クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[421: 匿名さん]

ライオン橋で許してくれ！

[422: 匿名さん]

ここまで執拗な北浜叩きをするということは、リンゴタワーの所有者さんか営業さんなんでしょうね。
淀屋橋の並木って街路樹のことですかね？

[423: 匿名さん]

ここにはアップル住民とkitahama住民しかいないのか？
クラッシィの高値に便乗して売り抜け目的だったら、あまり上品じゃないな。

[425: 匿名さん]

みんな現地に行ってどんどん契約してたりして、
こういう展開もよくありますからね。

駅４分でこれだけ大きければ注目は普通されると思いますよ、人気を見込んでの戸数だと思うし、心配無用なんじゃないかな。138.65m2の間取りは広さがすごい。これ、他のマンションとかだと通称プレミアム住戸とか呼ばれるレベルな気がするんですけど。ナゼにこれだけこんなに広いんですかね。

[426: 匿名さん]

普通は注目されるだろうし、されてただろうけど
値段をみて皆興味を無くしたかんじ？

[427: 匿名さん]

425さん
他の大阪市内を代表するタワーのプレミアム住戸はもっと広いことをご存知ですよね。
「こういう展開も良くある」なんてかなり経験値をお持ちの方なのに、
「これだけ大きければ」とか、138平米を「これだけこんなに広い」とかいわれるのでしょう。
違和感を感じてしまいます。

[428: 購入検討中さん]

確かに。上本町のピアッツアでも150㎡以上が、あっというまに、売れちゃったからね。

[429: ビギナーさん]

見てきました。高すぎる！　それしか頭に残ってません。営業さんの対応も予定価格を説明してくれましたが、やる気が無さそうでしたね。営業さん自身も、高すぎて売れない雰囲気が出てました。

[430: 匿名さん]

売れないからやる気がないというかというか、
「こいつには売れんだろう」って思われたんだろうけど
以前書いた事前アンケートよりもかなり高めの値段設定されてるから、モデルルーム行ってもそんな反応されそうで行く気にもならんよね。

[431: ビギナーさん]

アンケートには５０００万円の予算を書いて渡しましたが、終始アンケートに目を通していません。
ありきたりのシアターに模型の説明！　御堂筋の立地について!
最後はパンフを渡されて・・・
出口に案内されて・・・　
40分程度で完了！！
５０００万円程度の客なので相手されなかったのですね・・・　

[432: 匿名さん]

近所のマンションに住んでるけど、名刺付きチラシ攻撃がけっこうスゴいよ。

オマケまで用意してるみたいだから、とりあえず来てほしいのだと思うけど、
行ってもそんな対応されるのだったら嫌だな・・・

[433: ビギナーさん]

オマケ？　何も無いし高価なパンプのみでした。価格表すら見せて貰えただけでした。

[434: 匿名さん]

投函してるやつには来場特典との引換券があったよ。
もしかしてご近所さん重視なのかな？

[435: 匿名さん]

ツベコベ言わずぽんとキャッシュでお買い上げのお客様を待ってるようですよ。
キャッシュで買える金もないのにウンチクばかりの客はお呼びではなさそうです。
上層階は要望はそこそこ出ていましたが、全体で第１期は2割～3割くらいが販売されるだけだと思います。
しかし、第一期で完売する間取りも出そうです。
営業さんも高いのは百も承知なので、買いたい人が買えばいいくらいのスタンスです。
後発物件の新価格が上がってくれば売れるでしょ的な長期戦覚悟の販売でしょう。
私は価格設定の割に立地が微妙なので様子見にします。

[436: 匿名さん]

私はキャッシュでは買えません。そんな私はお呼びでは無いということですな。
まあ、タワーマンションともなれば、普通に安くは買えないモノですからね。
最上階は幾らになるのか知りたいですが、知った所でどうすることも出来ませんけどね。

[437: 匿名さん]

そもそもこの低金利にわざわざキャッシュで買う客なんて、
ほんの一部でしょ。
今こそローンですよ。
ただ、これから現金（ＪＰＹ）の価値は確実に下がるから・・・
（お金の余っている人は、まずは外貨、外債に！）

[438: 匿名さん]

＞437
「これから現金（ＪＰＹ）の価値は確実に下がるから・・・ 」ですか。
素人が日本円の価値が下がると断言したという事は、まだまだ大丈夫だという証拠。安心しました。

[439: 匿名さん]

まあ、確かに常識として
アベノミクスは現金の価値低下を狙ったものだし、
少しすれば米金利も上がるからね。

[440: 匿名さん]

今日、営業の方から電話がありましたが
あまり元気がなかったな
やはり『買える人だけ来たください』
スタンス？

[441: 匿名さん]

新価格物件のスタートみたいな時期ですから
今のところはきっとぼちぼちなんでしょうね。

立地はよいので最終的には早めに終結するので
しょうが、都心立地の相場が上がる認識の浸透
までは売れ行きは鈍いでしょう。

１０年２０年スパンで見てもそうそう出てくる
場所じゃないので買って失敗はないんじゃない
かな？投資価値でなく物の価値としては。

[442: 匿名さん]

公式ホームページではイベント内容を見てもローン相談会やファイナンシャルプランナーの戸別相談会のお知らせだけで、来場特典などないようですね。
ご近所さんにはどのような特典がつけられていたのでしょう？

ところで、価格表は持ち帰ることができないんですね。
家に帰ってじっくり検討したい場合はどうするのでしょう。メモを取る事は可能ですか？

[443: 匿名さん]

>>442
クオカード

価格はメモするか写真に撮ればいい
あくまでも価格表を持ち帰ってはいけないという建前だけ
貴方だけにこっそり価格の目安をお教えしますので検討して下さいよ
っていう使い古された手法

[444: 匿名さん]

中津のタワーも既に価格表バラマキまくっているので、ここもすぐそうなる。

[445: 匿名さん]

>443
なるほど、プレミアム感の演出ですか。
確かに、何か自分だけ　みたいな感じがあって、
そのアパートに親近感ができるなあ。

[446: 匿名さん]

＞４３８
素人さんに被せて、まだまだ大丈夫　って・・・

言われている様に、現金の価値や日本円の価値は下がる方向であるこは明白ですよね。
まさか、国力みたいなものが為替を決める主要因とでも思っていたりして？？？

[447: 匿名さん]

自分の望む広さだと、ここは手が届かず断念しましたが、注目した物件が過疎っているのは寂しいです。
ポジでもネガでも良いので書き込みませんか？

[448: 匿名さん]

20階くらいだと、いくらですか？

[449: 匿名さん]

＞４４８
２０階あたりだと
南東角で７１００万程度。
北側でも６０００万は軽く超えてましたね。。
角部屋だとそんな感じでしたが、広さによって違いますのでご参考程度に・・

[450: 匿名]

フナッシータワー購入いたしました。

[451: 匿名さん]

>450
もう売りだしているのですか？

[452: いつか買いたいさん]

ここはホームページに価格がでてますね？
といってもいくらからって感じですが。
小さい部屋でも3千万以下はないようですね？

[453: 匿名さん]

価格は3070万円～1億9500万円だそうでいいお値段ですよねぇ。
不動産情報サイトに部屋ごとの価格が出ていますが、一番狭い41.85m2が
3070万円～3310万円、一番広い138.65m2が1億8500万円・1億9500万円と
幅広い層に向け、幅広い価格帯で展開しているようです。

[454: 匿名さん]

周辺の45㎡の相場が2000万ぐらいで、いいとこ2500万なのに
いくら何でも最低3000万からはボりすぎだろう・・・

[455: 匿名さん]

築何年の中古相場だよ。

[456: 匿名さん]

新築だよ。
そもそも立地が段違いのグランサンクタスより高いとかありえない。

[457: 匿名さん]

用地の仕込みもリーマン後のアベノミクス前ということで、笑いが止まりませんよ。
まさか、こんな価格でこれほど食いついてくれるとは思いませんでした。
堂島で儲け損ねた分、ガッツリ取り返しまっせ！

[458: 匿名さん]

いつまでもフナッシータワーって言われ続けますね・・・
何処に住んでるの？？　あの、フナッシー！って感じですね。

[459: 匿名]

微妙な立地。これからもっといい立地のタワーがでてきます。買い急ぐマンションじゃないですね。

[460: 匿名]

フナッシーに繋げていること自体、幼稚。面白くない。そりゃあ、このマンション買えないわ。

[461: 匿名さん]

階層ごとに○○フロアーって下層と上層の上下関係ができそう

[462: 匿名さん]

心配無用。
最上階から低層階まで同じエレベーターで和気藹々

[463: 匿名さん]

某国と違い金だけで威張れるほど単純ではないからね。

[464: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターが設置されていて高級ホテルみたいですね。
勤務時間帯も既に公表されており、平日は20時まで稼動しているので
必要な時に不在という事態も避けられそうですね。
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。
これは今までのマンションでも、なかなかなかったサービスじゃありませんか？

[465: 匿名さん]

コンシェルジュの件は聞いていましたが、切手やはがき等が販売されるのは知りませんでした。
先日見に行きましたが、なんだかんだで静かに売れてそうでしたね。

[466: 匿名さん]

＞464
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。

そんなもの何処にでも売ってるし、敢えてマンション内で売らなくて良いものだから他がやってないだけ。
それに米や水なんか絶対に割り高だろ。普通にスーパーで買った方が断然お得。
もしかしてマンションの売りが「カウンターで切手、はがき以外に米や水も販売してます！」じゃないだろうな？ｗ

[467: 匿名さん]

静かに売れるでしょうね。
他に競合がないから。
ここが竣工前に完売したからといって、良い買い物をしたとは思えないな。
たかが35階で坪460万？
買いますかね。。
所有したとたん、5千万以上の含み損でしょ。
そこまでしてここの最上階にステータスを感じる人は現れるのか。

[468: 匿名さん]

完売するのならいいんじゃないかな。
最悪なのは買ったのに、半分くらいしか売れなかったとかのパターンだし。
個人的にはこの値段じゃ結構売れ残りそうな気もするけど果たして。

[469: 物件比較中さん]

でも、上本町のタワーが、コンシェルジュがいないことを叩かれているのを見ると（このマンスレにおいて）
コンシェルジュに絶大な価値を置く人たちにとっては、このヨドッシーは非常に「買い」だと思いますよ。
上本町の叩かれ具合が、なんか部外者から見ても気の毒だったが、(判官びいき傾向の私が一気に上本町派になってしまったくらい）ここはそういう付加価値をクリアしているんだよね。売れていると思います。

[470: 匿名さん]

いや、そういう人たちにとって、コンシェルジュは居て当たり前なだけであって、居たから買いってわけではないでしょ。マンション自体に付加価値求めているわけで、そういった人たちにとっては共用設備が貧弱すぎ。
どちらかというと、無駄な共用設備とかいらんねんみたいな人むけじゃない？