シティテラス戸田公園 契約者用

[契約済みさん]

シティテラス戸田公園の契約者用スレッドを作ってみました。
情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/

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[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもカナブンよくひっくり返ってます。
一年で工事で修繕費使われるなんてことあるんですかね。1年持たない施工ということで長谷工負担じゃないんですかね。

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

皆さんもカナブンいるんですね～(^-^;
どうも排水路でしか見ないので好んでいると思われ・・・
樹液の臭いでもするんですかねー？謎ですね。

[732: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[733: 入居済みさん]

南側にある目の前の工場(？)、すごい大きな音でドンガラガッシャーンなってるのでビックリしてしまいます。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

工場の音に関しては、工業地帯にあるマンションなので諦めるしかないかなと思ってます。
今カナブンすごいですけど、去年住まれてた方蝉もきますか？

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

去年はベランダに蝉が亡くなっていたことはありました。ただ、シーズン中に３匹程度だったと記憶しています。カナブンも５〜６匹程度だったような気がします。

[736: 匿名]

カナブンは去年より多いような気がします。
ひっくり返ってもがいてるけど棒みたいなものをあてがうと掴むので外に逃がしてあげると元気に飛んできます。
なんならちょっと可愛くなってきました。
蝉は去年うちには一匹も来ませんでしたよ。
前に住んでたとこはよく倒れてましたね。
蝉は近づくと急にビビビビビーってでかい音出して生き返って暴れるから心臓に悪いんだよね…。
アイツは勘弁してほしいね。

[737: 匿名さん]

>>736
うちもそうしてます。(笑)専用棒を置いているので捕まらせて空に放ってます。ちゃんと掴むからかわいくなってきますよね。

蝉こないのは嬉しいです。蝉はもう太刀打ちできません。

[738: 入居前さん]

実家に近いので、購入しましたが、少し不安です。
シャトルバスは、10年は維持されるんでしょうか？
同じく、シャトルバスのサクラディアの件を知っていましたが、10年位は何とかなると言い聞かして購入したんですが、モヤモヤしてます。
埼玉で、シャトルバスで成功しているマンションは存在しているんでしょうか？

[739: 入居済みさん]

>>738
不安なまま、よく買いましたね。
先のことなんて誰にもわからないし、他に成功してるマンションがあったとしても、シティが維持する保証にはならない。
バスなんて「続けばラッキー」くらいの気持ちでいたほうがいい。

[740: 入居前さん]

SUISUI LITE-Plusについて教えてください。
アクセスポイントとなる機器を導入すれば、無線での通信が可能でしょうか？
可能な場合、対応機器に制限はあるのでしょうか？

[741: 匿名さん]

バスがあるから、買った、になると、
バスがなくなったとき困りますよね。
別の良さで買わないと。

[742: 契約済みさん]

みんなでバス管理費を支払えば問題なく継続しますよ。
日中はガラガラになって、空気を運んでるだけのバスに管理費をなぜ払うっていう人が出てこなければですけど。

[743: 入居済みさん]

サクラディアのバスは最寄り駅ではなく、
快速が停まる武蔵浦和駅までの運行で住民負担ではなかったのが、負担するようになったから揉めてると聞きました。

昼間は乗ってないこともあるかもしれませんが朝晩は混んでるイメージがあります。

管理費にバス維持費が含まれることは契約時に説明されているはずなので、払いたくないなら初めから買わなければいいと思っています。

[744: 入居済みさん]

シャトルバス。入居当初は貸し切り状態もあったけど、最近は昼間とか日曜朝の出勤時なんかでも、割と乗ってる。最近は乗客ゼロの状態を見かけないんだけど、行きも帰りも全く乗ってない時間帯もあるの？

[745: 入居済みさん]

朝のピーク時、広いエントランスがあるのだから、上手くクネクネして並べないものですかねぇ。
数分だけど、冷房の無いところでバス待ちしたくないなぁ。

[746: 入居済みさん]

>>740
誰か答えると思ってたけど、反応ないですね。
うちは無線にはして無いですが、多分、無線LAN付ければ、問題ないですよ。
制限も特にないと思うな〜。
すいません、実績でなくて。

[747: 入居済みさん]

>>745
朝のならび列、3列くらいでならんだらいいよね。
今みたいに1列だと列が無駄に長い。
5分くらいだし、何としても座りたい人なんてごく少数じゃないかな。
個人的には、そもそも並ばなくていいと思ってる。

自動ドアが(待ってる間)ずっと開いてるのも、冷房が無駄になってる気がしてしかたない。

[748: 入居済みさん]

うちは、AppleのAirMacで無線LAN接続しています。
リビングに設置しているため、外廊下側の寝室では接続感度が悪いです。
（ベランダ側では全く問題ないですが）

[749: 入居済みさん]

>>747
並んでもそれを無視して駐輪場やゴミ置場から割り込んでくる人もいる。
そんなのを見てると、並んでる意味がわからない。それでも列が出来てれば並んでしまいます。

並ばせるなら、ルール決めて欲しいと思ったりします。

[750: 入居済みさん [男性 30代]]

いよいよ明日は戸田の花火大会。初めて見るので楽しみです。

[751: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

試し打ちですがバッチリ観れますね！

[752: 入居済みさん]

花火が思っていたより近くてビックリしました。
でもどさくさに紛れて
隣の部屋を覗く人がいて、感じ悪かったです。

[753: 入居予定は未定さん]

ははは
住民の質はその程度なんですよ。

[754: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやぁ～
特等席で観れましたね！
大きい花火の爆音が凄かったです！！

[755: 匿名さん]

窓ガラスが揺れました。

[756: 入居済みさん]

花火、東向き低層階でも見られました。
これから毎年の楽しみができた。

[757: 入居済みさん [男性 30代]]

どさくさにまぎれて、
バルコニーで愛しあってる男女がいました
花火大会の音で完全に声が消されてました

[758: 匿名さん]

窓ガラスが割れました。

[759: 入居予定は未定さん]

>757
チョメチョメしちゃってたの？

[760: 契約済みさん]

東棟の方ですよね。バルコニーは透明なんだからわかっちゃうって。部屋も特定出来ますよ。

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側高層階ではそんなことがw

[762: 入居済みさん [男性 30代]]

バルコニーでのプレーは気持ち良さそうですね！
但し　回りの住民への迷惑を考えると花火大会を狙った計画的な行為ですね
バルコニーは透明であっても、視線は花火に集中してますから

[763: 契約済みさん [女性 20代]]

バルコニーでなんて考えられません。モラル違反ですよ。心が開放されすぎです。

[764: 入居済みさん [女性 20代]]

絶対にありえません！
事実であれば許せません！
当マンションの品位が下がります

このように自己中の住民は何をするか分かりません
危険人物です　要注意ですね
東棟の理事の方の活躍に期待します

[765: 匿名さん]

覗き見はいけません。

[766: 入居済みさん]

覗かなくても、声でわかりますよ
モラルなさ過ぎ。

[767: 契約済みさん]

若い夫婦は興奮しちゃうのね。
少子化対策になればいいですね。

[768: 契約済みさん]

淫乱マンションになったら、西棟はラブホテル？

[769: 入居済みさん [女性 20代]]

このマンション　若い方が多いのでこの様な行為をする夫婦が増えるかもしれません

開放感とスリル　に多少興味あります

[770: 入居済みさん [男性 30代]]

以前ルーフバルコニーが有るマンションに住んでましたが。
子供用プールに大人が全裸で入っている様子を見て目が点になった事を思い出しました

[771: 匿名さん]

よろしくお願いします。

[772: マンション住民さん [女性 20代]]

彼氏を部屋によんで花火見てたら理由が分からないのですが興奮してしまいました。
その後どうなったかはご想像にお任せします。


その日はマンション中で　もりあがったようです。

[773: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

荒れすぎ。
ここに独身女性が1人で住んでるって設定は無理ありすぎ。

[774: 入居済みさん [男性 30代]]

>>773
おっしゃる通り
そんな方見かけたことありません
暑い日が続きます
シャトルバス有り難いです
電車との時間が会えば良いのですが

[775: 入居済みさん]

入居して1ヶ月程です。
まだ忙しくて殆ど自炊していないのですが
帰るとキッチン付近がいつも生臭い匂いがして困ってます。
皆さんのところはそんな事ないですか？
自炊してガンガン水流せば気にならなくなるものでしょうか。

[776: 契約済みさん]

ディスポがあるから大丈夫。ほとんどすり潰してますよ。入居してから生ゴミほとんど出てません。

[777: 入居済みさん]

うちは無いなぁ。ゴミじゃない？お惣菜のパッケージとかきれいにならないまま捨てちゃってるとか…。シンクから臭うの？

[778: 住人さん]

>>775
うちはそんな事ないです。
ちなみに、24時間換気はやってらっしゃいますよね⁇

[779: 775]

お答え頂いた方ありがとうございます。
ゴミの臭いではなく、24時間換気もしています。
シンク周りから臭うのですが、何かが腐った匂いではなく「生臭い」が一番ぴったりくる言葉です。
発生源がわからず、これでは人も呼べません…

とりあえず水多めに流したりディスポーザーもっと使って様子見てみます。
ところで、ディスポって漂白剤とか業務用洗剤で掃除はダメだっていうし、便利だけど扱いに困りますね。

[780: 匿名さん]

業務用洗剤駄目と言われても専用のって高いし、実際は成分もさほど変わらないので身近にある業務用を使ってます。

[781: 住人さん]

>>779
お客様センターに連絡した方がいいと思いますよ。

[782: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>779
シンク周りにあるゴムパッキンやプラスチック類などが臭いの発生源ということは？
我が家では以前、排水口の中の生ゴミに混じっていた弁当箱のゴムパッキンが物凄い悪臭を放っていたことがありました。
とりあえずシンク周りにあるものを手当たり次第、臭いを嗅いでみてはどうでしょう？

[783: 物件比較中さん]

>>775
本当にここ住んでいるの？
半年以上住んでますが、臭いの問題は無いですよ。

[784: 購入検討中さん]

既に、シャトルバス立乗りなんですけど西棟が売れて他も埋まったらどう対応してくれるのですか。本数を増やしてくれるのですか。

[785: 住人さん]

>>784
まだ乗れるよ、後ろに詰めれば。
いよいよになったら、前列右側の座席を上げれば、更に乗れる。
本数が増えることはないね。

[786: 住民ママさん [女性 30代]]

良く観察すると、３０代前半の家族が多そうです。
したがって、マナーが悪いのか目立ちます。
購入するとき住民のレベルとか選べませんからね
最上階の部屋を購入したので、足音で悩む事はありません
但し、バルコニーでの喫煙/朝６時の掃除機の音/友人（同類交）を招いてのバルコニーでの大声

隣人の行為には我慢限界です！
夏のイベント後、隣人の身勝手な行動が気になっています！

[787: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニー喫煙する人なんていますか？
私は被害にあっていませんが。
個人的に騒音とは次元の違う問題だと思います、故意と過失の違いというか。しかも子供でなく大人の行為ですもんね。

もしほんとにあるなら、理事会か管理会社から厳しく取り締まってもらえないもんでしょうか

[788: 入居済みさん]

掲示板にベランダでの喫煙に関しての貼り紙があるので、苦情があったのは事実だと思います。

理事会は自分達が被害に遭ってない、面倒なことに巻き込まれたくないと対応を渋りますよ。
騒音がその例ですよ。

[789: 入居済みさん]

元喫煙者なので、両方の気持ちがわかります。
これだけ大きな規模のマンションだし、絶対喫煙マナーの問題は出てくるとは思っていました。
最近よくある住居者専用の喫煙ルームでもあればよかったのにね。

[790: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>788
理事は状況をふまえ、問題がこれ以上大きくならないうちに、臨時理事会を開催し問題を解決する方法を議論する必要有り！

このままだと加害者は何も反省もなく、
被害者は我慢する事になりかねません

住民同士のいざこざが起きるのは時間の問題です

理事の皆様
責任と権限をもって、問題解決に向けての行動を起こして下さい

[791: 契約済みさん]

こんなものが置かれてました。明らかにうちのマンション用のものです。
至急撤去してもらうようにモデルルームの方に連絡はしましたが、住人としては恥ずかしいです。。

[792: 入居済みさん]

ここの掲示板もそうですけど自分が被害に遭ってないから、そんな問題はないって考えがている人が多いんだと思います。

一部の人の迷惑行為はその部屋周辺でしか
わからないものが多いです。
騒音や喫煙はまさに当てはまります。

私も元喫煙者ですが部屋の中で喫煙すればいいだけの話で、住居者専用の喫煙ルームは要らないと思ってます。

[793: 入居済みさん]

>>792
「そんな問題はない」ってよりは「今のところ自分に実害ないから静観」ってとこでしょう。

ダメってわかってやってるんでしょうから、貼り紙位じゃやめないでしょうね。どこの部屋かわかってるんだろうから、個別に注意文を投函するとかしてほしいなぁ。

[794: 入居済みさん]

>>793
理事会の承認が得られなければ、個別投函はしませんよ。
苦情が来ていて掲示板に貼り紙だけってことは理事会が注意文の個別投函を渋ってるってことだから「静観」とは言えないと思います。

[795: 入居済み]

>>791
これ見ましたけど、他の中古マンションとかではないでしょうか？
矢印の位置がシティテラスとは違いました。

[796: [女性 30代]]

モデルルームの方に連絡したのですか？
私も見かけましたがシティテラスのものではないと思います。
北側の道を入った所に販売中の戸建があり、そこにも置いてありました。

[797: 契約済みさん]

>>791
あなた住人でないし、連絡なんかしてないでょ、
いたずらで済まないレベルかも。

[798: 住人さん]

>>797
まあまあ、勘違いって事でいいのでは。

[799: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

勘違いでは無いでしょう。
矢印の方向を見ればわかるでしょう。
検討スレは荒れていますが、こちらを荒らす必要はあるんですかね？

[800: 入居済みさん]

私は中古物件のは見たことありますが、シティテラスのは見たことありません。

モデルルームに報告していて、シティテラスのであれば撤去されていると思います。

住人は荒そうと思っていなくても、ここを荒らして楽しんでる人がいるんですよ。
バスの人みたいに。

[801: 匿名さん]

質問です。
このマンション買って後悔してる方います？

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

後悔してますよ。
シャトルバスが便利過ぎてより運動不足になってしまったので笑

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん
浄水器のカートリッジの交換はどのくらいの頻度にしていますか？
私は、あまり浄水器の効果を感じられていないので４ヶ月ごとの交換にしていますが、妻は違いが分かるようで、日が経つと水が美味しくなくなると言っています。

[804: 住人さん]

>>803
うちは3ヶ月毎にしてますが、私も違いはあまりわからないです。
半年でもいいかなぁとたまに思います。

[805: 入居済みさん]

検討掲示板で色々書かれてますが、シャトルバスの便利さは住んでみないと分からないでしょうね〜
ここまで便利だとは思いませんでした。

[806: 契約済みさん [女性 30代]]

ある意味徒歩０分ですもんね( ´艸｀)
楽しみです！

[807: 住民さんＥ]

シャトルバスを10年維持するのは、かなり大変です。
シャトルバスマンションは、数字のマジック効果が切れる5年後に必ず、継続派と、廃止派に別れます。
シャトルバスで10年黒字化運営で成功しているマンションは、存在しません。
どこまで、利用しない方が費用負担を我慢できるかが勝負だと思います。
ちなみに、私は快適に利用していますので、少しでも長くバスが存続できるよう、色々考える必要制を感じています。
利用者の金銭的負荷をもう少し高めたほうが、良いような気がします。

[808: 入居済みさん]

そもそも、シャトルバスに採算性を求める事が間違っています。

その分、物件価格が安くなっているんだから。

[809: 契約済みさん]

退職による、通勤者の減少
子供の独立により、どんなマンションでも、バス需要は確実に減っていきます。
特に、ここみたいに立地の悪いマンションは、減少率が早いです。
また、今後このマンションを購入する方は、駅徒歩10分以内の普通のマンションを購入出来なかった、所得の低い方が
ターゲットになると思います。
そうすると、管理費と修繕費の滞納リスクが高くなり、バスの話し処では無くなります。
バスの廃止が決まると、売りに出す方が増えます。
売り物件が増えると、中古価格が大幅に下落します。
今の内に売りに出したいのですが、売れ残り未入居の中古在庫が大量にあるなかで、いくらで売れるのか不安です。
すいません 少しノイローゼ気味です。

[810: 入居済みさん]

>>809
通勤だけでシャトル使う訳ではないと思いますよ。むしろ歳取ってからの方がシャトル需要は高くなると思いますが。

[811: 匿名さん]

歳取ってどこ行くのよ‥

[812: 入居済みさん]

>>809
そこまで不安になるなら買う前にもっと考えればよかったのに…

[813: 契約済みさん]

809は住民でないです。
かまうと喜んで飛んできますので、
餌付けしないで下さい。

[814: 入居済みさん]

>>811
病院、買い物。

[815: 匿名]

歳取ってからデート楽しむの！お出掛けお出掛けするの！

[816: 入居済みさん]

戸田ふるさと祭り行って来ました。
美味しいもの食べて酔っ払ってもうた。

[817: 住民さんＡ [男性 30代]]

最近分譲マンションの居室を不正に利用したAirBnBによる被害が問題になっています．

すでに規約を改訂し対策を講じているマンションもあります．
当マンション管理組合も、管理規約の改訂を検討する必要があるかもしれません．
得体の知れない外国人がマンション内を闊歩する前に．
小さいお子さんの多いマンションですから，セキュリティ上の問題でもあります．
これからは、AirBnB対策の規約の有無がマンションの資産価値を左右すると言われています．

みなさんは，どう思いますか？

[818: 入居済みさん]

>>817
規約で部屋を事業用として利用する事を禁止しています。
なのでAirBnBは規約違反にあたると思います。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

ばかぁ～ん

[820: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

おはようございます
つい先ほど、黄金虫？が室内に侵入し、猫と格闘しておりました。
気分はプロレス観戦です。
慌てふためく私を見ながら子供は笑っていました。。
最終的には黄金虫と猫をバルコニーへ追いやることができました。
どうか逃がしてあげてください。潰さないでください。。

[821: 入居済みさん]

>>820
脱走や落下して行方不明になる可能性があるので
猫をバルコニーに出すのは危険です。
外に出すのは虫だけにして下さい。

もし虫と一緒に他所の猫が来たなら
管理人さんに話して飼い主へ
戻してあげて下さい。

[822: 匿名さん [男性]]

Airbnbの件で。
管理規約にて、「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」
と表示があったとしても、それだけで排除することは難しいようです。より明示的に禁止する意志を規約で示さなければならないようですね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/05/182141

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他県から越してきたので、ゴミ分別にまだ慣れないですが、それにしても一部の方の捨て方には辟易してます。
ダンボールは畳んで捨てる位は常識ですよね。部屋番号や名前がわかる伝票が貼ったまま積み上げておく気が知れないです。

清掃の方、いつも綺麗にしていただいて本当にありがとうございます。

[824: 入居済みさん]

>>823
マンション買うような大人が、ゴミの分別ルールも把握できないわけない。
ルール違反ってわかってやってるんだろうから、悪質ですよね。
500世帯もいるからばれないって思ってるんだろうな。

[826: 住民]

戸田公園駅からバス待ちしてたらバス待ちの列を無視して横入りする女性がいた。しかも完全に列とは反対側から来て3番目くらいに乗車。待ってた人たちは冷たい目で見てた。

[827: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さもありなん
吹きだまりレベル同志
恥の曝しあいは自重しましょう

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私が駅から乗る時は混んでる時間ではないからなのか列があることがありません。
クロネコヤマトとかのバスも出てるので、
どこで待てばいいか悩みます。

なのでバスがロータリーに入ってきて、動いた人達の後ろに並ぶようにしています。

他のマンションのバスも見かけますが
待つ場所が決まってるようなので
ここも決めて欲しいと思ったりします。

[829: マンション住民さん [男性 40代]]

事情により、売却しようと思っていますが、業者の評価が低くてびっくりしています。
皆様同様の方いますか？または賃貸でしたらそのぐらいで貸せそうでしょうか？
目安があれば教えて頂けたら幸いです。