クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[103: 匿名さん]

あそこは別格。
ここは心配しなくていいのではないでしょうか地所だけども住商だし。千里タワーみたいな
欠陥マンションだけにはなってほしくないです。

[104: 匿名さん]

立地も仕様も文句なし。
ただ、総戸数216ぽっちで管理費や修繕積立費をペイできるのだろうか。
免震装置の取り替え費用は決して安くはないし、大規模修繕にも不安が残る。
東京のタワーは総戸数500～700が当たり前だが、200ちょっとだと住民への負担が他よりも割高になり兼ねない。

[105: 匿名さん]

制震だけで十分な気がしますが付いているものはしょうがないですね。
免震ゴムの寿命を６０年と仮定して、取替え費用を３億とすれば、５００万/年。
世帯当たりで２.５万の積立ですか。
月あたりで２千円積立ですね。
修繕計画では免震ゴムの交換を見込んでいないところも多いので、別途徴収した方がいいかもしれません。

[106: 匿名]

大阪のタワマンは、修繕費に含んでない場合が多いです。

[107: 匿名さん]

場所がそう魅力のある立地じゃなく寂しい感じ。
中途半端な仕様で終わりそうだしタワーからの買い替え組もここは選ばないだろう。目の前にタワーマンションが建っているのも気に入らない。

[108: 匿名さん]

確かに規模、立地、デベ、仕様の全てが中途半端で魅力はない。
周りのタワーからの買い換えを期待しても、アップル、キタハマ、シティタワーどれにも勝ることができなければ、誰が買ってくれるのだろう。
ここで＠２８０は完売までかなり時間がかかりそうだ。

[109: 匿名さん]

立地は全く申し分ないですから
だいたいの価格帯が知りたいですね。
魅力をすご感じます。スカイラウンジもいいですよね。

[110: 匿名さん]

近所の分譲時価格ですが
アップルタワーが@230
グランサンクタス@260
です。

[111: 匿名さん]

立地良いと思えないよ、近くのアップル（デベは×）キタハマと比較してしまうとね。
なのに資材価格や人件費高騰もあって今までより高くなる、投資家も手を出さないと思うし
苦戦すると思うな。

[112: 匿名さん]

アップルデベ×ってキタハマかって長谷工ですやん。

[113: 匿名さん]

アップル・キタハマの立地は最高だから比較にならんのだよ。

[114: 匿名さん]

結局、今後10年でもこのエリアでアップルとキタハマを超えるタワーは出ないでしょう。
グランサンクタスも中身がスカですけど、立地と外観だけで資産性を保てますからね。
ここで坪280万は厳しすぎる。
北西角で南側は塞がっているし、北はリーガルだし、どんなに頑張っても坪250万が限界だと思います。

[115: 匿名さん]

114さん　このエリアではそうかも、このエリア限定なら。
でもアップルは買いたいとは思わないです。

[116: 匿名さん]

いつも疑問に思うのだが批判している人はどんな家に住んでいるのだろう。
まさか…おんぼろな実家、やっすいアパートってことはないよな？

[117: 匿名さん]

116さん
匿名掲示板で、そんなことを考えても無駄です。

[118: 匿名さん]

ここのモデルルームっていつからですか。

[119: 匿名さん]

アップルは立地が最高レベルでデベがダメでもまだマシ。
谷四は耐震偽装だったけど、逆に淀屋橋は隣のホテルも含めて問題ないということ。
住民はちゃんとしてるのでアパの管理会社が外された。
一番ポイントが高いのは地下自走式分譲駐車場

[120: 匿名]

谷町四丁目は耐震偽装だったのですか？

[121: 匿名さん]

デベに重きを置いてる人がこのマンション選ぶんだと思いますよ。
住商と地所。
アップルは帽子のおばちゃん。

[122: 購入検討中さん]

デベてそんなに大事なんでしょうか？
施工業者の方が重要かと思うのですが
素人目線ですいません

[123: 匿名さん]

どちらも大切でしょう、としか言いようがありません。

[124: 匿名さん]

地所はねぇ・・・今絶賛やらかし中だからなぁ・・・
あと関西ではザ・パークハウスになってから安物ばかり。
名前三菱で中身は藤和。
住商は別にブランドではない。

>>120
そう。同時期の淀屋橋も当然再検査だったど問題なしの結果。

[125: 匿名さん]

アパと比べると全てのデベが比べ物にならないくらい上。
残念なアップル。
名前も果物って。

[126: 匿名さん]

気になる物件ではありますが相当高いようですね。
皆さんは中層中部屋で坪単価いくらなら買おうと思いますか？

[127: 匿名さん]

アップル中古が@250ぐらいで流通してますからね。
ちなみに新築時は@210でしたから・・・

[128: 匿名さん]

昔は安かったんですね。
今後は資材等の関係で値上がりしていくと思うので金利の安い時に決めないと・・。
去年に買っておけばと後悔です。

[129: 匿名さん]

このマンションは開平小校区でしょうか？

[130: 匿名さん]

開平小校区です。
現地から学校までは１ｋｍ近くあり、交通量も多く低学年のお子さんには少ししんどいのではないでしょうか。
the kitahamaの中古を買われるのがよろしいかと。
校門まで徒歩３分です。

[131: 匿名さん]

開平小なのは大変嬉しいです。
子供が歩くにはすこし距離があるようですが、できれば新築の方が良いかなと今は思っています。
キタハマも良い場所ですが淀屋橋の方がどちらかというと好きなので。

[132: 匿名さん]

キタハマの11階のホールの大黒柱にジャラジャラピカピカのガラスの簾がぶら下がっていました。
1階のエレベーターホールの前には趣味の悪いピカピカしたサテンのような赤いカーテンが吊られてました。
安物のキャバクラみたいだったので子供のいるファミリーにはちょっと、、と思いました。

[133: 匿名さん]

近隣のタワーでも子育て世代を多く見かけるようになりました。
意外にここも子育て世代が多く入居されるのかもしれません。
最初はＤＩＮＫＳだったのに、いつの間にか子どもができて住み続けるということもありますから。
そう考えるとこのエリアでも70㎡以上の需要が徐々に高まってくる気がします。
ここはやはり小さめの部屋が多いのでしょうか。

[134: 匿名さん]

向かいのリーガルから開平に通ってる子いますよ。
自然とプチ集団登校（と言っても2・3人ですけど）になってます。

ここは何と言っても愛珠幼稚園ですね。
遠くから自転車や車で送り迎えされてる子が多い中、歩いてというのは一種のステータスですよ。
基本抽選ですがこのタワマンを買えるようなご家庭なら、「お知り合い」経由で入れます。
正直普通の家庭の子が行くと惨めな思いをしてしまう公立では特殊すぎる幼稚園です。

[135: 匿名さん]

＞1880年6月1日に開園した。現存する幼稚園としては大阪府内では最も古い歴史をもち、
＞また日本でも2番目に古い歴史をもつ。
＞民間の手によって建てられた幼稚園としては日本最古となっている。

http://www.ocec.ne.jp/yochien/kindergarden/aisyu/aishukaipage.html

[136: 匿名さん]

１３２さん　キタハマの中の様子はわからないのでとても参考になりました。
あまり派手な印象よりは、シンプルモダンのようなインテリアが好きなので教えて頂いて良かったです。

１３３さん・１３４さん　お近くのマンションの方も通われているんですね、そういうのを教えて
頂くととても安心します。

１３５さん　有名な幼稚園なんですね、こんな所に通わせたいと誰もが思ってしまいますね。
マンションの場所を確認する時にちょっと外から見てみようかな。

[137: 匿名さん]

愛珠幼稚園は耐震工事で28年3月末まで開平小で活動になりました。
ここにお住いになられる方はちょうど耐震化が終わった校舎で授業が受けられます。
開平小は確かにお金持ちそうで美人なマダムが多いですよ。
開平と中大江はタワー民のお子さんが増えて市内有名公立校のレベルを超えるかもしれませんね。
ただ、やはり大人の街なので学習塾や習いごとの教室が近くにはあまりないということがありませんので、教育環境として充実しているとは言い難い状況です。

[138: 匿名さん]

ちなみに開平は旧愛日小（今のodonaの場所）と旧集英小が統合されたもので
どちらも伝統があり、卒業生の会は3つ存在しています。

ここに住まわれるならまわりのレベルが高いので小学校は開平で十分です。
公務員の身内がいるので分かりますが、1学年20人足らずなんていう
公立は生徒にとっても教師にとっても抜群の環境とのことです。

小学校の時は家庭教師で中学からは私立が王道ですね。
ただ東中も大阪市内の公立としてはかなり良いほうなのですが、さすがに遠く
北浜・淀屋橋周辺の子で通われる方は地下鉄通学しています。

[139: 匿名さん]

ここで開平小の様子が見れるね。
http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e551132

各学年の生徒数
http://www.ocec.ne.jp/es/kaihei-es/
今時どこに頼めばこんな不出来なサイトが作れるのか不思議だがｗ

あまり開平開平言うとアンチ（五条や常盤な方々）の餌食になるので
愛珠開平ネタここでおしまい。

[140: 匿名さん]

>132
赤いカーテンてこれのこと？
かっこいいやん。

[141: 匿名さん]

個人的にはカッコイイと思う。
いつか引っ越したい。
でも、なんか雰囲気やらしいよね。アダルティーというか。
小学生のお子さんがランドセル背負って出入りしている光景を想像できない。
その点、シティタワーくらいの方が明るくて透明感があり子育て向きな気はする。
実際、シティタワーから子ども乗せた自転車の出入りはしょっちゅう見かけるが、北浜はあまり見かけない。
価格の問題もあるけど、雰囲気的に子育て世代が好まないないというのもあるのかも。
やはり落ち着いた大人向きのタワー。
ここもパースの感じからすると大人向きな感じはしたけど北浜ほど個性的じゃないので子育て世代にもありなんじゃなかろうか。

[142: 匿名さん]

外観からの雰囲気とちがってキタハマの内装って安物のスナックみたいじゃないですか？
お友達を呼ぶのも恥ずかしいですケバケバした感じが。
クラッシーさんは堂島のような内装になるのでしょうか。
大林さんなので同じですよね、モデルルーム早くできて欲しいなって期待しています。

[143: 匿名さん]

ここと同じ浅井建築設計事務所が設計監修をされるようなので似ているところはあるかもしれません。
でも、堂島レジデンスとはデザインの方向性は全く違うと思います。
私もDINKSやシングルは梅田寄りに居を構え、この界隈はファミリー志向が高まっていくと考えています。
ファミリーとは安定を求めるものです。
そういう意味ではここの普遍的で落ち着きのあるデザイン志向は間違っていないと思います。
モデルルームが楽しみですが、手が出る価格なのかが心配です。

[144: 匿名さん]

そうでしょうか？ファミリー仕様だと買う気がなくなります。
子供が騒ぐ家なんて誰が住みたいと思いますか。
そういうマンションは阪神間にいっぱいありますよ。淀屋橋なのに、、、

[145: 匿名さん]

子供が多いマンションだと高層階売れないね。

[146: 匿名さん]

高層階なんて最初に抽選になるんじゃないの？
子どもが多いかどうかなんて入居後にしかわからんと思う。
ここに住む子育てファミリーなんてどうせ子ども１人だけとかが大半なんだし、多いといっても知れていると思う。
郊外のファミリーマンションとは全く違うでしょ。

[147: 匿名さん]

抽選？
希望者いての話でしょう。淀屋橋で良さそうだが堂島の様な期待は出来ないね。校区がどうとかの話題が出てるだけで引く。立地もアップルの方がいいしね。

[148: 匿名さん]

ここをけなす意味が分からない。
新築で買える物件では間違いなくNo1立地。

[149: 匿名さん]

堂島とグラフロがよければ中古を高く買ってあげればいいんじゃない。
売りたい人たくさんいるみたいだし。

[150: 匿名さん]

ここで立地No1って大丈夫か？前にタワーで視界ゼロ。
駅からも歩いてごらん　何もない寂しい場所だよ。
アップルとキタハマに立地は完全に負け、ただ新築ですって事だけだよ。
こういう中途半端な物件は金持ちは買わから話題にもならんでしょ。

[151: 匿名さん]

では150さんのお勧めの新築タワーを教えて下さい。
中津はエリア的にも質的にもパスです。

[152: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺ですね。
新築タワマンでは全てを兼ね備えています。

[153: 匿名]

実際のスレに行ってみれば本当のことがわかりますよ

[154: 匿名さん]

谷六プラウド・・・？
ご冗談を。。

[155: 匿名さん]

151さん　自分の選んだ所がベスト。　新築にこだわるとこのエリアで買いは厳しいな。
正直、今年は不作だよ。

[156: 匿名さん]

今年は不作だが、来年以降はさらに期待できない。
買うなら今年しかない。

[157: 匿名さん]

今年しか

そんなんゆうたら
不動産屋さん商売あがったりや

[158: 匿名さん]

この周辺で勤務している人にはいい物件もしれないです。
オフィス街って感じもするけど、近くに縁結びの神様の御霊神社が!
休日も人通りが多くて活気がありそうですね。

[159: 匿名さん]

実は徒歩1分の場所に保育園があり、そこの子供が
御霊神社で鬼ごっこやかくれんぼしてる。
年末にはもちつきもしてる。
あとリーガルのエントランス前でも子供がなわとびしてる。

＠超地元の俺情報

[160: 匿名]

今朝の毎日新聞の記事によると、御堂筋には高級賃貸マンションが増えそうですね。

[161: 物件比較中さん]

詳細をお願いします。

[162: 購入検討中さん]

これまで御堂筋沿いのマンション利用は禁止されていたが、規制緩和で本町ー心斎橋間の建築物はオフィスを中心とし、居住部は賃貸で全体の３分の１以下ならば可能となった。積和不動産が計画しているようです。この界隈は積水ハウスがんばってますね。

[163: 匿名さん]

分譲はだめなんですか？？

[164: 匿名さん]

>160
>今朝の毎日新聞の記事によると、御堂筋には高級賃貸マンションが増えそうですね。

どうしてなんでしょうか。
とても気になる内容なので、詳しいことが聞きたいですね。
自分も含め周囲はそうでもない感じだが
やっぱり収入はどんどん増えているということなんだろうか?

[165: 匿名さん]

賃貸マンションが増えると雰囲気悪くなりそう。

[166: 匿名さん]

あくまでも
「高級」賃貸

多分様々なサービス付
少し長めの高級ホテル暮らし、ってとこでしょうか

[167: 匿名さん]

予想通り堂島のMRの場所そのままでしたね。
こっちが本命なので最初から堂島・淀屋橋と連続で使うことを
想定していたのでしょう。
隣のひびきMRも完売と書いたまま残ってました。

[168: 匿名さん]

高級感求めるならグラフロや堂島の分譲賃貸借りるよね。わざわざ大阪までタクシー使わないと行けない場所に借りないでしょ。御堂筋も同じようなマンションが建ってアップル以外はどれもパッとしませんね。

[169: 匿名さん]

客層が全く違いますよ。

[170: 匿名さん]

販売中（予定）のタワーのなかでは、
一番の立地でしょうか。

ショッピングなどは長堀の方が便利なのかな。

[171: 匿名さん]

茶屋町やグラフロを好む人は中津もあり得るかも知れませんが、総合的にはここが一番でしょう。
ここからなら駅ビルやイーマの辺りまで1.5kmで20分程度です。
なお、長堀通付近、心斎橋のヴィトンで1.7kmです。
まさに中間点くらいで、いずれもタクシーならワンメーターです。

[172: 匿名さん]

寂れてる場所に立っていて魅力がなさすぎる。金額も安くしなければ完売はまず無理でしょう。いたって普通のマンションでしょうね、クラッシーだし。

[173: 匿名さん]

クラッシャータワーって何を壊した跡地に建てられるのですか？

[174: 匿名さん]

この辺が寂れるのなら、そもそも大阪自体が終わりだと思うが・・・

[175: 匿名さん]

本町や淀屋橋に勤務していないので、わからないと思われます。

[176: 匿名さん]

クラッシーシリーズなので高級感を求める人には相手にされない。場所も良くないしアップルやキタハマと比べても見劣りするが、クラッシーはそもそもターゲットが普通の人を対象に作られてるので、平均点な感じのマンションだと思う。

[177: 匿名さん]

171さんのように20分も買い物後に歩いて帰る人はいいのでしょうが、、、
夏どうするの？

[178: 匿名さん]

タクシー乗りますけど
暑い夏に荷物持って10分も歩けないでしょ。

[179: 匿名さん]

自分なら自転車だな。ここから梅田なら5分もかからないし路駐しなくても色々と駐輪場が増えてきましたので。

って希望の部屋の価格が高すぎて買えないでしょうけどねｗ

[180: 匿名さん]

クラッシーなので高くならないでしょう。

[181: 匿名さん]

淀屋橋や本町に勤めてみたら？

[182: 匿名さん]

本町の中小企業にお勤め？大企業はほとんどあの地区から出てる。

[183: 匿名さん]

大手の大多数は(社歴浅の新興企業や成り上がり企業は除く)、淀屋橋と本町に支店があります。

[184: 匿名さん]

ご存知ないのでしょうね、大手は渡辺橋と堂島周辺にまとまっています。
お調べ下さいね。

[185: 匿名さん]

本町でただ一つ残っていた商社(I)も大阪駅に移転。
本町は特に中小企業だらけだね。

[186: 匿名さん]

でもワタナベ橋に住みたいとは思わない。
そもそもまともなタワーがない、交通が不便、飲食利便悪い。
大手が集まっているから、だから？

堂島はここより立地は上でしょう。
堂島レジデンスは駐車場以外はほぼ完璧じゃないでしょうか。
でもボッタクリ中古を買いたいとは思わない。

しかし、ここが＠２８０で出されたら見向きもされないと思うね。
＠２５０が限界。
２５０でも少々苦戦かな・・・

住商も住友的な売り方に傾きつつあるように感じるのだが、うまくいくんだろうか。

[187: 匿名さん]

淀屋橋の出口がUFJの建て替えに伴いしばらく閉鎖されそうだが、そうなると出口はどこになるのだろうか。

[188: 匿名さん]

御堂筋の向かいになるけど12か13でしょう。
UFJの11番出口って一回降りて登ったりがあるから
もともと好きでない・・・
あと朝ラッシュ時の逆走は困難・・・

少し歩くけどオススメでストレスがないのは日生の8番出口

[189: 匿名さん]

そうなると、表記は淀屋橋駅から4分では無理ですね。

[190: 匿名さん]

南海トラフが本気を出さなければ、ここら辺のマンションはほぼ最高の立地。

[191: 購入検討中さん]

なぜこの辺の立地は最高なのですか？

利便性は明らかに梅田近辺の方が上なので、それを凌駕する理由に興味があります。

[192: 匿名さん]

釣りなのかどうか判断に迷うところ・・・

[193: 匿名さん]

利便性や資産価値は言うまでもなく大阪駅周辺が一番ですが土地代が高すぎます。この周辺は歩くとよくわかりますが何もありません。勿論、大阪駅周辺までは電車に乗らなければいけないし買い物するにも不便です。だけど、金額はその分お安くなるしマンションのクラスもクラッシーだと高級路線ではないので買いやすいと思います。
心配は中途半端なマンションになってしまわないか？と。皆さんが言われるように今年は良いマンション無いですね。

[194: 匿名さん]

この辺は確かに微妙になります。
しかし、何に価値を置くかにもよります。
もう少し北側、アップルやグランサンクタスのある付近、北浜付近は、文化的ストックが多くあります。
中之島公会堂をはじめとした、これらの建築物群作り出す環境的価値をどう見るかです。
梅田は便利だが、雑然としており住んでいて気分が良いところではありません。
東京でも広尾などの資産性が高いのは、大使館などの集積によるステイタス性にあるわけです。
渋谷の松濤もそうですね。
利便性がより価値を発揮するのは商業用途においてであり、住宅用途において同様の価値を持つとは限りません。

[195: 匿名さん]

東京とは比べること自体ナンセンスです。北浜は大林も移転し寂れる一方でこの周辺は寂しい感じです。アップルなどマンションの立地やグレードが高ければ別ですがクラッシーではそれも望めません。
ステイタスをお望みならグラフロや堂島ですし、ここにはありません。
マンションは立地がすべて。
それが現実です。

[196: 匿名さん]

南海トラフの話が出ると、マンションだけでなく不動産の購買意欲は低下します。
特に建物比率の多いマンションは・・・。一発アウトの可能性もあるから。

[197: 匿名さん]

グラフロは素晴らしいと思いますよ。
堂島レジデンスはまぁまぁでしょう。特にステイタス性はありません。
Thekitahamaより下。
バラツキが大きいんですよ梅田エリアは。
平均点をつければ淀屋橋、北浜の方が優れているでしょう。
それに、アップルや北浜の立地に財閥や積水が建てていれば、もっと資産性はあったわけですから。

[198: 匿名さん]

キタハマが良いなんてご冗談を。
終わっていますよ〜場所も趣味の悪い内装も...。
淀屋橋は市役所勤めの人には好まれるが普通住みたい場所じゃない。
何もない所です。
アップルは立地や建物がマシだけどアパの時点で買う気が失せる。
このマンションも富裕層は選ばないだけに完売は無理でしょうね。

[199: 匿名さん]

前に向かい合ってタワーマンション建ってる。

[200: 匿名さん]

完売するかどうかは価格による。
割安感があればすぐに完売する立地。
昨今の住商からすれば全く期待できませんが。

[201: 匿名さん]

先日、会社の知人に案内され、Thekitahamaを訪れる機会があったんですが、
ロビーは入ってビックリ、お世辞にも高級ではなく、お下品なくらい
派手派手で、こっちが恥ずかしいくらいでした。以前に、そういう
話題がありましたが、なるほどって感じですね。

部屋の中は、思いのほか普通でした。

一時期、検討しましたが家族を持つ自分としては、やっぱり違うなと思いました。

[202: 匿名さん]

それでは201さんのベストバイをどうぞ
ここですか？