クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[21: 匿名さん]

25階以上で100㎡以上で諸費用込で6500万円以下になるかな？

なるなら一括で即契約したい。

[22: 匿名さん]

そんな坪単価で買える訳がない・・・

[23: 匿名さん]

そういう部屋がもしあれば、9000万超では？
価格面では全く期待しない方がいい。

[24: 匿名]

1億超えるでしょう。その価格はエグゼタワーですね。

[25: 匿名さん]

>19さん
私は結構好きですよ。カタカナ表記がダサいとしても、英語表記はCLASSY TOWERといけてると思いませんか？
マンション名で資産価値に影響が出るとは到底思えませんが、タワマンの中古販売状況って今どうなんでしょう。
タワマンと言うランドマーク性で買い手がつきやすいのか、高層・中層・低層ではどの辺が売りやすいのか、永住目的でないならよく勉強してから購入しなければいけませんね。

[26: 匿名さん]

しかし、タクシーに乗って「グランフロントオーナーズタワーまで」とか「ザ・キタハマ」までと言えば分ってもらえる可能性が高いが、「クラッシィ淀屋橋まで」と言っても「は？」と言われること間違いなし。

[27: ななし]

会社と自宅がこの界隈だから地理的に詳しいが、個人的にクラッシィの場所は便利が良いし、淀屋橋という町並みは綺麗。
浮浪者も少ないしね。マンション自体も免震・制震だし、デザインもセンスいいと思う。
だがしかし【クラッシィ】というネーミングは失笑ものだよ。
英語表記にしたらマシに見えるが声に出すと一緒(笑)
とは言っても名称なんて気にもしてない人が大半だろうけど、もしあのグランフロントオーナーズタワーの名称がクラッシィオーナーズタワーだったら？阿倍野ハルカスがクラッシィハルカスだったら？戦艦大和が戦艦クラッシィだったら？なんてことを考えるとやはり名称は大切だとつくづく思うよ。

[28: 匿名さん]

クラッシィそんなに変ですか？？

クラッシィハウスは同じ系列の物件でしょうか。私は違和感は感じませんが。

画像で見ただけなのですけど、御堂筋の夜の風景は素敵そうですねえ。

[29: 匿名さん]

まだ、ここは建物名なんかで盛り上がってるのかい？

何千万の買い物をする際に土地、価格、間取り等がある中で建物名を何番目に重要視してるんだろうねｗ

[30: 物件比較中さん]

建物名以外に
欠点がないからじゃない？

立地よし！
デベよし！
ゼネコンよし！

[31: 匿名さん]

建物名以外になにも明らかになってないからだよ。
デベええか？
メジャーセブンでもないのにええと言う根拠はなんや。
大手商社てだけやろ。
ええと言うのは単に企業の規模のことか？
デベと名前はアップルよりはまし。
その程度。

[32: 匿名さん]

クラッシィを使わなかったのでここより格上と思われる堂島の住民板見てきてみ。
堂島ですらあんな状態だと心配になってくるわ

[33: 物件比較中さん]

え？
三菱地所レジデンスって
メジャー７じゃないの？

ここって
三菱地所レジデンスじゃなかった？

[34: ななし]

立地は良いと思う。建物の良し悪しは実際に完成してからじゃないと分からない。
名前はNYタワーやライズタワーよりはマシだと思うよ。あくまでも名前でしかないし、資産価値を左右するほどでもない。

[35: 匿名さん]

誇りに思えるほどの名称ではないですけど、恥ずかしくはないですね。
金太郎タワー淀屋橋だったら住みたくないですけど。

立地は良い方ですよね。
ただ、北西角地で北東角はリーガルに邪魔されるので、やっぱり北西角部屋だと御堂筋が見えて良さそうですね。

とにかく早く詳細と価格が知りたい。

[36: 物件比較中さん]

堂島の住民板見てきました。

確かに不安になりますな・・・

商社系が全てアカンってことはないと思うけど・・

大阪のマンションのベスト１だと私が思ってる
ジーニス大阪のデベは、確か日商岩井でした。

ジーニスは「奇跡の１棟」だったのかしら。

[37: 匿名さん]

ジーニスがベストと思われる理由は何でしょうか？
駅も遠いし、抜群に仕様がいい訳でもない。
日商岩井じゃデベのブランド力もない。
設計事務所は有名どころですけど、マンションを得意とするところではない。
断層も極めて近い。
中之島に近いという以外は特になにもないと個人的には思うのですが。

[38: 匿名さん]

同意。

[39: 物件比較中さん]

あの辺ならttoでしょ

[40: 匿名さん]

あの辺ってどの辺？
ttoは福島１丁目ですけどね。

[41: 物件比較中さん]

ベストはともかく最近のタワーよりジーニスの方がはるかに見栄えはいいと
思いますね。ttoも見栄えはいい。今のタワーは外観がものたりない

[42: 匿名さん]

価格発表はいつですか？

クラッシィータワー南船場より15%くらい高いのかな？

[43: 匿名さん]

南船場の25％増です。
立地的、時期的に考えてこの程度は十分あり得ます。
当たり前の話しですが、プラウドタワー安堂寺より高いわけですから・・・

[44: 匿名さん]

アップルほどじゃないけど立地は良いですね。久しぶりに土地力の強い物件では?

[45: 匿名さん]

ジーニスが良いと仰っている方は自分が所有しているからでは？
築10年ですから各所の仕様は一昔前でしょうし、耐震・制震の面でも劣ると思われます。
更に周辺の道幅は狭く、また古ぼけた住居等でとてもごちゃごちゃしているイメージがあります。
外観もスマートな感じではありませんし、クラッシィやアップルの方が秀でていると思います。

[46: 匿名さん]

ジーニス押し必死ですが、昔のマンションには興味ないです。現在は使用も耐震や制震等の構造も遥かに良くなってる。
立地も良くないしね。

[47: 匿名さん]

時期はズレそうだけど、ここを検討する人は東急の本町直結も視野に入ってる？
立地的のいい市内タママンではこの2つが当分の間話題の中心になりそうです。

[48: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩でいけますか。

[49: 匿名さん]

大阪駅だと徒歩20分くらいかな？

[50: 匿名さん]

>47
東急不動産のブランズタワー大阪府商工会館跡地プロジェクトは入居が平成29年だっけな？

本町駅直結は魅力的かもね。

中津駅直結のセントラルマークタワー以来の立地だな。

[51: 匿名さん]

ここは、＠270みたいです。

[52: 匿名さん]

それくらいでしょうね。
眺望ナシ、日当たりもナシそんな１ＬＤＫが２９００万台～といった感じでしょうか。
転売時は絶対２５００万維持できないですよね・・・

[53: 匿名さん]

金ピカ封筒来ましたね～
なぜか郵便局からその郵便物についてのアンケートも来ましたが・・・

[54: 匿名さん]

それなりの高級感出そうとしてるんですかね。
1階あたり６～７戸ですか。

[55: 物件比較中さん]

本町直結はもっと高くなるんですかね

[56: 匿名]

本町直結のタワー計画があるのですか？

[57: 匿名さん]

本町直結は大阪府商工会館跡地を東急が買ったという情報はありますが、まだタワーの計画はないと思います。
しかも、直結と言っても中央線への直結なので御堂筋直結とは言えないでしょうね。

クラッシィ淀屋橋は強気設定で来るようですが、中身もありそうですね。
パースの雰囲気からは高級感が感じられました。
セントラルマークタワーの営業さんは淀屋橋の方が仕様を落すというようなことを言ってましたが、それはなさそうです。
高くなりそうですが、ここの方がエリア、建物とも興味がありますね。

「クラッシィ」の名前には少々否定的でしたが、逆にここのイメージがクラッシィのイメージを向上させてくれそうです。

[58: 匿名さん]

本町はタワマンだよ。
長堀橋を見に行った時に東急の営業が言ってた。まだ先だけどもちろん長堀橋より高くなるって。
実質中央線直結でもそのまま御堂筋線まで行けるので御堂筋線直結と謳ってくるでしょう。

[59: 匿名さん]

中央線にしろ本町直結は大したものだ。
大阪でマンションを買うなら中央区、北区に限る。

[60: 匿名さん]

売主に施行に管理ともに大手ブランドだから安心ですね。淀屋橋徒歩4分もいいです、だけど金額高くなりそうですね。

[61: 匿名さん]

立地はアップルタワー淀屋橋に負けているが、建物は負けないで欲しい。
方角は気にしないので＠２３０～２５０程度の部屋があれば買いたい。
資料に掲載されていたパースの雰囲気はかなり良かった。
しかし、個人的にはモノトーンで仕上げて欲しかったな。
北浜、シティタワー大阪、アップルタワー淀屋橋とこのエリアの主なタワーは全てモノトーンだ。
アースカラーによる暖かみよりも都会的なイメージを重視して欲しかった。

[62: 匿名さん]

立地はアパが良いけれどデベがアパって！その時点で購入は考えなかった。大きな買い物なので信用できる会社じゃないと。
61の言う外観の雰囲気は確かに思いますね。
悪くないけれど少しクールにしてほしかった。
マンション名は悪くないと思うし気になる物件だ。

[63: 匿名さん]

十分クールでしょ。
立地もいいしね。
唯一残念なのは名称くらいかな。

[64: 匿名さん]

ここの完成度が高ければ、むしろ「クラッシィ」のネームバリューが上がる気がします。

心配な点はスケール感です。
戸数が少ないので、思いのほか存在感のないタワーという印象になるかもしれません。

[65: 購入検討中さん]

最上階で136ヘーベってのが残念。
最上階で1億ちょいなら、中の上〜上の下くらいのマンションって感じかな。

ザ北浜や、グランフロントまで行かなくても
もう少し高級路線で来て欲しかった。

せめて最上階は150ヘーベは欲しい。
理想は200ヘーベ以上の金持ちが興味持つ広さと、
質感を期待させるようにして欲しい。

1番広い部屋で136なら程度がしれるって奴です。

[66: 匿名さん]

↑

ん？

自分が最上階を買うわけでもないのに？

[67: 物件比較中さん]

ホームページ見る限り低層階の方が広い部屋があるように見えますね

[68: 購入検討中さん]

パソコン入力しにくい名前ですね。

[69: 匿名さん]

できればここは住商単独で建てて欲しい。
地所様にはご遠慮願いたい。

[70: 購入検討中さん]

1番広い部屋で136だと確かに高級タワーでは無いね。
立地が良いだけにターゲットをもっと上げて欲しかった。