クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[1: マンション投資家さん]

立地は微妙なところですが、価格次第ですね。正直寂しいところです。リーガルタワーが売りにでるでしょうね。

[2: 匿名さん]

>>1
平成20年築のリーガルタワー大阪とは全く違いますよ。
あそこは創生という投資マンション業界で有名な会社のマンションでしたよ。
こういう風に賃貸に出して家賃収入を取るのが目的でしたから。
よく売りに出てますけど全く成約しませんしね。

リーガルタワー大阪には32部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free2050636.htm

Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

[3: 匿名さん]

クラッシィーですか・・・
パークハウスならエリアＮＯ１の魅力もあったかもしれませんが、これでアップル、kitahama超えはなくなりましたね。
せっかくの立地でもクラッシーィじゃだめだ。。

[4: 匿名]

ザ淀屋橋レジデンスくらいにしとけばいいのにね。名前は大事です。クラッシィーはくやしぃーって言ってるみたいで。

[6: 匿名さん]

なかなかタイムリーじゃないですか。
フナッシータワー淀屋橋。

[7: 物件比較中さん]

南船場　の方は　誰かさん　が　書いてましたが、販売不調で、
　：クルッシー（苦しい）　南船場　だって。　
ここも、ならないように　値付け　間違わないでね。
　　ネーミング　も　大事ですね。
南船場　は、仕様、価格が　ちぐはぐ、中途半端で　期待はずれでした。

[8: 物件比較中さん]

物件名もっと、かっこいいのに変更してほしい。

[9: 匿名さん]

堂島や中津はクラッシィーじゃないのに、何でクラッシィーにするかな・・・
実は仕様もショボいんじゃないか？

冷静に見れば最高の立地でもないよね。
この辺での最強立地はアップルだし・・・
もっと淀屋橋寄りなら良かったんだけどね。

あと南側が道路でなく建物隣接なのは結構痛い。
せっかくの南向きでも低層は安くしないと売れないだろうから
マンションとしての価値の問題もある。
いくら高層階が良かろうが低層が値崩れしていいということはない。

南船場を比べて当然高値になるだろうから高値掴みになるリスクもある。

[11: ご近所さん]

40㎡は3000万～くらいだろうか。

[12: 匿名さん]

そんな価格ではまず売れないよ・・・
周辺のタワーに対して新しいというメリットしかないので
40平米ならいいとこ2300万くらいからでしょう。

[13: 物件比較中さん]

”2300万くらいからでしょう”
　欲しいですね。

[14: 匿名さん]

40㎡という名の38㎡でしょうから＠200～ですね。
低層階、日照ゼロ、眺望ゼロ、風通しゼロ。
真夏の南中時だけバルコニーに日が射す部屋を＠200で買う気になれませんよ。
アップルの中古でも低層階南で＠180だってのに。

[15: 匿名さん]

ちなみにタワーの新築はないので新築板状で北浜だと（淀屋橋にはないので）

分譲中
サンマイン北浜45㎡（目の前がビルの南向き）：2340万～
ファインプラッツ北浜43㎡（道路あり南向き）：2390万～
ファインプラッツ北浜37㎡（道路あり北向き）：2090万～

完売
ブランズ北浜45㎡（道路あり北向き）：2040万～
グランサンクタス淀屋橋は40㎡前後の部屋なし

南向き低層の立地条件が近いのは、同じ通り上にあるサンマイン北浜
もちろん御堂筋寄りのほうが価値が上がるし、タワー、大手を
考慮すると2300万よりもっと高いんじゃない？

ブランズ北浜より場所の悪いファインプラッツ北浜が
アベノミクス便乗ボッタクリ価格なので、時代を反映して
まずは住商お得意のKY価格で攻めてくるだろう

どうにもならなそうな南船場の完売が見えるまでは
ここはスローじゃない？
南船場より明らかに高くないとあっちが悲惨なことになってしまう

[16: 匿名さん]

>>15
それだけ調べておいて近畿圏分譲戸数3年連続No1のプレサンスのプレサンスタワー 北浜を外すって意図的かよ。
北浜3分、淀屋橋9分の立地だよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247489/

[17: 匿名さん]

>>16
売れてるのか全く宣伝してないからすっかり忘れてたわ（笑）

プレサンスタワー北浜43㎡（歩道付き道路あり北向き）：2566万～

低層が投資ワンルームなので分譲10階以上だけど、
見に行った時はもっと安かったような気がするので
これは残ってる高層の価格だと思う。

[18: 匿名さん]

ついでに

ここ：淀屋橋4分、北浜9分
サンマイン北浜：淀屋橋9分、北浜5分
ファインプラッツ北浜：淀屋橋11分、北浜4分
プレサンスタワー北浜：淀屋橋9分、北浜3分

ブランズ北浜：淀屋橋5分、北浜2分
グランサンクタス淀屋橋：淀屋橋3分、北浜5分

ここは淀屋橋4分でも一回下がってまた上がる階段のある出入口なんで
淀屋橋の他の出入口に比べて改札口までは意外に時間がかかる

パークタワーも忘れてたけど、むしろファインプラッツが不要だったね。
さすがに高速の向こう側は検討外という人多いだろうし・・・

今思えばグランサンクタスの立地はアップルと双璧の最強立地で、
ブランズの立地も後発に比べたら良かったね。
あの時はもっといい立地がどんどん出ると言われていたけど
結局このエリアで土佐堀通り寄りの立地は出ていない。
小さなマンションなら建てれそうな土地はあるが、タワマンレベルに
なると難しいだろう。

ここを検討する場合は今後の予想で難しい要素が多いね。

[19: 匿名さん]

立地はいいし、建物もそこそこ。
しかし名称がダサい。
何処に住んでるの？って聞かれて…
「クラッシィタワー」だよとは言いたくないなｗ
洒落た名称にしなくても淀屋橋タワーとかで良かったのに。
資産価値にまで影響しそうで怖い。

[20: 匿名さん]

ないない