プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[819: 匿名]

暑くなってきたので窓をうっすら開けて寝ています。一晩中牛蛙の鳴き声、エレベーター点検以降、深夜まで開閉の際か乗り降りの際の『ポン』と鳴るエレベーターの音が………しかも違う階の乗り降りの音まで各階に鳴るようになっているのですかね…眠れないので部屋移動します。皆さんは気になりませんか。

[820: 働くママさん [女性 30代]]

アフターサースの依頼案内がありました。
みなさん、部屋・キッチン等の不具合ってありましたか？
又、補修依頼ってされましたか？
細かくは点検してませんが同じような不具合がたくさんあれば
私も確認したいと思います。

[821: 入居済み住民さん]

うちは依頼しますよ〜
小さな物ばかりですが、とりあえず書き込みます〜。

[822: 入居済み住民さん]

エレベーターのポンって、音は安全のために鳴っているのは分かるのですが、このマンションは部屋前にエレベーターがある作りなので、その辺、考えて欲しいですよね。

最近、窓開けていますが、バルコニーで煙草を吸っているお宅があって、臭いし、臭いが部屋まで入ってくるし、衣類に臭いがつくのでやめて欲しいです。火災の危険もありますからね。

[823: 働くママ]

エレベーターに生活騒音の紙が貼られていましたが、集合住宅では少なからず、音は仕方ないのでは！と思います。
ファミリーが多く、小さな子供さんが多いマンションなんですから。
それに、私の家ではあまり音は聞こえません。

[824: 匿名]

エレベーターにもセキュリティが設定されたので、ポンと言う音は必要あるのでしょうか？ポンと鳴った所で何かあった時、危険を察知してくれるのなら意味があると思いますが。
後、ベランダの煙草は最悪ですね。せっかく洗濯してもにおいが…特に子どもの服は気になります。キッチンの換気扇の下で吸ってほしいです。

[825: 匿名]

今晩も牛蛙が元気にグオォ～グオォ～鳴いております(^_^;)

[826: 匿名さん]

タバコは管理規約で禁止事項なのでしょうか？

[827: 入居済み住民さん]

管理禁止事項かは分からないけど、バルコニーでのタバコは火災に繋がりますからね。

[828: 匿名さん]

タバコは集合住宅では問題になりますねー

[829: ご近所さん]

「火災につながるから禁止」なら室内喫煙でも火災につながるし
ガスコンロなんかも禁止になっちゃいそう（笑）

[830: 匿名さん]

喫煙者には世知辛い世の中ですね。

[831: 匿名]

吸われるのは自由です。ベランダではやめて下さい。

[832: 匿名さん]

煙草、嫌いな方多いのですね。
家のクロスを汚したくないので、よくベランダで吸っていました。
今はもう煙草も辞めましたがね。
正直、隣の住人がベランダでタバコを吸っていようが何も思いません。

[833: 匿名 [女性 30代]]

たばこを吸う人たちは他人の事を全然気にしていないようです。
自分が満足できれば他人なんて気にしない。
小さい子供や妊婦さんの事を考えてほしいです。
特に今の時期は部屋に匂いが入ってきて大変不愉快です。
家を汚したくないからベランダでっておかしいと感じません？

[834: 入居済み住民さん]

>>833
同感です。自分の家を汚しくなかったり、匂いや家族のことを考えてバルコニーで吸っていると思うので、バルコニーでは近所迷惑って気づかないのが分からないです。

[835: 入居済み住民さん]

みなさん、燃えるごみは何時だしてもかまわないんですか？
教えてください。

張り紙されてるので私は燃えるごみも収集日の朝に出してます。

販売パンフレットには説明があったように思うのですが、
圧縮の機械についてだったか、いつでも出せるだったか
覚えてなんです。。

収集日以外にも出してる方とよくエレベーターで一緒に
なりますので、分からなくなりました。

[836: 入居済み住民さん]

燃えるゴミはいつ出しても大丈夫ですよ。
それ以外のゴミは収集日の朝に出しています。

すべてのゴミがいつでも出せると勘違いしてる方もいらっしゃるようですが･･･。

[837: 入居済み住民さん]

燃えるごみ　→　いつでもいいんですね。ありがとうございます。たすかります。

[838: 入居済み住民さん]

入居当初に管理事務所で聞いたら、燃えるゴミ以外は収集日の前日の夜に出していいって言われました。
朝は忙しいからいいみたいです。

[839: 入居済み住民さん]

２２時ごろになるとネットの速度が遅くなる感じがするのでけれど、気のせいかな？

[840: 住民]

>>839
ネットの、速度がもし、遅く感じるなら、使われているプロバイダーが
マンション全体で多いのではないですか！

[841: 入居済み住民さん]

>>839

ネットがみんなアクセスする時間帯は通信速度は落ちますね。
NTTなので特にみんなが利用する時間帯は速度が落ちやすいですよ。
フレッツ隼なのに快適な通信速度ではないですよね〜

[842: 入居済み住民さん]

神戸市は西神住宅第２団地（西神南ニュータウン）の敷地約１㌶を対象として中高層住宅向け土地利用計画審査型入札し、２１億８４２６万５０００円でプレサンスコーポレーションに決めた。３棟、計２７７戸のマンションを整備する。入札には５社が参加した。

プレサンスコーポレーションの提案した計画によると、ＲＣ造７階建てを１棟、ＲＣ造１０階建てを２棟建設する。２０１６年２月に着工し、１７年８月の竣工を予定している。建設地は神戸市西区井吹台西町８－２－２の敷地１万００８４・８２平方㍍。

http://www.constnews.com/?p=12222


隣接する棟は10階建てですか。。。。。。

[843: 住民]

>>842
南東、南西に10階のプラウドみたいな、段々形態の建物になるんだと思います。
資材高騰、人材不足も考えると高値のマンションになるのでは、ないですかね

[844: 住民]

>>842

今回、プレサンスが入札した区画は、プラウドシティー神戸西神南とほぼ同じ面積。
若干、駅寄りだが、野村不動産の入札価格12.7億円に対して、プレサンスが21.8億円。。。。
総戸数が、40戸増加させるとはいえ、プラウド並みの価格帯にしようと思えば、仕様は下がるよね。。。。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2013/02/20130222171501.ht...

[845: 匿名 [女性 50代]]

バルコニーでの喫煙を本当にやめて頂きたいです。
有害なものであると言うことを理解してください。
そして、当マンションの方でポイ捨てをしている男性を見ました。
最低限のマナーも守れない人間。

[846: 匿名]

煙草を吸う人をクズとは言いませんが、ポイ捨てする人はクズですね。

[847: [男性 40代]]

喫煙の害を受けられてる方のご心情をご察しいたします。バルコニーで喫煙する人、そしておそらくそれを容認している家族のいる世帯に直接話しをされるのは危険すぎます。角が立つどころか公共の場ではないと逆恨みの可能性もあります。匿名で心情を書いた手紙を新聞入れに投函されてはいかがでしょうか？英文も添えると案外止まるかもしれません。

[848: 匿名]

↑
いやいや、例え匿名でも普通の人なら確率的に両隣のどちらかってわかるじゃないですか。まずは管理人さんに相談された方がいいと思います。

[849: 入居済み住民さん]

理事会の報告書にもあったが、GLから1Fにスロープはわざと野村が作らなかったんだろうな、費用がかかるから。
普通に考えたらあそこはベビーカー用のスロープいるだろうに。子育てマンション謳っておきながらどうなんだよ。

[850: 匿名さん]

↑
自転車対策ですよね～？
フロント、ヒルサイドにお住まいの方にお尋ねいたします。朝、日の出は拝めるのですか？
当方は西日が相当キツイ側です。

[851: 主婦さん]

フロントです！
朝は寝てるので日の出はわかりません…
南東なので正午すぎには日が当たらなくなるのかなと思っていたのですが、そうでもなかったです。
やはり公園側は西日がすごいのですね。

[852: 入居済み住民さん]

フロントです。朝日を浴びられますし満足しています。
公園側は景色はいいですが西日が私はいやだったので、フロントにしました。

[853: 匿名さん]

毎日、朝日を見れるのは本当に羨ましい限りです。
取りあえず、カーテンを遮光ウルトラ1級に取り換えて様子見てます。

[854: 入居済み住民さん]

築数か月なのにエレベータの中の掃除が行き届いてないねーキズも多いし。
犬のオシッコもそのままだ。

[855: 住民]

>>854
ここに書き込む前に管理会社に連絡して、下さい！

[856: 匿名]

犬のおしっことかあり得ないですね。どちらのエレベーターなのでしょうか。そして855さんはなぜ怒りぎみなのでしょう。

[857: 入居済み住民さん]

特にエントランスとエレベーターの見栄えは後々の資産価値に繋がります。
管理人の方も常に清掃道具をお持ちです。清掃専任の方も手が回らないのでしょう。
見れば、エントランスを自転車で通過するちびっ子に注意しますし、夜中1階敷地内で犬の散歩をされてる方にお話しもしました。

[858: 匿名]

チャタテムシが最近発生しています。床と壁の隙間などから出入りしていたり、フローリングの溝をチョロチョロしてたり…カビや湿気を好むと言いますが、こんな時期に発生するのですね。以前新築の賃貸住まいでしたが、4～5年ほぼ発生しませんでした。なので何だかショックです。

[859: 入居済み住民さん]

858さん、うちは今のところ問題ないです。1階や角部屋の方でしょうか。

[860: 入居済み住民さん]

挨拶しても何の反応もない男の人いますね。

[861: 入居済み住民さん]

挨拶しても何の反応もない奥様もいますよね〜
せめて子どもがあいさつをしたら、あいさつを返してほしいですね〜

[862: 住民]

挨拶しても何の反応もない人が確かにいますよね。でも、それはその人の人間性になるのでないですかね。残念ですが！

今日、生活騒音の張り紙を見ました。
生活騒音は私の家ではあまり気になりませんが、皆さんはどの様な感じなのですか？

[863: 匿名]

挨拶は大切だと思いますし、お互い悪い気分にはなりませんよね。ただ、これだけの人数がいる中で挨拶をしない（出来ない）人がいてもおかしくない世の中だと私は思います。こちらが挨拶をしたら相手にもして欲しいと言う期待を持ってしまいます。反応がないと挨拶をした自分の方が悪い感じになりますよね。でも、相手が挨拶をしないから私もしない…ではなく、挨拶は続けていきたいと思います。

[864: 匿名]

張り紙は管理室前ですか。まだ見ていませんが…

生活騒音だけはお互い様と言えばお互い様ですし、とてもデリケートで難しい問題ですよね。

上、横は勿論下の音も響いてきます。

小さなお子ちゃまがいればドタドタ走る音、若い方だと深夜に物を落としたりドアを思い切り閉める音…などなど色々ありますよね。

時間帯が問題なのでは。

とは言っても生活スタイルも皆さん違いますもんね。

うちも十分に気をつけます。



話しはかわりますが、チャタテ虫います。掃除機をかけ念入りに除菌シートで拭き、さあ綺麗になった…とパッとフローリングを見ると、もうチャタテが現れているんです。最初はマジックだと思いました。よくよくフローリングとにらめっこしていると、フローリングのわずかな隙間から出てきているんです。隙間はきっちり埋まっている所と、埋まっていない所があります。その埋まっていない所から………何か上手に素人でも埋めれるような物ありませんか。

[865: 匿名さん]

フローリングの隙間はわざとあけているそうです。
季節によってフローリング材が伸縮するからだそうですよ。

[866: 入居済み住民さん]

虫が出るのは低層階の方ですよね？

[867: 匿名]

隙間はわざとなんですか。
でも小さな虫が出たり入ったりするようじゃ(>_<)

[868: 入居済み住民さん]

虫の件かなり気になります。
低層階とか公園側ですか。
フローリングをじっくりみないと気づかないほどの虫でしょうか。
うちのフローリングをじっくり見てみてもわかりませんでした。