秀光ビルドの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
http://shukobuild.com/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

秀光ビルドで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。秀光ビルドの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[6974: UL-R建築中]

どうも疑ってすみませんでした。
私は自分の勉強不足で少し失敗した所はありますが秀光を選択したこと自体は悪くなかったと思っています。仰る通り「安いながら一定水準の家」という秀光の特徴と私(嫁含め)の価値観が一致していることでした。もちろん秀光だけでなく他にもそのようなHMもあるでしょうがそれ以上は縁や巡り合わせと割り切っていいと思いました。
ちびとショコラさんの御子息と同年代かはわかりませんが、私はリノベ物件を買うという発想は全く出てこなかったので価値観は多様ですね。御子息の家に対する価値観とその選択がミスマッチを起こしていないことを祈るばかりです。

あと建売か注文住宅かという話なら、外壁、床材、クロス、住設などの色を好きなものを選べるということで後者を選ぶ理由には充分でした。

[6975: UL-R建築中]

>>6974
6965への返信です失礼しました

[6976: ちびとショコラ]

6975 UL-R建築中さん

息子の購入物件は築年数（築40年）で評価すれば最早、解体コンディションですね。
借家の家賃と変わらない住居費で持ち家出来るからと言う考えでしょうか？
昭和54年築ですから窓ガラスもシングルです。
息子より家のほうが5歳、年上です。
多分、相談すれば絶対反対されただろうとの事後報告でした。
これから大変だとは思いますが見守るぐらいしかできません。

購入した物件は個別プロパンでしたがオール電化にするらしく
年末にその家を見に行った時、ガスコンロが抜き取られていたので
どうしたのか？と確認すると「本来であればプロパンガスの設備撤去に
50万円かかるのを今回は無料にする」と業者に言いくるめられたようで
新品のガスコンロと給湯器をごっそり持って行かれたそうです。

親としては「それ吹っ掛けられたのじゃないか？」
今時そんな業者がいるのか？と内心驚き
相談しなくてもいいから少しは調べろと思いました。
それにしても息子の勉強不足と無頓着ぶりには只驚くばかりです。

私が試算するとほとんど価値の無い上物をリノベーションしたとしても
売り値には土地の価値を引き算しても結構利益が乗せられている様です。

せっかくローンを組むなら更地にして秀光ビルドで新築にすれば
良かったのにと言うのが私の思いです。

[6977: 評判気になるさん]

ちびとショコラさん

息子さんが自分で決めて購入した家です、息子さんの中では楽しい夢のマイホームです

もう現実は変えられません、ショコラさんから見てどんなに残念だろうと頼られる以外は口を出さない方が良いですよ

息子さんは楽しみにしているせっかくの家が親の口出しで台無しになっちゃいます

最悪の場合息子さん家族と離縁なんて事もあり得ない事じゃないですよ

親子でも一回気まずくなると何時迄も尾を引きます

悪い所ばかり見つけずに良いところ探して共感してあげて下さい

口に出さなくて親子なんだからどう思っているのか顔見たら分かりますよ

今置かれている現状の中で最高の選択が出来るよう陰ながら導いてあげるのが良いと思います。

[6978: 平家建築中]

6977は私です。

[6979: 口コミ知りたいさん]

身内に建売、地元の工務店、ローコスト
大手ハウスメーカーで建てた人の話を聞くと
やっぱり住んでみないと分からないし
運もあるかな…とも思います。

ちびショコラさんのお話、参考になります

[6980: 名無しさん]

ちびとショコラさん
アイホームの印象はどうですか？
同じく仙台近郊で、選択肢にしているのですが。

[6981: ちびとショコラ]

6980 名無しさん

アイホームはあいホームさんの事でしょうか？
老後の事を考え平屋住宅のカタログを一括請求した中でこのメーカーの
資料を拝見しましたが平屋に限れば特に印象には残らなかったです。

知ったかぶりでお話しするのは非常におこがましいのですが
ホームページを拝見して感じた事だけ投稿させて頂きます。

先ず、ローコスト住宅はあいホームさん、タマホームさん、秀光ビルドさん、
スモリの家さん、その他のＨＭ含めて似たり寄ったりで
表現は悪いですがどんぐりの背比べと言った様相です。

秀光ビルドさんは制震ダンパーにＳＫダンパーを採用しあいホームさんは
千博産業のエヴォルツＬ220で対応しています。
制震ダンパーで目につくのはこの2社です（他のＨＭで漏れていたらすみません）
が秀光ビルドさんは耐震等級2であいホームさんは調査不足で申訳ありませんが
分かりません。
（耐震等級1＝400ｇａｌ　耐震等級2＝500ｇａｌ　耐震等級3＝600ｇａｌ）

コミコミ価格は多分スモリの家以外は同等の内容で差異は少ないと思います。

あいホームさんで興味を抱いたのは
■極　ＺＥＨの家
ダブル断熱（充填断熱、外壁断熱）
■スマートな家
電気自動車用ＥＶコンセント
■コンパクトな家
18坪で1020万円
これはタマホームの投げ込みチラシに良くある客寄せ商品と
似たような商品

スモリの家は銀我パネルを特徴としており世界一強い壁と豪語していますが
カタログマジックで銀我パネルより強固な構造とは数値比較していません。
ここの特徴としては外壁磁気タイル貼、陶器瓦屋根、室内に調湿塗壁が特徴ですが
大手ハウスメーカーよりは安いですがローコスト住宅と呼ぶには少し外れます。
※スモリの家については以前このメーカーに関するスレに書き込みしていますので
時間、興味のある方はご覧ください。

以上全てのＨＭに共通して言えるのはデザイン、間取りがローコスト優先となり
決して面白い物では無く、採光や通風にも工夫の足りない私の様な素人でも
考えられる画一的な間取りとなってしまいますが、そこはローコスト住宅です
から多くを望むのは無理がありますので割り切りが必要です。
また基本プランをいじったり設備に欲を出すとどんどん高くなりますから
出来るだけ標準プランから抽出する事をお勧め致します。
中小のＨＭ含め大手ハウスメーカーもオプションで儲けるのが狙いです。
自動車購入の商談でオプション満載するのと同じですね。
気が付けば車両本体とかけ離れた総額にビックリします。

あいホームさんは特に問題は無いとは思いますが
見積もりも含めて良く比較検討してください。

身の丈に合わない高価な住宅を持ちカップラーメンをすすり
レジャーにも行けず、生活に苦しむよりも
余裕の持てる持ち家の方がずっと精神的に楽ですね。
アパート生活でフェラーリを持つ、確かに恰好いいとも言えますが
やっぱりアンバランス。

ところで1月10日のグッディで放送されていた宮崎市の建設会社ブロックスタイル
のコンクリートブロック積み上げ工法による建物で重大な欠陥（瑕疵）があり問題に
なっています。
床下のカビ、雨漏り、壁の亀裂等々欠陥のデパートの様相です。
この会社は既に倒産していますが1000万円の支払いをして家を建築できないまま
のお客のインタビューもありました。
この会社は建築確認および確認済証の交付を受けないまま着工していたらしく
契約者本人が押印の記憶のない書類が役所に提出されていたとの事です。
被害にあわれた方には申訳ないですがこの会社が仙台に無くて本当に
良かったと思いますし
そういう意味では上記に掲げたＨＭは安心してお願いできるのではと
思います。
ヒューザーのマンションと言い、最近では福岡の傾斜マンションと言い、
果てはゴーンや桜を見る会やこの業者の言い分といい全て原因を自分で作っておきながら
往生際が悪いと感じます。
ゴーン体制の元で生産された日産車を購入した者としては上前はねた分を返せよ！
と言いたくなります。

先日娘が来て、その言葉に違和感を覚えました。
ほとんど文字二つの表現です。

ヤスッ、ウマッ、マズッ、ハヤッ、オソッ、クラッ、ネムッ、ｅｔｃ
何じゃこの日本語？

長文と関係の無い話で大変申し訳ありませんでした。

[6982: ちびとショコラ]

6980 名無しさん

ご存じかも知れませんが興味のあるページを見つけました。
「宮城のハウスメーカー・工務店を徹底検証」で検索してください。
おおかたのハウスメーカーについての概要が確認可能です。
表面的な内容で深堀せずいわゆる「毒気の無い表現」で決して実態を
とらえているとは思えませんが簡潔にまとめられているので参考にはなります。
また記載内容は最新の情報に更新されていないかも知れません。
但し鵜呑みにするのではなく実際の商談に於いては理解できるまで
質問しまた実際の建築中の現場や建築後数年から10年程度経過した建物の見学も
お薦め致します。
また実際の建築に於いては着工後「言った。言わない。」と言った問題とならないよう
議事録の作成や時々現場も覗くのもいいかと思います。

[6983: 6980]

ありがとうございました。
参考にします。

[6984: ちびとショコラ]

6980 名無しさん 他の仙台で住宅検討中の皆さんへ

小さな親切大きなお世話ですが「不動産にお買い得は無い」と良く言われる
事ですがこれはお買い得かなと言う物件を見つけました。
場所は仙台市泉区住吉台西1丁目15街区です。
（グーグルマップで検索して空き地になっている場所です。）
南側は調整池となっており視界を遮る建物もなく
3.11の地震や台風19号でも被害を受けなかった場所です。
既に空き家ですのでここで表示しても問題無いかと思います。
詳細はスーモマガジン今号（2020、1,8号　111ページ最上段左）を参照ください。
セキスイハイム　平成29年8月施工　2399万円
土地面積227.75平方メートル
（ちなみに住吉台の地価相場は坪10万から13万円です。）
建物102.55平方メートル
4ＬＤＫ
太陽光発電4.4ＫＷ
道路付け南6ｍ
一種低層40％/60％
公営水道
本下水
オール電化

室内の細かい傷補修他がある為1月末以降渡しとの事です。
（株）ホットハウスに問い合わせましたが事故物件では無く
売り主の方が債務整理で売却依頼されているとの事です。
元のオーナーの方の資金計画では4000万円のローンを組まれているとの事です。
ちなみに現在住吉台でセキスイハイムの建売分譲の物件は3500万円から
3700万円でそちらの建売より設備のグレードは高いとの事です。
秀光ビルドさんで検討もいいですがこの物件は一見の価値があります。
大手ハウスメーカーでローコスト住宅ではありませんがこの金額であれば
充分ローコストでは無いかと思います。
スーモマガジンで見た瞬間これは安いと直感しました。

問い合わせ先　フリー0800-808-4175

もし問い合わせする場合このレスで見た事は伏せてください。
（当方のＴＥＬ履歴が先方に残っている為）

気に入ったら急げ急げですね。

[6985: 買い替え検討中さん]

軒が出てないため外壁が早めに悪くなりそう。家の前が池で湿気が気になる。バルコニーの床がFRPだとすぐ傷んで水漏れ。バルコニー面積が広すぎてメンテに金がかかる。結果いらない。

[6986: 口コミ知りたいさん]

秀光も軒出てないし苔はえるよ

[6987: 名無し]

この家がお買い得とか思うのは価値観の違いだろうけど、素人の私の考えではバルコニーにするなら最低限屋根掛けて欲しい。水漏れの可能性が高いバルコニーに屋根が全くないのは大問題。
さらに軒無しって絶対にありえない。

[6988: ちびとショコラ]

確かに軒の出が無い事や居室の真上がバルコニーと言うのはネガな部分で
核心をついておられると思います。
昔（30年以上前）読んだ一級建築士の著書には「屋上は絶対作るな。私のような
一級建築士があらゆる手段を講じても必ず雨漏りする。」とありました。
現在の防水技術は当時より進歩しているとは思いますがそれでも完全では無いと
思いますのでメンテナンス費用の覚悟は必要ですね。
私も以前からユニテハウスのような箱形態で軒なしの住宅は絶対容認できませんが
施工メーカーがやはり大手ハウスメーカーである事と1971年から商品化された
セキスイハイムＭ1からの実績とこの物件が築浅である事やネームバリューで
後々のリセールに多少有利かと思い評価しています。
仮にここに秀光ビルドさんのＵＬ-Ｒ2階建て31坪（1066万円税別）
を新築してコミコミ以外の付帯工事を実施してもこの物件と同じか高くなる可能性
も考えられます。
セキスイハイムの平均坪単価80万円で当たり前に新築するのであれば絶対お薦めは致しません。
この団地に限らず「支払い総額と言う評価軸で見てこんな選択肢もあります。」
と言う紹介でした。
ちなみにこの時（Ｈ29年）のセキスイハイムの屋上防水仕様は塩化ビニールで
平成30年12月からはステンレスの敷き込みとプラスティックタイル仕上げと
なっていますのでご指摘のＦＲＰ仕上げではありません。
皆さんの書き込みで返って勉強になりありがたいです。

セキスイハイムＭ1は近隣にも現存しており驚くと共に維持されている方に感心します。
近隣の現存する住宅ではありませんがハイムＭ1の写真です。

[6989: 匿名さん]

ウザい奴消えたな

[6990: 口コミ知りたいさん]

静かになりましたね

[6991: 平家建築中、完了]

住み出して約1カ月ですが今のところ不具合もなく

香川県ですが小さな石油ストーブ1つで余力を残し家全体が暖かくなり

朝起きた時のリビングの室温は15度以下にはまだ下がった事は有りません

もちろん3種換気は付けっぱなしです

寒くて布団から出られないという事が無くなりました

実際に住み出した感想ですが店長に考えて頂いた間取りが最高です

間取り載せますので平家検討しているかた参考程度にどうぞ

[6992: 名無しさん]

石油ストーブは結露の問題無いのかな？

[6993: 平家建築中、完了]

２月末にエコポイントで購入したエアコンが来るまでは

仕方がないので石油ファンヒーターです

朝方ですがガラスの下にほんの少しと枠の下側に拭き取る程では無いですが

結露が少し有ります、賃貸に比べれば全然気になりません勝手になくなっています。

[6994: 平家建築中、完了]

他と比べても無く悪い所という訳では無いですが

大声や子供の泣き声は思っていたより外に漏れます

壁から漏れていると言うより窓から漏れている感じです

今は周囲に人が住んでいないので気になりませんが隣が売れれば少し気を使いますね

[6995: 名無しさん]

それは秀光に限ったことではありませんが、確かに子供の声はよく聞こえますね
一番音漏れしているのは吸気口です
隙間が大きいと言われる引き違い窓ですが、かなりの音量でテレビをならして外に出て
窓の近くに立っても全く音は聞こえません
雨の音もかなりの強雨でないと聞こえませんね
鉄板みたいなものに雨が当たる音はよく入ってきます
音域によって、入ってくる音と入って来ない音が分かれます

、

[6996: 通りすがり]

amazonなんかでφ100のウレタン消音材とかありますよ
\320×数なら試してみてもいいかも
閉めてしまえれば簡単なんですけど。

[6997: 買い替え検討中さん]

6995さん窓と思っていましたが吸気口なんですね

6996さんウレタン消音剤試してみます

[6998: 平家建築中、完了]

6997です。

[6999: ちびとショコラ]

6991 平家建築中、完了 さん

新築おめでとうございます。
いい間取りですね。
秀光ビルドさんのプラン集掲載の平屋よりとても優れていて大変参考になります。
平屋は一番贅沢な建て方で私もこのような平屋が欲しいです。

私的には
1】建物を西側へあと200ｍｍ移動して勝手口をキッチンの横に設置する。
　それでも現状で軽自動車、駐車枠は4200ｍｍ程度ありそうで
　4000ｍｍは確保できそうなので問題無いと思います。
（軽自動車の全長3395ｍｍ）
2】洗面台を壁側に移動する。
3】玄関アプローチを軽自動車用？スペースから入るのを道路側から
　ストレートに入れるようにする。（車の傷防止の為）
　玄関アプローチの壁は南側に移動（建物に直接付けずに空間を設ける。）
　玄関ドアは私は右利きなので開け方は逆にしたい。
4】ＬＤＫに入った時に台所が直視できてしまう為システムキッチンに向かって
　　右端に目隠し壁を設ける。
　　逆に解放感がそがれるか？
5】リビングに和室を設けている為狭くなってしまいますが
　　ごろりと横になれる和室は捨てがたいので多いに悩みます。
6】屋根裏収納を追加したい。

人それぞれで、決してプランにケチを付けている訳ではありませんので
誤解の無いようにお願い致します。
逆にこのように実際のプランを投稿頂く事でとても参考になり大変感謝しております。

建物は26坪程度でしょうか？
土地は52坪程度でしょうか？
建ぺい率50％、容積率80％でしょうか？
平屋を検討するに当たりやはり土地は60坪程度は必要なようですね。
図面で拝見すると道路からの高低差も無く開放的でいいですね。

[7000: 匿名さん]

>>6999

ディスりながらもケチ付けてないと・・・、完全に余計なお世話・・・。

[7001: 平家建築中、完了]

ちびとショコラさん

ありがとうございます

建物を東側に一杯寄せたのは西側の洋室前に車一台の駐車スペースを確保して

4台分の駐車場確保、ユニットバスと道路の間に物干しスペースとその下に

どうしても浄化槽を設置したくて(GL＋100にしているのでそれ以外だと玄関の前になると言われて)

東側にもう少し余裕が有ればキッチンにも勝手口を付けてゴミを外にだせたんですが

この間取りは和室の2枚引き戸を両方全開にするとリビングと一体化して広いですよ

約24畳のリビングになります

屋根裏収納はめちゃくちゃ欲しかったです！が家の大蔵省から予算オーバーと言われ・・・

玄関ポーチを入れて27.42坪で土地は53.36坪です

そうですね何とか建てれましたが60坪以上70坪の土地が理想ですね

今現在は私どもの家が行き止まりで南隣りに家が建築中以外は3面田んぼに囲まれて

6メートルの前面道路が私道化出来るので開放的です

数年後もし開発されて家が建つと狭くなり不便ですがそれまでは

約80坪の土地みたいな感じで徳しました。

[7002: ちびとショコラ]

7001 平家建築中、完了 さん

なるほど駐車場4台分の確保は全く想像できませんでした。
そのようなニーズであれば良く考えられています。
また玄関ポーチの前面に壁を設置しているのは出入りの際、道路から
中を覗かれる心配も無くワンクッション置く事で安心できますね。
後で気が付きました。
7000 匿名さんが仰っているようにディスってると受け取られているとしたら
大変申しなく余計なお世話で大変申し訳ありません。
住宅のプランはどれも正解はありませんので投稿頂いたプランを
もし自分で建てるならこうしたいと言う意見（願望）で
何故こうしなかったのかと言う他意は全くありませんのでご容赦願います。
屋根裏収納は後々のリフォームでもできそうですね。
拙宅は2階が水廻りになっておりかつホームエレベーターも無く
老後（既に突入）を考えるととても心配です。
希望としては夫婦二人だけですので20坪程度の平屋を検討中で資金面では
これが精一杯です。
それでも土地は50坪必要かと思います。
うーん、ですね。
またタタミコーナーは捨てがたいので私も是非実現したいと思います。
拙宅は和室とＬＤＫが離れている為全く活用ができません。
恐らく20坪ではリビングは無しで和室がリビング替わりになりそうで
あとちゃぶ台を置けば昭和の生活そのものですね。
まじめなキャッチボールをすることで色々見えてくるものが有って感謝致します。
ところで秀光ビルドさんは注文建築の場合はプラン集の物より
どのぐらい高くなりますか？

[7003: 平家建築中、完了]

ちびとショコラさん

家の形大きさにもよるので幾ら違うかはわかりませんが

私の感覚だと設計料が40数万円だと聞いたので50万位だと思い込んでいます

ちびとショコラさんの今までの書き込みを見ていますので大丈夫です

玄関西の壁ですが目隠しももちろんですが子供の飛び出しと西陽対策でも有ります

玄関ドアの痛み防止と熱対策です。

[7004: ちびとショコラ]

7003 平家建築中、完了

お話しを聞けば聞くほど色々考えられているのですね。
ありがとうございます。

[7005: ちびとショコラ]

7003 平家建築中、完了さん

うっかりコピー貼り付けしましたのでさんが抜けてしまいました。
すみません。

[7006: ちびとショコラ]

6991 平家建築中、完了さん

延床面積20坪でシミュレーションしてみました。
感じたのは平家建築中、完了さんのプランは秀逸なプランである事を
改めて実感致しました。

敷地　間口10.7ｍｘ奥行15.6ｍ　166.92㎡ｘ0.3025＝50.4933坪
建物は間口9100ｍｍｘ奥行7280ｍｍ（10Ｐｘ8Ｐ）　66.248㎡ですが玄関の切込みがありますので
65.4199㎡＝19.7895坪となります。
※１Ｐｘ1Ｐ＝0.91Ｘ0.91＝0.8281㎡（0.91＝910ｍｍモジュール）

■狙いは

1】間取りは出来るだけシンプルにする事、屋根はシンプルな切り妻屋根とする。
2】玄関から門扉までアプローチを設ける事
3】駐車場は2台分確保で門扉までの動線をスムーズにする事
将来は免許返上するが来客用として確保
4】ＬＤＫは16帖
5】和室は8帖でＬＤＫと接続出来る事、板間を少し確保する。（計24帖）
6】洋間6帖は予備室または納戸としても活用
7】住居面積に対して収納が不足するので屋根裏収納を確保
高齢になれば昇降不可

●トイレがプランでは食堂側に向いていて臭気の問題もあると思うので
出入口は引き戸にして玄関ホール側に移動した方が良いかもと思います。
ヒートショック対策として玄関ドアは断熱ドアとしたい。

●ジャロジー窓は気密性能が悪いので不採用

結果的に面白くもなんともない古典的な間取りになってしまいました。

■費用

秀光ビルドさんの
003　ＳＬ-Ｒ　プラン番号：07　2ＬＤＫ/20.11坪が863万円ですのでそれと
同等と考えてシミュレーションしています。

Ａ】土地　50坪ｘ10＝　　500
ーーーーーーーーーーーーー
Ｂ】建物　　　　　　　　863
設計料　　　　　　　　40
オプション　　　　　100　（勝手口、濡れ縁、テラス、立水栓、屋根裏収納他）
給排水工事込みであるが予備費　20
外構造園　　　　　　　250　
（駐車場土間コン、植栽、門扉、玄関アプローチ、フェンス、境界ブロック積
郵便ポスト他）
消費税　　秀光ビルドさん請負分として　127
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
　　　　　秀光ビルドさん分　合計1400

Ｃ】その他の費用
登記費用　　25
照明器具　標準装備
エアコン　20　（標準装備か不明）
カーポート　25　
（ホームセンターカインズホーム扱いの格安並列駐車用工事込み）
引っ越し　20
その他　20
※仮住まい費用含まず
ーーーーーーーーーーーーーー
　　　　　　　　合計110
総額　Ａ】+Ｂ】+Ｃ】＝2010万円

近隣では50坪程度の土地は少なく60坪程度が普通になるので更に100万円必要。

●欲を言えば床は無垢材に変更、外壁は磁気タイル貼、屋根は陶器瓦、ポストは
宅配ボックスに変更
付帯工事追加で150万円程度？

結構な金額になりますね。

床面積が小さく秀光ビルドさんの圧倒的な安さは感じませんがどのＨＭでも
同様の傾向となるので仕方ないかなと思います。

[7007: 平家建築中、完了]

ちびとショコラさん

凄いですね！無駄の無い間取り(共有スペースが極力無い)

私は手書きはしませんでしたがiPadのアプリで沢山間取りを考えました

楽しくて何日も徹夜して考えたのを思い出しました

徹夜して考えた間取りを何枚も何パターンもメールで店長に送り

その度に「徹夜で考えましたこんな感じが良いです」と次の打合せまでやり取りし

私共の生活スタイル、考えを察して頂き実際に建てれる家を(コスト、耐震、採光等)

プロ目線で実現して頂き、悔しいかな私が考えた間取りとは全く違う配置(各部屋リビング等、共有スペースの広さはほぼ同じ)

流石プロその間取りに一目惚れし、沢山自分で考えた甲斐もあり

店長が提案した間取りの素晴らしさがわかりました(私共のライフスタイルには素晴らしくても千差万別なのは分かっています)

ちびとショコラさんのシュミレーション全て外構まで計算されていて凄いです

ちびとショコラさんの考えたその間取りを私の個人的な考えで見させて頂き

気になる点を方角の事は記載が無いので通常の上が北と決めて質問させて頂きます

1、私は風水を余り気にしませんでしたが(浄化槽の位置だけは外しました)
ちびとショコラさんは何処まで気にしますか

2、トイレの配置は音の事も有り同じく思いますが臭いの事で質問です。私共の家は3種換気なのでトイレの臭いは扉の前に立っても気になりません多分臭いがトイレの外に漏れる心配は無いと思います。1種換気だと使っても無いので分かりませんが換気は1種換気ですか

3、ユニットバスの扉が折れ戸の場合左に開く方が邪魔にならず
個人的に良いと思うのですがどう思いますか何かの意図が有れば教えて下さい

4、これが1番気になる所ですがリビングの採光が気になります
南側の掃き出し窓付近は問題無いですがキッチンカウンター付近から後ろは勝手口の光は入りますが昼間でも照明を点けないと暗いかと思います、昼間は作業する以外は照明を点け無くても暗いと感じない程度の明かりが入る家にしたいです(私の個人的考えですが東側から朝日を取込みたいですね)天窓か屋根形状を2段なりの切り妻にして明かり窓等お考えは有りますか

5、風呂上がりに多分下着姿になると思うのですがキッチンのコンロの前に出るのは抵抗有りませんか

自分が住むと考えて私の個人的な意見を質問させて頂きました

よろしくお願いします。

[7008: ちびとショコラ]

7007 平家建築中、完了さん

ありがとうございます。
二人でスレを占有してしまっているようで他の方に誠に申訳ありません。

15分程度で考えた間取りですので検討不足ですね。

1、風水は全く気にしません。
2、住宅規模も小さく安価な第三種換気です。
3、これは書き間違いです。気が付いていましたが面倒なので放置しました。
4、について
手段として
Ａ】安価な方法としては天窓追加
Ｂ】キッチンの北壁天面全体をスカイライトサッシにする。
※Ａ】Ｂ】とも将来雨漏りが心配
Ｃ】6帖の洋室を潰してその半分の東側を折り返し階段にする。
　　その西側半分は和室の収納とする。
　　または板間とその突き当りに収納とする。
　　折り畳み式梯子で昇降する屋根裏は危険なので廃止して
　　上記の階段を昇った位置（ＬＤＫの真上）に6帖程度の
　　床面積に計上されない天井高1400ｍｍ以下の収納を設置する。
　　（ミサワホームさんの蔵と同様）
　　あらかじめ天井高さは通常の高さにしておいて1400ｍｍ高さに
　　取り外し式のネットを設置し、後日撤去できる構造にして
　　審査を通す。
　　※この手法はミサワホームさんの30年前頃のＯ型のドーマー
　　部分に採用されていましたので大丈夫だと思いますが・・・
　　ＮＧであれば合板で塞いでおく。
　　その東側は1Ｐ幅で南北に長目の吹き抜けとする。
　　ＬＤＫの天井には吹き抜けを南北から挟む形でデザイン性も考慮して
　　東西に二間長さの2本の大梁を入れる。
　　玄関から浴室までの屋根と母屋側の屋根形状（一部越屋根）を変えて
　　母屋側の東面に明り取り窓を設けてＬＤＫに東側からの採光手段とする。
　　越屋根の側壁を活用し屋根裏収納部にも採光と通風を図る。
5】風呂上りに下着姿でうろつく事はありませんので特に気になりません。

住宅はあれこれ考えている時が一番楽しいですが、でも高くなりそうですね。
　　

[7009: 平家建築中、完了]

ちびとショコラさん

建てるのは決まっているのですか？

決まっているのならいつ頃を予定ですか

今現在2階リビングの家なんですよね

老後仕様にリフォーム(エレベーター)とかは考えず新居ですか

2000万あったら超快適にリフォーム出来そうとか思っちゃいます

でも老後は掃除も大変だしこじんまりとした家も良いですよね

私も今の家を子供に渡して老後は1LDKの平家とか良いなと思っちゃいます

[7010: 平家建築中、完了]

老後ちょっと良いなーと気になる間取りが有りました。　

緑の庭の間取りの方が最終私が店長に送った間取りです　お粗末です

[7011: ちびとショコラ]

7009 平家建築中、完了さん

売却を含めた資金計画（ローンは組まない）の事もありますので建築時期は未定です。
現在の住宅は鉄骨ユニット工法なので後付けホームエレベーターは無理かなと
思っています。
　
私のプランですが調子に乗っていじり倒すとどんどん高くなりそうなので
天窓ぐらいで止めておくのが良いかなと思っています。
やはりローコスト住宅なりの在り方があるなと改めて感じます。
下手をすると以前紹介したセキスイハイムの築浅物件が買えてしまいます。

紹介頂いた間取りどちらもいいですね。
左は堅実的で右はアイランドキッチンがポイントですね。
右のプランはＬＤＫの南北方向のスパンが5Ｐ（4550ｍｍ）あるので
構造的に少し気になります。
私の場合は夫婦二人なので部屋数よりも居室の広さに重点を置いています。
多人数の場合は部屋が少し狭くなるのは仕方ないですね。

ところで最近思うのは
ちびまる子ちゃんとサザエさんの家なんですが
どちらも外観からは、かけ離れた屋内の広さに相当な矛盾を感じます。
玄関が異常に広い、こたつがでかすぎる、廊下も広すぎる、
各居室も広い等、
アニメだからいいじゃないかと言ってしまえばそれまでですが
もう少しちゃんと描写して欲しいなと思います。
しかし外観は小さく、中は広い、理想的ですね。

[7012: 平家建築中、完了]

ちびとショコラさん

そうなんですスパンの問題で却下されました耐震がと言われて

知っていたらすみませんサザエさんの家ですが前に

ラクジュ建築と不動産と言うユーチューバーが3Dで解説していました。

[7013: 名無しさん]

二人で連絡先交換して勝手にやってね

[7014: 匿名さん]

コテハン野郎ともう一人のほんま長文やめて。

[7015: 匿名さん]

両方コテハン野郎じゃないか・・・。

[7016: 6980]

どんどん値上げして、初めて行った二年半前よりも1割くらい上がってる気がする。
昔は超ローコストだったのにね。

[7017: 平家建築中、完了]

2割位上がっている気がします

[7018: 口コミ知りたいさん]

1000万じゃ建てれない

[7019: 匿名さん]

床鳴りストレス
手抜き大工野郎

[7020: 通りがかりさん]

１０月に契約して建築中やけど、めちゃくちゃ値段上がっとるやんけ！
ワシが選んだ３２坪の規格住宅が３ヶ月で１６４万も高くなっとる！

せやけど、これはどのメーカーも上がっとるんやろなあ。
ワシは水のシステムとか標準でいらんで、ギリギリ助かったで。

[7021: 通りがかりさん]

坪いくら？

[7022: 名無しさん]

秀光ビルドって関東圏は無いですよね。なんかいいなと思ってたんですが北陸とかの方なんですね。

[7023: 通りがかりさん]

ワシの時は坪単価は32万やったな
同じ家でタマホームも見積りとったが、400万高かったで。(秀光ビルドは耐震等級2でタマホームは3やけど)
秀光ビルドはガチで周辺工事やら給排水コミコミやった。

一条工務店はベタ基礎すらオプション30万やからな(笑)

秀光ビルドは住宅業界特有のボッタクリが少なくて好印象やった。