クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[103: 匿名さん]

あそこは別格。
ここは心配しなくていいのではないでしょうか地所だけども住商だし。千里タワーみたいな
欠陥マンションだけにはなってほしくないです。

[104: 匿名さん]

立地も仕様も文句なし。
ただ、総戸数216ぽっちで管理費や修繕積立費をペイできるのだろうか。
免震装置の取り替え費用は決して安くはないし、大規模修繕にも不安が残る。
東京のタワーは総戸数500～700が当たり前だが、200ちょっとだと住民への負担が他よりも割高になり兼ねない。

[105: 匿名さん]

制震だけで十分な気がしますが付いているものはしょうがないですね。
免震ゴムの寿命を６０年と仮定して、取替え費用を３億とすれば、５００万/年。
世帯当たりで２.５万の積立ですか。
月あたりで２千円積立ですね。
修繕計画では免震ゴムの交換を見込んでいないところも多いので、別途徴収した方がいいかもしれません。

[106: 匿名]

大阪のタワマンは、修繕費に含んでない場合が多いです。

[107: 匿名さん]

場所がそう魅力のある立地じゃなく寂しい感じ。
中途半端な仕様で終わりそうだしタワーからの買い替え組もここは選ばないだろう。目の前にタワーマンションが建っているのも気に入らない。

[108: 匿名さん]

確かに規模、立地、デベ、仕様の全てが中途半端で魅力はない。
周りのタワーからの買い換えを期待しても、アップル、キタハマ、シティタワーどれにも勝ることができなければ、誰が買ってくれるのだろう。
ここで＠２８０は完売までかなり時間がかかりそうだ。

[109: 匿名さん]

立地は全く申し分ないですから
だいたいの価格帯が知りたいですね。
魅力をすご感じます。スカイラウンジもいいですよね。

[110: 匿名さん]

近所の分譲時価格ですが
アップルタワーが@230
グランサンクタス@260
です。

[111: 匿名さん]

立地良いと思えないよ、近くのアップル（デベは×）キタハマと比較してしまうとね。
なのに資材価格や人件費高騰もあって今までより高くなる、投資家も手を出さないと思うし
苦戦すると思うな。

[112: 匿名さん]

アップルデベ×ってキタハマかって長谷工ですやん。

[113: 匿名さん]

アップル・キタハマの立地は最高だから比較にならんのだよ。

[114: 匿名さん]

結局、今後10年でもこのエリアでアップルとキタハマを超えるタワーは出ないでしょう。
グランサンクタスも中身がスカですけど、立地と外観だけで資産性を保てますからね。
ここで坪280万は厳しすぎる。
北西角で南側は塞がっているし、北はリーガルだし、どんなに頑張っても坪250万が限界だと思います。

[115: 匿名さん]

114さん　このエリアではそうかも、このエリア限定なら。
でもアップルは買いたいとは思わないです。

[116: 匿名さん]

いつも疑問に思うのだが批判している人はどんな家に住んでいるのだろう。
まさか…おんぼろな実家、やっすいアパートってことはないよな？

[117: 匿名さん]

116さん
匿名掲示板で、そんなことを考えても無駄です。

[118: 匿名さん]

ここのモデルルームっていつからですか。

[119: 匿名さん]

アップルは立地が最高レベルでデベがダメでもまだマシ。
谷四は耐震偽装だったけど、逆に淀屋橋は隣のホテルも含めて問題ないということ。
住民はちゃんとしてるのでアパの管理会社が外された。
一番ポイントが高いのは地下自走式分譲駐車場

[120: 匿名]

谷町四丁目は耐震偽装だったのですか？

[121: 匿名さん]

デベに重きを置いてる人がこのマンション選ぶんだと思いますよ。
住商と地所。
アップルは帽子のおばちゃん。

[122: 購入検討中さん]

デベてそんなに大事なんでしょうか？
施工業者の方が重要かと思うのですが
素人目線ですいません

[123: 匿名さん]

どちらも大切でしょう、としか言いようがありません。

[124: 匿名さん]

地所はねぇ・・・今絶賛やらかし中だからなぁ・・・
あと関西ではザ・パークハウスになってから安物ばかり。
名前三菱で中身は藤和。
住商は別にブランドではない。

>>120
そう。同時期の淀屋橋も当然再検査だったど問題なしの結果。

[125: 匿名さん]

アパと比べると全てのデベが比べ物にならないくらい上。
残念なアップル。
名前も果物って。

[126: 匿名さん]

気になる物件ではありますが相当高いようですね。
皆さんは中層中部屋で坪単価いくらなら買おうと思いますか？

[127: 匿名さん]

アップル中古が@250ぐらいで流通してますからね。
ちなみに新築時は@210でしたから・・・

[128: 匿名さん]

昔は安かったんですね。
今後は資材等の関係で値上がりしていくと思うので金利の安い時に決めないと・・。
去年に買っておけばと後悔です。

[129: 匿名さん]

このマンションは開平小校区でしょうか？

[130: 匿名さん]

開平小校区です。
現地から学校までは１ｋｍ近くあり、交通量も多く低学年のお子さんには少ししんどいのではないでしょうか。
the kitahamaの中古を買われるのがよろしいかと。
校門まで徒歩３分です。

[131: 匿名さん]

開平小なのは大変嬉しいです。
子供が歩くにはすこし距離があるようですが、できれば新築の方が良いかなと今は思っています。
キタハマも良い場所ですが淀屋橋の方がどちらかというと好きなので。

[132: 匿名さん]

キタハマの11階のホールの大黒柱にジャラジャラピカピカのガラスの簾がぶら下がっていました。
1階のエレベーターホールの前には趣味の悪いピカピカしたサテンのような赤いカーテンが吊られてました。
安物のキャバクラみたいだったので子供のいるファミリーにはちょっと、、と思いました。

[133: 匿名さん]

近隣のタワーでも子育て世代を多く見かけるようになりました。
意外にここも子育て世代が多く入居されるのかもしれません。
最初はＤＩＮＫＳだったのに、いつの間にか子どもができて住み続けるということもありますから。
そう考えるとこのエリアでも70㎡以上の需要が徐々に高まってくる気がします。
ここはやはり小さめの部屋が多いのでしょうか。

[134: 匿名さん]

向かいのリーガルから開平に通ってる子いますよ。
自然とプチ集団登校（と言っても2・3人ですけど）になってます。

ここは何と言っても愛珠幼稚園ですね。
遠くから自転車や車で送り迎えされてる子が多い中、歩いてというのは一種のステータスですよ。
基本抽選ですがこのタワマンを買えるようなご家庭なら、「お知り合い」経由で入れます。
正直普通の家庭の子が行くと惨めな思いをしてしまう公立では特殊すぎる幼稚園です。

[135: 匿名さん]

＞1880年6月1日に開園した。現存する幼稚園としては大阪府内では最も古い歴史をもち、
＞また日本でも2番目に古い歴史をもつ。
＞民間の手によって建てられた幼稚園としては日本最古となっている。

http://www.ocec.ne.jp/yochien/kindergarden/aisyu/aishukaipage.html

[136: 匿名さん]

１３２さん　キタハマの中の様子はわからないのでとても参考になりました。
あまり派手な印象よりは、シンプルモダンのようなインテリアが好きなので教えて頂いて良かったです。

１３３さん・１３４さん　お近くのマンションの方も通われているんですね、そういうのを教えて
頂くととても安心します。

１３５さん　有名な幼稚園なんですね、こんな所に通わせたいと誰もが思ってしまいますね。
マンションの場所を確認する時にちょっと外から見てみようかな。

[137: 匿名さん]

愛珠幼稚園は耐震工事で28年3月末まで開平小で活動になりました。
ここにお住いになられる方はちょうど耐震化が終わった校舎で授業が受けられます。
開平小は確かにお金持ちそうで美人なマダムが多いですよ。
開平と中大江はタワー民のお子さんが増えて市内有名公立校のレベルを超えるかもしれませんね。
ただ、やはり大人の街なので学習塾や習いごとの教室が近くにはあまりないということがありませんので、教育環境として充実しているとは言い難い状況です。

[138: 匿名さん]

ちなみに開平は旧愛日小（今のodonaの場所）と旧集英小が統合されたもので
どちらも伝統があり、卒業生の会は3つ存在しています。

ここに住まわれるならまわりのレベルが高いので小学校は開平で十分です。
公務員の身内がいるので分かりますが、1学年20人足らずなんていう
公立は生徒にとっても教師にとっても抜群の環境とのことです。

小学校の時は家庭教師で中学からは私立が王道ですね。
ただ東中も大阪市内の公立としてはかなり良いほうなのですが、さすがに遠く
北浜・淀屋橋周辺の子で通われる方は地下鉄通学しています。

[139: 匿名さん]

ここで開平小の様子が見れるね。
http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e551132

各学年の生徒数
http://www.ocec.ne.jp/es/kaihei-es/
今時どこに頼めばこんな不出来なサイトが作れるのか不思議だがｗ

あまり開平開平言うとアンチ（五条や常盤な方々）の餌食になるので
愛珠開平ネタここでおしまい。

[140: 匿名さん]

>132
赤いカーテンてこれのこと？
かっこいいやん。

[141: 匿名さん]

個人的にはカッコイイと思う。
いつか引っ越したい。
でも、なんか雰囲気やらしいよね。アダルティーというか。
小学生のお子さんがランドセル背負って出入りしている光景を想像できない。
その点、シティタワーくらいの方が明るくて透明感があり子育て向きな気はする。
実際、シティタワーから子ども乗せた自転車の出入りはしょっちゅう見かけるが、北浜はあまり見かけない。
価格の問題もあるけど、雰囲気的に子育て世代が好まないないというのもあるのかも。
やはり落ち着いた大人向きのタワー。
ここもパースの感じからすると大人向きな感じはしたけど北浜ほど個性的じゃないので子育て世代にもありなんじゃなかろうか。

[142: 匿名さん]

外観からの雰囲気とちがってキタハマの内装って安物のスナックみたいじゃないですか？
お友達を呼ぶのも恥ずかしいですケバケバした感じが。
クラッシーさんは堂島のような内装になるのでしょうか。
大林さんなので同じですよね、モデルルーム早くできて欲しいなって期待しています。

[143: 匿名さん]

ここと同じ浅井建築設計事務所が設計監修をされるようなので似ているところはあるかもしれません。
でも、堂島レジデンスとはデザインの方向性は全く違うと思います。
私もDINKSやシングルは梅田寄りに居を構え、この界隈はファミリー志向が高まっていくと考えています。
ファミリーとは安定を求めるものです。
そういう意味ではここの普遍的で落ち着きのあるデザイン志向は間違っていないと思います。
モデルルームが楽しみですが、手が出る価格なのかが心配です。

[144: 匿名さん]

そうでしょうか？ファミリー仕様だと買う気がなくなります。
子供が騒ぐ家なんて誰が住みたいと思いますか。
そういうマンションは阪神間にいっぱいありますよ。淀屋橋なのに、、、

[145: 匿名さん]

子供が多いマンションだと高層階売れないね。

[146: 匿名さん]

高層階なんて最初に抽選になるんじゃないの？
子どもが多いかどうかなんて入居後にしかわからんと思う。
ここに住む子育てファミリーなんてどうせ子ども１人だけとかが大半なんだし、多いといっても知れていると思う。
郊外のファミリーマンションとは全く違うでしょ。

[147: 匿名さん]

抽選？
希望者いての話でしょう。淀屋橋で良さそうだが堂島の様な期待は出来ないね。校区がどうとかの話題が出てるだけで引く。立地もアップルの方がいいしね。

[148: 匿名さん]

ここをけなす意味が分からない。
新築で買える物件では間違いなくNo1立地。

[149: 匿名さん]

堂島とグラフロがよければ中古を高く買ってあげればいいんじゃない。
売りたい人たくさんいるみたいだし。

[150: 匿名さん]

ここで立地No1って大丈夫か？前にタワーで視界ゼロ。
駅からも歩いてごらん　何もない寂しい場所だよ。
アップルとキタハマに立地は完全に負け、ただ新築ですって事だけだよ。
こういう中途半端な物件は金持ちは買わから話題にもならんでしょ。

[151: 匿名さん]

では150さんのお勧めの新築タワーを教えて下さい。
中津はエリア的にも質的にもパスです。

[152: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺ですね。
新築タワマンでは全てを兼ね備えています。