クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[461: 匿名さん]

階層ごとに○○フロアーって下層と上層の上下関係ができそう

[462: 匿名さん]

心配無用。
最上階から低層階まで同じエレベーターで和気藹々

[463: 匿名さん]

某国と違い金だけで威張れるほど単純ではないからね。

[464: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターが設置されていて高級ホテルみたいですね。
勤務時間帯も既に公表されており、平日は20時まで稼動しているので
必要な時に不在という事態も避けられそうですね。
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。
これは今までのマンションでも、なかなかなかったサービスじゃありませんか？

[465: 匿名さん]

コンシェルジュの件は聞いていましたが、切手やはがき等が販売されるのは知りませんでした。
先日見に行きましたが、なんだかんだで静かに売れてそうでしたね。

[466: 匿名さん]

＞464
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。

そんなもの何処にでも売ってるし、敢えてマンション内で売らなくて良いものだから他がやってないだけ。
それに米や水なんか絶対に割り高だろ。普通にスーパーで買った方が断然お得。
もしかしてマンションの売りが「カウンターで切手、はがき以外に米や水も販売してます！」じゃないだろうな？ｗ

[467: 匿名さん]

静かに売れるでしょうね。
他に競合がないから。
ここが竣工前に完売したからといって、良い買い物をしたとは思えないな。
たかが35階で坪460万？
買いますかね。。
所有したとたん、5千万以上の含み損でしょ。
そこまでしてここの最上階にステータスを感じる人は現れるのか。

[468: 匿名さん]

完売するのならいいんじゃないかな。
最悪なのは買ったのに、半分くらいしか売れなかったとかのパターンだし。
個人的にはこの値段じゃ結構売れ残りそうな気もするけど果たして。

[469: 物件比較中さん]

でも、上本町のタワーが、コンシェルジュがいないことを叩かれているのを見ると（このマンスレにおいて）
コンシェルジュに絶大な価値を置く人たちにとっては、このヨドッシーは非常に「買い」だと思いますよ。
上本町の叩かれ具合が、なんか部外者から見ても気の毒だったが、(判官びいき傾向の私が一気に上本町派になってしまったくらい）ここはそういう付加価値をクリアしているんだよね。売れていると思います。

[470: 匿名さん]

いや、そういう人たちにとって、コンシェルジュは居て当たり前なだけであって、居たから買いってわけではないでしょ。マンション自体に付加価値求めているわけで、そういった人たちにとっては共用設備が貧弱すぎ。
どちらかというと、無駄な共用設備とかいらんねんみたいな人むけじゃない？

[471: 匿名さん]

コンシェルジュの配置が終日ではなくケチい仕様。
最近の流行りだが、管理費が安くなるわけでもないので、単に管理会社の利益率が高く設定されてるんでしょうね。
エレベーターも3台しかないし、ゴミは一緒に乗ってくるし、住んでみればタワーとして十分なサービスが提供されてないと実感させられると思いますよ。
上本町のタワーなんて、タワー形状の板状なのでしょう。
全く関心がないのでよく知りませんが。

[472: 匿名さん]

コンシェルジュが、平日２０時までいてくらたら、十分じゃないですか？
終日って、高望みし過ぎじゃないですか
ここ、コンシェルジュがいるだけで、上本町より、一歩リードです。
洗濯物もバルコニーで干してはいけない、という規則も、外観を保つためで、セレブの発想です。
何をとっても、上本町のタワーより、高級感あります。
同じ価格なら、ここのほうが住んで人様に自慢できます。
中古としても、こちらにほうが、値下がりが少ないと、営業の方がおっしゃっていました。

[473: 匿名さん]

＞４７２

概ね同意だが、正直住んで楽しそうなのはＰの方と思われ。
多分、女子供を連れて双方の現地へ行ってみると、高い確率でＰを選ぶと思われる。
最悪、「洗濯物を乾燥機でなんて、電気代もったいない。」なぞ言い出して、チャラになったりする。
連れて行ってはいけない。

[474: 匿名さん]

上本町のタワーとは価格が全然違うし、比べること自体どうかと思うけど。

[475: 匿名さん]

女子連れていってもＰを選ぶことないわ・・・
上本町というだけでもう終わっている。
子どもの塾通いという点だけが上本町優位であって、近鉄に興味がない。
仕様、見た目、立地、デベどれをとってもＰにこれっぽっちの魅力もない。
正直、ここと本気で比較している人なんているのか？

コンシェルジュは中抜けしたんじゃなかったかな。
朝と夕方で日中不在。
コンシェルジュは夜９時までいてくれればそれでいいと思うよ。
９時以降はガードマンと交代でいい。
ただ、ガードマンも１人だけの配置だと、休憩だ見回りだでフロントにはほとんどいなくなるので
あまり意味がないんだけどね。
決して安いとは言えないタワーでこのサービス内容かと残念感が強い。

[476: ビギナーさん]

まだ結構な戸数が残っているんですね。
その中で２億近い物件は最上階の物件なんでしょうかねぇ？
一番安いので、３０００万だから、この開きも凄いなぁ。
でも１億超えの物件はどんな住み心地なんでしょうね。
窓からの眺めは最高でないと意味が無いですよね。

[477: 匿名さん]

いま公式HP見ましたが1期1次で85/216戸ですか。
要望多かったんだろうなーと。

このエリアで新築欲しかったら他に選択肢が無いですからねー。

[478: 匿名さん]

半分も要望無かったから、ここの完売は長引きますね。

[479: 物件比較中さん]

御堂筋に近いより、
このあたりの魅力は
三休橋の通り沿いでしょうね
住む環境っていう感じがしますから

このマンションの立地は
とても無機質な感じの立地
都心っていう感じでもないし
中途半端

共用部も高級感まったくなかったし
グラフロやザキタハマと比べると
おもちゃみたいなマンションでした

[480: 匿名さん]

その通り
三休橋筋沿いにあるアップルとグランサンクタスには
環境と立地の面で到底かなわない

[481: 匿名さん]

上記をまとめると、上本町のPにも劣る梨汁ブッシャーーーーーー物件なんですか？

[482: 匿名さん]

P
って？

[483: 匿名さん]

P
って？

[484: 匿名さん]

イタリアンな名前の、楽しそうなマンションのことですね！

[485: 購入検討中さん]

ピアッツァは比較対象外でしょ。
デベも聞いた事ないし、実績もない。それに立地もこっちの方が断然優れている。

[486: 匿名さん]

このあたりは生活するのに不便そうですよ。それに比べてPの場所は生活するのに至極便利。

[488: 物件比較中さん]

Ｐちゃんは意外と良い物件なのかもしれませんね。外観はアップルタワー大阪谷町に似ていますが、候補に入れてみます。

[489: 匿名さん]

奈良で有名と言われましても（笑）
失礼ですが、奈良で高級マンションというのは記憶にないですね。
奈良を馬鹿にしているわけではなく、実績に乏しいデベロッパーを馬鹿にしているだけでしょ？
そんなにムキになるのはなんだかおかしいなぁ。

[490: 物件比較中さん]

奈良は戸建てがメイン。
利便性なら大阪。
落ち着いた住環境なら奈良。
実際生駒、学園前や西大寺、近鉄奈良のマンションは
大阪市内のマンションより高いものが多い。
もちろん高さ制限があるのでタワーは無理だが。

[491: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行の建替えにより今の淀屋橋駅11番出口はバリアフリーになり利用しやすくなるそうです。
11番出口の階段がなくなるとここから淀屋橋駅までが少し便利になりそうですね。
1階には商業施設もできるとのことですので、活気もでてきそうです。

[492: 匿名さん]

UFJが190m級だと、北西角部屋の眺望は台無しだな。

[493: 匿名さん]

新しいUFJのビルは、地上２１階、高さ１０７ｍみたいですね。
少し離れていますし中、上層階なら眺望は大丈夫そうですよ。

[494: 匿名さん]

107mだと32階より上しか抜けないね。せっかくの梅田viewが無くなる。

[495: 匿名さん]

これで北側の価値は下がってしまいましたね。
これからも建替による高層化が進みそうですし、やはり今の価格設定キツイですね。

[496: 匿名さん]

営業さんいわく北西角はほとんど西だし、眺望も抜けるとのこと

[497: 匿名さん]

＞496
どういう意味?????

[498: 匿名さん]

営業さんがそんなこと言ってましたか？
ここは他と比べて北側でもいいお値段するでしょ。
その意味を考えたら西側は抜けてますなんておマヌケな回答するはずがないんですが。
それに73㎡のタイプだったら北と西のスパンて同じくらいですよね？
私ならそんな営業は即クビにしますね。
全くもってこのタワーを扱うに相応しくない営業ですよ。

[499: 匿名さん]

ビル街のタワマンに住むんだからまわりにビルが建つリスクは当たり前。それが嫌なら眺望リスクの低い高層階に住むか、市外に住めばいい。眺望云々より利便性や都会を求める人が買うただそれだけのこと。まぁ確かに高い物件ではあるが現状競合はないし欲しい人はいるだろう。

[500: 匿名さん]

まあ大阪シティ信用金庫跡地にすれば、淀屋橋⇔北浜の地下道直結だし
北側で光世証券より上なら眺望も半永久的に問題なし。

[501: 匿名さん]

>>500
大阪シティ信用金庫移転するんですか？
あの場所だとキタハマやアップル以上の好立地ですね。
金融機関が北浜の地を去るのは寂しいと思う一方、価格次第では、是非手に入れたいです。

[502: 匿名さん]

>>500
続報はありませんか？
ここより更に高くなりそうですが、多少背伸びしてもほしい。

[503: 匿名さん]

500さんの情報は「たられば」の話しであって、何も根拠はないと思いますが。。

でも、ここより良い立地で一流デベが手がけるタワーが建つとすれば、ここ妥協したくないですよね。

後悔する要素が盛りだくさんのまま、高値づかみはしたくない。

[504: 物件比較中さん]

同じような場所で
エグゼタワー道修町の倍以上のお値段するんですね

モノは違うとはいえ、この場所での限界値を

はるかに超えているのでは？

どういうメリットで検討されているひとは

検討しているのでしょうか？

場所はよいので思考回路が気になります。

[505: 物件比較中さん]

デべ、見た目、新築、コンシュルジュ、内廊下等のタワースペック、
制振免震

[506: 購入検討中さん]

505さんの言う通りですね。
高めかもしれませんが、すべてにおいて完璧な物件はないと思っています。
このデベと仕様で三休橋筋沿いなら、更に高くて手がでなかったでしょうし。

[507: 匿名さん]

節税対策の人がステイタスも含めて手を出す物件を普通の人が見るとそうなるｗ

[508: 匿名さん]

ここにステイタスを求める人おらんでしょ。
そもそも節税対策ってなに？
住宅ローン減税のこと？
10年間でたったの400万円
諸経費やら転売時の業者の手数料やら。
10年後も同じくらいの金額で売却できれば、タダで住めたねってなるけど。
オリンピックも終わって、暴落してしまったら目も当てられませんよ。

[509: 匿名さん]

>>508
相続税対策と思います。
タワーマンションの場合、同じ間取りでも上層階にいくに従って、少しずつ高くなりますが、相続税評価額では五階も三十階も同じです。
マンションの価値の下落が、その価格差に収まっていればの話ですので、物件選びは実需の方以上に慎重が求められますので、安易に飛びついてはダメですが。

[510: 購入検討中さん]

最上階北西角はお幾ら？

[511: 匿名さん]

もうございませんよ。

[512: 匿名さん]

まぁ、いろんな広さがあり値段もいろいろですし、自分のニーズで判断できるのがいいかと。

タワマンって、自己満足の世界かなと思っているんですが。
その金額を出しても、そこからの眺望を確保したいとか、ニーズが合えばいいわけですから。

[513: 匿名さん]

自己満足の世界だけど、
売ったらいくらくらいする部屋に住んでるって
感じられるのも自己満足のうちだしね。

[514: 購入検討中さん]

513のいうとおり
売ったらいくらくらいする
それが自己満の99％じゃないんでしょうか？

[515: 匿名さん]

まあ、他人（相場）任せで満足する手もあるけど、
転売目的じゃなければ、自分の満足度合いが最も重要だと思うけどね。

[516: 匿名さん]

>511
え！もう契約始まっているんですか？

[517: 契約済みさん]

>>516
一週間ほど前から契約は始まっていますよ。

[518: 匿名さん]

私も先週、契約し今週末オプション会に行く予定です。
私はここのロケーションで即決でした。

[519: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520375/

[520: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんですか？
1期は即日完売とはいかなかったようです。

@270を超えてくるとしんどいのですかね。

[521: 匿名さん]

こちらのマンションは、低層階でも
バルコニーで洗濯物を干すのは禁止なのでしょうか？

[522: 匿名さん]

低層階でもダメだったですよ。
タワーでもベランダで干せるところはたくさんありますけどね。

[523: 匿名さん]

そうなんですね。やっぱりダメですか。
もともと値段が高すぎて予算オーバーでしたが、
ベランダ干ししたいので、他を検討します。

[524: 匿名さん]

現在販売中の物件でも、群を抜いて高いです。
果たして、このまま順調に売れるか注目ですね。

[525: 匿名さん]

現在だけでなく過去販売されたタワーの中でもかなりお高いですね。

価格そのものが高いというより、立地と内容を考えればかなり割高な物件です。

中古で出せば15％下がるでしょうから、それを覚悟で買えるかどうか。

[526: 物件比較中さん]

モノも築年数も全然違うが
エグゼタワー道修町となんぼ違うねん？

ほぼ倍の価格やん

てことは２・３年したら半値ってことか

こわっ！

[527: 匿名さん]

立地はエグゼタワーのほうがいいというのはナイショの話である（汗）

[528: 匿名さん]

ここも早く販売しないと本町直結の物件が出てくるよ

同じ御堂筋でも、徒歩4分と直結は違いすぎるから・・・。

[529: 匿名さん]

>>528
淀屋橋と本町も違いすぎますね。
本町が悪いのでは無く、淀屋橋が良すぎるという意味で。

[530: 匿名さん]

エグゼとは比較にはならないでしょうね。
立地はエグゼの方が少しいいかな？
しかし、エグゼが北ヤードにあっても誰も億出して買わないでしょ。
エントランスのあのすさまじい段差いつの時代やねんてことです。
しょせん中古ですよエグゼは。
しかし、ここが倍ほども価値があるかというと絶対ないですけどね。

[531: 匿名さん]

梅田至近ならまだしも、この場所で@270以上は高すぎる。
売れ行きもスローじゃないの。

[532: 匿名さん]

淀屋橋といってもここは又違う場所ですから、本町直結ができると完負間違いない。
立地が悪すぎるわ。

[533: 匿名さん]

そうなんですよね。
ギリギリ淀屋橋の匂いがなくなる場所。
せめて１ブロック北側じゃないとダメでしたね。
便利なのは間違いないのだけど、立地面での付加価値はないですね。
それでも満足できる方が買って下さるのでしょう。

[534: 匿名さん]

他業種デベマンションなのでネガが多いですね。

[535: 匿名さん]

淀屋橋ではアップルの立地がベスト。
徒歩4分でも、本町寄りに歩いたら、雰囲気が変わる。

[536: 匿名さん]

アップルの立地がほぼベストなのは確かだ。
しかし、アパと鴻池というコンビがその価値を台無しにしていることもまた確かだ。

[537: 購入検討中さん]

ブランズウェリス心斎橋って
新価格なのかと思ったら
めっちゃ価格下げてない？

要するにここだけ高い訳？

[538: 匿名さん]

ブランズウェリスとここでは立地も仕様も違いますがね

[539: 購入検討中さん]

もう少し安かったらな〜。

[540: 申込予定さん]

ブランズは前より安くなったのですか？！

[541: 匿名さん]

場所が場所だけに高い値付けになってしまったんだろうなぁあと思われますよね
駅まで徒歩4分というのもあるし
価格が変わったのですか？

ここからだと通勤が便利という方も多いのでは。
価格次第ではそれなりに需要がありそうだという感じがします。

[542: 匿名さん]

このままの価格ではかなり厳しいと思います。

[543: 物件比較中さん]

なかなか強気な価格帯ですね～

[544: 匿名さん]

このマンションだけじゃなく、今年の物件は値上がりしてるからな。金額に対して場所が。。と思う

[545: 匿名さん]

１億８千万の物件は、やっぱり最上階の部屋になるのでしょうか。
ここは、そうは簡単には買えそうもありませんからね。
でもこれだけの金額を払えば当然、不便を感じることは無いでしょうね。
眺望も良いんじゃないですかね。
でもまあ、私にはとてもだけど、買うのは無理ですね。

[546: 匿名さん]

１億８千万の部屋
もし、中古で売ったら１億でやっと買手見つかるくらいの世界。
相続税対策でも買う人おらんよね。

[547: 物件比較中さん]

１億にもならんやろ

[548: 匿名さん]

ここって売れてるんですか？
これまでの物件と比べても、明らかに価格が高い
と思うのですが。

[550: 匿名さん]

周囲に高いビルがないから低層でない限り眺望はいいのだろうね。タワーはやはり開放感がないと。
将来的にはどうなんだろう。高層ビルが増えてくる可能性も考えられますよね。そうなると中古の価格も下がりそうな気もしますが。
駅まで4分という利便性は変わらないですが、眺望だけは変わっていくことを覚悟しておいた方がいいだろうなと思います。

[551: 物件比較中さん]

ここ１０年で御堂筋沿いのビルは超高層化が進みますので
眺望的には将来不安の多いマンションかと思います

場所だけでこの価格を納得できるかどうかがポイントでしょうね

[553: 匿名さん]

値下げですか。
少し高すぎですからね。

[554: 匿名さん]

マンションにコンシェルジュサービスがついていてホテルのようだと感激しましたが、シフト表を確認すると平日は８時～１２時、１６時～２０時に限られていて、終日勤務している訳ではないのですね。
恐らく１人が派遣されてくるのだと思いますが、人件費を押さえる為なのでしょうか？

[555: 匿名さん]

＞＞554

それもあるとは思いますが一人ぐらいの人件費の負担であれば戸数で割ると大きな数字ではないということを考えると、単に居てもそんなに対応の必要の無い時間帯を省いているという気もしますね。

もし生活の中で「この時間帯も居て欲しい」という声が多くなるようであればその時にまた変更があるのかなと推測します。

私の知っているマンションは、逆に当初の予定の管理人(コンシェルジュですね、、)が居ない結果になりました。
こういうケースもあるのだなあと思いました。

[556: 物件比較中さん]

コンシェルジュに何を頼むの？

[557: 入居前さん]

キタハマ以降、毎年コンスタント華のあるタワーが出てきていたが、最近の供給は、なんか普通のタワーばかり。
大阪はパークタワーで打ち止めだったのかな。
神戸に目を向けた方が良いのかな。普通なタワーにこの値段出すなら、もう少し頑張って阪神間のハイグレード低層マンションの方が良い気がしてきた。

[558: 契約済みさん]

>>557
入居前さん？
阪神間の高級低層レジデンスを買われたのですか？
意地の悪いツッコミは置いておくとして、華より実というか、個性的なマンションより暮らしやすいと思い契約しました。
見た目は普通ですが、これから更にタワーが増えても、埋没しない立地だと思いますよ。

[559: 住まいに詳しい人]

淀屋橋と本町の中間立地なので微妙でしょうね。
悪い立地ではないと思いますが、価格的なものを考えると個人的にはもう少し待ちたい気がします。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】