クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クラッシィタワー淀屋橋　http://www.midosuji-living.jp/top.html
売主：住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
販売提携（代理）：住商建物株式会社　http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社　http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率　55.01％
容積率　899.95％
地目　宅地
敷地面積　1,992.97㎡
建築面積　998.26㎡
建築延床面積　23,478.18㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号　BCJ13大建確047（平成25年10月29日付）
総戸数　216戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く）
販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
間取り　1LDK～3LDK
住居専有面積　41.85㎡～136.65㎡
バルコニー面積　4.38㎡～23.27㎡
サービスバルコニー面積　1.67㎡～7.46㎡
駐車場　108台（タワーパーキング）：賃料未定
自転車置場　432台（平置式51台、スライド式302台、二段式79台）：賃料未定
バイク置場　49台（大型5台、ミニバイク44台）：賃料未定
分譲後の権利形態　敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定　2015年12月
入居予定　2016年3月
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期　2014年5月予定

[305: 匿名さん]

こんなに小さな平米数で3LDKは酷いよ。余裕も何も
あったもんじゃないし、狭すぎるリビングが悲しすぎる。
ターゲットはシングルや若い家族だと思うけど、それにしてもここまで
狭苦しい間取りは無いと思う。

[306: 匿名さん]

90㎡以上の３ＬＤＫがあるので十分では？
138㎡というのもあるようですし。
これ以上の広さの３ＬＤＫとなれば、市内中心部のタワーとなると
数えられるくらいの戸数しかないのではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

一部の広い部屋の話してどうする？
平均的なこのマンションの平米数を見てみればわかるよ。通常のマンションの2LDKサイズがここでは3LDK。
リビングも狭い、各部屋も狭い、廊下はあるの？ってレベル。団地みたいだ。
若い人はこういう間取りでもいいのかな。

[308: 匿名さん]

全体の話してどうする？
ちゃんと用意されているので気に入った間取を買えばいいだけ。
平均がどうとか関係無い。
廊下など無駄に長く取る必要なし。
居室がリビング接しているかどうかはプライバシー上の観点から好みが分れると思うが問題ない家庭も多い。

それと、通常のマンションの２ＬＤＫサイズとは都心部なら55㎡～70㎡未満が多い。
ここは70㎡以上で３ＬＤＫを用意しており違和感はない。

どこか他のマンションと勘違いされているのでは？

[309: 匿名さん]

必死だな。
狭いのは資料取り寄せればすぐにわかるだろ。
アップルの立地ならともかくここは淀屋橋の外れ、本町寄りは寂れてる。
富裕層が買う物件じゃないからこんな間取りなんだろう。
団地の間取りのコピー？

[310: 匿名さん]

アップル立地はいいが建物がダメでしょ。
鴻池組のなんちゃって制震じゃ高層階には住めない。
ここのモデルもいったがどの辺が団地間取なわけ？
団地と聞いて一般的に想起するものは階段室型や板状など２面採光型なわけだが、
ここは中部屋はワイドスパンで、角部屋も含め基本的には全室採光型の設計となっている。
具体的にご説明頂けませんか？
立地でアップル優位なのは間違いない。ただ、若干本町に寄ってはいるが徒歩４分と許容範囲だと思う。
引っかかっているのは規模、スケール感が小さいこと。
やはり４０階は欲しい・・・
あと、価格がチョイ高い。
やはり消費税分痛いところ。

[311: 匿名さん]

徒歩4分以上間違いなくかかる、走らず歩いてみましょう。
だんだんと寂れて行くのがわかるし、駅の出口も一番人気ない場所です。
人が流れない何もないところなんでね。
淀屋橋はアップル以外はダメだろう。
今年に入りどこのマンションも値上がりしている。
人件費と資材の値上がりがあるから、後悔することないようにしたいね。

[312: ビギナーさん]

淀屋橋アップルタワーレジデンスがYouTubeでもアップされてますよ。
眺めも良いですよね。
分からないけど、クラッシィタワー淀屋橋はダメなんですか？
でもこの辺は、交通の便は良すぎるぐらい良いですから、決めるなら、中身と値段の釣り合いですかねぇ。
他に何か決めてってあるんですか？

[313: 匿名さん]

交通の便は良すぎるぐらい良いですから　って何処が。

[314: 匿名さん]

名前が…

ぱっと見ると
クラッシュタワーって
見えてしまう

[315: 匿名さん]

フナッシータワーとも

[316: 匿名さん]

南船場は売れなくてクルッシータワーって言われてる。

[318: 匿名さん]

まだ販売は始まってないみたいだけど、いくら何でも高すぎる。
北浜、今橋、高麗橋のアドレスなら納得だが淡路町でこれはちょっときつくないですか。

[319: 匿名さん]

場所はいいのに、グレードは
かなりコストダウンしすぎましたね
あれではあの価格では苦戦するでしょうに
もうすこし高級につくればいいのにと
思いました
魅力薄で検討は外しました

[320: 匿名さん]

高級路線は無理ですよクラッシーシリーズなので。
北浜みたいな寂れてる場所よりマシだけど、だからと言って良い場所でもない。
真ん前にタワーたってるし。

[321: 匿名さん]

資産価値では

北浜2・3丁目＞今橋2・3丁目＞高麗橋2・3丁目＞伏見町2・3丁目
＞道修町2・3丁目＞平野町2・3丁目＞淡路町2・3丁目

と南に行くほど下がる。
マンションとして各1・4丁目は論外。
1丁目は御堂筋から遠すぎるし4丁目は高速に近づくほど雰囲気が暗い。

[322: 匿名さん]

土地だけで見ればそうなのだが、マンションなので価値を左右する要素はアドレスだけではないよね。
アンチ北浜が跋扈しているが、実際にはkitahamaは分譲価格以上で成約してしまう。
現に立地的に優れる淀屋橋アップルより高値で取引されているわけだし。
ここも２面接道だったり目の前にリーガルがあったりするのがとても残念。
仕様的には悪くない。図面やモデルルームを拝見して気になったところは下がり天井の多さだけでした。
ＰＳも集約していたと思う。
グラフロじゃないんだから、この立地なら仕様は妥当な線だと思います。
しかし、やはり根本的な問題としてスケール感のなさが問題なわけで、エリアのシンボルタワーとはなり得ないのにどれほどの価値を維持できるのか。
それをkitahama以上の価格で食いつく客がどれほどいるのか。
北側高層階を狙ってますが坪290はさすがに躊躇してしまう。

[323: 匿名さん]

キタハマ売りたくって必死なのでしょう、あそこまで仕様が古臭く趣味の悪いロビーに興味はございません。

[324: 匿名さん]

北浜なんて堺筋の時点で魅力ゼロ

[325: 匿名さん]

ただ御堂筋には200mクラスの分譲は立たない。四ツ橋と堺筋ならどちらをとるかな。あとは路線価見てみなよ。
ヒントはまとまった区画がどちらにあるかと2丁目か4丁目か。