クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[346: 物件比較中さん]

大阪で一番に近い一等地なのに
スレ伸びませんね。

やっぱり時代は梅田なのかなぁ・・・

[347: 匿名さん]

盛り上がらないのは単純に値段でしょ。割高感しかないし。
あと一等地と言っても、淀屋橋の中では微妙な立地。
目の前にマンションあるし、アップルのほうが立地は上だし
立地にプレミアム感はない。

[348: 匿名さん]

アップルの場所にCT大阪が建ってたなら最強だったという結論が
どっかのスレで既に出てたよ。まあそういうことだ。

ここが褒め称えられるなら、お向かいさんや、激安販売だった
エグゼタワー道修町も同等の評価を受けてたはず。

[349: 匿名さん]

CT大阪って笑わせないでちょうだい。ここを買いたいって思う人はいるんだろうか？
金額云々より場所も微妙なんですよね。

[350: 匿名さん]

価格が高いだけで立地はまあまあだと思います。
サンクタス響きタワー位の単価ならここにします。

[351: 匿名さん]

場所は良い。
しかし、すごく良いかと言えばそうではない。

この立地、スケール感、仕様、サービスであの価格設定はどうよってことで皆さん関心が薄れてるんでしょ。
値段は＠250超えてようがそれは別に構わないが、豪華さもなく、スケールもなく、ネームバリューもなく、管理も期待できない。

高層用エレベータなし、清掃員が荷物用エレベーター使用、屋外むき出しエレベーターパーキング、コンシェルジュ昼間不在、スカイラウンジとゲストルームで70㎡などさすがにケチりすぎ。

これで高層階@300以上も出す人なんているんでしょうかね。
せいぜい@260まで。

[352: 物件比較中さん]

各階のゴミを回収搬出する集荷用エレベーターが一階のメインのエレベーターホールに着床する設計が危惧されます。1階のメインのエレベーターホールを通過して、ゴミ収集スペースにゴミを集める形になるからです。それを避けるには、2階か3階で集荷用エレベーターから一度ゴミを降ろして、バックヤードとなる駐輪場方向にゴミを移動させて、そこから自転車バイク用のエレベーターで1階のゴミ収集スペースに集める必要がある。一階のエレベーターホールの雰囲気を維持するには、ゴミの搬出がとても面倒だが、こうした手順をとるしかないだろう。

[353: 匿名さん]

なるほど。
１階のエントランスにごみ袋があると思うと確かにモニョってしまう部分がありますね。
夏場などは特ににおいの問題が。
この辺の運用はうまいことしていかないといけないですね。
手間かも知れないですけれどマンションにとってはとても大切なことだと思います。

[354: 匿名さん]

そもそも、なぜ荷物専用エレベーターがないのでしょうか。
規模が小さいからでしょうか。。

仮に既にここが完成していたとして、５０００万の部屋を買ってすぐ売却すれば、
今の市況感でどのくらいの値が付くと思われますか。

[355: 匿名さん]

グランサンクタスより少し安いくらい。同じ面積帯でね。

[356: 物件比較中さん]

CT大阪やザ北浜は、まだ北浜界隈が賑わっていた頃に建った物件ですからね。今となっては寂しいものですよ。

[357: 匿名さん]

アンチ北浜さん
具体的にどう寂しいのかご説明下さいね。
５年前と特に大きく状況は変わっていないと思いますよ。

[358: 匿名さん]

北浜は5年前より確実に寂れてますよ。
証券取引所もゴースト化、小規模オフィスの空室も
かなり危険な水域です。
北浜タワーは不法駐輪、エントランス横の植え込みで
外国人が飲食してタバコ吸って雰囲気がとても悪いです。
特に各1丁目は酷いものです。

[359: 匿名さん]

外国人どころか北浜プラザの飲食店の従業員が駐車場入口の横でダルそうにタバコ吸ってるがな。これやから下駄履きマンションはあきませんわ。

[360: 匿名さん]

そうですか。
小規模オフィスが水域になっちゃいましたか？
それは危険ですね。
…と、ネガばかり書く人には、揚げ足を取りたくなりますね。

[361: 匿名さん]

人の視点によって感じ方は色々ですね。
北浜の周りには三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸などが点在しており、格別の雰囲気があると思いますが。
御堂筋にどれだけ寄っているかも重要ですが、中之島にどれだけ寄っているかも重要です。
近年の中之島公園整備によりその重みは増したと考えられます。
kitahamaのデザインがどうのとか、周りがどうのといったところで分譲価格より高値で取引されている以上、寂れていると感じる人がいようが、オフィスの空室率が上がっていようが、タワーとしての価値は上がっているということですから。
高値づかみで後年後悔するよりいいと思いますね。
立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
しかし、それ以上にエリアＮＯ１、そして日本一高いという絶対的なシンボルタワーであるkitahamaの方が魅力ありますよ。
同じ階数、広さで同じ価格帯ならkitahamaを選びます。
kitahama所有者ではない、一個人の意見です。

[363: 匿名さん]

＞三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸
必死に盛り上げようとしてるけどサッパりだよね。

＞近年の中之島公園整備
トイレも設置され、ホームレスの皆さんが帰省してこられました。

＞分譲価格より高値で取引されている
誰でもわかる嘘です。ドン底の2・3前よりは中古価格が上がった程度です。

＞立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
これは全くもってその通りです。

＞エリアＮＯ１
誰もそんなこと思ってません。

＞日本一高い
今は違います。

＞絶対的なシンボルタワーであるkitahama
例のソーラー屋社長が逮捕されたり、施設利用者と駐車場が共用だったり
今はありえないことになっていますよ。

[364: 匿名さん]

時代は梅田。梅田こそ大阪の最先端都市である。

[367: 匿名さん]

北浜は安く買えるからいいんじゃない？
高級感や便利さを求める人はそもそも北浜は選ばないし。
このマンションは淀屋橋と本町の真ん中だし、中途半端だけど北浜よりは
良いと思うな。だからと言って、微妙だけど。

[368: 匿名さん]

北浜安く買えるんですか？良い部屋が出たらぜひ教えてください。
今日、新しく出た中古も東の中住戸が低層で5000万近いので買う気になれません。