プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[921: 匿名さん [男性 20代]]

ホットプレートでの焼肉や子供プールはベランダでしてはいけないでしょうか。

[922: 入居済み住民さん [女性 20代]]

ベランダでのホットプレート焼肉はやめていただきたいです…子供プールはどうなのでしょうかね。

[923: マンション投資家さん [男性 60代]]

長谷工、大丈夫か？？
例の所とお仲間でしょう？
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131114_4.html

[924: 匿名]

>>923
どういう、意味ですか？

[925: 入居済み住民さん]

質問なのですが、浴室の扉なのですが、開けた状態にしよと開けようとしても扉が閉まってくることが多いのですが、皆さんもなりますか？
コツとかあるのでしょうか？

皆さん宅の浴室の扉のこと教えて下さい。お願いします。

[926: 匿名]

こちらの住民さんは非常識な方が多いのでしょうか。

23時を回っているのにマンション敷地内で小さな子どもが大きな声で大騒ぎ。（万が一何かあったにせよ、時間が時間なので親が何とか対処すべき）もちろん日中はいくら騒いでも良いと思います。

後はワンちゃんの鳴き声。夜中0時を回っているのにワンワンと明らか外で鳴いている声が。

エレベーターに騒音の用紙貼られていますが、自分以外にも騒音で悩んでいる方がいるんですね。

[927: 匿名]

>>926
そんなに気にならないですね。 毎日のように続くのであれば確かに困りますが、こちらのマンションは設計段階でママズラウンジもあるくらいで子育てのしやすいマンションであり、お子さんが多い事は購入段階で想定内です。それにペットも飼育可物件ですので、鳴き声は聞こえることはあると思います。お子さんに関しても、ペットの鳴き声に関しても、仕方がないと思います。時には、夜遅くに騒ぐ声や鳴き声が聞こえる事はあるでしょう。それは、戸建でも一緒ですよね。それでも気になるようであるならば、元々閑静な住宅街を選ぶべきではないでしょうか？
あまり神経質にならず、みなさんが心地よく住めるマンションでありたいですね。

[928: 入居済み住民さん]

非常識な方は少ないと思います。
これだけ多くの方が入居されている大型マンションですから、
何でもかんでもクレームを付ける非常識な方も一部いるとは思いますが。

[929: 入居済み住民さん]

このマンションは他に比べると、非常識な方は少ないと私も思います。
子どもの声が夜遅くに聞こえるなどは感じた事もないです。
騒音に関しては個人差もあるでしょうがファミリー世帯の多いマンションでは、仕方ないのはないでしょうか

[930: 匿名]

フロントですがペット全く見た事がありません。友人からペット連れの方とはエレベーターが違うんでしょ…と言われましたが一緒ですよね？

[931: 入居済み住民さん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[932: 入居済み住民さん]

このマンションに暮らして初めてのお正月を迎えます。私たち家族は、このマンションに暮らせて幸せに思います。
駅からの距離、周辺環境の良さ、そしてこのマンションには、随所に工夫がされています。
例えば玄関側は、室外機の排水路の確保、玄関アプローチ、門柱、窓には雨戸、玄関に入れば自動で点灯するライトなどは
全てＬＥＤです。洗面所もゆったりしていてリネン庫もあり洗面台は、申し分ない仕様です。
キッチンは、冷蔵庫と食器棚の面が合うようになっていますし、システムキッチンもいいですね。
バルコニーは、奥行きが広くて気持ちがいいですしシンクもありますし。

そしてママズ、パパズライブラリーもあって心が和みますしエントランス奥の中庭があってホッとします。
ゲストルームや宅配ボックスもあり便利ですしそして防犯関係も充実しています。

何より管理人さん、清掃の方々が、感じのいい方たちばかりで本当に暮らしやすいマンションです。
住人さん同士も挨拶を皆さんしていていいマンションだとつくづく思います。
私たち家族は、大満足しています。そのような方々が多いと信じています。

よいお年をお迎え下さい。

[933: 入居済み住民さん]

10階の部屋が売りに出ていますね。4380万と高いですが眺望は素晴らしい。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[934: 入居済み住民さん [男性 30代]]

最上階へ引っ越そうかな！

[935: 入居済み住民さん [女性 40代]]

24hロッカーのクリーニングの利用方法って
いれて電話してokですか？
使われた方、いかがでしたか？

[936: 入居済み住民さん]

電気料金をエネビジョンで確認しているのですが、実際の請求額との差額が2000円もありＮＴＴファシリティに
訊きましたら概算なので差額が出るのは、仕方がないとの事でした。何十円何百円の差額だと理解もできますが
2000円ともなると・・・２５％を超える差額でも仕方がないって・・・なんだかなって思いました。

[937: 入居済み住民さん]

電気料金の事で投稿したのですが入力ミスがありました。
25％超えるのではなくて１５％超えるでした、すみません。
そしてその前の月を調べましたら差額は、１４円でした。
１４円と２２２７円との違いは、何なのでしょう・・・

[938: 名無しさん]

>>937 入居済み住民さん

細かいな

[939: 匿名さん]

大体の住民は出会ったら挨拶するんだけど、男の人でこっちが挨拶しても挨拶してくれない人いるね。

[940: 入居済み住民さん]

細かくてすみません。コツコツ生きているものですから。
ただ、そんなに差があってそのサービスの意味ってあるのかなと
思って・・・いい加減なサービスかなって思って最近では、利用していません。

[941: 入居済み住民さん]

細かくてすみません。コツコツ生きているもので。
ただ、大きな差額があるようなサービスって意味があるのかなって
思って。ですからもう利用していません。

[942: 入居済み住民さん]

重複してしまってすみません。
９４０を投稿して今、閲覧しましたら消えていたので。

[943: 口コミ知りたいさん]

>>933
10階の中古ですが10ヶ月間経ってもまだ成約していません
この期間に価格は少しずつ下げて今は当時より500万円値下げしてますがまだ売れてませんね
やはり郊外は資産価値維持率は低くなっていまいますね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006286616/

プラウドシティ神戸西神南 10階

価格 3,880万円
間取り 2LDK＋S
専有面積 91.76m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.8m2）
所在階/建物階 10階/地上10階建
主要採光面 南西
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目　[周辺地図]
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩6分
山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 バス26分 西神南駅 バス停下車 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)

[944: 通りがかりさん]

もともと、3LDKを2LDKにして、リビングを広げても、需要があまりないのでは。

[945: 匿名さん]

2LDKだといくら広くても家族向けではないからなぁ。
西神南でマンションって基本家族向け需要がほとんどだろうし。

[946: 匿名さん]

西神南でマンション購入はファミリー層が多く、2LDKの需要が低いと思います。
リタイア層で2LDK需要はありますが、広すぎるから、なかなか売却できないのでしょうね。

[947: 名無しさん]

こちらのマンションにお住まいの方は近くの私立幼稚園へ入園されているんでしょうか？
公立の幼稚園は遠いですか？
数ヵ月の入園のために何万円もの入園料と制服などの出費にどうしようかと考えています。

[948: 匿名さん]

こっちも中古出てる


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008241253/
プラウドシティ神戸西神南 8階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 76.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.2m2）
所在階/建物階 8階/地上階数10階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目　[周辺地図]
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩36分 　[その他交通]
築年月 2015年3月(築2年)

[949: 匿名さん]

似たような面積で3部屋売りに出てます
90㎡超えの部屋は成約したのかな？

価格表持ってないけど新築分譲価格はどれくらいだったの？
持ってる方、価格表の写真をアップして頂けません？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_88488784/
物件名 プラウドシティ神戸西神南
価格　3180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　236戸
専有面積　76.1m2（23.02坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.2m2
所在階/構造・階建　8階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_88372759/
物件名 プラウドシティ神戸西神南
価格　3250万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　236戸
専有面積　74.59m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.8m2
所在階/構造・階建　6階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_88289441/
物件名 プラウドシティ神戸西神南
価格　3280万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　236戸
専有面積　76.26m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.3m2
所在階/構造・階建　9階/RC10階建

[950: 匿名さん]

8階、6階は値下げしてるけど売れる気配無いな


プラウドシティ神戸西神南 8階
3,100万円
間取り : 3LDK
専有 : 76.10m²

プラウドシティ神戸西神南 6階
3,140万円
間取り : 3SLDK
専有 : 74.59m²

プラウドシティ西神南 2階
3,400万円
間取り : 4SLDK
専有 : 95.48m²

[951: 匿名さん]

6階だけちょい値下げ
ちょい広めの8階より高かったから当たり前だけど

https://www.athome.co.jp/mansion/8736338102/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プラウドシティ神戸西神南 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,080万円 階建/階 10階建 / 6階
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
築年月 2015年2月(築2年10ヶ月) 専有面積 74.59m² 間取り ３ＬＤＫ

[952: 評判気になるさん]

私鉄直通とかないとオワコンのままだな
ただでさえ不便なのに
老人連中みんなしんどい言ってるけどみんな若い頃は自分達だけは大丈夫って思い込むんだよな
最近芦屋の老夫婦が三ノ宮近辺とかに引っ越してくるような例とか増えてるらしいけど

[953: 検討板ユーザーさん]

西神や名谷は平成の郊外住宅バブルに取り残されちゃった感がある
親が近くに住んでるとかでもないと、新規にこの辺買う人はいないんじゃないかな
JR沿線がやっぱり便利だし

[954: 匿名さん]

>>952 評判気になるさん
>>953 検討板ユーザーさん

なんで今更検討板に書き込むの？
完売後は住民じゃなくても住民スレでいいんじゃないの？