武蔵小杉地区の今後について・・・【55】

[匿名さん]

パート55です。
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過去スレ
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[633: 匿名さん]

631さんに対してではなく627さんに書きました。

[634: 匿名さん]

フランフランはこの辺だと港北東急、日吉東急、ノースポート、ららぽーと横浜にあった時もあるし今更でしょう

[635: 匿名さん]

614にとってどんなのが魅力的なテナントかを聞きたいわ
もちろんロブションが小杉に来るわけは無いけど
小杉住民の過去の底辺っぷりを知らないから、評価を見誤ってるだけのように思う
川崎市内という枠組みでも底辺しか住まない土地だったから
フロムみたいのを有り難がっているのが極一部にいるだけで
新住民は都下ぐらいのテナントを望んでると思うけどね もちろん高望みなどしてないし

[636: 匿名さん]

世間のフランフランに対する評価がよくわからん
とりあえず自分の中ではしまむらもフランフランも大差ない
むしろ川崎に1店舗しかないしまむらが入った方が評価が高いのではとさえ感じる

[637: 匿名さん]

>>628
わざと言っているのか…。
フランフランの件は武蔵小杉の商業開発をめぐる象徴的な出来事の一つであって、フランフランひとつで街が変わるなんて言ってないだろ。

大手資本は既に入りつつある。
東急、三井、セブンアイ。
再三釘を刺しておくけど、高級かどうかは関係ないからな？
大前提として、スクエアのテナント群は小杉をある程度既に変えている。
まずは第一段階の「出て行かない」という変化だ。
今までヨーカドーとフロムしかないから電車に乗って買い物に行っていた層（若い女性など）が、スクエアの中をたくさん歩いている。お姉さん方、今までどこに居たんだよ！ってくらい。
小杉的にはこれだけでも十分な変化なんだよ。

今は規模的にも不十分で、変化の第二段階である「賑わいを創り出す」ところまで行っていないが、これは三井とセブンアイというこれからの資本勢力が取り組んでくれている。
特に三井の取り組みはGWT契約者に対する半ば義務のようなものだ。

今現在、成城石井やゴディヴァなど、明らかに従来の小杉の商圏の大勢を占める貧困層を相手にしない企業群が参入を検討していると噂されている。
これはセブンアイがフランフランを引っ張ってきてくれそうなのと同じで、資本関係そのものはなくてもモール開発の実績がある三井が引っ張ってきてくれる事が期待されているからだろう？
これはすなわち資本力が街を変える事そのものだろう。

噂を笑うなよ。
ここに出てくる噂は今までの実績で打率5割だぜ？ｗ







まあ大外ししたら笑ってやってくれよ…首吊ってるかもしんないけどさ…。

[638: 匿名さん]

しまむらは物流システムが特徴的でそれでコストカットできてる。
神奈川に少ないのは道路事情によりその物流システムをなかなか生かせないから。
同じ理由で埼玉には多くて神奈川には少ないテナントは意外に多い。

このへんの道路事情が埼玉とのアクセスがよければ可能性はあるけど、
武蔵小杉は道路事情がよくないため、しまむらの可能性はほとんどゼロです。

[639: 匿名さん]

ま、何を以て小杉が変わるか、変わったか、ですよね。
貧民どもの＊＊じゃなくなるだけで満足なのか、高級店が軒を連ねなければ魅力的ではないと言われてしまうのか。
それによって議論は食い違うだけですよ。

自分はスクエアの延長で十分成功だと思いますけどね。

[640: 匿名さん]

伏字ですか、、、

そ う く つ
です。

巣/窟
です。

[641: 匿名さん]

ゴディバなんて溝の口、日吉、川崎にあるのに要るの？
成城石井は最近はいたるところに造ってるし

[642: 匿名さん]

長文野郎>637です。
言いたい事は>635さんが手短にまとめてくれました…。

要は「セブンアイとか東急とか三井がこの街を底辺から救ってくれるのね？シアワセー」って言ったら、
>628に「フランフランで喜んでんじゃねーよ貧民」ってみたいなこと言われたので頭に来てただけです。

それなりのフツーのテナントで、この街はまるっきり変わるってことです。
それだけ底辺だったんです。今まで本当にテーヘンだったんです。
成城石井で喜んで何が悪いのさ！

[643: 匿名さん]

>>641
それだけどこにでもあるものが今までなかったんだよ。
今までわざわざ電車に乗ってたのが、歩いて行けるようになったら嬉しいに決まってるじゃないか。

[644: 匿名さん]

>>641
まずその辺が来ないことには最終目標である
プレミアヨコハマやたまプラテラスのような商業施設には辿り着けないのでは
今までの小杉ならその辺が来ることすら考えられなかったことだろうし

[645: 匿名さん]

成城石井は店舗によって内容が結構違うので人によっては思っているようなものではないかもしれないね。

ゴディバはドリンクがうまいから好き。
正直なところ最近はあちこちにできて少し飽きてるんだけど見た目的には
いいテナントだと思うから安っぽい変なテナントになるよりマシだしね。

[646: 匿名さん]

成城石井はチーズの取扱いが豊富だから好き

マルエツも以前よりは色々置いてるけど話にならない

大野屋やKALDIでも全然足りない

チーズたくさん置いてくれる成城石井カモンヌ！

[647: 匿名さん]

最終目標は
プレミアヨコハマやたまプラテラスのような商業施設なの？
みんな同意？

[648: ご近所さん]

女じゃねーんだから、スーパーとかフランフランなんかで、騒いでんじゃねーよ！キモ野郎が。

(って、品悪く言ってみました。非常にムカつきますので。)

[649: 匿名さん]

こんなに小杉に夢見てる連中がいるんだな。
ラッシュ先輩が理路整然と答えていた小杉の街の街についての分析を読ませてやりたいわ。
東急南口周りがまともな商業ビルになったら、小杉以外の街の連中が来たいと思えるような街になるかもな。
夢見てる連中は、どんだけ新住民の財布で賄うつもりなんだ？
商圏が小杉と周辺少しで。
しかも出かける街は、ラゾーナみたいなモール以外で一つの施設だけで終わるか？
回遊するだろ？
回遊候補がアリオだけで街には店がないとか、人が来るか？
遊べない街に。
街が劇的に変わるまでテナントの体力がもつといいけどな。

ところで、長文君は614に恵比寿ネタ振った割に相手の書いてることにしか意見してないな。
あんたの恵比寿論を聞かせてよ。
ちゃんと答えがあって他人に話振ったんだろ？
これで意見がなきゃ笑えるな(笑)

[650: 匿名さん]

ラッシュ信者さんもどうかな〜

[651: 匿名さん]

男で小杉なんかで買い物しようとしてるのが、そっちの方が不思議だわ。
そういうのを望むなら男のロマン川崎駅周辺に住んだ方がいいと思うけど。
小杉は底辺の街だったから、男が住みやすいように見えただけで
開発されれば腐っても東横線の街だよ。

[653: 匿名さん]

成城石井って超割高じゃない？
珍しい物や良い物はともかく、同じ物が他所より高いのはちょっと。

[654: 周辺住民さん]

で、652は小杉在住なの？在住で嫌なら出て行けば。在住じゃ無いなら余計な お せ わ。

[655: 匿名さん]

>>653
その割高なことに意味があるんだが。実際に買わなくても店があるだけでイメージが良くなる。

>>654
蒲田にマジレスしてるあなたも荒らしと判断して削除依頼出すけどいいかな。

[657: 匿名さん]

偽蒲田は切れ味が鈍いなー。

[658: 匿名さん]

>>649
なんか勘違いしてない？
俺は、近くに成熟した繁華街があるにもかかわらず、工場街に資本が投入されて生まれ変わった類似の案件として恵比寿を持ちだしただけで、それ以外の面で恵比寿に興味なんてないよ？
だから>618以上に書くことなんてない。
そもそも恵比寿論って何なの？あなたは何を期待していたの？恵比寿が好きなの？何なの？

>>647
全然同意しない。高級感とかオシャレさなんて要らない。
「最強！」の鉄道利便性と、「それなり」の商業施設で十分に資産価値は維持できる。
工場が撤退して資本が注入された結果、何もなかった底辺の貧民街に「それなり」の成城石井が出来るんだから上々でしょ？

[659: 周辺住民さん]

やっぱり商業施設のネタが皆さん盛り上がるようですね。
クリスマスなのにヒートアップしてますな。

[660: 匿名さん]

「最強！」の鉄道利便性と、「それなり」の商業施設で十分に資産価値は維持できる。

と、私も思います。

おしゃれさ、特徴ある個人店もいらない。

[661: 周辺住民さん]

655 意味不明 マトモに対応する事がダメなのか？ だからダメなんだな。

[662: 匿名さん]

鶴見も東神奈川も成城石井含めた商業施設出来たけど、
こんな騒いでなかったような

[663: 周辺住民さん]

成城石井なんて埼玉の川越のど田舎にもあるわ。
なんなのここ？？

[666: 匿名さん]

成城石井に歓喜する川崎のカッペ共www

[667: 匿名さん]

武蔵小杉を援護するわけではないですが、価格だけで言ったら成城や広尾や恵比寿のマンション買える層も沢山いるということですね。だとすると入る店舗は気を利かせてあげないと飽きられませんかね。ワインやチーズに詳しくなくても、高級ワインやチーズを買えるしゆくゆく詳しくなりうんちくを言ってみたい潜在顧客が沢山いる。彼らの心を鷲掴みにする店があればね。セレブ気取りしたいのに出来ない店揃えならよそに逃げられたりして。

[668: 匿名さん]

成城石井で満足できるんですか？

[669: 匿名さん]

気の利いた遅くまで営業しているお惣菜店はあったら喜こばれそう。忙しくて料理の手間さえ削減したい人が多そうな気がするし。

[671: 匿名さん]

戸塚はライバルになりうるのですか？

[672: 匿名さん]

港北区の新横浜と争えるのですか？

[673: 匿名さん]

在日韓国朝鮮の方々が多くいらっしゃるのですか。知りませんでした。ちなみに新大久保みたいな所があるのですか？

[675: 匿名さん]

日立（戸塚）とNEC（武蔵小杉）では
日立の方がまだ将来性があるような気がするけどな。
日立やその関連で飯を食っている人が山のようにいる点は
決して侮れないと思うんだ。

[676: 匿名さん]

かまたくんなんですか？

[677: 匿名さん]

にせものだよ

[678: マンション住民さん]

Francfrancはアリオじゃなくて、ララテラスに決まりましたね。
今日の日経記事によると。

[679: 匿名さん]

たしかに日経にフランフランが来年4月の
武蔵小杉を皮切りに１００～１５０平米の小型店舗を多く出店させる
と書いてありますね。フランフランとロフトの共同店舗も計画している
との記載もあるので、アリオの方にも入る可能性は残されているようですが。

[680: 匿名]

誰かFrancfrancが偉そうにアリオとか言ってたよな。新聞読んでるだって？笑。新聞読む前に感性磨いてテイストを理解しな。

[681: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。
探したら既にWEBに上がってたのでURL出しときますね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO64058920T11C13A2TJ1000/

[682: 匿名さん]

>>680
それだけ予想外のことが起きたということだよ。
これで武蔵小杉にはLaLaテラスとアリオ、2店舗のフランフランが入る可能性が高くなった。
LaLaテラスの方は小型店舗ということだから、ハンズビーみたいに考えたらいいかと。

[683: 匿名さん]

今までの貧民街だった武蔵小杉にフランフランが来ますか？
貴重な駅前の土地が、変電所とグラウンドと工場とボロ社宅だった武蔵小杉に。
大手資本様様ですよね。
>「最強！」の鉄道利便性と、「それなり」の商業施設で十分に資産価値は維持できる。
私はこの方向性のままでテナント拡充が実現される事を願っています。

>>662
>>663
>>666
>>671
>>672
武蔵小杉はミスド１つで大盛り上がり出来る場所なんです。
鶴見も川越も戸塚も新横浜も、商業施設の観点では全て武蔵小杉よりもはるかに格上ですから、私たちの気持ちなんて分かりっこないですよね。
放っておいてください。

[684: 匿名さん]

日経にららテラスのことなんか載ってないけど？

[685: 匿名さん]

それらの街より商業施設的に劣ってるのは事実だけど、交通利便性の極めて高い街で商業的発展をしなかった事例を知りません。逆に今後それらの街と同等以上になっていくとなると、資産価値としては益々期待しちゃいますね。もうひとつマンション買いたいですね。

[686: 匿名さん]

日経に載ってるのは武蔵小杉アリオに通常500平米の店舗でなく、
100～150平米の小型店を出店するとのこと

[687: 匿名さん]

>>686
来年4月なのでアリオではなくLaLaテラスの方に入ると思われる。

[688: 匿名さん]

フランフランの小型店ってハンズビーやフードショースライス
みたく使えない店舗ですね分かります

[689: 匿名さん]

使えないかどうかは知らないがフランフランの雑貨中心の店舗になるらしい＞小型店

[690: 匿名さん]

LaLaテラスには小型店 La Boutique Francfrancが入る予定みたいですね
現状ではアトレ川崎に同じ店舗が入っているので参考になりそうな。

[691: 匿名さん]

新聞記事は著作物なのでそのまま引用せず要点のみ書くと

・武蔵小杉駅を皮切り
・東京、大阪、名古屋の都心部中心
・小型店の雑貨で知名度を高め、主力店で家具を販売拡大

ここから読み取れるのは

・武蔵小杉が大都市に準ずる扱い
・大型店では家具の拡販にテコ入れ

電車客中心の小型店では小物雑貨を取り扱い、大型雑貨や家具類の需要についてはアリオの大型店に誘導。
クルマ客中心である程度の荷物も持って帰ってもらえるアリオ店では、LOFTと連携した広い店舗スペースを展開して大型雑貨や家具類の拡販に注力。
こんな絵が見えるね。

これだけ状況証拠が揃ってもネガたちは妄想って言うんだろ？ｗ
自分が頭悪いだけだっていい加減気づこうねー。








…………これでアリオに大型店出来なかったら俺死ぬしかないなorz

[692: 匿名さん]

新居に足りない日用品を近場で買い足してもらおうという考えなのかな。

[693: 匿名さん]

>>691
そもそもアリオなんかに期待する方が間違っているからその心配は奇遇では。

La Boutique Francfrancはフランフランっていうより女性向け雑貨店って感じですね。
LaLaテラスはほとんどが女性向けテナントと事前に伺ってましたが、ほとんどその通りになりそう。

[694: 匿名さん]

>>693
だってここにも「アリオにFrancfrancを出店する」ってはっきり書いてあるんだもんよー。
普通はテナント入れ替えよりも新規出店をベースに考えるっしょ？
武蔵小杉あると思うんだけどなー。

[695: 匿名さん]

URL貼り忘れ
http://markezine.jp/article/detail/19074

[696: 匿名さん]

東京立川にはららぽーとが出来るそうです。やはりららぽの方が良いですね。

[697: 匿名さん]

IKEA立川は来年オープンだそう。武蔵小杉と立川は南武線始発と終点でしたね。

[698: 匿名さん]

>>694
いやいやアリオにフランフランが入らない、と言っているわけでなくて
アリオなんかでは何が入っても期待出来ないということ。
だからこれだけ三井の方に過剰と言えるほどの期待がかかってるわけで。

セブンアイはここにきて自分とこのテナント力の足りなさにやっと
気付きつつあるようだけど、それを買って補おうとする
頓珍漢なやり方が理解の斜め上を行っている。

世間的には同じ評判があまり良くないイオンモールですら
テナントに関してはアリオよりはマシなのだから
自分のとこだけの店だけで顧客を囲い込むやり方が
いかに間違っているのかを、そろそろ認識すべきではと。

[699: 匿名さん]

アリオは子連れ客が増えますね

[700: 匿名さん]

イオン、セブンアンドアイ、アリオは普段着で日常の食材買ったりお使いにいく感じ？普段使いするにはいいの？

[701: 匿名さん]

>>698
なるほど理解した。全く以て同意する。

モールを囲い込みの場と考えて買い取ったブランドを置くんじゃなく、モールの本質であるテナント誘致力そのものを磨いてアリオをブランディングせいって話だな。
そこに気付いた上で即効性と確実性の高い手法としてブランドを買い付けているのか、気付かずに相変わらずただ買えばいいと思っているのか、そのあたりはアリオ武蔵小杉のテナントラインナップで見えてくるね。

レストランフロアのプロデュースを初めて外注化したり、気付いてるんじゃないかと思いたい。
俺は期待しておこうかな。

[702: 匿名さん]

駄目なものはなにやってもダメ
そういう意味ではアリオと武蔵小杉は似た者同士

[706: 匿名さん]

文面借りてるだけの偽蒲田には、本物には感じられた狂気が全く感じられない。
本物がいなくなっちゃったからボランティア精神でやってるんだろうけど…。

[707: 匿名さん]

アリオ批判、セブンアンドアイ批判がすごいね。上からコメントですが、直接、セブンアンドアイにメールしたらいかが？

[711: 匿名さん]

検討者に知ってもらいたいとか書く時点でダメだわ
本物の蒲田は蒲田こそが日本の中心と信じていて
その為にはどこの街に対してでも（番町とかですら）噛み付く狂犬なのに

所詮はコピペしか出来ない小物か

[712: 匿名さん]

>>707
自分はセブンアイ株主だからメールどころか直接総会で意見出来る立場だけど
セブンにはコンビニ事業しか期待していないし、SCはむしろ全撤退でもいいんじゃないかと思ってる。
ブランドイメージに寄与するならいいけどその真逆だからね。

[713: 匿名さん]

セブンアンドアイの株主さまでしたか。それでは株主総会で意見してくださいね。

[714: 匿名さん]

そもそも小杉住民でアリオを望んでいる人なんているの？
ネガはアリオ大歓迎だろうけど。アリオ反対運動が起きないのは不思議でならない。
そこまで街のイメージを意識するほど住民が成熟していない、ということなのだろうか。

[715: 匿名さん]

>>714
住民の成熟度とか関係ないでしょ。
アリオに行った事がない人がほとんどだろうから、みんなまだピンと来てないんだよ。
従来通りのアリオがそのまんま出来たら、ラゾーナと比較してがっかりすること請け合いだよ。
あとはセブンアイが“ちょっといい”アリオを作ってくれることに期待するしかないかなー。

[716: 匿名さん]

アリオできること知らないひとも、多いかも。

[719: 匿名さん]

>>717
ごめん、君才能ないわ…見てて痛々しい。
真似するならナントカ先輩の方にしなよ。
あっちの方が簡単だよ。

[722: 匿名さん]

>>716
それあるかもね

　ポジ5% ＝ アリオ武蔵小杉は特別なアリオになるから武蔵小杉は大発展！

　ネガ5% ＝ 低所得者向けのアリオは＊＊ホイホイだし周辺の治安悪化おつｗ

　中立50% ＝ 普通のお店が入れば普通に使うよ。クルマの渋滞が心配だね

　情弱40% ＝ あのデッカイの何！？何かできるの！？

こんな感じだろな
ここでポジとネガがあれこれ言ってても世間様には何の影響も与えられない(笑)

[723: 匿名さん]

>>721
今のは日本語のおかしさがちょっと似てるｗ
色々勉強してるんだね。

[724: 匿名さん]

確かに3年前まで放置自転車トップクラスだった蒲田先輩には武蔵小杉も見習わないといけないですね。
http://www.seisyounen-chian.metro.tokyo.jp/koutuu/pdf/07_jitensyagenky...

[725: 匿名さん]

アリオって名前さえ辞めてくれたらあとは何でもいいよ
お前の街なんてアリオ程度置いとけば十分だよ、と言われてることに腹が立っているわけで
蒲田みたいなキチガイが何を言おうがいいが再開発している側が言っているのだから
それは腹が立つのは当たり前のことだと思うけど

[726: 匿名さん]

こんな特集が組まれる街に、早く発展しないといけないですね。（皆さん認識されてると思いますが）武蔵小杉はまだまだ足元にも及びません。
http://diamond.jp/articles/-/6995

[727: 匿名さん]

さぁ、こちらで蒲田先輩を勉強しましょう。23区ナンバー1の(土地の)広さが自慢です。
http://diamond.jp/articles/-/8430

[728: 匿名さん]

アリオはそんなに悪くないかもよ。言葉のイメージ操作にひっかかりやすい人情味溢れる小杉。

[729: 匿名さん]

蒲田先輩はね、実は、、、。

[731: 匿名さん]

面白いけど長いよん。
小杉には住まないけれどアリオは普段使いする地元民には意外にいいかもよ。ない所よりは。

[732: 匿名さん]

長文ご苦労様。ほぼ使い回しだけどw