クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[143: 匿名さん]

ここと同じ浅井建築設計事務所が設計監修をされるようなので似ているところはあるかもしれません。
でも、堂島レジデンスとはデザインの方向性は全く違うと思います。
私もDINKSやシングルは梅田寄りに居を構え、この界隈はファミリー志向が高まっていくと考えています。
ファミリーとは安定を求めるものです。
そういう意味ではここの普遍的で落ち着きのあるデザイン志向は間違っていないと思います。
モデルルームが楽しみですが、手が出る価格なのかが心配です。

[144: 匿名さん]

そうでしょうか？ファミリー仕様だと買う気がなくなります。
子供が騒ぐ家なんて誰が住みたいと思いますか。
そういうマンションは阪神間にいっぱいありますよ。淀屋橋なのに、、、

[145: 匿名さん]

子供が多いマンションだと高層階売れないね。

[146: 匿名さん]

高層階なんて最初に抽選になるんじゃないの？
子どもが多いかどうかなんて入居後にしかわからんと思う。
ここに住む子育てファミリーなんてどうせ子ども１人だけとかが大半なんだし、多いといっても知れていると思う。
郊外のファミリーマンションとは全く違うでしょ。

[147: 匿名さん]

抽選？
希望者いての話でしょう。淀屋橋で良さそうだが堂島の様な期待は出来ないね。校区がどうとかの話題が出てるだけで引く。立地もアップルの方がいいしね。

[148: 匿名さん]

ここをけなす意味が分からない。
新築で買える物件では間違いなくNo1立地。

[149: 匿名さん]

堂島とグラフロがよければ中古を高く買ってあげればいいんじゃない。
売りたい人たくさんいるみたいだし。

[150: 匿名さん]

ここで立地No1って大丈夫か？前にタワーで視界ゼロ。
駅からも歩いてごらん　何もない寂しい場所だよ。
アップルとキタハマに立地は完全に負け、ただ新築ですって事だけだよ。
こういう中途半端な物件は金持ちは買わから話題にもならんでしょ。

[151: 匿名さん]

では150さんのお勧めの新築タワーを教えて下さい。
中津はエリア的にも質的にもパスです。

[152: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺ですね。
新築タワマンでは全てを兼ね備えています。

[153: 匿名]

実際のスレに行ってみれば本当のことがわかりますよ

[154: 匿名さん]

谷六プラウド・・・？
ご冗談を。。

[155: 匿名さん]

151さん　自分の選んだ所がベスト。　新築にこだわるとこのエリアで買いは厳しいな。
正直、今年は不作だよ。

[156: 匿名さん]

今年は不作だが、来年以降はさらに期待できない。
買うなら今年しかない。

[157: 匿名さん]

今年しか

そんなんゆうたら
不動産屋さん商売あがったりや

[158: 匿名さん]

この周辺で勤務している人にはいい物件もしれないです。
オフィス街って感じもするけど、近くに縁結びの神様の御霊神社が!
休日も人通りが多くて活気がありそうですね。

[159: 匿名さん]

実は徒歩1分の場所に保育園があり、そこの子供が
御霊神社で鬼ごっこやかくれんぼしてる。
年末にはもちつきもしてる。
あとリーガルのエントランス前でも子供がなわとびしてる。

＠超地元の俺情報

[160: 匿名]

今朝の毎日新聞の記事によると、御堂筋には高級賃貸マンションが増えそうですね。

[161: 物件比較中さん]

詳細をお願いします。

[162: 購入検討中さん]

これまで御堂筋沿いのマンション利用は禁止されていたが、規制緩和で本町ー心斎橋間の建築物はオフィスを中心とし、居住部は賃貸で全体の３分の１以下ならば可能となった。積和不動産が計画しているようです。この界隈は積水ハウスがんばってますね。

[163: 匿名さん]

分譲はだめなんですか？？

[164: 匿名さん]

>160
>今朝の毎日新聞の記事によると、御堂筋には高級賃貸マンションが増えそうですね。

どうしてなんでしょうか。
とても気になる内容なので、詳しいことが聞きたいですね。
自分も含め周囲はそうでもない感じだが
やっぱり収入はどんどん増えているということなんだろうか?

[165: 匿名さん]

賃貸マンションが増えると雰囲気悪くなりそう。

[166: 匿名さん]

あくまでも
「高級」賃貸

多分様々なサービス付
少し長めの高級ホテル暮らし、ってとこでしょうか

[167: 匿名さん]

予想通り堂島のMRの場所そのままでしたね。
こっちが本命なので最初から堂島・淀屋橋と連続で使うことを
想定していたのでしょう。
隣のひびきMRも完売と書いたまま残ってました。

[168: 匿名さん]

高級感求めるならグラフロや堂島の分譲賃貸借りるよね。わざわざ大阪までタクシー使わないと行けない場所に借りないでしょ。御堂筋も同じようなマンションが建ってアップル以外はどれもパッとしませんね。

[169: 匿名さん]

客層が全く違いますよ。

[170: 匿名さん]

販売中（予定）のタワーのなかでは、
一番の立地でしょうか。

ショッピングなどは長堀の方が便利なのかな。

[171: 匿名さん]

茶屋町やグラフロを好む人は中津もあり得るかも知れませんが、総合的にはここが一番でしょう。
ここからなら駅ビルやイーマの辺りまで1.5kmで20分程度です。
なお、長堀通付近、心斎橋のヴィトンで1.7kmです。
まさに中間点くらいで、いずれもタクシーならワンメーターです。

[172: 匿名さん]

寂れてる場所に立っていて魅力がなさすぎる。金額も安くしなければ完売はまず無理でしょう。いたって普通のマンションでしょうね、クラッシーだし。

[173: 匿名さん]

クラッシャータワーって何を壊した跡地に建てられるのですか？

[174: 匿名さん]

この辺が寂れるのなら、そもそも大阪自体が終わりだと思うが・・・

[175: 匿名さん]

本町や淀屋橋に勤務していないので、わからないと思われます。

[176: 匿名さん]

クラッシーシリーズなので高級感を求める人には相手にされない。場所も良くないしアップルやキタハマと比べても見劣りするが、クラッシーはそもそもターゲットが普通の人を対象に作られてるので、平均点な感じのマンションだと思う。

[177: 匿名さん]

171さんのように20分も買い物後に歩いて帰る人はいいのでしょうが、、、
夏どうするの？

[178: 匿名さん]

タクシー乗りますけど
暑い夏に荷物持って10分も歩けないでしょ。

[179: 匿名さん]

自分なら自転車だな。ここから梅田なら5分もかからないし路駐しなくても色々と駐輪場が増えてきましたので。

って希望の部屋の価格が高すぎて買えないでしょうけどねｗ

[180: 匿名さん]

クラッシーなので高くならないでしょう。

[181: 匿名さん]

淀屋橋や本町に勤めてみたら？

[182: 匿名さん]

本町の中小企業にお勤め？大企業はほとんどあの地区から出てる。

[183: 匿名さん]

大手の大多数は(社歴浅の新興企業や成り上がり企業は除く)、淀屋橋と本町に支店があります。

[184: 匿名さん]

ご存知ないのでしょうね、大手は渡辺橋と堂島周辺にまとまっています。
お調べ下さいね。

[185: 匿名さん]

本町でただ一つ残っていた商社(I)も大阪駅に移転。
本町は特に中小企業だらけだね。

[186: 匿名さん]

でもワタナベ橋に住みたいとは思わない。
そもそもまともなタワーがない、交通が不便、飲食利便悪い。
大手が集まっているから、だから？

堂島はここより立地は上でしょう。
堂島レジデンスは駐車場以外はほぼ完璧じゃないでしょうか。
でもボッタクリ中古を買いたいとは思わない。

しかし、ここが＠２８０で出されたら見向きもされないと思うね。
＠２５０が限界。
２５０でも少々苦戦かな・・・

住商も住友的な売り方に傾きつつあるように感じるのだが、うまくいくんだろうか。

[187: 匿名さん]

淀屋橋の出口がUFJの建て替えに伴いしばらく閉鎖されそうだが、そうなると出口はどこになるのだろうか。

[188: 匿名さん]

御堂筋の向かいになるけど12か13でしょう。
UFJの11番出口って一回降りて登ったりがあるから
もともと好きでない・・・
あと朝ラッシュ時の逆走は困難・・・

少し歩くけどオススメでストレスがないのは日生の8番出口

[189: 匿名さん]

そうなると、表記は淀屋橋駅から4分では無理ですね。

[190: 匿名さん]

南海トラフが本気を出さなければ、ここら辺のマンションはほぼ最高の立地。

[191: 購入検討中さん]

なぜこの辺の立地は最高なのですか？

利便性は明らかに梅田近辺の方が上なので、それを凌駕する理由に興味があります。

[192: 匿名さん]

釣りなのかどうか判断に迷うところ・・・