クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[661: 匿名さん]

マジで空いてるの？最上階なら買うけど

[662: 匿名さん]

って書き込む前に電話しなよ

[669: 匿名さん]

金額にバリエーションがありますね。
比較的高め。
作りも高級感がありますね。
コンシェルジュサービスがあるし、ホテルライクを満喫できそうですが。
美容室まで紹介してくれるなんて凄いなぁ～。
エレベーターが3基だと管理費もかなりかかりますね。

[670: 匿名さん]

エレベーター３基ですが、216戸あるので、72戸に一基なので決して多いというわけではないと思いますよ。
なので管理費の心配はその点ではないと思います、というより高層なので朝のラッシュの時大丈夫かなという方が、個人的には心配です。

あと、コンシェルジュに美容院を紹介して欲しいと思う人っているのでしょうか…。そんな需要あるのかちょっと不思議です。

[671: 匿名さん]

３基は少ないでしょ！！そのうちの１基はゴミ用でしょ？？残念だよ・・・まさか１階までゴミ直通？？

[672: 匿名さん]

雰囲気良いタワマンでもエントランスからゴミ出しなんて引くわ

[673: 申込予定さん]

少ないのに管理費は10基ほどあるタワマンと変わらない

[674: 購入検討中さん]

日銀、追加金融緩和発表。
こりゃしばらくは不動産価格は上昇するなぁ…
今の値段が安くなるかもしれませんね。
特にここのようないい物件は。

[675: 匿名さん]

まじですか！！

[676: 匿名さん]

円安で更に材料費が上がりますね。
株が高い間は不動産も高いです。
今日のバズーカ2で消費増税10%へ後押しされました。
格差も広がるので、高くなっても買える人はいます。

[677: 購入検討中さん]

結局マネタリーベース増やしても、資産を買い入れても、雇用改善と賃上げ、年金問題が解決しなければ不安は解消されるわけもなくカネは市中に金は出回りませんわね。
年金問題などは現行制度では人口構造の問題でありどうしようもない。
さらに国の借金増やつづけて将来どう解消するのか全く見通しがない。
多くの人がアベノミクスはずっこけると思っているわけですから消費マインドが改善するわけもないというお話です。

ただ、政策的なバックによってここは逆に割安感が出てきましたね。
これからも日銀総裁や自民党は自分達や自分達に近しい人達の個人資産を増やすためどんどん円安株高を進めるでしょうから、短期的にはここは買いですね。

[678: 匿名さん]

割安感はさすがにないですけど、円安進めば材料費もあがるし、時代がこのマンションの値段に追いついてくるかもしれないですね。株でぼろ儲けして人が買っていくでしょうか。

[679: 匿名さん]

>>円安で更に材料費が上がりますね。

確かにそうですね。
周りで聞いたのは、オリンピックが決まってから
いろいろと資材などの価格が跳ね上がっているそうですよ。
増税もされるし、これから本当にますます買いにくくなるなと思いますね。
いつが物件の買い時なのかどうか。

[680: 購入検討中さん]

住宅はピンときた時が買い時だと思います。

[681: 匿名さん]

美容院の紹介サービスは、確かに微妙かも。
ほとんどの人が、美容院は決まった所に行くのではないでしょうか？
とりあえず、近所のどこかの美容院に行くときは、よっぽど急いでいる時や、今まで通っていたところに行けなくなった時くらいしかなさそうです。

スカイラウンジもあるようですが、こちらは何階にあるのでしょうか？
使用する人は限られているのかな？
どこかのマンションで、スカイラウンジを利用できる人は、○階以上に住んでいる人のみとかってあったので、こちらもそうなのでしょうか？

[682: 匿名さん]

スカイラウンジって、自室から羨望が楽しめない低中階層の住民が主な利用者じゃないでしょうか。
普通、そんな規制は無いと思いますよ。

[683: 匿名さん]

確かスカイラウンジは24階あたりだったと思います。居住者なら誰でも使えますよ。

[684: 匿名さん]

24階なら都心でも眺望良いでしょうね。

[686: 匿名さん]

東京のタワマンみたいにバーテンダー常駐とかなら
少しは意味あるけどね。

大阪は住人が友達を呼ぶところ。CT大阪天満のラウンジなんて
行き過ぎて外部の人間ですら飽きたレベル。

[687: 購入検討中さん]

タワーマンションのスカイラウンジって幾つか行ったことありますが、あんまり高級感感じるところってないですよね…ここはこじんまりしてるけど、逆にいいんじゃないですか⁈ あとゲストルームってあるらしけど、全然表にでてこないですね？何か情報ありますか？

[688: 匿名さん]

>>687
モデルルームに行ったらわかりますよ

[689: 匿名さん]

ゲストルームは1戸ありますよ
値段とかはモデルルームに行けば教えて貰えるんじゃないかなぁと思います
一般的にはホテルに泊まるよりも
うーんとお安い場合が殆どかと。
この戸数でゲストルーム1室だけだから、すごい競争率になりそうな予感（＾＾；

[690: 物件比較中さん]

ここはあんまりネットとか雑誌でも広告見ないです。。。ひっそり販売してる様子ですが、売れてるんですか？

[691: 匿名さん]

購買層を意識し、広告を載せる雑誌を選んでいるそうです。一時期CMもしていましたが、そこまでしなくても順調に売れているようです。特にセールスしなくても誰がみてもわかる立地ですので。

[692: 物件比較中さん]

そうですか？2期分譲、戸数みてるとなかなか減らないので苦戦してるように見えるんですけど…これって先着順が増えてるんですか？

[693: 匿名さん]

購買層意識してるならウチみたいなショボワンルームに
毎週チラシを投函するのやめてくれませんかね？
しかもチラシ持参限定来場特典で釣ってまで・・・

[694: 物件比較中さん]

誰がみてもわかる立地というけど、現地見に行けばわかるけど、周り雑居ビルが多くて雰囲気はいまいちなんですよね、、

[695: 契約済みさん]

ここは10年後が見えない人にはわからない物件ですね♪
電柱も地下化され建物もセットバックして建て替えられ、スッキリした街並みになってますよ。

[696: 購入検討中さん]

↑そう言って自分を慰めて納得してる人〜
10年後の計画、どこかで確定してるんですか？どうして分かるの？
多分お金持ってると思うんだけど、今は希望的観測かな。あまり説得力がないな…

[697: 匿名さん]

すてきな外観だなって思いました。
ラウンジもいい感じですが、使いやすいのかちょっぴり気になりました。

キッチンは独立タイプが多いのですね。
広いお部屋だといいですが、コンパクトなプランだと
夏は暑そうですね。

[698: 匿名さん]

>>695-696
補助金出してまで綺麗にする気があるのは三休橋筋だけだね。
三休橋筋でさえあれだけ時間がかかった。

このエリアも船場建築線の規制エリアだから、通りの建物が
全て建て替えられたら歩道のスペースは出現するけど、
電線地中化までするかどうかは不明。

あと整備するにしても北（土佐堀通り）から順番だろう。

周辺のビルの大半は10年後もまだ残ってると思われるが、
さすがに20年後はけっこう変わってるかも知れない。

ビルの建て替えがマンションになってしまうと、ここの希少性が
損なわれるからオフィスビルはオフィスビルに建て替わるのが理想。

でも現状は駐車場なんだよな・・・
このエリアのオフィスビルを建て替える体力が大阪の企業にあるのかどうか・・・

[700: 匿名さん]

＞淀屋橋のこの物件は億ションだよ、

ここ笑うところ？