クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[351: 匿名さん]

場所は良い。
しかし、すごく良いかと言えばそうではない。

この立地、スケール感、仕様、サービスであの価格設定はどうよってことで皆さん関心が薄れてるんでしょ。
値段は＠250超えてようがそれは別に構わないが、豪華さもなく、スケールもなく、ネームバリューもなく、管理も期待できない。

高層用エレベータなし、清掃員が荷物用エレベーター使用、屋外むき出しエレベーターパーキング、コンシェルジュ昼間不在、スカイラウンジとゲストルームで70㎡などさすがにケチりすぎ。

これで高層階@300以上も出す人なんているんでしょうかね。
せいぜい@260まで。

[352: 物件比較中さん]

各階のゴミを回収搬出する集荷用エレベーターが一階のメインのエレベーターホールに着床する設計が危惧されます。1階のメインのエレベーターホールを通過して、ゴミ収集スペースにゴミを集める形になるからです。それを避けるには、2階か3階で集荷用エレベーターから一度ゴミを降ろして、バックヤードとなる駐輪場方向にゴミを移動させて、そこから自転車バイク用のエレベーターで1階のゴミ収集スペースに集める必要がある。一階のエレベーターホールの雰囲気を維持するには、ゴミの搬出がとても面倒だが、こうした手順をとるしかないだろう。

[353: 匿名さん]

なるほど。
１階のエントランスにごみ袋があると思うと確かにモニョってしまう部分がありますね。
夏場などは特ににおいの問題が。
この辺の運用はうまいことしていかないといけないですね。
手間かも知れないですけれどマンションにとってはとても大切なことだと思います。

[354: 匿名さん]

そもそも、なぜ荷物専用エレベーターがないのでしょうか。
規模が小さいからでしょうか。。

仮に既にここが完成していたとして、５０００万の部屋を買ってすぐ売却すれば、
今の市況感でどのくらいの値が付くと思われますか。

[355: 匿名さん]

グランサンクタスより少し安いくらい。同じ面積帯でね。

[356: 物件比較中さん]

CT大阪やザ北浜は、まだ北浜界隈が賑わっていた頃に建った物件ですからね。今となっては寂しいものですよ。

[357: 匿名さん]

アンチ北浜さん
具体的にどう寂しいのかご説明下さいね。
５年前と特に大きく状況は変わっていないと思いますよ。

[358: 匿名さん]

北浜は5年前より確実に寂れてますよ。
証券取引所もゴースト化、小規模オフィスの空室も
かなり危険な水域です。
北浜タワーは不法駐輪、エントランス横の植え込みで
外国人が飲食してタバコ吸って雰囲気がとても悪いです。
特に各1丁目は酷いものです。

[359: 匿名さん]

外国人どころか北浜プラザの飲食店の従業員が駐車場入口の横でダルそうにタバコ吸ってるがな。これやから下駄履きマンションはあきませんわ。

[360: 匿名さん]

そうですか。
小規模オフィスが水域になっちゃいましたか？
それは危険ですね。
…と、ネガばかり書く人には、揚げ足を取りたくなりますね。

[361: 匿名さん]

人の視点によって感じ方は色々ですね。
北浜の周りには三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸などが点在しており、格別の雰囲気があると思いますが。
御堂筋にどれだけ寄っているかも重要ですが、中之島にどれだけ寄っているかも重要です。
近年の中之島公園整備によりその重みは増したと考えられます。
kitahamaのデザインがどうのとか、周りがどうのといったところで分譲価格より高値で取引されている以上、寂れていると感じる人がいようが、オフィスの空室率が上がっていようが、タワーとしての価値は上がっているということですから。
高値づかみで後年後悔するよりいいと思いますね。
立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
しかし、それ以上にエリアＮＯ１、そして日本一高いという絶対的なシンボルタワーであるkitahamaの方が魅力ありますよ。
同じ階数、広さで同じ価格帯ならkitahamaを選びます。
kitahama所有者ではない、一個人の意見です。

[363: 匿名さん]

＞三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸
必死に盛り上げようとしてるけどサッパりだよね。

＞近年の中之島公園整備
トイレも設置され、ホームレスの皆さんが帰省してこられました。

＞分譲価格より高値で取引されている
誰でもわかる嘘です。ドン底の2・3前よりは中古価格が上がった程度です。

＞立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
これは全くもってその通りです。

＞エリアＮＯ１
誰もそんなこと思ってません。

＞日本一高い
今は違います。

＞絶対的なシンボルタワーであるkitahama
例のソーラー屋社長が逮捕されたり、施設利用者と駐車場が共用だったり
今はありえないことになっていますよ。

[364: 匿名さん]

時代は梅田。梅田こそ大阪の最先端都市である。

[367: 匿名さん]

北浜は安く買えるからいいんじゃない？
高級感や便利さを求める人はそもそも北浜は選ばないし。
このマンションは淀屋橋と本町の真ん中だし、中途半端だけど北浜よりは
良いと思うな。だからと言って、微妙だけど。

[368: 匿名さん]

北浜安く買えるんですか？良い部屋が出たらぜひ教えてください。
今日、新しく出た中古も東の中住戸が低層で5000万近いので買う気になれません。

[369: 匿名さん]

北浜の中古狙い？
ザクザク出てるよ、安いもの〜売れ行き悪そうだけどねあの立地じゃ。
自分で調べてね。

[370: 購入検討中さん]

イヤ〜、それがここと同じか高いんですよ。
少し前に4000万後半で70平米中層階が出て気付いてすぐに問い合わせたら契約済でしたわ。３日で売れたらしいですよ。
今出てるのはボッタくりばかりで嫌になりますわ。
その原因の一端はここの予定価格にあるので、ほんと困る。ここが、即日完売なら北浜より価値があるの認めるけど、無いね。

[371: 匿名さん]

中古物件は早いもの勝ちなので、情報面で有利なプロが先回りして購入後再販のケースが多い。
又、仲介業者も、条件のいいエンドに売らず転売屋に買わせてダブルの手数料を取ろうとする
ケースもある位だから、素人がいい買い物をするのは難しい。

[372: 匿名さん]

廃墟北浜はいつまでも夢を語ってなさい。
だれも北浜に興味ないから。

[373: 匿名さん]

今橋2丁目に東急が板状を出すから、それで北浜が廃墟かどうか
はっきりするんじゃないかな？
タワーじゃないから価格イコール立地の評価だろうし。

[374: 匿名さん]

今橋は土地482m2と小規模なので参考程度。

[375: 匿名さん]

今橋二丁目だと淀屋橋までならここと大して変わらないよね？

[376: 匿名さん]

確かに。
淀屋橋と北浜の駅力は比較にならない程大きいが、両駅は実は近いし、街のカラーも近い。仲良くしましょうね。
まあ、だからこそ競合するので業者さん達の足の引っ張り合いが醜いのでしょう。

[377: 購入検討中さん]

３７３、３７４さんへ
今橋2丁目のどの辺りに立つのですか？

[378: 匿名さん]

街のカラー全く違うでしょ、北浜は落ちぶれて利便性0

[379: 匿名さん]

今橋二丁目のような堺筋の西側なら淀屋橋まで
5分ぐらいなんだから誰も北浜なんて使わないよ・・・

確かに堺筋の東側は不便すぎるし、オワコン北浜の中でも
廃れ具合が段違いだからダメだろうけどね。

[380: 匿名さん]

金融街ではなくなったし、ビジネスも遊びも北区に流れてるからね。北浜界隈は閑散としてるよ。

[381: 匿名さん]

北浜が閑散としてる？
朝のラッシュや昼休みとかサラリーマンだらけですよ。
土日は閑散としているが、それは淀屋橋も同じ。
路面店の数が減ってるということもないし、むしろスーパーがたくさんできて便利になりました。
確かにオフィスの空室率は高くなってくるのかもしれませんので、これからは昼間人口が減って夜間人口が増えるのでしょう。
しかし、それは淀屋橋、本町も同じこと。

[382: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうですか。
私は西天満も含め中之島公園周辺は十分検討の候補ですが。
確かに淀屋橋と北浜の駅力の違いは明白なので、このマンションまで南下出来るのは淀屋橋ゆえにですね。
北浜なら高麗橋までかな。

[383: 匿名さん]

フナッシィタワー淀屋橋。

[384: 匿名さん]

物件の評判、イマイチ盛り上がらない。
売れるんやろか？

[385: 匿名さん]

なんかココ覗いてる人も購入希望者はほとんどいなくて
本当にこんな値段設定で売れるんかいな的な興味というか
ほらやっぱ売れなかっただろって言いたいがためにウオッチしてる人が多そう。

[386: ご近所さん]

ある程度は売れるんじゃないですか？

[387: 買い換え検討中]

ある程度がどの程度かですね・・・
南船場が絶不調のようです。
南船場と淀屋橋は堂島で儲け損ねた分も上乗せされているので特に割高感ありますね。
ここはゲストルームなどはあるようですが、来客用駐車場というのは何台あるのでしょうか。
エレベーターパーキング内に来訪者も駐めていいのか、平面で２台程度用意されているのか。
まさか周辺のコインパーキング探して駐めろなんてことはないと思いますので。

[388: 匿名さん]

地震だなんだ言われるこのご時世で南船場の耐震高層タワーの買い手はなかなか付かないでしょう

細いから尚更ね…

[389: 物件比較中さん]

立地は良いけど、せめて免震か制震だったら良かったのに。

[390: 匿名さん]

今後、高級賃貸マンションが増えるとすれば
悩んでしまう。

[391: 匿名さん]

ここは地震対策として免震、強風対策として制震を備えているはずです。
価格が高いだけあってそれなりの対策はなされているのですが、規模に対してオーバースペック気味かもしれません。
結果的に、各戸で負担する金額や管理費が上がってしまう。
今の予定価格だと竣工時に７割売れていればいい方ではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

耐震は南船場のクラッシーの話ね。

[393: 購入検討中さん]

ここは総戸数が200弱しかありませんからね。
総戸数が500以上ないと月々の負担や大規模修繕時の負担、災害時の負担等、色々と不安が残りますね。

[394: 匿名さん]

500個もあるような団地的タワマンなんて嫌だわ

[396: 匿名さん]

800を超えると、流石に気持ち悪いと思ってしまう…
郊外ファミリータイプだといいんでしょうが。

[397: 匿名さん]

果たして管理費、積立金は延床面積と関係はあるのでしょうか。

●市内主要タワーにおける延床面積の上位５位
１. サンクタスタワーひびき：100,000㎡
２. ｋｉｔａｈａｍａ　　　： 80,000㎡
３. グラフロ　　　　　　　： 74,000㎡
４. ＴＴＯ　　　　　　　　： 74,000㎡
５. ＣＴ天満　　　　　　　： 72,000㎡

●上記タワーにおける管理費、修繕費計の㎡単価
サンクタスタワーひびき　　： 未調査
ｋｉｔａｈａｍａ　　　　　： ＠360円
グラフロ　　　　　　　　　： ＠400円
ＴＴＯ　　　　　　　　　　： ＠260円
ＣＴ天満　　　　　　　　　： ＠300円

●参考（住商タワー）
淀屋橋クラッシィ　　　　　：＠330円（延床24,000㎡）
堂島レジデンス　　　　　　：＠310円（延床30,000㎡）
セントラルマーク中津　　　：＠290円（延床46,000㎡）


高級イメージとして売り出すところ（グラフロ、kitahama）はさすがにお高いですね。
クラッシィは高級だから高めというよりは、延床が狭いために高くなってしまったと見るべきでしょうか。
だとすれば、管理内容等は期待できませんね。

[398: 匿名さん]

自分とこ書いて無いやん！


で、パークタワーはどうなん？

[400: 匿名さん]

399は、子どもみたいだな。
何か北浜で辛い事があったのか？

管理費や積立金の話じゃないの。