クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[681: 匿名さん]

美容院の紹介サービスは、確かに微妙かも。
ほとんどの人が、美容院は決まった所に行くのではないでしょうか？
とりあえず、近所のどこかの美容院に行くときは、よっぽど急いでいる時や、今まで通っていたところに行けなくなった時くらいしかなさそうです。

スカイラウンジもあるようですが、こちらは何階にあるのでしょうか？
使用する人は限られているのかな？
どこかのマンションで、スカイラウンジを利用できる人は、○階以上に住んでいる人のみとかってあったので、こちらもそうなのでしょうか？

[682: 匿名さん]

スカイラウンジって、自室から羨望が楽しめない低中階層の住民が主な利用者じゃないでしょうか。
普通、そんな規制は無いと思いますよ。

[683: 匿名さん]

確かスカイラウンジは24階あたりだったと思います。居住者なら誰でも使えますよ。

[684: 匿名さん]

24階なら都心でも眺望良いでしょうね。

[686: 匿名さん]

東京のタワマンみたいにバーテンダー常駐とかなら
少しは意味あるけどね。

大阪は住人が友達を呼ぶところ。CT大阪天満のラウンジなんて
行き過ぎて外部の人間ですら飽きたレベル。

[687: 購入検討中さん]

タワーマンションのスカイラウンジって幾つか行ったことありますが、あんまり高級感感じるところってないですよね…ここはこじんまりしてるけど、逆にいいんじゃないですか⁈ あとゲストルームってあるらしけど、全然表にでてこないですね？何か情報ありますか？

[688: 匿名さん]

>>687
モデルルームに行ったらわかりますよ

[689: 匿名さん]

ゲストルームは1戸ありますよ
値段とかはモデルルームに行けば教えて貰えるんじゃないかなぁと思います
一般的にはホテルに泊まるよりも
うーんとお安い場合が殆どかと。
この戸数でゲストルーム1室だけだから、すごい競争率になりそうな予感（＾＾；

[690: 物件比較中さん]

ここはあんまりネットとか雑誌でも広告見ないです。。。ひっそり販売してる様子ですが、売れてるんですか？

[691: 匿名さん]

購買層を意識し、広告を載せる雑誌を選んでいるそうです。一時期CMもしていましたが、そこまでしなくても順調に売れているようです。特にセールスしなくても誰がみてもわかる立地ですので。

[692: 物件比較中さん]

そうですか？2期分譲、戸数みてるとなかなか減らないので苦戦してるように見えるんですけど…これって先着順が増えてるんですか？

[693: 匿名さん]

購買層意識してるならウチみたいなショボワンルームに
毎週チラシを投函するのやめてくれませんかね？
しかもチラシ持参限定来場特典で釣ってまで・・・

[694: 物件比較中さん]

誰がみてもわかる立地というけど、現地見に行けばわかるけど、周り雑居ビルが多くて雰囲気はいまいちなんですよね、、

[695: 契約済みさん]

ここは10年後が見えない人にはわからない物件ですね♪
電柱も地下化され建物もセットバックして建て替えられ、スッキリした街並みになってますよ。

[696: 購入検討中さん]

↑そう言って自分を慰めて納得してる人〜
10年後の計画、どこかで確定してるんですか？どうして分かるの？
多分お金持ってると思うんだけど、今は希望的観測かな。あまり説得力がないな…

[697: 匿名さん]

すてきな外観だなって思いました。
ラウンジもいい感じですが、使いやすいのかちょっぴり気になりました。

キッチンは独立タイプが多いのですね。
広いお部屋だといいですが、コンパクトなプランだと
夏は暑そうですね。

[698: 匿名さん]

>>695-696
補助金出してまで綺麗にする気があるのは三休橋筋だけだね。
三休橋筋でさえあれだけ時間がかかった。

このエリアも船場建築線の規制エリアだから、通りの建物が
全て建て替えられたら歩道のスペースは出現するけど、
電線地中化までするかどうかは不明。

あと整備するにしても北（土佐堀通り）から順番だろう。

周辺のビルの大半は10年後もまだ残ってると思われるが、
さすがに20年後はけっこう変わってるかも知れない。

ビルの建て替えがマンションになってしまうと、ここの希少性が
損なわれるからオフィスビルはオフィスビルに建て替わるのが理想。

でも現状は駐車場なんだよな・・・
このエリアのオフィスビルを建て替える体力が大阪の企業にあるのかどうか・・・

[700: 匿名さん]

＞淀屋橋のこの物件は億ションだよ、

ここ笑うところ？

[713: 匿名さん]

よく分からんが、何を書いてもいいが此処の人達で買える物件ではないだろう。6600万出してオプションでさらに
1100万かかったぞ。隣の夫婦はもっと高い額だったみたいだが、此処は富裕層用タワーだから立地などは関係ない。
後は資産運用だから地震対策や強風対策などがしっかりしてて高級感があればそれで良いんだよ。
何カ所かタワーを所有してるが設備や安全性や部屋の空間利用は、現在の大阪ではここクラッシィ淀屋橋が1番だよ。それは紛れもない事実ですね。高いのは基準にならないんだよ此処の購入層はね。簡単に言えば契約者の掲示板は伸びないのがその証拠。購入層がこんな所に書き込みしてる人達でないのよ。忙しい金持ちが多いから。
僕は仕事もしていないニートだから不動産収入で生きてるだけだから此処に書いてるが、三休橋だっけ？いい場所だね。その周辺の物件も持ってるが、投資した人達は失敗したと思ってるはず、借りてが付かないからね。

[718: 匿名さん]

次は土佐堀とありましたが、土佐堀は確実にありませんよ。まあ淡路町に歩道ができるかは別として、御堂筋にこれだけ近いと別に必要は無いけど。

[719: 匿名さん]

三休橋筋になんか恨みでもあるんか？

[720: 匿名さん]

あれ？698に答えたまでですが、だいたいこの板って三休橋関係ないですよね〜前文読んでから書き込みなさったらいかがですか？恨みなんてありませんよ。もともと興味すら無いから^o^

[721: 匿名さん]

興味ないのに三休橋筋の町会をボロクソに言ったり
周辺の物件に投資したりするんだね。

[722: 匿名さん]

町会？何言ってるの？大丈夫？三休橋って筋の名前ですよ。

[723: 匿名さん]

投資？何を言ってるの？次の整備が土佐堀って書いてたから無いとは言いましたが、大丈夫？道路に投資はできませんよ？

[726: 匿名さん]

クラッシィ淀屋橋は高くて買えないけど立地は良いですね。

[727: 匿名さん]

運営の方BANに感謝です^o^クラッシィの情報が純粋に聞きたいから助かります。

[728: 匿名さん]

ボクもここまで連投できるくらいなニートになりたいです！

[729: 匿名さん]

静かになりましたねー

[730: 匿名さん]

マンション購入や立地に失敗しちゃうと、どうしても関係の無い板に書き込みしたくなるみたいね^o^
特にこのマンションは魅力的だし買えないにしても爪痕を残そうと必死なところが痛ましいくなる。

[731: 匿名さん]

周辺でここ以外を買ってしまった残念な人は○○○なんだよね。。

三級なんたらとやら信者みたいな人が、ここを買う気がなくて安心してるよ。
そういう人と同じマンションでは生活できないからね。
入居してからも妬みで怖いことをしないでね。

ボクの三級なんたらを色々言われて一日中書き込まないといけないくらい
悔しいのは分かるけど、もう誰も相手にしないから汚しに来ないでね^o^

[732: 物件比較中さん]

○○○にはなにが入りますかね

[733: 匿名さん]

興味ない

[734: 匿名さん]

購入した者です。
色々と言われているのですね…
確かにまだ、建築中ですし、周辺のビルなどがどうなるのかはわかりませんが。
そういえば。オプションの締切がまだ先なので考えていませんでしたが。どなたかが、1000万いったと。
そろそろ、何にするか考えないといけないと思いました。
でも楽しみです。

[735: 匿名さん]

ここのいいところは立地と質感もなんですけど、間取りもいいですよね♪よくタワーマンションである窓のない一部屋で1LDKとか2LDKではなく独立した部屋として使える間取り。リフォームもしやすい。全部売れちゃいますよ♪
間取りによっては抽選みたいだし、売れやすいタワーマンションだと思います。

[736: 購入検討中さん]

間取りはいいですね！

[737: 匿名さん]

タワーマンションて、やっぱり高層階の方が売れやすいのでしょうね。
勿論、窓からの眺めも良いし、気持ちが良いものです。
でもそれなりに価格も高いものでしょうから買える人が羨ましいです。
もう最上階は売り切れなんでしょうかね。

[738: 匿名さん]

リーガルに一時期住んでたことがありますが、
他に住んだことがあるタワーと比べて住民の
【質】が格段に良かったですね。

リーガルなので多くの方が賃貸での入居だったと
思いますが、挨拶を無視されたことは一度もなく
賃貸でこのような【雰囲気】は初めてでした。

スポーツ選手や芸能人も住まわれてましたが、
金ピカネックレスでギラギラしたような人ではなく、
普通に挨拶して下さいました。

意外にお子さんのいらっしゃるご家庭も多く
皆さん名門私立に通学されています。
（制服で分かります。）
ザKITAHAMAのようないわゆる成金系住民には
全く向いていません。

したがって私は価格など関係なく住民層にこ
だわる【分かってる人】で特に宣伝もなく順調に
売れているのだと思います。

さらに私が住んでいた時と違って周辺にスーパー
などもできましたので、生活に不便を感じる
ことはありませんし、何より淀屋橋と
本町に近いことは唯一無二の価値だと思います。

リーガルはお世辞にも仕様がいいとは言えませんので
大阪で買うに値するただ一つのタワーでしょう。

今はこの周辺で仕事する時はセントレジスが常宿になり
リーガルに住む必要はなくなりましたが、
この場所にタワーが出来るとなると注目せずには
いられませんね。

[739: 匿名さん]

私はここの高層階を買うお金はないものの、もう少し資金に余裕があれば候補にすると思います。
成金でもない庶民の目の延長から見ても良さそうなマンションだと思っています。

[740: 匿名さん]

リーガルは素敵な物件ですね。

[741: 匿名さん]

34階はまだ2戸空きがありましたが、後はほとんど売れてましたね。上層階は先のを合わせて4戸でしたよーお早めにー

[742: 物件比較中さん]

住民層は、場所よりも価格帯で決まると思います。
そういう意味では、リーガルよりはキタハマに住民層は近くなるのでは。
庶民の自分は、もう少し安ければ買いたいですが、仮に資金に余裕があっても、コストパフォーマンスとか考えてちょっと手を出さないと思います。

[743: 匿名さん]

このタワーはステイタス性が強いから、そんな住民達にならりそうだね。

[744: 匿名さん]

コストパフォーマンスとか気にしない層が購入される物件ですよ。
無理して買ったら惨めなだけです。

[745: ちなみに]

742さん

リーガルの３２階　３１階　は　３億超えですよ（笑）

２７階から３０階も１億５０００万超え　ですよ　（笑）

３０階には、某有名芸能人も住んでますし、

数年前には　関ジャニの丸〇くんも住んでましたよ。

車は　Ｓ６３が数台とまってますよ
フェラーリＦＦも１台いました。


私は、以前リーガルに住んでて、ここを契約しましたくちですが。
残念ながら、住人の所得では、リーガルの方が全然上だと思います。

[749: 匿名さん]

なんてったってCT大阪には超大物さんが住んでるからな。

[754: 購入検討中さん]

超大物がどれほどの方か存じ上げませんが、CT大阪の良さが全く理解できません。
遠目からはかっこよく見えますが、近くで見ると小汚なさこの上ないですよ。洗濯物やスダレや何やかんやで…
付近もなんだか暗いですし。
これで、序列が上なんですね…不思議です。
安いから良かったですね。

[755: 購入検討中さん]

　　↑
　同感です。。。

[756: 匿名さん]

まあ、いいじゃないですか^o^
こんな感じで僕は何処に住んでましたとか言ってるけど賃貸みたいだし^o^
なぜリーガルと比べるのかが理解できない。
今はリーガルに住んでもいないのに名前だすなんて常識人とは言えませんね。クラッシィとリーガルの住民と揉めさそうと思ってるでしょうが、リーガルは良いマンションですよ。書き込みをしている貴方の心がすさんでるだけで^o^
皆さん
こんな子供さんは相手にしないようにしましょう。
買えるようになったらまたおいで〜〜^o^

[757: 匿名さん]

ＣＴＯは洗濯物の外干は禁止です。
すだれも見たことありません。
近くで見て小汚い？
まぁ、白色なので確かに若干汚れは見えますよね。
でも中に入ったことないんでしょ？
共用部の仕様レベルは高いですよ。
購入の検討ばかりしてないで買えばいいのに。
ここもすごくいいタワーですよ。
エレベーターがどうかなと思いますけどね。
立地、内装仕様などレベルの高い物件です。
いい部屋はどんどん無くなってきているので早く買った方が得策じゃないですかね。

[758: 購入検討中さん]

>>757
CTOってなに？
なんか略しててわからん。昔のマンションがいいなら
そっちで良くね？

[759: 匿名さん]

>>758
だよね、ここはクラッシー淀屋橋の掲示板。古いマンションの便乗宣伝はやめてほしいですよね。興味ない。

[760: 匿名さん]

早く買った方が得策ってアンタ
もう買う部屋が無いから
買えないよ

[761: 匿名さん]

まだまだ沢山余っていますよ。

[762: 購入検討中さん]

このまわりのビルを見てると

古いビルや駐車場が多いので

気付けば、高層ビルかマンションに取り囲まれてるっ懸念がありますよね。


すでに北側はリーガルがあるし、、、

すぐ東には廃墟っぽいビルと駐車場でそこそこ広い敷地あるし、、

確かに場所はいいが、３６階レベルのタワーを買うのは危険ではないのでしょうか？

[763: 匿名さん]

購入する部屋がないならここは検討対象にならないでしょう。
754さんと755さんは購入検討中なのであのようなコメントをさせていただいたまでですが。
シティタワーのコメントも別に宣伝にはならないでしょ。
大した中古が出ているわけでもないですし。
それにちゃんとクラッシィのコメントもしてますしね。
ここもまだまだたくさん残っていますが、アベノミクス継続ですし選択肢がどんどん減るので買える方はお早めに。

[764: 匿名さん]

沢山？？8戸売れのこってませんでしたが？？

[765: 匿名さん]

>>764
えっ、もうそんなに売れたんですか？

[766: 匿名さん]

はい売れてましたよ

[767: 匿名さん]

北浜に駅直結のタワーマンションが出来ると聞きました。ここも魅力ですが少し悩みますね。

[768: 匿名さん]

直結の方がいいんじない^o^
是非そっちにしましょう
このマンションは駅に直結とかは
あまり関係ないからね〜

[769: 匿名さん]

相変わらず買えない者の妬み僻みだらけのスレですね。

残念ちゃんや三級なんたら君には高い価格でも、宣伝なしで残り8戸です。
これが全てです。まあ分からないんでしょうがね。

ここを見れば見るほど惨めになりますヨ

北浜とやらいう廃墟直結で満足な方はそれでいいのではないでしょうか？

[770: 匿名さん]

残り８戸って・・・
今期分譲の残り戸数でしょ。。
全体では４～５割残ってると思いますが。
営業さんではなさそうですし、一体誰が煽ってるんでしょうねぇ。
高い高いといってもグラフロではあるまいし、今の低金利なら高層階以外なら買える人は多いと思いますが。
そんな高飛車になるほどのものでもないのでは。

[771: 匿名さん]

直結ってどこでしょうか？
証券取引所の向かいのりそな銀行があるところかな。

[772: 匿名さん]

>>769
そこって土佐堀通のシティ信金の隣ですよね。
淀屋橋駅からの距離もここと同じですし、向こうはメインの北改札。あと何故か北浜ブランドは強いですし・・・。
立地ではなく、価格やデベで勝負した方が得策かもしれませんね。

[773: 物件比較中さん]

ここの契約版て、1件だけなの？
俺の見方が間違ってるの？
ホントに売れてるんかいな、、、

[774: 匿名さん]

>>771
場所は772さんが書かれている所で積水ハウスグループの不動産会社が取得済みです。利便性、眺望は先方優位で間違いないのは認めますが、単価は350からになるのではないでしょうか？また、テナントが入った状態での取得ですので、すぐに移転交渉始めたとしても、移転、解体、地盤改良、基礎、本体で7〜10年は先になりますよ

[775: 匿名さん]

じゃあとりあえずここ買っといて、数年後にそっちに引っ越すかな…
5年以上は待てないな…
ここはデベもいいし、価値がある。
本町駅も使えるし淀屋橋も使える。
現状ではベスト立地だしね。

[776: 匿名さん]

売れ残りタワー淀屋橋！

[777: 匿名さん]

いや7年もかからんでしょ。

[778: 匿名さん]

ここで正確な情報を入れておきましょう
残りは19戸でしたよ〜1割きってますね

[779: 匿名さん]

ここの契約者は書き込みなんて気にしない勝者なんだよ
ただ目の前を飛ぶ蝿は落とすから契約者の書き込みには行かないだけですよ

[780: 物件比較中さん]

果たして本当にそうなのでしょうか？
本当の勝者ではない私にはもったいない物件でした。

円安で材料費が上がり、建築費が上がった後のマンション。
長堀橋の不振を取り返すべく、相当強気で割高な設定だと思いますが、、、

長年いくつかの物件を見てきた中で、割安な時期に購入する事が、何よりもかしこい選択だと気付きました。

そもそもこの場所だと、この先もまわりに相当な高さの建物が建つリスクをずっと負っていく訳です。

街中過ぎるのも考えものですね。

本当の勝者が住むのには満足されるだろうけど、
中途半端な金持ちや、勘違いした投資だと
痛い目を見るような気がしましたね。