クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[889: 購入検討中さん]

最初高層階で70㎡台を検討していたので
高いと思ったのですが
低層なら無理なく買えるのですね！

ただ間取りがなー。60㎡61㎡だと
ふたりでは狭いですよね。
60後半があればなあ。

[890: 匿名さん]

三階もあるんですか！四階からだと思ってました。
三階で3900万円なら検討範囲内ですね。
私は一人なんで充分な広さで、間取りも素敵ですね。

[891: 購入検討中さん]

オットを連れて見に行くとなると土日になるので面倒。
会社の帰り道にサクッと行きたいのですが、ひとりで行っても普通ですかね？
タワーのMR行くの初めてなので(笑)

[892: 匿名さん]

私も1人で行きましたよー

[893: 匿名さん]

>三階で3900万円なら検討範囲内ですね。

先に買っちゃお。
ゴメンね。

[894: [男性 40代]]

３９００万なら余裕で買えるって凄いですね。
固定資産税とか水道光熱費とか維持管理費が
普通のマンションよりバカ高いのに、余裕があって羨ましい
毎月のローンプラス10万以上の維持費プラス。。。

（毎月の修繕積立金が少ないから）大規模修繕の時に1戸あたり
何百万用意しておかないといけない
タワーの大規模修繕は半端なく高いですからね
ちょっと不安で、私は残念ながら買えません

[895: 購入検討中さん]

維持費に十万もかかるのですか？？

[896: 匿名さん]

>>895
10万は言い過ぎだと思いますよ。
確かに駐車場が高いと感じましたが、立地がいいので車を手放すのも一つかなと思いました。

[897: 購入検討中さん]

>>896
維持費そんなに？！と、自分の見積りがおかしかったかなとびっくりしたので安心しました。
子供なしなので、ここならクルマ不要と思っていますので、駐車場分減なら想定内ということで、今から建て始める物件を見ると、じゅうぶん検討範囲かな。
中古もいい物件は上がっているし、無理なら、北摂を除いた市外へ目を向けるしかないでしょうね。

[898: 匿名さん]

>>897
子供がいなければ、最高だと思います。
私は、車と子育てとを考えて、諦めようと思っているのでうらやましいです！
いいお部屋が空いているといいですね。

[899: 匿名さん]

車も持てない人が多いのはいいですね。
空きが余れば、
２台、３台分、借りれるかもしれない♪

[900: 物件比較中さん]

ここだと日々の買い物ってコーヨーか、北浜地下のフレスコですかね？
週末買いだめとかはしたくない派です。
さすがに松屋町ライフは遠いかな。

[901: 契約済みさん]

このあたりは今後マンション増えてくるのでスーパーもできてきそうですよね。
私は梅田勤務なのでデパ地下で買うことが多くなりそうですが、、

[902: 匿名さん]

今の住居マンションは中央区ですが管理費はそう変わらないですね。維持費トータルで考えると安いくらいです。

[903: 匿名さん]

すぐ近くにフレスコミニがあるよ。

[904: 匿名さん]

住商と三井は品質が上ですね。

[905: 匿名さん]

立地が立地だけに高い価格帯ですね。
買い物は、フレスコではちょっと毎日は無理かな。
でも、今は取り寄せなどが出来るから宅配でまかなえそう。

[906: 匿名さん]

浅井謙設計って構法の枠の中で良い間取りだと思う。
調べたら、外観が一定の重厚感有りで、良いと思う物が殆どがそうだった。

[907: 匿名さん [男性 30代]]

政府は財政再建のためなら何でもするでしょう。
固定資産税の増税や、減価償却の規定などもその対象。
経費の水増しも多いし。
自己所有で住む程度ならば全く気にする必要はない話だが。

[908: 契約済みさん]

瀧定跡地が、４４階前後のタワーで決定したみたいですね。　

となると、ここの南東の眺望がかなりしんどくなりますね。

しかも、さらに近くの東亜紡織が売ったトーアボービルも、
耐震問題で全テナント退去が決まったらしい。

とりあえず駐車場になるらしいですが、ここもかなりの敷地だし
隣の駐車場とあわせれば５０階超の可能性もありますね。

もはや、この界隈では、眺望を求めてはいけないのかもしれませんね！

もしかすると、この場所にタワーが集中すれば、橋本市長の考えている
本町高級住宅街になるのかもしれませんね！


良いのか、悪いのか、、、、