クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[221: 匿名さん]

建物の雰囲気はよさそうだと思いました。
タワーとしては戸数も高さも知れてますね。
この辺りは御堂筋で高さを抑えられているので、今のところそんなに上に行かなくても眺望はいいと思います。
やはり北西の角は梅田を望め、御堂筋を見下ろせるのでいいと思います。
25階以上になれば、それなりの眺望が期待できそうです。

[222: 物件比較中さん]

今日からモデルルーム公開ですよね？
価格どなたか教えていただきたいです。。

[223: 匿名さん]

自分も予定の都合上、案内会に行けないので知りたいです。
中～高層階の角部屋の価格帯、どの程度か教えて頂ければ嬉しいです。

[224: 匿名さん]

もう、こんな素晴らしい立地はでないでしょうね・・・。

[225: 物件比較中さん]

プラウド谷六の1.2倍くらいですかね。予想

[226: 匿名さん]

もうこれからは物価上昇しかないですからねぇ～★

[227: 匿名]

案内会いってきました。
値段はまだ正式決定していないそうで、予想価格帯の案内のみでした。
中層階（12-23F）ですが、こんな感じでしたよ。
　2LDK　北東角部屋　62平米　4700万〜（低層階で4400万〜）
　3LDK　北西角　73平米　6100万〜
　３LDK　南西角　77平米　6500万〜
　３LDK　東南角　81平米　7000万〜

低層階（11Fまで）の南向き、東南向きは、前にビルがある関係で、
タワーパーキングになっているそうです。

こんな感じでした。ご参考までに。

[228: 購入検討中さん]

やはり高いですね。

[229: 匿名さん]

ありがとうございます！
やはり高いですね～。

[230: 購入検討者]

いくらなんでも高すぎです！！
検討から外します。

[231: 匿名さん]

これでさらにアップルの資産価値が上がりますね。

[232: 購入検討中さん]

１０００万値下げで妥当なところでしょう。

[233: 匿名さん]

南船場を抱えている以上こうなりますね。
次に出るブランズタワー本町もここ以上の価格になる可能性がありますから、
当面値下げすることはないと思いますし。
このままずっと売ってくれていれば、周辺のタワーは中古に出すときに困らずにすみます。
頑張って時間をかけて売って下さい。

[234: 物件比較中さん]

そんなに高いですか。
嫌味ではなく真面目な話、立地からして妥当ではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

関西以外の出身者には理解されないかも知れませんが、利便性より、地価より重視されるものがあります。
それは地歴です。そこがどういう由来の土地かということ。
北区では堂島、西天満や中之島は悪くないですが、それ以外は、もう一つ、あるいは悪いということ。
北船場信者の言いたいのは、そこなのです。
こういう話も度が過ぎるとデリケートな部分に触れてしまうので、やんわりと言っているという訳ですね。
まあ、いくら地歴は良くても、キタハマのセンスには着いていけませんが。

[236: 匿名さん]

じゃあ、天満橋が一番ですね。
なんていっても、大阪城の堀の中ですからね。

[237: ご近所さん]

やっす。
これから物価どんどん上がりますよ。

こんなんでビビってたら、他当たった方がいいと思います。

[238: 購入検討中さん]

高いね。

[239: 物件比較中さん]

みんな金もってるんだな

[240: 銀行関係者さん]

金持ってるというより、銀行がガバガバのユルユル。
政府に尻を叩かれてるんだよ。
諭吉大量生産。
将来絶対金利は上昇する。