住友商事株式会社 関西ブロックの大阪の新築分譲マンション掲示板「クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  6. クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか?
 

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匿名さん [更新日時] 2015-05-08 11:47:35
 

公式URL:クラッシィタワー淀屋橋 http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主:住友商事株式会社 http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主:三菱地所レジデンス株式会社 http://www.mec-r.com/
施工会社:株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社:住商建物株式会社 http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 http://www.mec-r.com/
販売提携(代理):住商建物株式会社 http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理:浅井謙建築研究所株式会社 http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率 55.01%
容積率 899.95%
地目 宅地
敷地面積 1,992.97㎡
建築面積 998.26㎡
建築延床面積 23,478.18㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号 BCJ13大建確047(平成25年10月29日付)
総戸数 216戸(集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く)
販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯(税込) 未定
間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 41.85㎡~136.65㎡
バルコニー面積 4.38㎡~23.27㎡
サービスバルコニー面積 1.67㎡~7.46㎡
駐車場 108台(タワーパーキング):賃料未定
自転車置場 432台(平置式51台、スライド式302台、二段式79台):賃料未定
バイク置場 49台(大型5台、ミニバイク44台):賃料未定
分譲後の権利形態 敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定 2015年12月
入居予定 2016年3月
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期 2014年5月予定

[スレ作成日時]2013-11-20 16:19:20

現在の物件
クラッシィタワー淀屋橋
クラッシィタワー淀屋橋
 
所在地:大阪府大阪市中央区淡路町3丁目53番1(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 淀屋橋駅 徒歩4分 ([11]号出口より)
総戸数: 216戸

クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか?

481: 匿名さん 
[2014-07-22 13:00:51]
上記をまとめると、上本町のPにも劣る梨汁ブッシャーーーーーー物件なんですか?
482: 匿名さん 
[2014-07-22 17:47:37]
P
って?
483: 匿名さん 
[2014-07-22 17:47:37]
P
って?
484: 匿名さん 
[2014-07-22 17:57:53]
イタリアンな名前の、楽しそうなマンションのことですね!
485: 購入検討中さん 
[2014-07-22 19:03:23]
ピアッツァは比較対象外でしょ。
デベも聞いた事ないし、実績もない。それに立地もこっちの方が断然優れている。
486: 匿名さん 
[2014-07-22 19:14:10]
このあたりは生活するのに不便そうですよ。それに比べてPの場所は生活するのに至極便利。
488: 物件比較中さん 
[2014-07-22 20:31:33]
Pちゃんは意外と良い物件なのかもしれませんね。外観はアップルタワー大阪谷町に似ていますが、候補に入れてみます。
489: 匿名さん 
[2014-07-22 20:45:44]
奈良で有名と言われましても(笑)
失礼ですが、奈良で高級マンションというのは記憶にないですね。
奈良を馬鹿にしているわけではなく、実績に乏しいデベロッパーを馬鹿にしているだけでしょ?
そんなにムキになるのはなんだかおかしいなぁ。
490: 物件比較中さん 
[2014-07-23 03:33:18]
奈良は戸建てがメイン。
利便性なら大阪。
落ち着いた住環境なら奈良。
実際生駒、学園前や西大寺、近鉄奈良のマンションは
大阪市内のマンションより高いものが多い。
もちろん高さ制限があるのでタワーは無理だが。
491: 匿名さん 
[2014-07-23 12:51:02]
三菱東京UFJ銀行の建替えにより今の淀屋橋駅11番出口はバリアフリーになり利用しやすくなるそうです。
11番出口の階段がなくなるとここから淀屋橋駅までが少し便利になりそうですね。
1階には商業施設もできるとのことですので、活気もでてきそうです。
492: 匿名さん 
[2014-07-23 15:16:37]
UFJが190m級だと、北西角部屋の眺望は台無しだな。
493: 匿名さん 
[2014-07-23 15:35:30]
新しいUFJのビルは、地上21階、高さ107mみたいですね。
少し離れていますし中、上層階なら眺望は大丈夫そうですよ。
494: 匿名さん 
[2014-07-23 18:15:59]
107mだと32階より上しか抜けないね。せっかくの梅田viewが無くなる。
495: 匿名さん 
[2014-07-23 19:19:19]
これで北側の価値は下がってしまいましたね。
これからも建替による高層化が進みそうですし、やはり今の価格設定キツイですね。
496: 匿名さん 
[2014-07-23 20:41:12]
営業さんいわく北西角はほとんど西だし、眺望も抜けるとのこと
497: 匿名さん 
[2014-07-23 20:50:37]
>496
どういう意味?????
498: 匿名さん 
[2014-07-23 21:18:42]
営業さんがそんなこと言ってましたか?
ここは他と比べて北側でもいいお値段するでしょ。
その意味を考えたら西側は抜けてますなんておマヌケな回答するはずがないんですが。
それに73㎡のタイプだったら北と西のスパンて同じくらいですよね?
私ならそんな営業は即クビにしますね。
全くもってこのタワーを扱うに相応しくない営業ですよ。

499: 匿名さん 
[2014-07-24 07:31:58]
ビル街のタワマンに住むんだからまわりにビルが建つリスクは当たり前。それが嫌なら眺望リスクの低い高層階に住むか、市外に住めばいい。眺望云々より利便性や都会を求める人が買うただそれだけのこと。まぁ確かに高い物件ではあるが現状競合はないし欲しい人はいるだろう。
500: 匿名さん 
[2014-07-24 09:18:27]
まあ大阪シティ信用金庫跡地にすれば、淀屋橋⇔北浜の地下道直結だし
北側で光世証券より上なら眺望も半永久的に問題なし。
501: 匿名さん 
[2014-07-24 12:47:40]
>>500
大阪シティ信用金庫移転するんですか?
あの場所だとキタハマやアップル以上の好立地ですね。
金融機関が北浜の地を去るのは寂しいと思う一方、価格次第では、是非手に入れたいです。
502: 匿名さん 
[2014-07-28 18:47:52]
>>500
続報はありませんか?
ここより更に高くなりそうですが、多少背伸びしてもほしい。
503: 匿名さん 
[2014-07-28 18:56:34]
500さんの情報は「たられば」の話しであって、何も根拠はないと思いますが。。

でも、ここより良い立地で一流デベが手がけるタワーが建つとすれば、ここ妥協したくないですよね。

後悔する要素が盛りだくさんのまま、高値づかみはしたくない。
504: 物件比較中さん 
[2014-07-29 02:11:34]
同じような場所で
エグゼタワー道修町の倍以上のお値段するんですね

モノは違うとはいえ、この場所での限界値を

はるかに超えているのでは?

どういうメリットで検討されているひとは

検討しているのでしょうか?

場所はよいので思考回路が気になります。
505: 物件比較中さん 
[2014-07-29 04:45:52]
デべ、見た目、新築、コンシュルジュ、内廊下等のタワースペック、
制振免震
506: 購入検討中さん 
[2014-07-29 08:42:16]
505さんの言う通りですね。
高めかもしれませんが、すべてにおいて完璧な物件はないと思っています。
このデベと仕様で三休橋筋沿いなら、更に高くて手がでなかったでしょうし。
507: 匿名さん 
[2014-07-29 18:35:39]
節税対策の人がステイタスも含めて手を出す物件を普通の人が見るとそうなるw
508: 匿名さん 
[2014-07-29 18:48:03]
ここにステイタスを求める人おらんでしょ。
そもそも節税対策ってなに?
住宅ローン減税のこと?
10年間でたったの400万円
諸経費やら転売時の業者の手数料やら。
10年後も同じくらいの金額で売却できれば、タダで住めたねってなるけど。
オリンピックも終わって、暴落してしまったら目も当てられませんよ。

509: 匿名さん 
[2014-07-29 20:01:59]
>>508
相続税対策と思います。
タワーマンションの場合、同じ間取りでも上層階にいくに従って、少しずつ高くなりますが、相続税評価額では五階も三十階も同じです。
マンションの価値の下落が、その価格差に収まっていればの話ですので、物件選びは実需の方以上に慎重が求められますので、安易に飛びついてはダメですが。
510: 購入検討中さん 
[2014-07-31 19:43:45]
最上階北西角はお幾ら?
511: 匿名さん 
[2014-07-31 20:03:07]
もうございませんよ。
512: 匿名さん 
[2014-08-01 22:22:26]
まぁ、いろんな広さがあり値段もいろいろですし、自分のニーズで判断できるのがいいかと。

タワマンって、自己満足の世界かなと思っているんですが。
その金額を出しても、そこからの眺望を確保したいとか、ニーズが合えばいいわけですから。
513: 匿名さん 
[2014-08-02 10:52:40]
自己満足の世界だけど、
売ったらいくらくらいする部屋に住んでるって
感じられるのも自己満足のうちだしね。
514: 購入検討中さん 
[2014-08-02 22:02:44]
513のいうとおり
売ったらいくらくらいする
それが自己満の99%じゃないんでしょうか?

515: 匿名さん 
[2014-08-02 22:29:49]
まあ、他人(相場)任せで満足する手もあるけど、
転売目的じゃなければ、自分の満足度合いが最も重要だと思うけどね。
516: 匿名さん 
[2014-08-03 08:44:41]
>511
え!もう契約始まっているんですか?
517: 契約済みさん 
[2014-08-06 01:16:37]
>>516
一週間ほど前から契約は始まっていますよ。
518: 匿名さん 
[2014-08-06 18:00:48]
私も先週、契約し今週末オプション会に行く予定です。
私はここのロケーションで即決でした。
519: 契約済みさん 
[2014-08-06 19:56:15]
契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520375/
520: 購入検討中さん 
[2014-08-10 09:50:15]
売れ行きはどうなんですか?
1期は即日完売とはいかなかったようです。

@270を超えてくるとしんどいのですかね。

521: 匿名さん 
[2014-08-11 18:39:19]
こちらのマンションは、低層階でも
バルコニーで洗濯物を干すのは禁止なのでしょうか?
522: 匿名さん 
[2014-08-12 16:00:26]
低層階でもダメだったですよ。
タワーでもベランダで干せるところはたくさんありますけどね。
523: 匿名さん 
[2014-08-12 19:33:40]
そうなんですね。やっぱりダメですか。
もともと値段が高すぎて予算オーバーでしたが、
ベランダ干ししたいので、他を検討します。
524: 匿名さん 
[2014-08-12 21:45:58]
現在販売中の物件でも、群を抜いて高いです。
果たして、このまま順調に売れるか注目ですね。
525: 匿名さん 
[2014-08-13 02:53:37]
現在だけでなく過去販売されたタワーの中でもかなりお高いですね。

価格そのものが高いというより、立地と内容を考えればかなり割高な物件です。

中古で出せば15%下がるでしょうから、それを覚悟で買えるかどうか。
526: 物件比較中さん 
[2014-08-13 06:58:51]
モノも築年数も全然違うが
エグゼタワー道修町となんぼ違うねん?

ほぼ倍の価格やん

てことは2・3年したら半値ってことか

こわっ!
527: 匿名さん 
[2014-08-13 08:57:52]
立地はエグゼタワーのほうがいいというのはナイショの話である(汗)
528: 匿名さん 
[2014-08-13 11:39:14]
ここも早く販売しないと本町直結の物件が出てくるよ

同じ御堂筋でも、徒歩4分と直結は違いすぎるから・・・。
529: 匿名さん 
[2014-08-13 12:15:12]
>>528
淀屋橋と本町も違いすぎますね。
本町が悪いのでは無く、淀屋橋が良すぎるという意味で。
530: 匿名さん 
[2014-08-13 14:32:35]
エグゼとは比較にはならないでしょうね。
立地はエグゼの方が少しいいかな?
しかし、エグゼが北ヤードにあっても誰も億出して買わないでしょ。
エントランスのあのすさまじい段差いつの時代やねんてことです。
しょせん中古ですよエグゼは。
しかし、ここが倍ほども価値があるかというと絶対ないですけどね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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