シティテラス戸田公園 契約者用

[契約済みさん]

シティテラス戸田公園の契約者用スレッドを作ってみました。
情報交換よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/

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[368: 契約済みさん]

管理人として考えずに、管理会社として考えるべきです。
管理費、修繕積立金の計画、計算。駐車場の経費、保守。植栽の管理。清掃計画。町会との付き合い。住民からの要望。その他諸々の日常業務はたくさんあります。
　これらの業務を管理組合の理事が担当する事は無理です。
どうしても管理会社、管理人が必要になるでしょう。

[369: 内覧前さん]

>>366
358さんのようなトラブルは個人で交渉し
管理会社や管理組合は関わらないということでしょうか。

隣人の騒音の苦情を管理会社に伝えて
対応してくれていたのですが
分譲では自己解決なんですね。

[370: 入居済みさん]

>>364
見える形でしていることをあげただけじゃないですか？

マンションを巡回していたりしてますが
事務室にいることが多いのでそう見えてしまう。

ただ理解されてないと書く前に
どんな仕事をしているか
教えてあげたらいいのではないですか？

[371: 入居済みさん]

>>365
共用部分の点検の立ち会いとか、ごみ収集の立ち会いとか、お知らせ貼ったりとか、日常の細々した業務を組合がするのは無理じゃないですか？
それに、管理人がいないとだんだんルーズな住人が出てきてなし崩しに無秩序になっていきそうで…。

[372: 入居済みさん]

>>364
理解してないというより
見ていて思った事を書いただけじゃないですか？

巡回に出ている時もありますが
ほとんど事務室に居るので
中でどんな仕事をしているのかは、わかりません。

理解していないと書くだけじゃなく
どんな仕事をしているか書いてあげたら
いいんじゃないんですか？

あなたは理解しているようですし。

[373: 入居済みさん]

住宅エコポイントはどのくらいでもらえるのでしょうか？

[374: 入居済みさん]

>>373
10月末にポイントの申請が締め切られていて
そのポイントは1月末までに商品と交換する
ようになっていたと思います。

10月以降に契約した人は
ポイント申請は不動産会社が代行していると
聞いているので、契約書類の中に
商品の引き換え方法を記した物が
あると思います。

[375: 入居済みさん]

>>373
15万円分もらいました。

[376: 入居済みさん]

>>374,375
ありがとうございました。
記憶にないのでちょっと探してみます。

[377: 匿名さん]

すまい給付金ももらえる場合がありますね。
http://sumai-kyufu.jp

[378: 入居済みさん]

徐々に朝のバスが混んできました。いつの間にか入居者がふえてるようですね。

[379: 住民さん]

先月はひと月で２０件くらい入居したみたいですよ。清掃の方が話していました。

[380: 入居済みさん]

>>374
ポイント交換、今月末までなのですね…入居した頃バタバタしていたし締め切りはまだまだ先だーと思っていたので、すっかり忘れていました(°_°)
教えていただいてありがとうございました！

[381: 入居済みさん]

確定申告ですね。

[382: 内覧前さん]

西向きの部屋はどうですか？
あと周りはやはり工場？みたいな感じですか？
夜に出歩くのは怖そうですが…

[383: 入居予定さん]

>>382
周りに工場はありませんよ、ほとんど倉庫です。内覧前なら現地見て雰囲気はお分りかと思いますが、もう一度確認をお勧めします。

[384: 入居済みさん]

>>382
西の高層階でしたら、直接光はあまり入りませんが暗くはないですよ。私は生活に不自由はしていません。
南や東と比べると値段と比例しているイメージでしょうか。あとは住む人次第ですね。

[385: 入居予定さん]

少し前の書き込みがあった騒音について
管理会社に確認しました。

管理人に言ってもらえれば対応すると
言われました。

契約者個人でやるとトラブルが大きくなる
可能性があるので、間に入るそうです。

なので、騒音で悩んでいる人に
厳しい書込みがありましたが
それが間違いのようですね。

結構キツい人も居るようなので
気を付けて生活しないといけませんね。

[386: 入居済みさん]

>>385
他の騒音系のスレ見ると、管理会社は介入しないと言われてるとこも結構あるから、それに比べると模範的な回答ですね。

今日、3ヶ月点検だったんですが、内覧で見逃してた傷があったので、言ってみたら直してくれると気持ち良く言って貰えました。目立たない場所だし、別にいいかっと思ってたし今更直してくれないよなぁと思ってたので、逆に拍子抜けしちゃった。
今のとこ管理会社については、悪くないなという印象です。

[387: 入居済みさん]

先日の雪の日、清掃の方が総出で雪かきしてくださってました。寒い中、ほんとありがたい。

[388: 入居済みさん]

>>386
3ヶ月点検だから内覧で気づかなかったことも
補修可能なんでしょうね。

でも「なんでも言って下さい」って感じで
好感が持てました。

[389: 入居済みさん]

>>388
そうですね。
そんな感じでした。

[390: 匿名さん]

１ヵ年定期補修、２ヵ年定期補修でもきちっと直してくれますよ。うちも長谷工です。

[391: 契約済みさん]

ディスポーザーの真ん中の刃が少し茶色く錆びてきました。
これってどうしたら良いのでしょうか？
他にも錆びてきた人など居ますか？

[392: ご近所さん]

>>391
サビではなく、ぬめり、水垢ではないですか？そもそもディスポーザーってサビるんですか？？

[393: 匿名]

茶色にはなりますよ。が、機能に問題ありません。2年以上使ってます。

[394: 契約済みさん]

住宅エコポイント何に使います？
家電は一通り揃えたし、カタログギフトも本当に欲しいのって余り無いですよね。

[395: 入居済みさん]

>>394
うちは、掃除機、空気清浄機、あとは金券ショップで現金化しました。

[397: 入居済みさん]

>>396
私は見たことはありません。

同じ清掃員に対してなのか、
住人に対してなのか分かりませんが
住人に対してなら、あまりにも目に余る
事があったのではないでしょうか？

気になるようであれば
管理会社へ連絡して注意してもらったら
よいと思います。

[398: 契約済みさん]

確定申告ってどの書類居るかが
ややこしいですね。
そろそろ揃えてやらないと。

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確定申告、今日郵送する予定です。手続きの解説読んで面倒そうだなと思ってたんですが、国税庁の作成コーナーで作ってみたら意外と手軽にできました。

[400: 入居済みさん]

>>399
郵送って手がありますね！混雑とか気にしなくていいし。うちも郵送に挑戦してみます。

[401: 契約済みさん]

確定申告はどこ見れば分かりやすく載ってますか？
必要な書類って何が必要なのかが…

[402: 匿名さん]

住宅ローン控除だけであれば、売買契約書の写し、ローンの年末残高証明書、住民票、登記簿謄本、平成26年の源泉徴収票が必要書類です。
昨年の医療費が10万円を超えたら、医療費の領収書、生命保険や健康保険で戻ってきた金額があれば、いくらかメモしておくと良いですよ。
ただし、戻ってきた金額を差し引いて、10万以下であれば、医療費控除は受けられません。

[403: 契約済みさん]

>>402
横からすいません。
登記簿謄本は建物だけですよね？
また、エコポイント受け取った事の照明も必要と書いてあるとこもありますがいらないんですか？

[404: 入居済みさん]

>>403
私は確定申告の手続きを税務署にて終えましたが、エコポイントのことは何も言われませんでしたよ、だから大丈夫かと思いますが。

[405: 匿名さん]

>>403
土地、建物両方です。
エコポイントについてですが、建物の価格から差し引きますので必要です。

[406: 契約済みさん]

>>403
私は全部事項入りの登記謄本を市役所でもらいました。

[407: 403]

あら？
土地もいる？またエコポイントの事もどっちが正しいんだろ？

[408: 契約済みさん]

マンションの場合土地の権利情報も一緒に記載される理由で
建物の登記謄本だけで大丈夫みたいです。これは間違いないです。
でも登記謄本って法務局で取得するものでは？どのみち司法書士事務所から来たのを使いますが。
あとエコポイントなどについては気づきませんでしたが
やはり最終的には税務署などに聞いた方がと思います。ここだけの情報では悪意はなくとも怖いです。

[409: 匿名さん]

ネットで調べればすぐわかりますからね。
エコポイントもわかりずらく書いてましたよ。

[410: 匿名さん]

エコポイントは特に問題になりませんよ。

[411: 入居済みさん]

>>396
感じの悪い清掃の人います！
歩いてたら、具体的にこの辺りを歩いてほしいと強い口調で言われました。
その方は、挨拶しても無視する日もあります。悪い人ではないのですが、その日によって機嫌が違うようで。。もう、こちらから挨拶するのはやめました。

[412: 入居済みさん]

>>411
掃除している箇所を歩いてるから
反対側を歩いて欲しいと言ったのだと思いますが
口調がキツイということですよね？

私は清掃員の動きや看板を見て、掃除してる側は
通らないように意識しています。
看板を無視したり、スマホを見ていて
前を見ないで歩いている人もいます。
そういう人だったらキツく注意しても
いいんじゃないかと思っています。
それ以外で、キツイのだったら
よくないと思いますが・・・。

掃除してる人とすれ違うことはありますが
あいさつしてくれないのは
聞こえてないのかも？と思って気にしてません。

同じ人間ですし、機嫌が悪い時があるのは
しょうがないと思います。

[413: 匿名さん]

花粉対策のフィルターをどこのメーカーにしていますか？

[414: 匿名]

目の前の名鉄、何か動きがありそうな雰囲気ですが、どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

[415: [男性 30代]]

名鉄さん、なくなるんですよね？
その後はマンションたつのかなぁ…

[416: 匿名さん [男性 30代]]

住まいサーフィンでこれから上がるマンションとして、
シティテラス戸田公園が評価されてますね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201502_04.php

[417: 匿名さん]

>>415
ただの建て替えみたいですよ。