよ
低層階も方角によってはもうなかったです

[871: 匿名さん]

>>864
招かれてないのはあんただよ 笑
もっと自分がうざがられてること理解しようね 笑

[872: 匿名さん]

三級なんたら君また出てきたの？
君がどれだけ頑張っても三級なんたら筋やアパに価値なんてないから^o^

[873: 物件比較中さん]

本当このスレ変なのはりついてますね〜。
価値下がるわ。
あっ872のことね。

[874: 匿名さん]

アパの価値はここよりはるかに北側にあることです。
アパの北向の高層階からの眺望は絶景でしょう。
なぜ872さんはそこまで三休橋筋にこだわっているのですか？

書き込み表現にしても、「アパはここより価値が低いから」なら購入者の心情としてわからなくもないのですが、「価値なんてないから」という表現は稚拙すぎますね。。

本当に購入者だとしたら、書き込みは控えられた方がいいと思います。

[875: 買っちゃったさん [男性 70代]]

こんないい物件は早く契約しないと発売期毎に価格がアッツプされるのがこれまでの通例。買うと決めたらさっさと契約するのが賢明！

[876: 契約済みさん]

サンクタスも勢いすごかったからここも頑張ってほしい。
OMPよりは早くうれるかな。

[877: 匿名さん]

残りわずかのように書かれている方がいらっしゃいますが
ホームページをみると、まだ１１戸は販売中のようなんですよね。
更新されていないってことなんでしょうか。

[878: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

11戸ならわずかでないの？
どう言う意図のコメント？
みなさーん残り僅かはNGワードらしいから
入れない方が良いみたいですよー

[879: 匿名さん]

後半になるほど値引きなどがあるのかなあと
少し期待していましたけど、販売期毎に価格が
アップされるというのは本当ですか？
そうだとすると迷ってる暇というか、じっくり
考えてからというのは損ということになるのかな。
いい物件を見分ける能力がないと難しいですね。

[880: 購入検討中さん]

今はどこもあと方が価格が高いようです。完成後売れ残っていれば別ですが。

[881: 匿名さん]

最近は人気のマンションだと売れ残りは無いですね

[882: 購入検討中さん]

高いなーと思って却下したのですが
いろいろ見てみると、やっぱりいいかもと
思い直しています。
低層階ならまだ間取りも
選べそうなくらい残ってますかね？
定年までは20年強住むわけだし
やっぱり御堂筋線がいいなと。

[883: 匿名さん]

高層階を検討しましたが、
エレベーターがしょぼいのでパスしました。
高層階買った人は、エレベーターに違和感はなかったですか？

[884: 匿名さん]

低層の60平米の部屋はおいくらかご存知の方教えてください。
間取りもいいですし、魅力的ですね！高いとは聞きますが…

[885: 匿名さん]

>>884
低層階のそのお部屋、確か3500万もあれば買えたと思います
御堂筋線便利ですよね
これからでる御堂筋線沿いのマンションはさらに高くなると思うし、私もここ検討中です、

[886: 匿名さん]

>>885
そうなんですか！ありがとうございます。
けっこうお手頃で驚きました。
高いと聞いて敬遠してたんですが、早くにモデルルーム行けば良かったです。

[887: 匿名さん]

>>886
他のタワーマンションと比べて、高いという印象はないですよ！子育てを考えなければ、いいマンションだと思います。

[888: 匿名さん]

>>886

3階で3900ちょっとくらいでしたよ！！

[889: 購入検討中さん]

最初高層階で70㎡台を検討していたので
高いと思ったのですが
低層なら無理なく買えるのですね！

ただ間取りがなー。60㎡61㎡だと
ふたりでは狭いですよね。
60後半があればなあ。

[890: 匿名さん]

三階もあるんですか！四階からだと思ってました。
三階で3900万円なら検討範囲内ですね。
私は一人なんで充分な広さで、間取りも素敵ですね。

[891: 購入検討中さん]

オットを連れて見に行くとなると土日になるので面倒。
会社の帰り道にサクッと行きたいのですが、ひとりで行っても普通ですかね？
タワーのMR行くの初めてなので(笑)

[892: 匿名さん]

私も1人で行きましたよー

[893: 匿名さん]

>三階で3900万円なら検討範囲内ですね。

先に買っちゃお。
ゴメンね。

[894: [男性 40代]]

３９００万なら余裕で買えるって凄いですね。
固定資産税とか水道光熱費とか維持管理費が
普通のマンションよりバカ高いのに、余裕があって羨ましい
毎月のローンプラス10万以上の維持費プラス。。。

（毎月の修繕積立金が少ないから）大規模修繕の時に1戸あたり
何百万用意しておかないといけない
タワーの大規模修繕は半端なく高いですからね
ちょっと不安で、私は残念ながら買えません

[895: 購入検討中さん]

維持費に十万もかかるのですか？？

[896: 匿名さん]

>>895
10万は言い過ぎだと思いますよ。
確かに駐車場が高いと感じましたが、立地がいいので車を手放すのも一つかなと思いました。

[897: 購入検討中さん]

>>896
維持費そんなに？！と、自分の見積りがおかしかったかなとびっくりしたので安心しました。
子供なしなので、ここならクルマ不要と思っていますので、駐車場分減なら想定内ということで、今から建て始める物件を見ると、じゅうぶん検討範囲かな。
中古もいい物件は上がっているし、無理なら、北摂を除いた市外へ目を向けるしかないでしょうね。

[898: 匿名さん]

>>897
子供がいなければ、最高だと思います。
私は、車と子育てとを考えて、諦めようと思っているのでうらやましいです！
いいお部屋が空いているといいですね。

[899: 匿名さん]

車も持てない人が多いのはいいですね。
空きが余れば、
２台、３台分、借りれるかもしれない♪

[900: 物件比較中さん]

ここだと日々の買い物ってコーヨーか、北浜地下のフレスコですかね？
週末買いだめとかはしたくない派です。
さすがに松屋町ライフは遠いかな。

[901: 契約済みさん]

このあたりは今後マンション増えてくるのでスーパーもできてきそうですよね。
私は梅田勤務なのでデパ地下で買うことが多くなりそうですが、、

[902: 匿名さん]

今の住居マンションは中央区ですが管理費はそう変わらないですね。維持費トータルで考えると安いくらいです。

[903: 匿名さん]

すぐ近くにフレスコミニがあるよ。

[904: 匿名さん]

住商と三井は品質が上ですね。

[905: 匿名さん]

立地が立地だけに高い価格帯ですね。
買い物は、フレスコではちょっと毎日は無理かな。
でも、今は取り寄せなどが出来るから宅配でまかなえそう。

[906: 匿名さん]

浅井謙設計って構法の枠の中で良い間取りだと思う。
調べたら、外観が一定の重厚感有りで、良いと思う物が殆どがそうだった。

[907: 匿名さん [男性 30代]]

政府は財政再建のためなら何でもするでしょう。
固定資産税の増税や、減価償却の規定などもその対象。
経費の水増しも多いし。
自己所有で住む程度ならば全く気にする必要はない話だが。

[908: 契約済みさん]

瀧定跡地が、４４階前後のタワーで決定したみたいですね。　

となると、ここの南東の眺望がかなりしんどくなりますね。

しかも、さらに近くの東亜紡織が売ったトーアボービルも、
耐震問題で全テナント退去が決まったらしい。

とりあえず駐車場になるらしいですが、ここもかなりの敷地だし
隣の駐車場とあわせれば５０階超の可能性もありますね。

もはや、この界隈では、眺望を求めてはいけないのかもしれませんね！

もしかすると、この場所にタワーが集中すれば、橋本市長の考えている
本町高級住宅街になるのかもしれませんね！


良いのか、悪いのか、、、、

[909: 匿名さん]

情報有難うございます。
トーア紡ビル跡地がタワー計画になれば、嬉しいです。
瓦町3丁目に由縁が有ります。

[910: 契約済みさん [男性 40代]]

地価上昇中。淀屋橋、本町にあたる絶好の場所、ポテンシャルを持つクラッシータワーは間違いなく買って得するタワーになる。これから出てくるのはもっと高くなるでしょうね♪

[911: 匿名さん]

>ポテンシャルを持つクラッシータワーは間違いなく買って得するタワーになる。

ポテンシャル？
エレが各停だから、
上層階に住むのが恥ずかしんですよね。。

[912: 匿名さん]

エレ各停？911 は中国人？
日本のエレの設置基準勉強しなさいねー

[913: 契約済みさん [男性 40代]]

エレベーターの時間1分2分で躊躇してるうちに、周辺の地価は5%近く上昇してます。ここは大きく上がる前に仕込まれてますので、いい買い物です。残念ながら上層階はもうほとんどありませんが、早く買った方がいいですよ。恐らく間もなく完売でしょう！

[914: 匿名さん]

全然売れてないから急ぐ必要無いですよ。

[915: 匿名さん]

やっぱここ高いわ。立地もあまりだし。地価が高いから良い立地とは限らない…

[917: 買い換え検討中]

瀧定は44Ｆなんですか？
調べても本庄の方しか出ないのですが。

[918: 匿名さん]

3LDK完売です。
ネガっても何にもならなかったね。
三級なんたら君は謝罪すべき

[919: 匿名さん]

>>916
買いたいけど買えない。テヘペロ

[920: 匿名さん]

>>916
5月なら買えるんだけどね。タイミングが…。

[921: 購入検討中さん]

安くはないけど妥当だよね。
と最近思う。
これで高いとか言ってたら買うとこないわ(笑)
でもなんど説得しても、ベランダが狭いのはアカンとヨメが言う。無念だ。

[922: 匿名さん]

ヨメには別に、
気にいるのを買ってあげればいいだけのこと。

[923: 匿名さん]

ヨメさんには別に、ユニハイム中之島とか如何っすか。コンサバラインの淑女向きですよ。

[924: 購入検討中]

瀧定跡地ののタワマンは前から計画あったけど、東がりそな銀行のビルと南が大阪国際ビルだから南と東の25階くらいまではお見合い状態でキツそうですよね、、

[925: 匿名さん]

北側にも、
ボロッちいタワマンありませんでしたっけ？
どの方角が開けてるの？

[926: 購入検討中さん]

>>925
瀧定跡地のは北東もすぐに北浜タワーだし、多分値段もここより高くしてくる可能性あるから、それなら堺筋本町より御堂筋線近いクラッシー淀屋橋にしようかと、
やっぱり大阪は御堂筋線だと思う

[927: 匿名さん]

あぁ、瀧定跡地か。
ここと勘違いした。

ここじゃなかったっけ？
ボロッちいタワマンと北側がお見合いなのは。

堺筋本町よりはキタハマの方がええな、個人的には。
金融屋としては聖地なので。

[929: 匿名さん]

残少ないってよ。

[930: 購入検討中さん]

9割近く売れたみたいですね

[931: 契約済みさん]

もうあと20戸くらいしか残ってないんですか⁈
まだ入居が1年先なのに好調だったんですね。
価格帯が高いとか言われてましたが、良いものは売れるんでしょうね。完成間近にして大量に売れ残ってるところもあるけど…

[932: 匿名さん]

価格帯は高めだったかもしれないけれど、その分きちんと設備などのクオリティが価格に見合って作られているというのが
もしかしたら大きかったのかもしれないですね。
全体のバランスを見てみると、良いと判断した人が多かったのかも。

[933: 物件比較中さん [女性 40代]]

物件比較中とはいえ残りわずかですね。

今後を考えれば坪単価に見合う設備仕様グレードかと思います。

しかしながら道路向タワーとお見合い、
足回りの建築物および道路付が今一つ、
今後の周りの開発も気になるところ、、
気が付けば眺望どころか日照も不可なんてことにならなければよいのですが、、

御堂筋に一番近いとはいえ淡路町、
近隣の雑居ビル群との距離感も気になるところです。

ここはうまい具合に地価上昇で中古物件が高価格取引された波にのって
売り抜けた感があります。

無機質なビルマンションのイメージです。

御堂筋の魅力だけならば三休橋筋沿い、備後町周辺を検討したいと思います。

投機や投資ならばマルかもですね。

物件を決めるのって難しいものですね。

[934: 匿名さん]

公式ＨＰによるとすでに先着順6戸になりましたね

[935: 匿名さん]

三休橋の開発は翳りが見え今後の発展は見込めない事が分かってる。北浜の開発すら無いなか今後の期待値は無惨なものです。クラッシーの今後は三休橋よりは開発の可能性を含んでいるだけに投資の意味でも将来性が段違いに期待される。簡単にいえば周辺が今のままでもこの地価だとなると今がピークの三休橋と比べるべき土地ではないと早く気づいてほしい。

[936: 匿名さん]

まあ確かに三休橋は必要以上に高いと思います。必要以上に高くなった物件を高く買ってどうするんだろ？？肥後町いいじゃないですかー^o^そこで決めましょう。川の匂いや蚊との戦いに何が良いか。また教えてください^o^

[937: 匿名さん [男性 40代]]

たいした立地でもないのに坪単価高すぎ、、
仕方なく設備仕様に高級感だしても所詮水回りはタカラスタンダードの三流どころ、、
それに納得しましたなんて笑えてしまう。
開発の可能性云々言ってるが、この界隈の小ビルの建て替えなんぞいつのことやら、、
周りの景観も緑もないただのオフィス街のはずれ地域

物珍しさだけか、、、

[938: 匿名さん]

三級なんたら君登場ー^o^
ここの価値が分からないなら不動産のセンスないよ。
ここはもう残ってないし、君の大好きな三級なんたらがこれ以上価値が
下がらないように通りのゴミ拾いでもしてれば？

[939: 匿名さん]

水回りのタカラスタンダード？何を言ってるのかな？？オプション会場に行ってみなさい。既製品のオマケ使うのは賃貸業者くらいだよ。風呂も全く別メーカーの物にかえたが、まさか？？397さん！！おたくは既製品で生活してるのか？？だったらクラッシーに関わらない方が良いよ、、、産まれ持っての運量の違いにボコボコにされるだけだから。

[940: 契約済みさん]

おいおい937周りのビル等の綺麗だの古いだのは開発にまったく関係ないし、道路は市が開発するんだよ、民間の土地に何が建ってようとも無関係だし、そんな基本も知らないでスレってんじゃないよ。あんたのスレは何時も子供ぽいから、もうカキコミしない方が良いよ恥ずかしいよ見てるこっちが、、、

[941: 匿名さん]

この立地なら、タワマンに住みたいと考えている人はねらい目ですよね。
交通便も良いから、完売までもうすぐのような気がします。
設備も特別感は無いですが、使い勝手の良い設計になっています。
１人暮らしでのんびり快適な暮らしを…と考えている人にもいいかな。

[942: 匿名さん]

梅田まで、楽に歩いて行けると良いかな？と
梅田近辺の新築マンション（タワー・板状含め）のモデルルームに
堂島、中津、中崎、その他に、三年以上掛かり、何軒も通いました。

いくら梅田に近くても、現場に立ち、行きかう人々や、町の雰囲気、馴染めない歓楽街、
高速の側などで、梅田に、近ければ良いと言った物では無いと学びました。

此処は残り少ない様子ですが、今までの物件より良いのでは？
と思い初めております。
何と言っても北船場の中でも３丁目、淀屋橋と本町との中間で、北、南、どちらにも出やすい。
其の上、学区がとても良い。学区が良ければ、住民も粒が揃ってとても良いのが定説ですので、
市内はダメと思いかけて居ましたが、今一度モデルルームまで、足を運んで視てみたいと思います。

[943: 契約済みさん]

クラ淀も三休もアップルもどちらにせよ、いい一角じゃないかなぁと思います。あとそんなに大きくなくてもいいので、このエリアに子供が遊べる公園があったらなぁとは思います。靭公園も近くですが、身近な公園があったらいいですね。梅田や難波ほど騒がしくもなく落ち着いたいい雰囲気だと思います。

[944: 匿名さん]

中之島公園がありますよ！

[945: 購入検討中さん]

今日現地をみてきましたが、だいぶできあがってますね。1階部分のデザインも淀屋橋にふさわしい重厚感があって、いい感じだと思いました。

[946: 契約済みさん]

ようやく普通の板に戻りましたね。最近は北浜付近の僻みスレしか無くて、ウンザリしてた。薔薇園とかカフェもあり良いですよー

[947: 匿名さん]

こんなこと言われてますよ↓

No.384
by 匿名さん　2015-04-21 00:18:36
投稿する 削除依頼

プロの眼だと今買ってもいい唯一のタワマンはクラッシィ淀屋橋
理由が分からないなら不動産のセンスゼロ


No.386
by 匿名さん　2015-04-21 20:23:53
投稿する 削除依頼

>384
プロの眼があったら、
今買っていいマンションはない。
384はプロじゃなく、ど素人確定。

クラ淀は、今売り出し中の中で一番というだけで、
中古になった途端、
プレミアム感はゼロで、
ＣＴ大阪・キタハマ・アップルに完敗。

[948: 匿名さん]

微妙なのは淡路町だからやね。

[949: 契約済みさん]

947意味が解らん

[950: 契約済みさん]

淡路町いいと思うけどな〜北浜直結なんていってるけど乗り換えするくらいなら御堂筋線［前後使い分け］京阪［座れる］本町［中央線 四ツ橋線］羨ましい