プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[879: 匿名さん]

グラン側ですが、淡路島から四国山麓、小豆島が見渡せ、夜景では高砂、姫路の街明りが不夜城のように見れます。想定外だったのは谷下の標高50メートル位の如意寺を見下ろせそこから海まで見渡せますので、タワマン擬きの眺望があった事です。西日は夕方2時間ですね。真西ではないので我慢できます。チャタテは網戸の網目から入ってくるようです。部屋の中で繁殖させなければ数匹止まりです。

[880: 匿名さん]

879様、ここから小豆島はかなり厳しいですよ、それらしく見えるのは家島諸島ではないでしょうか？

[881: 入居済み住民さん]

フロント住民ですが一番いいのはヒルサイドの4階以上だと思います。値段は安いし、南東向きですしね。ヒルサイドの4階か5階にすればよかった。。。

[882: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[883: 住民]

>>882
何が言いたいのですか？
また、住民の方のバルコニー状況などがわかる写真を撮り投稿されてるのは、住民の許可をもらってですよね？

[884: 入居済み住民さん]

883さんのおっしゃるとおりです。

公園側の住民ですが、きょかなどしていません。
洗濯物を含めバルコニーの様子から、いろいろなプライバシーが漏れています。

こういう状況も考えずに投稿するのはひどすぎます。

西署に相談してみます。

削除しても県警は探せるみたいですから。

[885: 入居者]

>>882
御近所の方から聞き拝見しました。
プライバシーの侵害ではないですか？
私の家は洗濯物を干しているのが確認できる状態の写真です。
インターネットでなら、何をしても許されるという事ですか？
洗濯物も生活状況が解るし、家が不在だとかも解るで、この写真に凄く怒りを感じます。

どのようなおつもりで写真を載せたのか、また、
883さんがおっしゃるように誰に許可を得て載せたのかをハッキリさせて下さい。
そして、このマンションの住民なのかも知りたいです。

[886: 匿名さん]

マンションの外観の撮影はプライバシー権の侵害にはなりませんよ。法律や判例をよくご確認ください。

[887: 入居済み住民さん]

やっぱり出ましたね882の投稿を庇う発言。

確かに外観の「撮影」だけなら問題はないでしょう。

ただ、居住者のいないマンションならまだしも、居住者がいて、ベランダの洗濯物が写っているような
写真を投稿することで、居住者に不快感や不安を与えることに問題はありませんか？
（しかも車の中から隠し撮りをするような形で撮って）

また、そのような写真とそこに書かれていた西日がどうのこうのという文面。

先日来この場でやりとりのある、公園側と道路側のメリットとデメリットを言い争うような
書き込みを煽るような投稿することに「公共性」があるとは思えませんが…




　

[888: 匿名さん]

>>887
まー法律的には問題ないんだよね

>>884
警察に相談した結果をぜひ拝聴したいもんだね

[889: 入居済み住民さん]

888さん
　
確かに法律敵には問題ないのかも知れません。

ただ、883さん、884さん、885さんたちがおっしゃるように、
個人の洗濯物や、生活状況のわかる写真を撮影し、
たいした公共性もない（わざわざ写真をＵＰしなくても住人なら見ればわかる）
自分の意見を書くためだけに投稿することが、
法律上問題ないからといって、ネット上だからといって、
何でもしていいということではないのでしょうか。

そういうことを慮ることができない人がこのマンションの住人でないことを祈ります。

[890: 匿名さん]

西日が2時間しか当たらないとか嘘書くからじゃないの？

[891: 匿名さん]

私もNo.884さんが相談した「結果」を是非聞きたいです！（笑）

[892: 匿名さん]

虎の威を借る狐　のような性格をしているんだろうなぁ。No.884さん。
警察、そんなに暇してないと思うけど、それより忙しい警察官にアンタのしょーもない話に付き合わされる時間がもったいないわ！
まっ、ホンマに相談できるほどの行動力があるなら、その結果、是非また掲載してよ。
こーいう人に限って、自分ではなーんも出来ないんでよねぇ。

[893: 匿名さん]

まぁ法律に無知な高卒主婦が書き込んだんだろう。プライバシー権とか判例も調べられないなんて。。。

[894: 入居者]

本文：
888.890.891.892.893 さん
あなた方様は、このマンションにお住まいだとしたら、公園サイドにお住まいでない方か、もしくは入居者以外の方でしょうね。

もし、入居者だとしたら、集合住宅に住むと言う事に対して間違えたお考えがあるのではないでしょうか？

写真に対して、プライバシーの侵害に該当しない。法律上問題がない。判例を確認しろ。
無知な高卒主婦など、侮辱した発言もありますが、888.890.891.892.893 さんのおっしゃる事の中に侮辱もありますね。

888.890.891.892.893 さんのご自宅と確認できる状態の写真で、洗濯物、また、その中には下着などが写された写真をネットに投稿されたなら、あなたや、あなたのご家族は気分がいいですか？
ご家族にも聞いてみて下さい。

また、写真は車内からの撮影なら運転中だとしたら、それはまた、別の問題でもありますよね。
そして写真に問題がないなら、削除せず投稿をしておけば良かったのではいですか？
なぜ、888.890.891.892.893 さんがおっしゃるように問題ないなら、削除したかを写真を投稿された方に確認されたら、良いのではないですか？

それぞれの価値観で購入した住宅に、写真や批判的なコメントをネット上に書き込み、入居者を不愉快にさせるのは、考え方に間違えがあるかと思います。

888.890.891.892.893 さん
入居者でないことを願います

[895: 匿名さん]

879さん、想定外の眺望とのこと、素敵です。
実際の部屋を見ないことには想像するだけなので、予想以上の条件だったとしたら
かなり嬉しいことだろうと思います。
西日も我慢できる程度とのこと、冬はかえって暖かくて良いかもしれませんね。
眺望より南側の日当たりが優先とか思ってましたが、眺望も魅力かもしれない。

[897: 匿名]

喫煙のマナーについて、またエレベーターに貼り紙されていましたね。今まで何度も貼り紙を見ましたが、吸っているご本人は他人事なのでしょうか。玄関側からヒルサイドのバルコニーが見えるのですが、エレベーター待ちの際、何気にバルコニーに目を向けると吸っている方を見かけました。（多分、椅子か何かに座ってこちら方向を見てる感じでした。）タバコをバルコニーで吸っている以前に、気味が悪いです。小さな子どももいますし、今一度考えていただきたいです。

[898: 匿名さん]

こういう奴は一戸建てに住んだ方がいいな。
元喫煙者だが、部屋で吸えないからベランダで吸ってるんだろ。気味が悪いのはお前だよ。

[899: 匿名さん]

主観でしか物を考えられない奴は本当に集合住宅に住むことはおすすめできないわ。
タバコごときでクレームか。。。

[900: 入居済み住民さん]

タバコごときと来ましたか〜

[901: 匿名さん [ 30代]]

自宅のベランダで座る事も考えないといけないんやなぁ‥

[902: 匿名]

マンションの部屋で煙草吸えないんですか。それならバルコニーや喫煙所でしか吸えませんよね。

ここのマンションは喫煙所ないんですよね。どこかに作れたらいいのに。（今さら無理か。）

貼り紙がされると言う事はクレーム（？）出す人がいるんですよね。よっぽど煙草苦手なんですよ。

[903: 匿名]

喫煙所があったとしてもわざわざそこまで行って吸わない…と子供が言ってます。



ところで皆さん、3ヶ月点検どうでしたか？クロスはがれが多かったのですが、補修してもらってもいまいちでした。全体的に雜に思いました。こんなもんなんでしょうかね。

[904: 入居済み]

>>903
点検で修繕をしても、雑に感じ、納得出来ないなら納得できるまで、修繕を言えば何回も修繕はして貰えますよ。
>>897〜903
タバコに関しては、喫煙者側からみれば、たかがタバコくらい！と言う捉え方になるかとは思いますが、タバコのアレルギーがある方、喘息がある方がいらっしゃる事も理解して頂けたらとは思います。
>>897
バルコニーで、タバコを吸っている、いないに関わらず、椅子に座って外を眺めていたりで気味が悪いと言われてしまえば、涼しくなるこれからの時期にくつろぐ事もできないのではないですか？

[905: 入居済み住民さん]

897さん

ヒルサイドの人がベランダで椅子に座っているのが、タバコを吸っている以前に気味が悪いって･･･
それはちょっとひどくないですか？
ベランダでゆっくり外を眺めることの何がいけないのか分かりません。
こちらを見てる感じがしたとありましたが、それはお互い様だと思いますよ。

[906: 匿名]

904さん、ありがとうございます。
修繕は何度言っても大丈夫ですか。嫌な顔されないかな～なんて心配で、もう一度言おうか諦めるか迷っていたので、勇気を出して言ってみます。

[907: 匿名]

煙草…そうなんですよね。。。喘息持ちには結構厳しいです。ご存知ない方にはオーバーに思われるかも知れませんが、煙草の煙で発作が起きる事もあります。まぁ、これから寒くなると窓も開けなくなるので、もう少しの辛抱です。

[908: 匿名]

うちももう１度修繕してもらいたい箇所あります。うちも言ってみよう

[909: 入居済み住民さん [男性]]

壁紙ではなく、下地がういていました。デコボコ。
下見に2回来ました。
修繕に来た人は、「クロス屋なんで、下地はできない」と言って、横のクロスが浮いてると言って全然違うところを少々直して終わりました・・・・？？？
下見の意味ね～～ぼこぼこ直りません。

[910: 入居済み住民さん]

下見から修繕工事まで日数があり、その間に修繕箇所が新たに発見したので、追加で言って修繕工事してもらいました。修繕工事の時は時間なかったので下見の時の項目だけ工事してもらいましたが、追加の分は他の家の修繕工事の時に野村に話、修繕工事やってもらいました。
1年点検までまだ時間があるので、修繕言った方がいいですよ。

先日にポストに管理組合のたよりが入っていましたが、喫煙場所の声ってあったのですね。設置しないってなっていましたが、商業施設じゃないんだから、いらなんじゃないですか。その分は、管理費用を使用することになるし。家があるから家の中で吸えばいいんじゃない。マイホームなんだし。

[911: 匿名]

皆さんのお話しが聞けてためになります。皆さん結構別の日に下見などしてもらってるんですね～。遠慮しなくていいんですよね。こちらは高い買い物してるんですから。

ただ、909さんのような結果は納得できませんよね。下見に2回も来て、あげくクロス屋だから出来ないって。。。じゃ、クロス屋ではなく下地のぼこぼこ直せる人をよこしてって思っちゃいます。（ただの素人意見ですみません。）

[912: 住民さん]

>>909
下地がデコボコなら下見でわからなくても、クロスを剥がしたら解るのではないのですか？
クロス屋が下地を直せないなら、下地を直せる職人さんを呼んで貰えば良かったんではないでしょうか？
909さんがおっしゃるように、違う所を直したなら、言った所を修繕していないのに依頼場所が治らずで修繕完了のサインをした事になるのではないですか？
3ヶ月アフターサービスのアンケートに些細な事を記入して投函しても、再度確認に行かせて頂きます！と連絡が野村からありました。
修繕も直っていないなら、何度も言えば良いかと思いますよ。

[913: 入居済み住民さん [男性]]

909
みなさんレスありがとうございます。
やっぱり気になりますので、野村さんにもう1度電話してみます。
結果は事後、報告しま～す。。。

[914: 匿名]

9/11昨日から、net 繋がらなくないですか？

[915: 匿名]

今日も野村不動産の方と職人さん来てるお宅ありますね。

可能なら野村さんと職人さんセットで来てくれた方が話しが早いように思います。

[916: 購入検討中さん]

中古、売りに出されています。
道路側の６階、住環境は如何ですか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[917: 匿名さん]

買い戻し特約ついてるのになんで売却できるの？

[918: 購入検討中さん]

新築時より価格は落とされてますか？

[919: 匿名さん]

同じか、少し高いくらいだね。

[920: 匿名]

>>916
もう、買い手は決まりましたよ

[921: 匿名さん [男性 20代]]

ホットプレートでの焼肉や子供プールはベランダでしてはいけないでしょうか。

[922: 入居済み住民さん [女性 20代]]

ベランダでのホットプレート焼肉はやめていただきたいです…子供プールはどうなのでしょうかね。

[923: マンション投資家さん [男性 60代]]

長谷工、大丈夫か？？
例の所とお仲間でしょう？
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131114_4.html

[924: 匿名]

>>923
どういう、意味ですか？

[925: 入居済み住民さん]

質問なのですが、浴室の扉なのですが、開けた状態にしよと開けようとしても扉が閉まってくることが多いのですが、皆さんもなりますか？
コツとかあるのでしょうか？

皆さん宅の浴室の扉のこと教えて下さい。お願いします。

[926: 匿名]

こちらの住民さんは非常識な方が多いのでしょうか。

23時を回っているのにマンション敷地内で小さな子どもが大きな声で大騒ぎ。（万が一何かあったにせよ、時間が時間なので親が何とか対処すべき）もちろん日中はいくら騒いでも良いと思います。

後はワンちゃんの鳴き声。夜中0時を回っているのにワンワンと明らか外で鳴いている声が。

エレベーターに騒音の用紙貼られていますが、自分以外にも騒音で悩んでいる方がいるんですね。

[927: 匿名]

>>926
そんなに気にならないですね。 毎日のように続くのであれば確かに困りますが、こちらのマンションは設計段階でママズラウンジもあるくらいで子育てのしやすいマンションであり、お子さんが多い事は購入段階で想定内です。それにペットも飼育可物件ですので、鳴き声は聞こえることはあると思います。お子さんに関しても、ペットの鳴き声に関しても、仕方がないと思います。時には、夜遅くに騒ぐ声や鳴き声が聞こえる事はあるでしょう。それは、戸建でも一緒ですよね。それでも気になるようであるならば、元々閑静な住宅街を選ぶべきではないでしょうか？
あまり神経質にならず、みなさんが心地よく住めるマンションでありたいですね。

[928: 入居済み住民さん]

非常識な方は少ないと思います。
これだけ多くの方が入居されている大型マンションですから、
何でもかんでもクレームを付ける非常識な方も一部いるとは思いますが。