クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[770: 匿名さん]

残り８戸って・・・
今期分譲の残り戸数でしょ。。
全体では４～５割残ってると思いますが。
営業さんではなさそうですし、一体誰が煽ってるんでしょうねぇ。
高い高いといってもグラフロではあるまいし、今の低金利なら高層階以外なら買える人は多いと思いますが。
そんな高飛車になるほどのものでもないのでは。

[771: 匿名さん]

直結ってどこでしょうか？
証券取引所の向かいのりそな銀行があるところかな。

[772: 匿名さん]

>>769
そこって土佐堀通のシティ信金の隣ですよね。
淀屋橋駅からの距離もここと同じですし、向こうはメインの北改札。あと何故か北浜ブランドは強いですし・・・。
立地ではなく、価格やデベで勝負した方が得策かもしれませんね。

[773: 物件比較中さん]

ここの契約版て、1件だけなの？
俺の見方が間違ってるの？
ホントに売れてるんかいな、、、

[774: 匿名さん]

>>771
場所は772さんが書かれている所で積水ハウスグループの不動産会社が取得済みです。利便性、眺望は先方優位で間違いないのは認めますが、単価は350からになるのではないでしょうか？また、テナントが入った状態での取得ですので、すぐに移転交渉始めたとしても、移転、解体、地盤改良、基礎、本体で7〜10年は先になりますよ

[775: 匿名さん]

じゃあとりあえずここ買っといて、数年後にそっちに引っ越すかな…
5年以上は待てないな…
ここはデベもいいし、価値がある。
本町駅も使えるし淀屋橋も使える。
現状ではベスト立地だしね。

[776: 匿名さん]

売れ残りタワー淀屋橋！

[777: 匿名さん]

いや7年もかからんでしょ。

[778: 匿名さん]

ここで正確な情報を入れておきましょう
残りは19戸でしたよ〜1割きってますね

[779: 匿名さん]

ここの契約者は書き込みなんて気にしない勝者なんだよ
ただ目の前を飛ぶ蝿は落とすから契約者の書き込みには行かないだけですよ

[780: 物件比較中さん]

果たして本当にそうなのでしょうか？
本当の勝者ではない私にはもったいない物件でした。

円安で材料費が上がり、建築費が上がった後のマンション。
長堀橋の不振を取り返すべく、相当強気で割高な設定だと思いますが、、、

長年いくつかの物件を見てきた中で、割安な時期に購入する事が、何よりもかしこい選択だと気付きました。

そもそもこの場所だと、この先もまわりに相当な高さの建物が建つリスクをずっと負っていく訳です。

街中過ぎるのも考えものですね。

本当の勝者が住むのには満足されるだろうけど、
中途半端な金持ちや、勘違いした投資だと
痛い目を見るような気がしましたね。

[781: 匿名さん]

そんな貴殿にはふさわしくないというだけです。
退場していただくか、三級なんたらを検討されては？

[782: 物件比較中さん]

安い時にタイミング合って買えればいいけど、当分は安くならないし、その間賃貸で割高な家賃払うと考えたら待ってても得にはなりません。

[783: 匿名さん]

>>780
あえて言いますが…
誰だってそれくらい知ってるから…

[784: 匿名さん]

>>779
勝者って 笑
なんか張り合っててかっこ悪い 笑

[785: 契約済みさん]

勝ち負けって誰が決めるの？自分でしょ？
所詮、他人は他人…自分の人生に影響ないでしょうに。
自分が納得して満足してたらいいんじゃないかな？
疲れないようにね！

[786: 匿名さん]

そんなに考えてる間に良い間取りや高層階は無くなり
決心した時には既にうれて無くなってる
今はそんな時代ですが、現に
貴方が考えてる間に資材は高騰してますし金利だって上がっていきます。
買う人は概ね近隣に何ができるかの情報は手に入れてます。三休なんたらさんみたいに歩道ができる仕組みすら知らない人が語る様な立地とここの価値は違いますから安心して下さい。貴方が何処でマンションを買おうが勝手ですが、その一年後に私が貴方の部屋の景観を台無しにするマンションを建ててあげますよ^o^

[787: 匿名さん]

最近で一番良いマンションだと思うんだが、、、
どれかをタダで貰えるならこのマンションだと
思ったんだが、、、内装、立地、入居者数、価格
そう思って買ったが買って無いのに僕より不満が
ある人が居るとは驚きだ、、、

[788: 契約済みさん]

>>787
どれかをタダで貰えるってどういうこと？
意味がわかりません。

[789: 匿名さん]

普通に良いマンションだと思いますが、ネガに熱心な方がいますね。
ここの検討者は旧東区や旧北区の一部以外は興味ないでしょうし、その域内のタワーでは中古含めてもライバル物件も多くは無いと思います。ネガキャン頑張っても疲れるだけで効果ないですよ。

[790: 匿名さん]

わかりませんか〜僕は物件を購入する場合は価格は考えないで、現在販売している物件でどれが欲しいかだけを考えるんですよ〜

[791: 購入検討中さん]

ところでショールーム24日から8日までお休みみたいですね。1月3日から開いてるから是非みに来てと電話かかってくるところもあるというのに…余裕が、うかがわれますね♪いいですね長い休暇で♪

[792: 契約済みさん]

>>790
でも、先の書き込みには価格って書いてあるけど？

[793: 匿名さん]

あぁ 前文は貴方のようなニートにも分かりやすく丁寧に書いてあげただけですよ〜感謝しなさい。そして勉強しなさ〜い。でないと君のママに言いつけて携帯の料金払うのやめてもらうよ^o^

[794: 匿名さん]

年の瀬に三級なんたら信者な貧ちゃんが到底買えない物件のスレでひたすらネガってる姿を
想像すると何ともいえない気持ちになるよね～^o^

[795: 匿名さん]

↑買おうと思ってるけどこんなアホと一緒のマンション嫌だな。

[796: 匿名さん]

買おうと思ってるけどってわざわざ書き込むのは買えない妬みの典型だね^o^

[797: 匿名さん]

だからもう買える物件が無いって言ってるでしょ^o^
良い物件はスタート勝負だから、ある意味ギャンブルなんだよね〜^o^じっくり考える人は買えないよ〜
何処かの中古にしなよ^o^あなたに新築を買う知識が無い事は分かったから^o^ぜひ他に行ってくださいませ〜^o^

[798: 匿名さん]

アップルのほうがいい。

[799: 匿名さん]

はい！！投票の結果アップルが周辺マンションで1位に輝きましたー^o^投票したのはリーガルに賃貸で住んでる方のようです〜
おめでとう^o^

[800: 匿名さん]

何か変なのが湧いてますな。

[801: 匿名さん]

なんだかヘンな人がへばりついてますね。
本当に契約者なんでしょうか。
淀屋橋の品格を落としてしまっていることに気付いて欲しいですね。
また、２週間ほど前にモデルへ行きましたが50～70はあったように思います。
わずか1週間で18戸というのは俄かに信じがたいですね。
あと1年なので完売はするでしょうが。

[802: 匿名さん]

>>801
でももう半分以上は売れてるんですね、安い物件ではないので、順調な方ですね

[803: 匿名さん]

今週の火曜日には残り20ほどでしたか？？
だから営業さん達は他の物件とは休みの
長さがあきらかに長いと喜んでましたが
営業さんに見せて頂いたものには確かに
信じていただかなくてもけっこうです。

[804: 契約済みさん]

とにかく ^o^ を使うアホちゃんが契約者でないことを祈ります。あんなのと一緒のマンション嫌だ。

[805: 匿名さん]

^o^を使って文章を返されてる可哀相な人に同情します。

[806: 匿名さん]

まぁ残り20でも70でもいいじゃないですか。竣工までまだまだあるし、完売するでしょうし。

[807: 匿名さん]

ねえねえクラッシィの話題で盛り上がりませんか？？
ここは戦いの場ではないから。

[809: 匿名さん]

今の長期金利ご存知ですか・・・
0.3％ですよ。
フラットも年明けには1.5％を切るかもしれません。
誰でもとは言わないまでも5000万以下の部屋であれば手が届くという人は多くいます。
期待するほどの住民層にはならないでしょうね。
もうお金持ちはグラフロや堂島、kitahama、ＴＴＯ、アップルなどを所有していますから次は曽根崎の住友待ちでしょう。
立地的に意見は分かれますが、ランドマークとしての存在価値が違うので。
あとは北浜直結待ちかな。
でも、高級タワーの一角に間違いありませんし、次に出る本町直結の値段を考えれば割安だったことは間違いないですね。