クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[770: 匿名さん]

残り８戸って・・・
今期分譲の残り戸数でしょ。。
全体では４～５割残ってると思いますが。
営業さんではなさそうですし、一体誰が煽ってるんでしょうねぇ。
高い高いといってもグラフロではあるまいし、今の低金利なら高層階以外なら買える人は多いと思いますが。
そんな高飛車になるほどのものでもないのでは。

[771: 匿名さん]

直結ってどこでしょうか？
証券取引所の向かいのりそな銀行があるところかな。

[772: 匿名さん]

>>769
そこって土佐堀通のシティ信金の隣ですよね。
淀屋橋駅からの距離もここと同じですし、向こうはメインの北改札。あと何故か北浜ブランドは強いですし・・・。
立地ではなく、価格やデベで勝負した方が得策かもしれませんね。

[773: 物件比較中さん]

ここの契約版て、1件だけなの？
俺の見方が間違ってるの？
ホントに売れてるんかいな、、、

[774: 匿名さん]

>>771
場所は772さんが書かれている所で積水ハウスグループの不動産会社が取得済みです。利便性、眺望は先方優位で間違いないのは認めますが、単価は350からになるのではないでしょうか？また、テナントが入った状態での取得ですので、すぐに移転交渉始めたとしても、移転、解体、地盤改良、基礎、本体で7〜10年は先になりますよ

[775: 匿名さん]

じゃあとりあえずここ買っといて、数年後にそっちに引っ越すかな…
5年以上は待てないな…
ここはデベもいいし、価値がある。
本町駅も使えるし淀屋橋も使える。
現状ではベスト立地だしね。

[776: 匿名さん]

売れ残りタワー淀屋橋！

[777: 匿名さん]

いや7年もかからんでしょ。

[778: 匿名さん]

ここで正確な情報を入れておきましょう
残りは19戸でしたよ〜1割きってますね

[779: 匿名さん]

ここの契約者は書き込みなんて気にしない勝者なんだよ
ただ目の前を飛ぶ蝿は落とすから契約者の書き込みには行かないだけですよ

[780: 物件比較中さん]

果たして本当にそうなのでしょうか？
本当の勝者ではない私にはもったいない物件でした。

円安で材料費が上がり、建築費が上がった後のマンション。
長堀橋の不振を取り返すべく、相当強気で割高な設定だと思いますが、、、

長年いくつかの物件を見てきた中で、割安な時期に購入する事が、何よりもかしこい選択だと気付きました。

そもそもこの場所だと、この先もまわりに相当な高さの建物が建つリスクをずっと負っていく訳です。

街中過ぎるのも考えものですね。

本当の勝者が住むのには満足されるだろうけど、
中途半端な金持ちや、勘違いした投資だと
痛い目を見るような気がしましたね。

[781: 匿名さん]

そんな貴殿にはふさわしくないというだけです。
退場していただくか、三級なんたらを検討されては？

[782: 物件比較中さん]

安い時にタイミング合って買えればいいけど、当分は安くならないし、その間賃貸で割高な家賃払うと考えたら待ってても得にはなりません。

[783: 匿名さん]

>>780
あえて言いますが…
誰だってそれくらい知ってるから…

[784: 匿名さん]

>>779
勝者って 笑
なんか張り合っててかっこ悪い 笑

[785: 契約済みさん]

勝ち負けって誰が決めるの？自分でしょ？
所詮、他人は他人…自分の人生に影響ないでしょうに。
自分が納得して満足してたらいいんじゃないかな？
疲れないようにね！

[786: 匿名さん]

そんなに考えてる間に良い間取りや高層階は無くなり
決心した時には既にうれて無くなってる
今はそんな時代ですが、現に
貴方が考えてる間に資材は高騰してますし金利だって上がっていきます。
買う人は概ね近隣に何ができるかの情報は手に入れてます。三休なんたらさんみたいに歩道ができる仕組みすら知らない人が語る様な立地とここの価値は違いますから安心して下さい。貴方が何処でマンションを買おうが勝手ですが、その一年後に私が貴方の部屋の景観を台無しにするマンションを建ててあげますよ^o^

[787: 匿名さん]

最近で一番良いマンションだと思うんだが、、、
どれかをタダで貰えるならこのマンションだと
思ったんだが、、、内装、立地、入居者数、価格
そう思って買ったが買って無いのに僕より不満が
ある人が居るとは驚きだ、、、

[788: 契約済みさん]

>>787
どれかをタダで貰えるってどういうこと？
意味がわかりません。

[789: 匿名さん]

普通に良いマンションだと思いますが、ネガに熱心な方がいますね。
ここの検討者は旧東区や旧北区の一部以外は興味ないでしょうし、その域内のタワーでは中古含めてもライバル物件も多くは無いと思います。ネガキャン頑張っても疲れるだけで効果ないですよ。

[790: 匿名さん]

わかりませんか〜僕は物件を購入する場合は価格は考えないで、現在販売している物件でどれが欲しいかだけを考えるんですよ〜

[791: 購入検討中さん]

ところでショールーム24日から8日までお休みみたいですね。1月3日から開いてるから是非みに来てと電話かかってくるところもあるというのに…余裕が、うかがわれますね♪いいですね長い休暇で♪

[792: 契約済みさん]

>>790
でも、先の書き込みには価格って書いてあるけど？

[793: 匿名さん]

あぁ 前文は貴方のようなニートにも分かりやすく丁寧に書いてあげただけですよ〜感謝しなさい。そして勉強しなさ〜い。でないと君のママに言いつけて携帯の料金払うのやめてもらうよ^o^

[794: 匿名さん]

年の瀬に三級なんたら信者な貧ちゃんが到底買えない物件のスレでひたすらネガってる姿を
想像すると何ともいえない気持ちになるよね～^o^

[795: 匿名さん]

↑買おうと思ってるけどこんなアホと一緒のマンション嫌だな。

[796: 匿名さん]

買おうと思ってるけどってわざわざ書き込むのは買えない妬みの典型だね^o^

[797: 匿名さん]

だからもう買える物件が無いって言ってるでしょ^o^
良い物件はスタート勝負だから、ある意味ギャンブルなんだよね〜^o^じっくり考える人は買えないよ〜
何処かの中古にしなよ^o^あなたに新築を買う知識が無い事は分かったから^o^ぜひ他に行ってくださいませ〜^o^

[798: 匿名さん]

アップルのほうがいい。

[799: 匿名さん]

はい！！投票の結果アップルが周辺マンションで1位に輝きましたー^o^投票したのはリーガルに賃貸で住んでる方のようです〜
おめでとう^o^

[800: 匿名さん]

何か変なのが湧いてますな。

[801: 匿名さん]

なんだかヘンな人がへばりついてますね。
本当に契約者なんでしょうか。
淀屋橋の品格を落としてしまっていることに気付いて欲しいですね。
また、２週間ほど前にモデルへ行きましたが50～70はあったように思います。
わずか1週間で18戸というのは俄かに信じがたいですね。
あと1年なので完売はするでしょうが。

[802: 匿名さん]

>>801
でももう半分以上は売れてるんですね、安い物件ではないので、順調な方ですね

[803: 匿名さん]

今週の火曜日には残り20ほどでしたか？？
だから営業さん達は他の物件とは休みの
長さがあきらかに長いと喜んでましたが
営業さんに見せて頂いたものには確かに
信じていただかなくてもけっこうです。

[804: 契約済みさん]

とにかく ^o^ を使うアホちゃんが契約者でないことを祈ります。あんなのと一緒のマンション嫌だ。

[805: 匿名さん]

^o^を使って文章を返されてる可哀相な人に同情します。

[806: 匿名さん]

まぁ残り20でも70でもいいじゃないですか。竣工までまだまだあるし、完売するでしょうし。

[807: 匿名さん]

ねえねえクラッシィの話題で盛り上がりませんか？？
ここは戦いの場ではないから。

[809: 匿名さん]

今の長期金利ご存知ですか・・・
0.3％ですよ。
フラットも年明けには1.5％を切るかもしれません。
誰でもとは言わないまでも5000万以下の部屋であれば手が届くという人は多くいます。
期待するほどの住民層にはならないでしょうね。
もうお金持ちはグラフロや堂島、kitahama、ＴＴＯ、アップルなどを所有していますから次は曽根崎の住友待ちでしょう。
立地的に意見は分かれますが、ランドマークとしての存在価値が違うので。
あとは北浜直結待ちかな。
でも、高級タワーの一角に間違いありませんし、次に出る本町直結の値段を考えれば割安だったことは間違いないですね。

[826: 匿名さん]

物件概要を見ると残りは17戸となっているようですね。
200戸強の大規模マンションですが、よくもここまで売れ進んだと言う感想を抱いてしまいます。
タワーマンションで階層差、間取りの種類にも幅がありますが結構価格差があり、住人の層も幅広いものになりそうですよね。

[827: 契約済みさん]

確かに物件概要みるの、3150-18500万であと17戸だけなんですね⁈まだ1年をあるのに早いですね！

[828: 匿名さん]

だから、まだ最終期じゃないですよね。。
まだまだたくさん残ってますよ。
モデルルームに問い合わせしてみたら。

[829: 匿名さん]

残り100戸あるかないかくらいですよ。
正しい情報です。

[830: 匿名さん]

まだ150は残っていますよ。嘘言わないでください。

[831: 匿名さん]

新年早々妬み僻みで虚しくならないのかな？^o^

[832: 匿名さん]

高層階と北側はほぼ埋まってましたよ。
低層階の単身者向けが結構空いていましたが。

[833: 匿名さん]

訂正。北側じゃなかった。北東の間違いです。

[834: 匿名さん]

まだ１００戸も残っているんですか？
今は１７戸優先順で販売しているようですけど
何期に分けて販売する感じなのかな。

[835: 匿名さん]

150は残っていると思いますよ。

[836: 物件比較中さん]

ここはスーモにも載っていませんね。
広告をしなくても、販売できる自信があるのでしょうか？

[837: 匿名さん]

三級なんたら君は150残ってると言い続けないと自分が保てない残念ちゃま^o^
契約した営業さんに聞けば分かるけど実際は17戸だよ。もちろん広告も必要ないよ^o^

[838: 匿名さん]

837
また変なヤツが湧いてきたな

[839: 契約済みさん]

>>837
残念ちゃまはあなたでしょ‥‥

[840: 匿名さん]

150戸残っているのは間違いないですよ。販売員に確認しましたから。

[841: 匿名さん]

売れ残ってほしいのかネガ多いですね、150も残ってませんよ、、

[842: 匿名さん]

今週、MRで聞きましたから、間違いないです。
150戸位は残っており、スローと言ってました。

[843: 契約済みさん]

半年前に契約した時、残り100ほどでしたよ…
残り50くらいでも不思議てはない。

[844: 匿名さん]

いやいやあと200は残っていると思います。

[845: 匿名さん]

売れ残りそうになったら、金満の中国、台湾、在日などのアジア人が買ってくれますよ。
欧米人は大阪なんて買いません。東京一択です。

クラッシーシリーズなら売れ残ることはないはずです。
シティータワーシリーズなら売れ残りは当たり前ですが。

[846: 物件比較中さん]

ここは東京三菱UFJの建て替えで、北東の眺望がなくなるのは残念です。
これからも御堂筋の高層建て替えは加速しますし、都心タワマンの宿命ですかね。

[847: 匿名さん]

これから建替えラッシュですからね。
北向の30階以下は将来的には苦しくなるかも。
残りは70～80戸くらいでは？
小さな部屋が多かったと思いますが。
大きめの部屋はほとんど残ってないような。
こんな価格じゃ賃貸ではまわりませんからね。

[848: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

じぁ30階以上をかいますねー

[849: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

それはそうと846は去年も同じ事を言ってたが他に言う事が無いのか？視界でいえば5度程度の範囲たけだから梅田は見えるよ。だいたい北西は売れてないのは25階の一件だけだし、いくら言っても制震で大林で内装の高級感考えたら損は無いね。

[851: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ところでジオタワーのＣＭを最近よく見るんだが、北浜やこの付近の時代遅れのタワーマンションと比べて良いのですかねー？

[852: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンションは中国人の購入は無いでしょう。中国人は新築には手を出さないで中古買い漁るのが常識になってますから。だから北浜のアッ○ルや板マンのリー○ルなんかを買い漁ってるんですよーまあ投資家の中国人の話だから信憑性はあるはずだが

[853: 匿名さん]

>>851

堀江はもっと時代遅れですよー。

[854: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あら？俺が営業になってる？？年明けにモデルルームに行ったからそのまま言っただけだが、未商談中も30無かったよー

[856: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちゃんとマンションについて話せる方はいないのかな？？
運営さんーチョコチョコ見てくださいねーひとりで何役もやってる方が居ついてますよ^o^

[857: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

じぁ営業でいいや
営業が残りの部屋数20って言ってんだから
反論ないよねー

[858: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

30の間違いですー
まあ俺は買わないから関係ないが
欲しかったなこのタワー

[859: 購入検討中さん]

2次12期で14戸ってことは、9月頃2次で売出した20数個がまだ14戸余ってるってこと…随分スローペース。こんなもの？

[860: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

残り少なくなるとスローになるのは必然

[861: 匿名さん]

先着順で残ってるのも14戸今日から始まった2次12期も14戸
それだけでも28戸はあるってことですね

高額の部屋は売れてるんですかね～
自分じゃ無理だけどなんか気になるんですよね
このご時世に一億超えが買えるなんて羨ましいです

竣工前までに完売するんでしょうかね～

[862: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

さあどうでしょー1億越えは後
2戸だから売れるでしょー

[863: 匿名さん]

場所も場所なんで、高い部屋もそれなりに人気はあるんじゃないですかね。
なかなか高いなぁとは思われるけれども…。

3期に何戸出すかは、広告で告知する的なことが書かれていましたね。
公式サイトの方でも出してくれてもいいんじゃないかとは思いますけれど。

[864: 匿名さん]

サイトで告知してしまうと招かざる者にも見えてしまうから
ターゲットを絞った広告にするんだよ

もっと世の中のこと知ろうね^o^

[865: 匿名さん]

売れ残りタワー淀屋橋！

[866: 匿名さん]

ザ・北浜タワー以降、グラフロもタワー大阪も堂島も
パーク北浜も高い部屋から売れてましたが、これ程の立地で高い部屋が残っているという事は、景気の先行きが厳しいのでしょうか？

[867: 匿名さん]

>>866
景気というより、マンションの味付けの問題ではないでしょうか？
ここは立地もモノも良いですが、実直というか遊び心が少ないんですよ。エリートビジネスマンの実需向きですね。
グランフロントとKITAHAMAはゴージャス感、パークタワーや堂島レジは優等生ながら遊び心もありますよ感をもってるんですね。そういうマンションと比べてプレミアムフロアの購買層への訴求は弱い代わりに、住民層のバラツキは少なくて暮らし良いと思いますよ。

[868: 匿名さん]

高い部屋から売れててほとんどないですよ
MRいったらわかります

[869: 匿名さん]

８６８さん
＞高い部屋から売れててほとんどないですよ
高い部屋とは価格が高い物件からということでしょうか？
タワーマンションに住む限りは、多くの人が高層階に住みたいはずだから
低層階は売れにくいのかもしれませんよね。