クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[326: 匿名さん]

大手の会社は四ツ橋沿いにありますので、堺筋あたりとは通勤してる層が全く違います。
北浜は終わった場所というイメージしかない、大阪駅まで出るのにあれだけ時間かかるのも如何か。

[327: 匿名さん]

四ツ橋なんてアカンやろ・・・
市内は御堂筋のみ

[328: 匿名さん]

ビジネスは四ツ橋筋、遊びは御堂筋。
特にミナミ大好きな人は御堂筋好き多いと思うけど。

[329: 匿名さん]

ここにきて意味不明な四ツ橋筋推し
ダイワNYタワーの資産価値の低さで説得力ゼロ

[330: 匿名さん]

四ツ橋筋はファミリーにはいいんでない？
高級路線ではないだろうけど

[331: 匿名さん]

ダイワマンタワーは単に仕様が低くダサイからだと思われます。
立地的には悪くないはずなので、もう少しまともなタワーであれば資産性があったはず。
確かに四ツ橋も新大阪に繋がらなければ沿線には何もないのだが・・・

[332: 匿名さん]

資産性を気にするなら立地以外にデベやゼネコンも気にしないとね。

[333: 匿名さん]

あまりにお高そうなんで、説明会行く気もなくなったんですが、実際おいくらくらいなんですか？

[334: 匿名さん]

確かフロアが５層？くらいに分かれており、
最上層階（34～35Ｆ）未検討のため不明
上層階（30～33Ｆ？）＠280～340
中層階（24～29Ｆ？）＠270～320
下層階（11～23Ｆ？）＠240～290

疎覚えですが、ざっくりこれくらいだったと思います。
確か中層以上か広い角部屋はビルトインエアコンやグローエの水栓金具など仕様がアップします。
ラウンジ、エントランスなどの雰囲気はいいと思いますが、高級感というほどのものはありません。
狭い２ＬＤＫでも5,000万、角部屋なら7,000万は用意しておかないと選択肢は狭まります。
40㎡台の小さな部屋なら3000万前半で手に入るのだと思いますが。
一般的なサラリーマンなら頭金で3本は必要ではないでしょうか。

[335: 匿名さん]

頭金3,000万は無理だわ。。。

[336: 匿名さん]

334の金額はどこ見て書いてるんだ？？？
モデルルームみ行けば全てわかるけど、そんな高い訳ないだろ。クラッシーだっちゅーの。
それに、そんな金額でこの場所なら誰も相手にしません。

[337: 匿名さん]

334です。
手元に価格のメモがないので断定できませんが、概ねそんな感じだったと記憶しています。
もしかして私だけボッタクリ予定価格を提示されていたとか？
そんなわけないでしょう。
予定価格なので多少の調整はあると思いますが、坪10万も下がることはありません。
びびらずに、ぜひモデルルームに足をお運び下さい。

[338: 匿名さん]

以前からチラホラ話出てたけどやっぱりその位するのね
欲しい間取りは手が出ないだろうし、無理してまで手に入れたいと思うほどでもないかな…

[339: 匿名]

価格に見合う魅力はないですね。一割安ければ検討。

[340: 匿名さん]

２００戸強。売れるまでどれくらいかかるかな？
入居は、16年３月か。
立地はなかなかよいんでないの。
少し先なので、今の価格上昇と今後をどうみるかでしょうか？

[341: 匿名さん]

としちゃんの顔だらけだった
アップルがこの板では、結構絶賛されていますけど、
なぜでしょう？

[342: 匿名さん]

Ｅタイプ
狭い部屋は、４０か？
客層　ごちゃごちゃになりそうで、なんとも言えんね。
どんな雰囲気のマンションになるのやら。

[343: 物件比較中さん]

アップルはエントランスとかの共用部がかっこいい
なかなかあそこまでのグレード感のあるマンションは
他にない
だから評判いいんでしょ
ただ室内グレードは低かった気がすることと
アパのイメージは今二つ

違う売主ならもっと評判いいでしょう
場所も最高ですし

[344: 匿名さん]

アップルも淀屋橋でマシというだけです。
くれぐれも勘違いしないように、アパですから。

[345: 匿名さん]

アップルはエントランスはいいけど、
部屋は梁が多くて圧迫感あったよ。