シティテラス戸田公園 契約者用

[契約済みさん]

シティテラス戸田公園の契約者用スレッドを作ってみました。
情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/

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[790: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>788
理事は状況をふまえ、問題がこれ以上大きくならないうちに、臨時理事会を開催し問題を解決する方法を議論する必要有り！

このままだと加害者は何も反省もなく、
被害者は我慢する事になりかねません

住民同士のいざこざが起きるのは時間の問題です

理事の皆様
責任と権限をもって、問題解決に向けての行動を起こして下さい

[791: 契約済みさん]

こんなものが置かれてました。明らかにうちのマンション用のものです。
至急撤去してもらうようにモデルルームの方に連絡はしましたが、住人としては恥ずかしいです。。

[792: 入居済みさん]

ここの掲示板もそうですけど自分が被害に遭ってないから、そんな問題はないって考えがている人が多いんだと思います。

一部の人の迷惑行為はその部屋周辺でしか
わからないものが多いです。
騒音や喫煙はまさに当てはまります。

私も元喫煙者ですが部屋の中で喫煙すればいいだけの話で、住居者専用の喫煙ルームは要らないと思ってます。

[793: 入居済みさん]

>>792
「そんな問題はない」ってよりは「今のところ自分に実害ないから静観」ってとこでしょう。

ダメってわかってやってるんでしょうから、貼り紙位じゃやめないでしょうね。どこの部屋かわかってるんだろうから、個別に注意文を投函するとかしてほしいなぁ。

[794: 入居済みさん]

>>793
理事会の承認が得られなければ、個別投函はしませんよ。
苦情が来ていて掲示板に貼り紙だけってことは理事会が注意文の個別投函を渋ってるってことだから「静観」とは言えないと思います。

[795: 入居済み]

>>791
これ見ましたけど、他の中古マンションとかではないでしょうか？
矢印の位置がシティテラスとは違いました。

[796: [女性 30代]]

モデルルームの方に連絡したのですか？
私も見かけましたがシティテラスのものではないと思います。
北側の道を入った所に販売中の戸建があり、そこにも置いてありました。

[797: 契約済みさん]

>>791
あなた住人でないし、連絡なんかしてないでょ、
いたずらで済まないレベルかも。

[798: 住人さん]

>>797
まあまあ、勘違いって事でいいのでは。

[799: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

勘違いでは無いでしょう。
矢印の方向を見ればわかるでしょう。
検討スレは荒れていますが、こちらを荒らす必要はあるんですかね？

[800: 入居済みさん]

私は中古物件のは見たことありますが、シティテラスのは見たことありません。

モデルルームに報告していて、シティテラスのであれば撤去されていると思います。

住人は荒そうと思っていなくても、ここを荒らして楽しんでる人がいるんですよ。
バスの人みたいに。

[801: 匿名さん]

質問です。
このマンション買って後悔してる方います？

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

後悔してますよ。
シャトルバスが便利過ぎてより運動不足になってしまったので笑

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん
浄水器のカートリッジの交換はどのくらいの頻度にしていますか？
私は、あまり浄水器の効果を感じられていないので４ヶ月ごとの交換にしていますが、妻は違いが分かるようで、日が経つと水が美味しくなくなると言っています。

[804: 住人さん]

>>803
うちは3ヶ月毎にしてますが、私も違いはあまりわからないです。
半年でもいいかなぁとたまに思います。

[805: 入居済みさん]

検討掲示板で色々書かれてますが、シャトルバスの便利さは住んでみないと分からないでしょうね〜
ここまで便利だとは思いませんでした。

[806: 契約済みさん [女性 30代]]

ある意味徒歩０分ですもんね( ´艸｀)
楽しみです！

[807: 住民さんＥ]

シャトルバスを10年維持するのは、かなり大変です。
シャトルバスマンションは、数字のマジック効果が切れる5年後に必ず、継続派と、廃止派に別れます。
シャトルバスで10年黒字化運営で成功しているマンションは、存在しません。
どこまで、利用しない方が費用負担を我慢できるかが勝負だと思います。
ちなみに、私は快適に利用していますので、少しでも長くバスが存続できるよう、色々考える必要制を感じています。
利用者の金銭的負荷をもう少し高めたほうが、良いような気がします。

[808: 入居済みさん]

そもそも、シャトルバスに採算性を求める事が間違っています。

その分、物件価格が安くなっているんだから。

[809: 契約済みさん]

退職による、通勤者の減少
子供の独立により、どんなマンションでも、バス需要は確実に減っていきます。
特に、ここみたいに立地の悪いマンションは、減少率が早いです。
また、今後このマンションを購入する方は、駅徒歩10分以内の普通のマンションを購入出来なかった、所得の低い方が
ターゲットになると思います。
そうすると、管理費と修繕費の滞納リスクが高くなり、バスの話し処では無くなります。
バスの廃止が決まると、売りに出す方が増えます。
売り物件が増えると、中古価格が大幅に下落します。
今の内に売りに出したいのですが、売れ残り未入居の中古在庫が大量にあるなかで、いくらで売れるのか不安です。
すいません 少しノイローゼ気味です。

[810: 入居済みさん]

>>809
通勤だけでシャトル使う訳ではないと思いますよ。むしろ歳取ってからの方がシャトル需要は高くなると思いますが。

[811: 匿名さん]

歳取ってどこ行くのよ‥

[812: 入居済みさん]

>>809
そこまで不安になるなら買う前にもっと考えればよかったのに…

[813: 契約済みさん]

809は住民でないです。
かまうと喜んで飛んできますので、
餌付けしないで下さい。

[814: 入居済みさん]

>>811
病院、買い物。

[815: 匿名]

歳取ってからデート楽しむの！お出掛けお出掛けするの！

[816: 入居済みさん]

戸田ふるさと祭り行って来ました。
美味しいもの食べて酔っ払ってもうた。

[817: 住民さんＡ [男性 30代]]

最近分譲マンションの居室を不正に利用したAirBnBによる被害が問題になっています．

すでに規約を改訂し対策を講じているマンションもあります．
当マンション管理組合も、管理規約の改訂を検討する必要があるかもしれません．
得体の知れない外国人がマンション内を闊歩する前に．
小さいお子さんの多いマンションですから，セキュリティ上の問題でもあります．
これからは、AirBnB対策の規約の有無がマンションの資産価値を左右すると言われています．

みなさんは，どう思いますか？

[818: 入居済みさん]

>>817
規約で部屋を事業用として利用する事を禁止しています。
なのでAirBnBは規約違反にあたると思います。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

ばかぁ～ん

[820: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

おはようございます
つい先ほど、黄金虫？が室内に侵入し、猫と格闘しておりました。
気分はプロレス観戦です。
慌てふためく私を見ながら子供は笑っていました。。
最終的には黄金虫と猫をバルコニーへ追いやることができました。
どうか逃がしてあげてください。潰さないでください。。

[821: 入居済みさん]

>>820
脱走や落下して行方不明になる可能性があるので
猫をバルコニーに出すのは危険です。
外に出すのは虫だけにして下さい。

もし虫と一緒に他所の猫が来たなら
管理人さんに話して飼い主へ
戻してあげて下さい。

[822: 匿名さん [男性]]

Airbnbの件で。
管理規約にて、「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」
と表示があったとしても、それだけで排除することは難しいようです。より明示的に禁止する意志を規約で示さなければならないようですね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/05/182141

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他県から越してきたので、ゴミ分別にまだ慣れないですが、それにしても一部の方の捨て方には辟易してます。
ダンボールは畳んで捨てる位は常識ですよね。部屋番号や名前がわかる伝票が貼ったまま積み上げておく気が知れないです。

清掃の方、いつも綺麗にしていただいて本当にありがとうございます。

[824: 入居済みさん]

>>823
マンション買うような大人が、ゴミの分別ルールも把握できないわけない。
ルール違反ってわかってやってるんだろうから、悪質ですよね。
500世帯もいるからばれないって思ってるんだろうな。

[826: 住民]

戸田公園駅からバス待ちしてたらバス待ちの列を無視して横入りする女性がいた。しかも完全に列とは反対側から来て3番目くらいに乗車。待ってた人たちは冷たい目で見てた。

[827: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さもありなん
吹きだまりレベル同志
恥の曝しあいは自重しましょう

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私が駅から乗る時は混んでる時間ではないからなのか列があることがありません。
クロネコヤマトとかのバスも出てるので、
どこで待てばいいか悩みます。

なのでバスがロータリーに入ってきて、動いた人達の後ろに並ぶようにしています。

他のマンションのバスも見かけますが
待つ場所が決まってるようなので
ここも決めて欲しいと思ったりします。

[829: マンション住民さん [男性 40代]]

事情により、売却しようと思っていますが、業者の評価が低くてびっくりしています。
皆様同様の方いますか？または賃貸でしたらそのぐらいで貸せそうでしょうか？
目安があれば教えて頂けたら幸いです。

[830: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは入居１年半ですが、購入時とほとんど変わらない評価でしたよ。

[831: 入居済みさん]

>>829
逆になぜ、いい評価が得られると思ったのですか？
大規模だから？
バスがあるから？
築浅だから？
どれもいい評価にはつながり辛いですね。
ここの物件を買うとき資産価値について誰かに注意されませんでしたか？
そのリスクが表面化しただけのことですよ。

[833: 入居済みさん]

クリスマスツリーがとても豪華でビックリしました！
明日からは点灯もするみたいで楽しみです＾＾

[834: 琴岡美紅 [女性 30代]]

829は釣りですよ…
注意です！

[835: 匿名さん]

釣りって何ですか？

[836: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側四階でベランダでタバコ吸ってる人いました。管理人さんに言った方がいいですかね？

[837: 匿名さん]

>>835
知らないのですか？主に魚を糸などに付けた針を使って捕獲することですよ。釣りも知らないと生きていけませんよ。

[838: 匿名さん]

>>836
規約で禁止されていますので言うべきです。
注意書きが掲示板(以前はエレベーターにもありました)にあります。
ルールが守れないならマンション暮らしするなって思います。

[839: 匿名さん]

ルールを守らないとマンションの価値が下がりますね。