プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[81: 匿名さん]

固定資産税、どうなんでしょう？安いと助かりますが。
温泉つきのマンションというところに目が行きましたが、
このマンションのことではないんですね。
少し期待してしまいました。
共有施設はうちではあまり必要なさそうです。
プロムガーデンというのはどういう感じなんでしょうね。
外にも緑の環境が豊富だからマンション内で歩くことも
少ないような気がしますが。
自走式、平置き駐車場が確保できるのは嬉しいですけどね。
立地や間取りの広さは魅力かな。

[82: 匿名さん]

固定資産税が高すぎるのも困りますよね。
確か、温泉付きのマンションって、温泉街には多くあるみたいですね。
大浴場でかけ流しの温泉、住民は自由に入る事ができるとか。
すごくうらやましいって思いますが、固定資産税がビックリするほど上がってしまうのなら考え物です。
土地の固定資産税ならあまり下がらないと聞いたことがあったのですが、建物の固定資産税は年月とともに結構下がるのでは？
うちの実家の建物はかなり古く、（建物の）固定資産税は無いに等しいと聞いたことがあります。
マンションではまた違うのかな？

[83: 匿名さん]

第一次分譲締め切りまで、最後の連休が始まります。かなりの部屋で抽選となるんでしょうか？プラウドとはいえ首都圏とは違いかなりリーズナブルな価格で複雑ですね。

[84: サラリーマンさん]

プラウドシティはマンション全体の敷地面積が10000ｍ2以上あるのに対して、戸数が236戸とやや少な目のため、一戸あたりの負担は大きくなりますね。フィレールには温泉施設がありますが、総戸数が多いので固定資産税は安くなります。ただし、30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？

[85: 匿名さん]

その計算でいくと、フィレールは20000平米超で437戸だから、１戸当たりの広さはフィレールの方が広くなるのでは⁇

[86: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

都内プラウドでは30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？

[87: 匿名さん]

このマンションは、一応「プラウド」とは称している。

しかし、東京や関西の有名住宅地に建てるプラウドとは、クオリティが違いすぎると思う。

安くプラウドを買えて得をした気になりたい気持ちは分かるが、

このマンションの設備仕様、構造、それに価格帯から見れば、プラウドというよりは、
首都圏で野村がセカンド・ブランドとして販売している、「オハナ」の方がしっくりとする。

まあ、プラウドを冠するにせよ、オハナにせよ、いずれにしても野村のマンションであることには違いないのだが…

[88: 物件比較中さん]

プラウドオーナーとしては、西神南のブランド維持を願うところでしょう。聞く状況によると、販売価格低下と反比例しオプション上乗せが顕著と聞きます。販売会社の目指す方向性が・・・分かりません。やはり西神中央のプラウドと関西の名門阪急のジオに期待したいところです。

[89: 匿名さん]

金額が安くて駅から近いし利便性がいいので飛びつきました。
共有スペースは、子供対象のものがいいなと思っています。
結構、遊ぶ場所がなくて駐車場で子供が遊んでいて危険な目に遭いそうになったり、そういう事があるので。

[90: 匿名さん]

施行が長谷工だから仕方無いけど、オハナで売るべきでしたね。でも、同じ長谷工のワコーレ神戸三宮よりは、仕様良いですよ。

[91: 匿名さん]

訂正 します。プラウドシティのパクリ？
Ｘワコーレ神戸三宮
◯ワコーレシティ神戸三宮

[92: 匿名]

オハナは首都圏で出たばかりのブランドでしょ。それまでは郊外型大型物件はプラウドシティだったはず。

あと「シティ」は大型物件ではよく使われるから。別に野村の専売じゃぁない。

[93: 匿名さん]

>>91
告発します。ワコーレは世界的な女性下着メーカーのパクリ？
Ｘワコーレ
◯ワコール

[94: 購入検討中さん]

人気なのはやはり、公園側のお部屋なのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>92
オハナは2011年から発売しているよ。関東で、郊外に大規模物件を長谷工施行でプラウドより安く販売して、今や人気ブランド。
まさに、ここでしょう。関西第一号として、オハナ神戸西神南で良かったんじゃあないかと。

[96: 匿名さん]

>93
ご指摘有難うございます。仕事柄、無意識にタイプしていました。習慣は怖いですね。気を付けます。

[97: 匿名さん]

>オハナは2011年から発売しているよ。
プラウドシティ神戸名谷が売り出したのが、たしかそのくらいじゃなかったかな？
そう遠くない名谷がプラウドなのに西神南をオハナにする訳にもいかなかったのかな。

[98: 物件比較中さん]

最高倍率の部屋はどこですかね？やはり公園に面した方ですか？

[99: 申込予定さん]

＞98
やはり、そのようですね。
私の希望物件は2倍になってしまいました。

[100: 匿名さん]

あまり売れ行きよくないようですね