クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[514: 購入検討中さん]

513のいうとおり
売ったらいくらくらいする
それが自己満の99％じゃないんでしょうか？

[515: 匿名さん]

まあ、他人（相場）任せで満足する手もあるけど、
転売目的じゃなければ、自分の満足度合いが最も重要だと思うけどね。

[516: 匿名さん]

>511
え！もう契約始まっているんですか？

[517: 契約済みさん]

>>516
一週間ほど前から契約は始まっていますよ。

[518: 匿名さん]

私も先週、契約し今週末オプション会に行く予定です。
私はここのロケーションで即決でした。

[519: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520375/

[520: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんですか？
1期は即日完売とはいかなかったようです。

@270を超えてくるとしんどいのですかね。

[521: 匿名さん]

こちらのマンションは、低層階でも
バルコニーで洗濯物を干すのは禁止なのでしょうか？

[522: 匿名さん]

低層階でもダメだったですよ。
タワーでもベランダで干せるところはたくさんありますけどね。

[523: 匿名さん]

そうなんですね。やっぱりダメですか。
もともと値段が高すぎて予算オーバーでしたが、
ベランダ干ししたいので、他を検討します。

[524: 匿名さん]

現在販売中の物件でも、群を抜いて高いです。
果たして、このまま順調に売れるか注目ですね。

[525: 匿名さん]

現在だけでなく過去販売されたタワーの中でもかなりお高いですね。

価格そのものが高いというより、立地と内容を考えればかなり割高な物件です。

中古で出せば15％下がるでしょうから、それを覚悟で買えるかどうか。

[526: 物件比較中さん]

モノも築年数も全然違うが
エグゼタワー道修町となんぼ違うねん？

ほぼ倍の価格やん

てことは２・３年したら半値ってことか

こわっ！

[527: 匿名さん]

立地はエグゼタワーのほうがいいというのはナイショの話である（汗）

[528: 匿名さん]

ここも早く販売しないと本町直結の物件が出てくるよ

同じ御堂筋でも、徒歩4分と直結は違いすぎるから・・・。

[529: 匿名さん]

>>528
淀屋橋と本町も違いすぎますね。
本町が悪いのでは無く、淀屋橋が良すぎるという意味で。

[530: 匿名さん]

エグゼとは比較にはならないでしょうね。
立地はエグゼの方が少しいいかな？
しかし、エグゼが北ヤードにあっても誰も億出して買わないでしょ。
エントランスのあのすさまじい段差いつの時代やねんてことです。
しょせん中古ですよエグゼは。
しかし、ここが倍ほども価値があるかというと絶対ないですけどね。

[531: 匿名さん]

梅田至近ならまだしも、この場所で@270以上は高すぎる。
売れ行きもスローじゃないの。

[532: 匿名さん]

淀屋橋といってもここは又違う場所ですから、本町直結ができると完負間違いない。
立地が悪すぎるわ。

[533: 匿名さん]

そうなんですよね。
ギリギリ淀屋橋の匂いがなくなる場所。
せめて１ブロック北側じゃないとダメでしたね。
便利なのは間違いないのだけど、立地面での付加価値はないですね。
それでも満足できる方が買って下さるのでしょう。

[534: 匿名さん]

他業種デベマンションなのでネガが多いですね。

[535: 匿名さん]

淀屋橋ではアップルの立地がベスト。
徒歩4分でも、本町寄りに歩いたら、雰囲気が変わる。

[536: 匿名さん]

アップルの立地がほぼベストなのは確かだ。
しかし、アパと鴻池というコンビがその価値を台無しにしていることもまた確かだ。

[537: 購入検討中さん]

ブランズウェリス心斎橋って
新価格なのかと思ったら
めっちゃ価格下げてない？

要するにここだけ高い訳？

[538: 匿名さん]

ブランズウェリスとここでは立地も仕様も違いますがね

[539: 購入検討中さん]

もう少し安かったらな〜。

[540: 申込予定さん]

ブランズは前より安くなったのですか？！

[541: 匿名さん]

場所が場所だけに高い値付けになってしまったんだろうなぁあと思われますよね
駅まで徒歩4分というのもあるし
価格が変わったのですか？

ここからだと通勤が便利という方も多いのでは。
価格次第ではそれなりに需要がありそうだという感じがします。

[542: 匿名さん]

このままの価格ではかなり厳しいと思います。

[543: 物件比較中さん]

なかなか強気な価格帯ですね～

[544: 匿名さん]

このマンションだけじゃなく、今年の物件は値上がりしてるからな。金額に対して場所が。。と思う

[545: 匿名さん]

１億８千万の物件は、やっぱり最上階の部屋になるのでしょうか。
ここは、そうは簡単には買えそうもありませんからね。
でもこれだけの金額を払えば当然、不便を感じることは無いでしょうね。
眺望も良いんじゃないですかね。
でもまあ、私にはとてもだけど、買うのは無理ですね。

[546: 匿名さん]

１億８千万の部屋
もし、中古で売ったら１億でやっと買手見つかるくらいの世界。
相続税対策でも買う人おらんよね。

[547: 物件比較中さん]

１億にもならんやろ

[548: 匿名さん]

ここって売れてるんですか？
これまでの物件と比べても、明らかに価格が高い
と思うのですが。

[550: 匿名さん]

周囲に高いビルがないから低層でない限り眺望はいいのだろうね。タワーはやはり開放感がないと。
将来的にはどうなんだろう。高層ビルが増えてくる可能性も考えられますよね。そうなると中古の価格も下がりそうな気もしますが。
駅まで4分という利便性は変わらないですが、眺望だけは変わっていくことを覚悟しておいた方がいいだろうなと思います。

[551: 物件比較中さん]

ここ１０年で御堂筋沿いのビルは超高層化が進みますので
眺望的には将来不安の多いマンションかと思います

場所だけでこの価格を納得できるかどうかがポイントでしょうね

[553: 匿名さん]

値下げですか。
少し高すぎですからね。

[554: 匿名さん]

マンションにコンシェルジュサービスがついていてホテルのようだと感激しましたが、シフト表を確認すると平日は８時～１２時、１６時～２０時に限られていて、終日勤務している訳ではないのですね。
恐らく１人が派遣されてくるのだと思いますが、人件費を押さえる為なのでしょうか？

[555: 匿名さん]

＞＞554

それもあるとは思いますが一人ぐらいの人件費の負担であれば戸数で割ると大きな数字ではないということを考えると、単に居てもそんなに対応の必要の無い時間帯を省いているという気もしますね。

もし生活の中で「この時間帯も居て欲しい」という声が多くなるようであればその時にまた変更があるのかなと推測します。

私の知っているマンションは、逆に当初の予定の管理人(コンシェルジュですね、、)が居ない結果になりました。
こういうケースもあるのだなあと思いました。

[556: 物件比較中さん]

コンシェルジュに何を頼むの？

[557: 入居前さん]

キタハマ以降、毎年コンスタント華のあるタワーが出てきていたが、最近の供給は、なんか普通のタワーばかり。
大阪はパークタワーで打ち止めだったのかな。
神戸に目を向けた方が良いのかな。普通なタワーにこの値段出すなら、もう少し頑張って阪神間のハイグレード低層マンションの方が良い気がしてきた。

[558: 契約済みさん]

>>557
入居前さん？
阪神間の高級低層レジデンスを買われたのですか？
意地の悪いツッコミは置いておくとして、華より実というか、個性的なマンションより暮らしやすいと思い契約しました。
見た目は普通ですが、これから更にタワーが増えても、埋没しない立地だと思いますよ。

[559: 住まいに詳しい人]

淀屋橋と本町の中間立地なので微妙でしょうね。
悪い立地ではないと思いますが、価格的なものを考えると個人的にはもう少し待ちたい気がします。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[561: 匿名さん]

３０００万と１億８０００万は、凄い開きがあるもんですね。
１億もすれば、上のほうの階なんでしょうけど、どんな人が買って住むんだろうか。
やっぱり買う時はキャッシュで購入かなぁ。
まあ、そんな生活も、ちょっとは憧れちゃいますね。
税金もどの位の請求が来るんでしょうかね。

[562: 不動産購入勉強中さん]

アベノミクスに危うさしか感じないのだが・・
高い物件は躊躇してしまう。
大阪のオフィス空室率の動向も気になるところ。

[563: 購入検討中さん]

庶民の心配はよそに順調に売れているようですよ笑