クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[761: 匿名さん]

まだまだ沢山余っていますよ。

[762: 購入検討中さん]

このまわりのビルを見てると

古いビルや駐車場が多いので

気付けば、高層ビルかマンションに取り囲まれてるっ懸念がありますよね。


すでに北側はリーガルがあるし、、、

すぐ東には廃墟っぽいビルと駐車場でそこそこ広い敷地あるし、、

確かに場所はいいが、３６階レベルのタワーを買うのは危険ではないのでしょうか？

[763: 匿名さん]

購入する部屋がないならここは検討対象にならないでしょう。
754さんと755さんは購入検討中なのであのようなコメントをさせていただいたまでですが。
シティタワーのコメントも別に宣伝にはならないでしょ。
大した中古が出ているわけでもないですし。
それにちゃんとクラッシィのコメントもしてますしね。
ここもまだまだたくさん残っていますが、アベノミクス継続ですし選択肢がどんどん減るので買える方はお早めに。

[764: 匿名さん]

沢山？？8戸売れのこってませんでしたが？？

[765: 匿名さん]

>>764
えっ、もうそんなに売れたんですか？

[766: 匿名さん]

はい売れてましたよ

[767: 匿名さん]

北浜に駅直結のタワーマンションが出来ると聞きました。ここも魅力ですが少し悩みますね。

[768: 匿名さん]

直結の方がいいんじない^o^
是非そっちにしましょう
このマンションは駅に直結とかは
あまり関係ないからね〜

[769: 匿名さん]

相変わらず買えない者の妬み僻みだらけのスレですね。

残念ちゃんや三級なんたら君には高い価格でも、宣伝なしで残り8戸です。
これが全てです。まあ分からないんでしょうがね。

ここを見れば見るほど惨めになりますヨ

北浜とやらいう廃墟直結で満足な方はそれでいいのではないでしょうか？

[770: 匿名さん]

残り８戸って・・・
今期分譲の残り戸数でしょ。。
全体では４～５割残ってると思いますが。
営業さんではなさそうですし、一体誰が煽ってるんでしょうねぇ。
高い高いといってもグラフロではあるまいし、今の低金利なら高層階以外なら買える人は多いと思いますが。
そんな高飛車になるほどのものでもないのでは。

[771: 匿名さん]

直結ってどこでしょうか？
証券取引所の向かいのりそな銀行があるところかな。

[772: 匿名さん]

>>769
そこって土佐堀通のシティ信金の隣ですよね。
淀屋橋駅からの距離もここと同じですし、向こうはメインの北改札。あと何故か北浜ブランドは強いですし・・・。
立地ではなく、価格やデベで勝負した方が得策かもしれませんね。

[773: 物件比較中さん]

ここの契約版て、1件だけなの？
俺の見方が間違ってるの？
ホントに売れてるんかいな、、、

[774: 匿名さん]

>>771
場所は772さんが書かれている所で積水ハウスグループの不動産会社が取得済みです。利便性、眺望は先方優位で間違いないのは認めますが、単価は350からになるのではないでしょうか？また、テナントが入った状態での取得ですので、すぐに移転交渉始めたとしても、移転、解体、地盤改良、基礎、本体で7〜10年は先になりますよ

[775: 匿名さん]

じゃあとりあえずここ買っといて、数年後にそっちに引っ越すかな…
5年以上は待てないな…
ここはデベもいいし、価値がある。
本町駅も使えるし淀屋橋も使える。
現状ではベスト立地だしね。

[776: 匿名さん]

売れ残りタワー淀屋橋！

[777: 匿名さん]

いや7年もかからんでしょ。

[778: 匿名さん]

ここで正確な情報を入れておきましょう
残りは19戸でしたよ〜1割きってますね

[779: 匿名さん]

ここの契約者は書き込みなんて気にしない勝者なんだよ
ただ目の前を飛ぶ蝿は落とすから契約者の書き込みには行かないだけですよ

[780: 物件比較中さん]

果たして本当にそうなのでしょうか？
本当の勝者ではない私にはもったいない物件でした。

円安で材料費が上がり、建築費が上がった後のマンション。
長堀橋の不振を取り返すべく、相当強気で割高な設定だと思いますが、、、

長年いくつかの物件を見てきた中で、割安な時期に購入する事が、何よりもかしこい選択だと気付きました。

そもそもこの場所だと、この先もまわりに相当な高さの建物が建つリスクをずっと負っていく訳です。

街中過ぎるのも考えものですね。

本当の勝者が住むのには満足されるだろうけど、
中途半端な金持ちや、勘違いした投資だと
痛い目を見るような気がしましたね。