プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[859: 入居済み住民さん]

858さん、うちは今のところ問題ないです。1階や角部屋の方でしょうか。

[860: 入居済み住民さん]

挨拶しても何の反応もない男の人いますね。

[861: 入居済み住民さん]

挨拶しても何の反応もない奥様もいますよね〜
せめて子どもがあいさつをしたら、あいさつを返してほしいですね〜

[862: 住民]

挨拶しても何の反応もない人が確かにいますよね。でも、それはその人の人間性になるのでないですかね。残念ですが！

今日、生活騒音の張り紙を見ました。
生活騒音は私の家ではあまり気になりませんが、皆さんはどの様な感じなのですか？

[863: 匿名]

挨拶は大切だと思いますし、お互い悪い気分にはなりませんよね。ただ、これだけの人数がいる中で挨拶をしない（出来ない）人がいてもおかしくない世の中だと私は思います。こちらが挨拶をしたら相手にもして欲しいと言う期待を持ってしまいます。反応がないと挨拶をした自分の方が悪い感じになりますよね。でも、相手が挨拶をしないから私もしない…ではなく、挨拶は続けていきたいと思います。

[864: 匿名]

張り紙は管理室前ですか。まだ見ていませんが…

生活騒音だけはお互い様と言えばお互い様ですし、とてもデリケートで難しい問題ですよね。

上、横は勿論下の音も響いてきます。

小さなお子ちゃまがいればドタドタ走る音、若い方だと深夜に物を落としたりドアを思い切り閉める音…などなど色々ありますよね。

時間帯が問題なのでは。

とは言っても生活スタイルも皆さん違いますもんね。

うちも十分に気をつけます。



話しはかわりますが、チャタテ虫います。掃除機をかけ念入りに除菌シートで拭き、さあ綺麗になった…とパッとフローリングを見ると、もうチャタテが現れているんです。最初はマジックだと思いました。よくよくフローリングとにらめっこしていると、フローリングのわずかな隙間から出てきているんです。隙間はきっちり埋まっている所と、埋まっていない所があります。その埋まっていない所から………何か上手に素人でも埋めれるような物ありませんか。

[865: 匿名さん]

フローリングの隙間はわざとあけているそうです。
季節によってフローリング材が伸縮するからだそうですよ。

[866: 入居済み住民さん]

虫が出るのは低層階の方ですよね？

[867: 匿名]

隙間はわざとなんですか。
でも小さな虫が出たり入ったりするようじゃ(>_<)

[868: 入居済み住民さん]

虫の件かなり気になります。
低層階とか公園側ですか。
フローリングをじっくりみないと気づかないほどの虫でしょうか。
うちのフローリングをじっくり見てみてもわかりませんでした。

[869: 匿名さん]

>>866
ゴキブリ等は上層階から降りてくるんですよ？

[870: 匿名]

うちは高層階ですがチャタテムシ？のようなものいます。日中窓を閉めきって出かけ帰った時によく目にします。チャタテムシも賢いのか人が目を向けると隙間などでじっとしているものもいます。フローリングがホワイトの方がわかりやすいかな。ゴミ箱の下やちょっとした物を置いてるのをずらして見ると発見したりします。ホントに小さいムシです。

[871: 匿名さん]

ここの価格一覧表貰ってます？
野村は基本的にこういう価格表貰えるらしいですけど

プラウドシティ塚口マークフロント　第一期　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[872: 匿名]

今更価格表もらってどうするんですか。(笑)
ほしいならご自身で野村さんに問い合わせてみてはどうでしょう。

ちゃたて虫は人に害はないそうですね。と言ってもやはり気持ち悪いもんですよね～

[873: 入居済み住民さん]

低層、公園側選ばなくてよかった。

[874: 住民]

>>873
公園側ですが、チャタテムシはいませんよ。

[875: 入居済み住民さん]

公園側のメリットって景色だけですよね？西日は暑いし、朝日浴びれないし。

[876: 匿名さん]

>>871
この人のＩＰアドレス見たらいつも書き込んでるわ、鬱だろこいつ。

[877: 匿名さん]

IPなんか見えへんやろが

[878: 住民]

>>875
玄関側の部屋は朝日入りますよ。
朝日浴びる！という事にずいぶん、こだわりがあるみたいですが、それぞれの良さがあるのではないですか？
西日と言うほど強く日差しも入らないです
朝日も、低層階で、南側なら朝日浴びるのも時間は短いのではないですか？
ここで中傷的に書くのは同じマンションの方だと思うと残念ですね
>>876 IPはどのようにして見えるのですか？

[879: 匿名さん]

グラン側ですが、淡路島から四国山麓、小豆島が見渡せ、夜景では高砂、姫路の街明りが不夜城のように見れます。想定外だったのは谷下の標高50メートル位の如意寺を見下ろせそこから海まで見渡せますので、タワマン擬きの眺望があった事です。西日は夕方2時間ですね。真西ではないので我慢できます。チャタテは網戸の網目から入ってくるようです。部屋の中で繁殖させなければ数匹止まりです。

[880: 匿名さん]

879様、ここから小豆島はかなり厳しいですよ、それらしく見えるのは家島諸島ではないでしょうか？

[881: 入居済み住民さん]

フロント住民ですが一番いいのはヒルサイドの4階以上だと思います。値段は安いし、南東向きですしね。ヒルサイドの4階か5階にすればよかった。。。

[882: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[883: 住民]

>>882
何が言いたいのですか？
また、住民の方のバルコニー状況などがわかる写真を撮り投稿されてるのは、住民の許可をもらってですよね？

[884: 入居済み住民さん]

883さんのおっしゃるとおりです。

公園側の住民ですが、きょかなどしていません。
洗濯物を含めバルコニーの様子から、いろいろなプライバシーが漏れています。

こういう状況も考えずに投稿するのはひどすぎます。

西署に相談してみます。

削除しても県警は探せるみたいですから。

[885: 入居者]

>>882
御近所の方から聞き拝見しました。
プライバシーの侵害ではないですか？
私の家は洗濯物を干しているのが確認できる状態の写真です。
インターネットでなら、何をしても許されるという事ですか？
洗濯物も生活状況が解るし、家が不在だとかも解るで、この写真に凄く怒りを感じます。

どのようなおつもりで写真を載せたのか、また、
883さんがおっしゃるように誰に許可を得て載せたのかをハッキリさせて下さい。
そして、このマンションの住民なのかも知りたいです。

[886: 匿名さん]

マンションの外観の撮影はプライバシー権の侵害にはなりませんよ。法律や判例をよくご確認ください。

[887: 入居済み住民さん]

やっぱり出ましたね882の投稿を庇う発言。

確かに外観の「撮影」だけなら問題はないでしょう。

ただ、居住者のいないマンションならまだしも、居住者がいて、ベランダの洗濯物が写っているような
写真を投稿することで、居住者に不快感や不安を与えることに問題はありませんか？
（しかも車の中から隠し撮りをするような形で撮って）

また、そのような写真とそこに書かれていた西日がどうのこうのという文面。

先日来この場でやりとりのある、公園側と道路側のメリットとデメリットを言い争うような
書き込みを煽るような投稿することに「公共性」があるとは思えませんが…




　

[888: 匿名さん]

>>887
まー法律的には問題ないんだよね

>>884
警察に相談した結果をぜひ拝聴したいもんだね

[889: 入居済み住民さん]

888さん
　
確かに法律敵には問題ないのかも知れません。

ただ、883さん、884さん、885さんたちがおっしゃるように、
個人の洗濯物や、生活状況のわかる写真を撮影し、
たいした公共性もない（わざわざ写真をＵＰしなくても住人なら見ればわかる）
自分の意見を書くためだけに投稿することが、
法律上問題ないからといって、ネット上だからといって、
何でもしていいということではないのでしょうか。

そういうことを慮ることができない人がこのマンションの住人でないことを祈ります。

[890: 匿名さん]

西日が2時間しか当たらないとか嘘書くからじゃないの？

[891: 匿名さん]

私もNo.884さんが相談した「結果」を是非聞きたいです！（笑）

[892: 匿名さん]

虎の威を借る狐　のような性格をしているんだろうなぁ。No.884さん。
警察、そんなに暇してないと思うけど、それより忙しい警察官にアンタのしょーもない話に付き合わされる時間がもったいないわ！
まっ、ホンマに相談できるほどの行動力があるなら、その結果、是非また掲載してよ。
こーいう人に限って、自分ではなーんも出来ないんでよねぇ。

[893: 匿名さん]

まぁ法律に無知な高卒主婦が書き込んだんだろう。プライバシー権とか判例も調べられないなんて。。。

[894: 入居者]

本文：
888.890.891.892.893 さん
あなた方様は、このマンションにお住まいだとしたら、公園サイドにお住まいでない方か、もしくは入居者以外の方でしょうね。

もし、入居者だとしたら、集合住宅に住むと言う事に対して間違えたお考えがあるのではないでしょうか？

写真に対して、プライバシーの侵害に該当しない。法律上問題がない。判例を確認しろ。
無知な高卒主婦など、侮辱した発言もありますが、888.890.891.892.893 さんのおっしゃる事の中に侮辱もありますね。

888.890.891.892.893 さんのご自宅と確認できる状態の写真で、洗濯物、また、その中には下着などが写された写真をネットに投稿されたなら、あなたや、あなたのご家族は気分がいいですか？
ご家族にも聞いてみて下さい。

また、写真は車内からの撮影なら運転中だとしたら、それはまた、別の問題でもありますよね。
そして写真に問題がないなら、削除せず投稿をしておけば良かったのではいですか？
なぜ、888.890.891.892.893 さんがおっしゃるように問題ないなら、削除したかを写真を投稿された方に確認されたら、良いのではないですか？

それぞれの価値観で購入した住宅に、写真や批判的なコメントをネット上に書き込み、入居者を不愉快にさせるのは、考え方に間違えがあるかと思います。

888.890.891.892.893 さん
入居者でないことを願います

[895: 匿名さん]

879さん、想定外の眺望とのこと、素敵です。
実際の部屋を見ないことには想像するだけなので、予想以上の条件だったとしたら
かなり嬉しいことだろうと思います。
西日も我慢できる程度とのこと、冬はかえって暖かくて良いかもしれませんね。
眺望より南側の日当たりが優先とか思ってましたが、眺望も魅力かもしれない。

[897: 匿名]

喫煙のマナーについて、またエレベーターに貼り紙されていましたね。今まで何度も貼り紙を見ましたが、吸っているご本人は他人事なのでしょうか。玄関側からヒルサイドのバルコニーが見えるのですが、エレベーター待ちの際、何気にバルコニーに目を向けると吸っている方を見かけました。（多分、椅子か何かに座ってこちら方向を見てる感じでした。）タバコをバルコニーで吸っている以前に、気味が悪いです。小さな子どももいますし、今一度考えていただきたいです。

[898: 匿名さん]

こういう奴は一戸建てに住んだ方がいいな。
元喫煙者だが、部屋で吸えないからベランダで吸ってるんだろ。気味が悪いのはお前だよ。

[899: 匿名さん]

主観でしか物を考えられない奴は本当に集合住宅に住むことはおすすめできないわ。
タバコごときでクレームか。。。

[900: 入居済み住民さん]

タバコごときと来ましたか〜

[901: 匿名さん [ 30代]]

自宅のベランダで座る事も考えないといけないんやなぁ‥

[902: 匿名]

マンションの部屋で煙草吸えないんですか。それならバルコニーや喫煙所でしか吸えませんよね。

ここのマンションは喫煙所ないんですよね。どこかに作れたらいいのに。（今さら無理か。）

貼り紙がされると言う事はクレーム（？）出す人がいるんですよね。よっぽど煙草苦手なんですよ。

[903: 匿名]

喫煙所があったとしてもわざわざそこまで行って吸わない…と子供が言ってます。



ところで皆さん、3ヶ月点検どうでしたか？クロスはがれが多かったのですが、補修してもらってもいまいちでした。全体的に雜に思いました。こんなもんなんでしょうかね。

[904: 入居済み]

>>903
点検で修繕をしても、雑に感じ、納得出来ないなら納得できるまで、修繕を言えば何回も修繕はして貰えますよ。
>>897〜903
タバコに関しては、喫煙者側からみれば、たかがタバコくらい！と言う捉え方になるかとは思いますが、タバコのアレルギーがある方、喘息がある方がいらっしゃる事も理解して頂けたらとは思います。
>>897
バルコニーで、タバコを吸っている、いないに関わらず、椅子に座って外を眺めていたりで気味が悪いと言われてしまえば、涼しくなるこれからの時期にくつろぐ事もできないのではないですか？

[905: 入居済み住民さん]

897さん

ヒルサイドの人がベランダで椅子に座っているのが、タバコを吸っている以前に気味が悪いって･･･
それはちょっとひどくないですか？
ベランダでゆっくり外を眺めることの何がいけないのか分かりません。
こちらを見てる感じがしたとありましたが、それはお互い様だと思いますよ。

[906: 匿名]

904さん、ありがとうございます。
修繕は何度言っても大丈夫ですか。嫌な顔されないかな～なんて心配で、もう一度言おうか諦めるか迷っていたので、勇気を出して言ってみます。

[907: 匿名]

煙草…そうなんですよね。。。喘息持ちには結構厳しいです。ご存知ない方にはオーバーに思われるかも知れませんが、煙草の煙で発作が起きる事もあります。まぁ、これから寒くなると窓も開けなくなるので、もう少しの辛抱です。

[908: 匿名]

うちももう１度修繕してもらいたい箇所あります。うちも言ってみよう

[909: 入居済み住民さん [男性]]

壁紙ではなく、下地がういていました。デコボコ。
下見に2回来ました。
修繕に来た人は、「クロス屋なんで、下地はできない」と言って、横のクロスが浮いてると言って全然違うところを少々直して終わりました・・・・？？？
下見の意味ね～～ぼこぼこ直りません。

[910: 入居済み住民さん]

下見から修繕工事まで日数があり、その間に修繕箇所が新たに発見したので、追加で言って修繕工事してもらいました。修繕工事の時は時間なかったので下見の時の項目だけ工事してもらいましたが、追加の分は他の家の修繕工事の時に野村に話、修繕工事やってもらいました。
1年点検までまだ時間があるので、修繕言った方がいいですよ。

先日にポストに管理組合のたよりが入っていましたが、喫煙場所の声ってあったのですね。設置しないってなっていましたが、商業施設じゃないんだから、いらなんじゃないですか。その分は、管理費用を使用することになるし。家があるから家の中で吸えばいいんじゃない。マイホームなんだし。

[911: 匿名]

皆さんのお話しが聞けてためになります。皆さん結構別の日に下見などしてもらってるんですね～。遠慮しなくていいんですよね。こちらは高い買い物してるんですから。

ただ、909さんのような結果は納得できませんよね。下見に2回も来て、あげくクロス屋だから出来ないって。。。じゃ、クロス屋ではなく下地のぼこぼこ直せる人をよこしてって思っちゃいます。（ただの素人意見ですみません。）

[912: 住民さん]

>>909
下地がデコボコなら下見でわからなくても、クロスを剥がしたら解るのではないのですか？
クロス屋が下地を直せないなら、下地を直せる職人さんを呼んで貰えば良かったんではないでしょうか？
909さんがおっしゃるように、違う所を直したなら、言った所を修繕していないのに依頼場所が治らずで修繕完了のサインをした事になるのではないですか？
3ヶ月アフターサービスのアンケートに些細な事を記入して投函しても、再度確認に行かせて頂きます！と連絡が野村からありました。
修繕も直っていないなら、何度も言えば良いかと思いますよ。

[913: 入居済み住民さん [男性]]

909
みなさんレスありがとうございます。
やっぱり気になりますので、野村さんにもう1度電話してみます。
結果は事後、報告しま～す。。。

[914: 匿名]

9/11昨日から、net 繋がらなくないですか？

[915: 匿名]

今日も野村不動産の方と職人さん来てるお宅ありますね。

可能なら野村さんと職人さんセットで来てくれた方が話しが早いように思います。

[916: 購入検討中さん]

中古、売りに出されています。
道路側の６階、住環境は如何ですか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[917: 匿名さん]

買い戻し特約ついてるのになんで売却できるの？

[918: 購入検討中さん]

新築時より価格は落とされてますか？

[919: 匿名さん]

同じか、少し高いくらいだね。

[920: 匿名]

>>916
もう、買い手は決まりましたよ

[921: 匿名さん [男性 20代]]

ホットプレートでの焼肉や子供プールはベランダでしてはいけないでしょうか。

[922: 入居済み住民さん [女性 20代]]

ベランダでのホットプレート焼肉はやめていただきたいです…子供プールはどうなのでしょうかね。

[923: マンション投資家さん [男性 60代]]

長谷工、大丈夫か？？
例の所とお仲間でしょう？
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131114_4.html

[924: 匿名]

>>923
どういう、意味ですか？

[925: 入居済み住民さん]

質問なのですが、浴室の扉なのですが、開けた状態にしよと開けようとしても扉が閉まってくることが多いのですが、皆さんもなりますか？
コツとかあるのでしょうか？

皆さん宅の浴室の扉のこと教えて下さい。お願いします。

[926: 匿名]

こちらの住民さんは非常識な方が多いのでしょうか。

23時を回っているのにマンション敷地内で小さな子どもが大きな声で大騒ぎ。（万が一何かあったにせよ、時間が時間なので親が何とか対処すべき）もちろん日中はいくら騒いでも良いと思います。

後はワンちゃんの鳴き声。夜中0時を回っているのにワンワンと明らか外で鳴いている声が。

エレベーターに騒音の用紙貼られていますが、自分以外にも騒音で悩んでいる方がいるんですね。

[927: 匿名]

>>926
そんなに気にならないですね。 毎日のように続くのであれば確かに困りますが、こちらのマンションは設計段階でママズラウンジもあるくらいで子育てのしやすいマンションであり、お子さんが多い事は購入段階で想定内です。それにペットも飼育可物件ですので、鳴き声は聞こえることはあると思います。お子さんに関しても、ペットの鳴き声に関しても、仕方がないと思います。時には、夜遅くに騒ぐ声や鳴き声が聞こえる事はあるでしょう。それは、戸建でも一緒ですよね。それでも気になるようであるならば、元々閑静な住宅街を選ぶべきではないでしょうか？
あまり神経質にならず、みなさんが心地よく住めるマンションでありたいですね。

[928: 入居済み住民さん]

非常識な方は少ないと思います。
これだけ多くの方が入居されている大型マンションですから、
何でもかんでもクレームを付ける非常識な方も一部いるとは思いますが。

[929: 入居済み住民さん]

このマンションは他に比べると、非常識な方は少ないと私も思います。
子どもの声が夜遅くに聞こえるなどは感じた事もないです。
騒音に関しては個人差もあるでしょうがファミリー世帯の多いマンションでは、仕方ないのはないでしょうか

[930: 匿名]

フロントですがペット全く見た事がありません。友人からペット連れの方とはエレベーターが違うんでしょ…と言われましたが一緒ですよね？

[931: 入居済み住民さん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[932: 入居済み住民さん]

このマンションに暮らして初めてのお正月を迎えます。私たち家族は、このマンションに暮らせて幸せに思います。
駅からの距離、周辺環境の良さ、そしてこのマンションには、随所に工夫がされています。
例えば玄関側は、室外機の排水路の確保、玄関アプローチ、門柱、窓には雨戸、玄関に入れば自動で点灯するライトなどは
全てＬＥＤです。洗面所もゆったりしていてリネン庫もあり洗面台は、申し分ない仕様です。
キッチンは、冷蔵庫と食器棚の面が合うようになっていますし、システムキッチンもいいですね。
バルコニーは、奥行きが広くて気持ちがいいですしシンクもありますし。

そしてママズ、パパズライブラリーもあって心が和みますしエントランス奥の中庭があってホッとします。
ゲストルームや宅配ボックスもあり便利ですしそして防犯関係も充実しています。

何より管理人さん、清掃の方々が、感じのいい方たちばかりで本当に暮らしやすいマンションです。
住人さん同士も挨拶を皆さんしていていいマンションだとつくづく思います。
私たち家族は、大満足しています。そのような方々が多いと信じています。

よいお年をお迎え下さい。

[933: 入居済み住民さん]

10階の部屋が売りに出ていますね。4380万と高いですが眺望は素晴らしい。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[934: 入居済み住民さん [男性 30代]]

最上階へ引っ越そうかな！

[935: 入居済み住民さん [女性 40代]]

24hロッカーのクリーニングの利用方法って
いれて電話してokですか？
使われた方、いかがでしたか？

[936: 入居済み住民さん]

電気料金をエネビジョンで確認しているのですが、実際の請求額との差額が2000円もありＮＴＴファシリティに
訊きましたら概算なので差額が出るのは、仕方がないとの事でした。何十円何百円の差額だと理解もできますが
2000円ともなると・・・２５％を超える差額でも仕方がないって・・・なんだかなって思いました。

[937: 入居済み住民さん]

電気料金の事で投稿したのですが入力ミスがありました。
25％超えるのではなくて１５％超えるでした、すみません。
そしてその前の月を調べましたら差額は、１４円でした。
１４円と２２２７円との違いは、何なのでしょう・・・

[938: 名無しさん]

>>937 入居済み住民さん

細かいな

[939: 匿名さん]

大体の住民は出会ったら挨拶するんだけど、男の人でこっちが挨拶しても挨拶してくれない人いるね。

[940: 入居済み住民さん]

細かくてすみません。コツコツ生きているものですから。
ただ、そんなに差があってそのサービスの意味ってあるのかなと
思って・・・いい加減なサービスかなって思って最近では、利用していません。

[941: 入居済み住民さん]

細かくてすみません。コツコツ生きているもので。
ただ、大きな差額があるようなサービスって意味があるのかなって
思って。ですからもう利用していません。

[942: 入居済み住民さん]

重複してしまってすみません。
９４０を投稿して今、閲覧しましたら消えていたので。

[943: 口コミ知りたいさん]

>>933
10階の中古ですが10ヶ月間経ってもまだ成約していません
この期間に価格は少しずつ下げて今は当時より500万円値下げしてますがまだ売れてませんね
やはり郊外は資産価値維持率は低くなっていまいますね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006286616/

プラウドシティ神戸西神南 10階

価格 3,880万円
間取り 2LDK＋S
専有面積 91.76m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.8m2）
所在階/建物階 10階/地上10階建
主要採光面 南西
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目　[周辺地図]
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩6分
山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 バス26分 西神南駅 バス停下車 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)

[944: 通りがかりさん]

もともと、3LDKを2LDKにして、リビングを広げても、需要があまりないのでは。

[945: 匿名さん]

2LDKだといくら広くても家族向けではないからなぁ。
西神南でマンションって基本家族向け需要がほとんどだろうし。

[946: 匿名さん]

西神南でマンション購入はファミリー層が多く、2LDKの需要が低いと思います。
リタイア層で2LDK需要はありますが、広すぎるから、なかなか売却できないのでしょうね。

[947: 名無しさん]

こちらのマンションにお住まいの方は近くの私立幼稚園へ入園されているんでしょうか？
公立の幼稚園は遠いですか？
数ヵ月の入園のために何万円もの入園料と制服などの出費にどうしようかと考えています。

[948: 匿名さん]

こっちも中古出てる


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008241253/
プラウドシティ神戸西神南 8階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 76.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.2m2）
所在階/建物階 8階/地上階数10階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目　[周辺地図]
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩36分 　[その他交通]
築年月 2015年3月(築2年)

[949: 匿名さん]

似たような面積で3部屋売りに出てます
90㎡超えの部屋は成約したのかな？

価格表持ってないけど新築分譲価格はどれくらいだったの？
持ってる方、価格表の写真をアップして頂けません？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_88488784/
物件名 プラウドシティ神戸西神南
価格　3180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　236戸
専有面積　76.1m2（23.02坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.2m2
所在階/構造・階建　8階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_88372759/
物件名 プラウドシティ神戸西神南
価格　3250万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　236戸
専有面積　74.59m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.8m2
所在階/構造・階建　6階/RC10階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_88289441/
物件名 プラウドシティ神戸西神南
価格　3280万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　236戸
専有面積　76.26m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.3m2
所在階/構造・階建　9階/RC10階建

[950: 匿名さん]

8階、6階は値下げしてるけど売れる気配無いな


プラウドシティ神戸西神南 8階
3,100万円
間取り : 3LDK
専有 : 76.10m²

プラウドシティ神戸西神南 6階
3,140万円
間取り : 3SLDK
専有 : 74.59m²

プラウドシティ西神南 2階
3,400万円
間取り : 4SLDK
専有 : 95.48m²

[951: 匿名さん]

6階だけちょい値下げ
ちょい広めの8階より高かったから当たり前だけど

https://www.athome.co.jp/mansion/8736338102/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プラウドシティ神戸西神南 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,080万円 階建/階 10階建 / 6階
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
築年月 2015年2月(築2年10ヶ月) 専有面積 74.59m² 間取り ３ＬＤＫ

[952: 評判気になるさん]

私鉄直通とかないとオワコンのままだな
ただでさえ不便なのに
老人連中みんなしんどい言ってるけどみんな若い頃は自分達だけは大丈夫って思い込むんだよな
最近芦屋の老夫婦が三ノ宮近辺とかに引っ越してくるような例とか増えてるらしいけど

[953: 検討板ユーザーさん]

西神や名谷は平成の郊外住宅バブルに取り残されちゃった感がある
親が近くに住んでるとかでもないと、新規にこの辺買う人はいないんじゃないかな
JR沿線がやっぱり便利だし

[954: 匿名さん]

>>952 評判気になるさん
>>953 検討板ユーザーさん

なんで今更検討板に書き込むの？
完売後は住民じゃなくても住民スレでいいんじゃないの？