クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[581: 匿名さん]

駅近３分と４，５分・・・ｗ確かに！！

[582: 匿名さん]

立地はアップル

[583: 匿名さん]

子供の様なアップルファンが居ますね＾＾お住まいの方かな？？私はどちらの立地が良くてもかまわないのでアップルにしておきましょう＾＾グッジョブ！！

[584: 匿名さん]

立地はグランサンクタスですね。

[585: 購入検討中さん]

アップルなんてクソじゃない。一昔前のタワーでしょうｗ

[586: 匿名さん]

クラッシィの場所は不便とは誰も言ってないと思うよ。
立地に値段に見合うプレミアム感がないってだけ。
アップルは立地はいいけど、建物がクソだとは思う。

[587: 匿名さん]

このエリアは北に行くほど価値があるのは基本だと思うけど、
そんなことも分からずに検討してる人がいることが驚き。

アップルの立地「だけ」をいいとと言ってるのに、執拗に否定してくるなんて滑稽だね。
誰もアップル自体や建物なんて評価してないし、そこは皆残念だと言ってる。
この物件は余程立地に自信がないのかな？

ここの立地の評価はリーガルの立地が大して評価されてないことでも分かる。
もしこの物件がアップルやグランサンクタスの場所にあるなら、奪い合いだっただろう。

[588: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

私の発言？？にではないみたいだけど、じゃあ私も…私は将来性だけを言っています。

[589: 匿名さん]

この立地に将来性あるのですか？

[590: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

地方にお住まいの方ですね。ありますよー♪

[591: 匿名さん]

なるほど北に行けばいくほど価値が上がるのが基本なんだ、じゃあアップルの半径5百メートル付近の坪単価書き直さないと

[592: 匿名さん]

＞＞５８３さん
他の人が言う通りアンタ言ってる事が笑えるほど基本から外れてる。土地の価格が高いのは御堂筋・土佐堀・本町通り・堺筋で考えるとこの４通りに面してるほど高くなり中に入っていくほど安くなるんだよ。だから御堂筋から４００ｍ入ったアップ付近なら㎡６０万～９０万そこを中心とすると外に行くほど高くなる御堂筋から東に４０ｍのクラッなら㎡９０万～だろ。もし自分が資産運用で買うならクラッを買うよ。値段は下がらないと予想されるから。住み易いからと土地の値段は比例しないよ。世界中の不動産業の人間なら俺と同じ事言うよ。

[593: 匿名さん]

>>592
確かにそうですね…
街並みがキレイで住みやすいのと土地の値段は違うの納得しました。。
にしても、みなさんなぜアップルと比べたがるのでしょうか…

[594: 匿名さん]

調べてみたら地価も路線価もアップルの場所のほうが高かったです。
それでもこの場所のほうが価値がある理由を頭の悪い私に教えて下さい＞＜
あとリーガルに価値がない理由も

[595: 匿名さん]

同じマンションがそれぞれの立地に建ったらどちらを買う？

[596: 匿名さん]

そりゃあこっちでしょう。
御堂筋への近さで唯一無二です。
アップルの立地の何がいいのか全く理解できません。

[597: 匿名さん]

アップの土地は過疎化が進む可能性を含んでいます。クラッの場所は今後、建物が何度も建ち変わり町並みを変えていくでしょう。御堂筋が今後変わるのは１００％で近くに高層物件たつ可能性も高いです。日照や展望を遮る可能性も出てきます。だからタワーとしては魅力に欠けるが、立地としては需要が多いではなく多すぎる土地といった意味ですね。俺としては建物にそれほど意味はないな。

[598: 匿名さん]

梅田方面は近いうちに眺望なくなりますね。

[599: 匿名さん]

Ufj本館が107m、別館が98mに建て変わります。このエリアで眺望を確保するのは困難です。北浜タワー規模なら問題が無さそうですが。

[600: 匿名さん]

相当近い将来の高層物件ですね。あと１００ｍ以上離れた物件に対して敏感になるなら都会には住まずに阿波座や朝潮橋あたりのタワーに住めばいいですね。

[601: 匿名さん]

あ　そうだ、聞き流してたがピンポイントでの土地の単価は素人さんがてに入れれるものじゃなですよ。ネットなんかではで勿論分からん。周辺なら分かるがそれは参考単価だね。アップの土地のが高かったって、どこまで負けず嫌いなの。比べるなよクラッだけの評価をすれば良いのではないのかと思うよ。タワーとしての価値はまあまあでEVの基数が少なく１基はゴミ用何処で降ろすんだ。まさか、エントランス？それならマンション価値は最悪だな。土地は御堂筋から４０mこれは良いね。まあそこしかないか、こんな風に評価するなら誰も文句は言わないよ。他の土地に建ってる自慢話をするんじゃないよ。アップのスレにいきなさい。

[602: 匿名さん]

なんだ、自慢だったんだ。
確かにそうだねアップルは関係ないよね。
アップルに住んでるのステータスなんだなきっと。うはは

[603: 匿名さん]

自称玄人の方が最高の評価をして下さってる物件なので、
ここを買っておけば間違いないですね！

アップルなんて名前とデベの時点でありえないです。
素人な方にとってはいいんでしょうねぇー

[604: 匿名さん]

誰かがアップルよりコッチの立地がいいと唐突に言い出して、いや立地だけならアップルだろって言ってるだけなのに、なんか変な人いるよね。

アップルとか抜きで立地面での所感言うと
•オフィス街、この辺に勤めてる人にとってはとても便利
1LDKとかなら賃貸強いだろうなと
•タワーだけど、近くに高速ないし大通りから一本入ってるのでまあまあ静かそう。
•御堂筋線に近いのはいいよね
•近くに公園とかないし、子育てにはさすがにむかない
•スーパー、コーヨーとかあるけどちょっと微妙
•周りが雑居ビルっぽい感じなので、足下がいまいちすっきりしない

個人的には立地、設備の割りには割高には感じるが、淀屋橋近辺で新築ってなったらここしかないから、淀屋橋にこだわる人には買いなのでしょうか。

[605: 購入検討中さん]

結局の所、場所はアップル、建物は同等。って感じじゃない？
アップルの中古物件や賃貸物件が出回ってないのがその証明だよ。

[606: 匿名さん]

アップルは無いな、天井低いし窓も小さい場所が良くてもだめだめだろ、積み増ししたんじないの？45メートル物件とかわりませんよ。売れないから賃貸にしてるだけでしょ？金持ってる奴は買わんだろ。部屋の中も安物ばっかりだし、タワーが珍しい時期に立ったから売れたんだよ、今なら売れないよＯＭＰ以下の内装だから。

[607: 匿名さん]

何か盛り上がってるな

[608: 匿名さん]

楽しみに対決見てたのに604さん負けか、、、

[609: 匿名さん]

中古のりんご買うくらいならクラッシィ買いますがね

[610: 匿名さん]

三休橋筋がいいと言ってるのは不動産素人の証拠
プロはまず選ばない典型的な過疎地域
大阪不動産は梅田と御堂筋のみ
これが分かってない人はセンスゼロ

[611: 匿名さん]

アップルってアメリカのアップルからクレーム来ないの？
恥ずかしくてマンション名書けないですね><

[612: 買い換え検討中]

北北西にＵＦＪが立て替え107ｍこれは眺望台無し。ちょっと辛いですね。
この一帯御堂筋の
規制が緩んで、100ｍ級のビルがどんどん建ちます。残念

[613: 匿名さん]

確かに、でも緩和したからってボコボコ建つ物でもないからね

[614: 匿名さん]

クラッシィって北東が良いと思ったらリーガルモロかぶりですね

[615: 匿名さん]

一番売れてるのは北東なんだけどね。
そもそも北東が良いと思われたのはなぜなんでしょう？
高層階の間取はちょっと変な形だったし、眺望も東はＣＴＯだし。
クラッシィで最も魅力がない部屋なので、その分値段も安いです。
だから売れてるんですけどね。

[616: 匿名さん]

いや、ただ単に高層階ならいつまででも展望もちそうだなと思っただけです
もう全部売れたの販売の人答えてー高層階がまだ開きあるならモデルルームにいくよー

[617: 匿名さん]

なんだろうね、、、リーガルは近すぎてキツイけどＣＴＯも夜景などの風景の一つだと思うが富士山でも見たいのかな？どこに何が建つとか東には何があるとか５キロ先まで見たいなら天守閣でも登りますよ、、、ここの板はネガティブばかりなのか？？

[618: 匿名さん]

梅田方面が見える北西が売れ残っているのは何で？

[619: 匿名さん]

>>618
612さんの書き込み内容が原因では？？

[620: 匿名さん]

タワーで西向きは人気薄だからじゃない？

[621: 物件比較中さん]

タワーで西向きは灼熱地獄ですよ。
ここはベランダもないし、直接西日がはいるから
みんな避けているんじゃない？
加えて、三菱東京UFJの高層絵への建替えで、眺望が
無くなるし。

[622: 匿名さん]

なるほど、そういうことなんですね。南東と北東の部屋がうまってる感じでしたね。南東は間取りも少し広かったからかな。

[623: 匿名さん]

確かに南東は広めだし間取りもよかったですね、
やっぱり南東って人気なのかな、
日当たりもよさそうだし。
だけどさすがに高かった…

[624: 匿名さん]

高層階（30回以上なら）北西でも眺望大丈夫かな？今後近くに色々建って眺望悪くなっても資産価値そんなに落ちないですよね高層階なら？

[625: 匿名さん]

>>624

梅田方面の107mより高い部分だけ見える感じですね。

[626: 匿名さん]

>>624
高層階なら御堂筋もみえますしね～
中、低層階だと御堂筋近すぎるのと建物で意外と窓から御堂筋みえないんですよね
御堂筋好きなので悩むところです

[627: 匿名さん]

ＵＦＪだけで展望がなくなるか？いったいマンションから何を見たいんだ？

[628: 匿名さん]

確かに普通のマンションは展望望めないけど資産価値は落ちないですね
始めは見えてた物が見えなくなって淋しい気はするけど

[629: 匿名さん]

あんまり盛り上がってないけど、人気ない感じ・・・？私は買おうと思っているんだけど。

[630: 匿名さん]

何階買うんですか？

[631: 匿名さん]

高層階です。

[632: 匿名さん]

もう売れてましたよ角部屋はだけど

[633: 匿名さん]

角部屋以外買う人いないだろ！

[634: 匿名さん]

２次行ってきたが部屋の高級感はなかなかよかったぞ

[635: 匿名さん]

アッブル馬鹿が居なくなって良い板になったな

[636: 匿名さん]

いるだろ107m連呼してる奴が同一人物だろ
それだけじぁない1人何役してるやら

[637: 匿名さん]

アップルなんていうふざけた名前の過疎地域のゴミマンションと
比べられて本当に不愉快だったわ。誰も興味ないし（笑）

[638: 匿名さん]

同感～～！！

[639: 匿名さん]

この辺りでは一番センスのいいタワーマンションじゃないですか⁈ りんごさんやら北浜もいいけど、ちょっと趣味じゃないなあ…

[640: 匿名さん]

御堂筋ピクニック が始まってますね
大阪市は梅田の開発もだけど、御堂筋にも力をいれてるように思います
これから御堂筋が賑わいそうです

[641: 匿名さん]

2期登録受付中みたいだけど、1期分は完売したのかな？

[642: 購入検討中さん]

堂島レジデンスと仕様が似てるみたいですね
堂島も出来る前ばなんぼのもんかと思いましたが、
出来上がりはなかなかでしたね、
クラツシイ淀屋橋も期待していいと思います。

[643: 購入検討中さん]

一期分は完売しましたよ

[644: 匿名さん]

一期分て高層階ですか？？
売れにくいところから売るんですか？？
よくわかってなくてすいません教えてください

[645: 購入検討中さん]

基本的には、買いたいという申し込み希望があったところから販売していくようです。

なので、希望がなかった住戸は販売されないというわけです。

つまり人気のあるところから売れるという販売手法です。
一期については高層階が比較的売れていたように思います、とはいえ、まだ高層階も残ってたと思います、

[646: 匿名さん]

一時期先着順とかしてたから、売り出すものは決まってて
抽選で応募がなかったのを売ってるのかと思ってた

[647: 匿名さん]

>>646
応募がなかった部屋を売っています

[648: ご近所さん]

応募がなかった部屋を、
じゃなくて、応募がなかった部屋も、
だろ。 悪意ある 人のレスはいやなもんだな、

[649: 匿名さん]

将来、LRTが御堂筋を走ったら、より一層素敵なエリアになるでしょうね♪今はまだ梅田や阿倍野に話題をもって行かれてますが、次は淀屋橋、御堂筋エリアがきますね♪

[650: 匿名さん]

個人的にはＬＲＴはあまり歓迎できないですね。
街並みに的にちょっとどうかと。
歩道整備などＬＲＴではない整備をもっと進めてほしいです。
御堂筋堺筋間は今後爆発的に人口が増えていくので、要望すれば実現するかもしれませんね。

[651: 匿名さん]

まあ大阪市のことだから年寄パスのためにバスは廃止できない。
現状でも御堂筋は空気輸送

[652: 購入検討中さん]

2期2次募集 4戸って事は2期募集21戸中17戸売れたって事⁈ここって順調な感じなのかな？

[653: 匿名さん]

ＬＲＴが御堂筋を走る可能性は０だよ

[654: マンション投資家さん]

一地方都市になり下がった大阪市に、
どのバカがインフラ追加するんだ？

ＬＲＴは、寂れた都市の象徴ではあるが。。

[655: ご近所さん]

652

その通り、
このタイミングで半分弱売れたんだから、まぁ順調ちゃうか

[656: 匿名さん]

部屋の広さが41.85m2～138.65m2と幅広くあるのですね。
さすがに広いお部屋になると、トイレも２つあり、
生活スペースと来客時のスペースとしっかり分けられる所もすごいなと思いました。
南側のバルコニーが独立していないのが、ちょっと残念でしたね。
それでも、この広さはすごいです。
どんな人が住むのかな？

[657: 匿名さん]

>>952
でも、先着順が33戸売ってるので、そういう訳ではないのかも？

[658: 購入検討中さん]

>>657
そういう見方もありますよねー

[659: 匿名さん]

こんな場所にこんな良いマンションが建つのか出足遅れた
場所が最高やんかー上の階あいてないのかー

[660: ママさん]

最上階、まだありますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[661: 匿名さん]

マジで空いてるの？最上階なら買うけど

[662: 匿名さん]

って書き込む前に電話しなよ

[669: 匿名さん]

金額にバリエーションがありますね。
比較的高め。
作りも高級感がありますね。
コンシェルジュサービスがあるし、ホテルライクを満喫できそうですが。
美容室まで紹介してくれるなんて凄いなぁ～。
エレベーターが3基だと管理費もかなりかかりますね。

[670: 匿名さん]

エレベーター３基ですが、216戸あるので、72戸に一基なので決して多いというわけではないと思いますよ。
なので管理費の心配はその点ではないと思います、というより高層なので朝のラッシュの時大丈夫かなという方が、個人的には心配です。

あと、コンシェルジュに美容院を紹介して欲しいと思う人っているのでしょうか…。そんな需要あるのかちょっと不思議です。

[671: 匿名さん]

３基は少ないでしょ！！そのうちの１基はゴミ用でしょ？？残念だよ・・・まさか１階までゴミ直通？？

[672: 匿名さん]

雰囲気良いタワマンでもエントランスからゴミ出しなんて引くわ

[673: 申込予定さん]

少ないのに管理費は10基ほどあるタワマンと変わらない

[674: 購入検討中さん]

日銀、追加金融緩和発表。
こりゃしばらくは不動産価格は上昇するなぁ…
今の値段が安くなるかもしれませんね。
特にここのようないい物件は。

[675: 匿名さん]

まじですか！！

[676: 匿名さん]

円安で更に材料費が上がりますね。
株が高い間は不動産も高いです。
今日のバズーカ2で消費増税10%へ後押しされました。
格差も広がるので、高くなっても買える人はいます。

[677: 購入検討中さん]

結局マネタリーベース増やしても、資産を買い入れても、雇用改善と賃上げ、年金問題が解決しなければ不安は解消されるわけもなくカネは市中に金は出回りませんわね。
年金問題などは現行制度では人口構造の問題でありどうしようもない。
さらに国の借金増やつづけて将来どう解消するのか全く見通しがない。
多くの人がアベノミクスはずっこけると思っているわけですから消費マインドが改善するわけもないというお話です。

ただ、政策的なバックによってここは逆に割安感が出てきましたね。
これからも日銀総裁や自民党は自分達や自分達に近しい人達の個人資産を増やすためどんどん円安株高を進めるでしょうから、短期的にはここは買いですね。

[678: 匿名さん]

割安感はさすがにないですけど、円安進めば材料費もあがるし、時代がこのマンションの値段に追いついてくるかもしれないですね。株でぼろ儲けして人が買っていくでしょうか。

[679: 匿名さん]

>>円安で更に材料費が上がりますね。

確かにそうですね。
周りで聞いたのは、オリンピックが決まってから
いろいろと資材などの価格が跳ね上がっているそうですよ。
増税もされるし、これから本当にますます買いにくくなるなと思いますね。
いつが物件の買い時なのかどうか。

[680: 購入検討中さん]

住宅はピンときた時が買い時だと思います。