プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[779: 入居済み]

777
778
アドバイスありがとうございます。
一度、ママズで相談してみます。

[780: 入居済み住民さん [女性]]

779さん、マンションライフアドバイザーの常駐は終わりましたよ

[781: 匿名]

携帯電話がつながりにくい。

[782: 入居済]

780さん
あっ 誰もいませんね。。。
終了ですね。

[783: 入居済み住民さん]

>>781さん
西町は、どこのキャリアも電波が不安定です。
細かいエリアマップでも東町や北町は安定したエリアなのですが、西町だけは不安定箇所が多いですよ。キャリアに要望出すしかないかも。

[784: 入居者]

>>783
ありがとうございます。
キャリア会社に問い合わせてみます。

[785: 匿名さん]

キャリア会社って。。。

[786: 契約済みさん]

インターネットの速度遅くないでしょうか。
接続方法によって変わりますか？
現在は普通にＬＡＮケーブルをつないでいます。

[787: 入居済み]

>>786
プロバイダーが何処かでも、変わります

[788: ネット嫌い]

インターネットの速さはどの位でしょうか？

[789: 契約済みさん]

ＯＣＮです。
ＭＡＸ100ＭＢしか出ないでしょうか。

[790: 契約済みさん [ 30代]]

今更な質問でしたら申し訳ございません。
今後隣にマンションが建つ様ですが、営業の人達はあらかじめ分かっていたと思いますか？
というのも購入前に確認しましたが、商業施設が建つ可能性が高いという事と、万が一マンションが建つとしてもかなり先の話になると言っていたので。。

[791: 入居済み]

>>790
私は隣はマンションが建つと聞きましたよ。
その隣は商業施設の可能性があると。

[792: 物件比較中さん]

ここの価格一覧表がこんな風に投稿されてませんか？

プラウドシティ塚口マークフロント　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[793: 入居済み住民さん]

>>790

モデルルーム当時は８丁目内はプラウド以外の土地は入札すらスタートしていなかったので、営業の人の憶測で話をされていたんじゃないですか。
神戸市はプラウドの隣はマンションしか建設できなくて、その隣は商業施設もできる土地ではありますが、西神南では厳しいんじゃないですか。結局、マンションになりそうな感じがします。

[794: 入居済み住民さん]

今日も谷口公園でバーベキューしてますね。休日の通報先は0789290031 株式会社太陽です。

[795: 入居済み住民さん]

1階からエントランスまでの階段にスロープがないのがすごく不便です。
ベビーカーなので。これからスロープになったりしませんかね？

[796: 入居済み住民さん]

794さん

谷口公園でのバーベキューやめて欲しいですよね！
風の流れによってはすごい匂いで窓開けていても部屋に匂いが入ってきますね。
株式会社 太陽が連絡先なのですね！

匂いだけではなく、炭火は火災にも繋がりますから厳しく取り締まって欲しいですね

[797: 入居済み住民さん]

>>789

OCNで100Mbpsの速度なら十分じゃないですか？
我が家は同じOCNで7Mbpsですよ。

[798: 入居済み住民さん]

今朝も、団体さんがＢＢＱしていますね。
洗濯物ににおいが付きそうで困りものです。
そもそも、他の公園のように、駐車場に大きく「ＢＢＱ禁止」って
書いていただけるだけでもいいのですがね。

あと、谷口公園でのＢＢＱで出たごみを
向かいの住宅のごみ置き場に捨てて帰る不心得者も多いと聞きました。

[799: ご近所さん]

>>794さん。
太陽と言う管理会社の連絡先をご存知なら代表して連絡してください。
お願いします。

>>798さん
確かに団体さんがBBQをしてますね。
洗濯物に匂いがつきそうで気になりますね。
一応、警察が来て、注意はしてましたが、その後、火は落としたみたいでしたが。

[800: ご近所さん]

太陽は駐車場の管理のみらしいです。
平日に神戸市に請願して、土日は警察に苦情として通報しか方法はありませんね。。

[801: 入居済み住民さん]

公園のBBQの件も、一人でも多く神戸市などに言えば、キツく取り締まってくれるのでしょうね。
匂いだけじゃなく、火災などの危険もありますもんね。

[802: ネット嫌い]

No.７９７様と同じですね、OCNだと、MAX１００MB/8bitで、１２Mbps位になります。確かにlocal lanでは遅いでしょう。問題ところはOCN以外のプロバイダーの速さはどの位でようか、プラウド西神南のLAN構成、HUBとルーター機器の性能、構成など影響あるでしょうか？

[803: 入居済み住民さん]

モデルルームや広告には、このマンションはセキュリティが2段階って聞いていたのですが、宅配業者などエントランスで解除すると、もう一度解除のはずが、玄関先まで来ていますよね。
フロントヴィラのエレベーター使用したら2段階のセキュリティじゃないですよね。
2段階のセキュリティが売りの１つだったのに、なんか違ってきていますね。
この掲示板で皆さん書かれていなかったのですが、皆さんはどう思います？

[804: 匿名さん]

最近の物件のセキュリティは
1.エントランス
2.エレベーター
3.各戸玄関
となってますが、エントランスで解除したらエレベーターは乗れる設定ですよ。ただし分以内にエレベーターに乗らなければエレベーターを使うことが出来ないというセキュリティが多いかな。

[805: 入居済み住民さん]

803さん

2段階・・・エレベーターもキーセンサー付き＆インターホン付き、なのに稼働していなですよねwww
一度も開錠してないのに、玄関にガス屋がきたり・・www

しかしNHK　うるさいです。子供が起きます・・・・

[806: ママさん]

土曜日　理事会してましたよ。

何か発表されるんですかね？内容等は

[807: 入居済み]

管理会社に、私はエレベーターのセキュリティに関しては確認しました。
すると、担当の方の返事が引っ越しが落ち着き次第、セキュリティは稼働させると言ってました。
NHKは毎日の様に着てますね。
本当に迷惑してます。
皆さんは受信料を払っていますか？

[808: ママさん]

払っていません。
意思があって契約はいたしません。っていつも言います。

[809: 契約済みさん]

今日からエレベーターのところもセキュリティー、なりましたね。
NHK は、「契約しない。」と言ったら了解してくれるんですかね？
最近はあまり見かけませんが…

[810: 入居済み住民さん]

玄関横のエレベーターはキーをかざしてからでないと中の階数のボタンを押しても反応しませんね。これでセキュリティーされているみたいです。
それとnhk契約していない人は絶対nhk見ないのかなあ？
もし見ているんだったら他人のお金で見ていることになりますね。
私には理解できません。

[811: 匿名さん]

>それとnhk契約していない人は絶対nhk見ないのかなあ？
NHKを見るみないの問題ではありません。
テレビやワンセグ付携帯・カーナビを所有していればNHKと契約し料金を支払う義務が生じます。

[812: 入居済み住民さん]

ちょっと前に受信料の支払いの件で裁判ありましたよね？
たしか、テレビとかを持っている、持っていない。ということより、NHKと契約したのかしていないのかが大事で〜みたいな事を判決で言ってましたよね〜？
ということは、契約しなかったら支払いはしなくていい。ってこと？

[813: 匿名さん [男性]]

もしNHKの料金をゴネて払わない人が多数居るとしたら、そんなマンション嫌だなぁ…

[814: 匿名さん [男性]]

そう言えば、立体駐車場にあがる階段に滑り止めないですね。危うく滑り落ちそうになりました。

[815: 匿名さん]

雨の時駐車場の階段は危ないね。それから、一人になりたい時にラウンジは閉まっている。

[816: 入居済み住民さん]

NHKの人に会いたくないからネットで申し込みしました〜

駐車場の階段はほんと雨の日は危ないですね。
子どもが滑って落ちそうになりました。

このマンションはわりと皆さん、あいさつしてくれますね〜
いい感じです。

[817: 匿名さん [男性]]

>>816
そうですね！ あいさつは最初が肝心です。この雰囲気を続けましょう。

[818: 働く住民]

>>815
ラウンジには、何時に行かれたのですか？

[819: 匿名]

暑くなってきたので窓をうっすら開けて寝ています。一晩中牛蛙の鳴き声、エレベーター点検以降、深夜まで開閉の際か乗り降りの際の『ポン』と鳴るエレベーターの音が………しかも違う階の乗り降りの音まで各階に鳴るようになっているのですかね…眠れないので部屋移動します。皆さんは気になりませんか。

[820: 働くママさん [女性 30代]]

アフターサースの依頼案内がありました。
みなさん、部屋・キッチン等の不具合ってありましたか？
又、補修依頼ってされましたか？
細かくは点検してませんが同じような不具合がたくさんあれば
私も確認したいと思います。

[821: 入居済み住民さん]

うちは依頼しますよ〜
小さな物ばかりですが、とりあえず書き込みます〜。

[822: 入居済み住民さん]

エレベーターのポンって、音は安全のために鳴っているのは分かるのですが、このマンションは部屋前にエレベーターがある作りなので、その辺、考えて欲しいですよね。

最近、窓開けていますが、バルコニーで煙草を吸っているお宅があって、臭いし、臭いが部屋まで入ってくるし、衣類に臭いがつくのでやめて欲しいです。火災の危険もありますからね。

[823: 働くママ]

エレベーターに生活騒音の紙が貼られていましたが、集合住宅では少なからず、音は仕方ないのでは！と思います。
ファミリーが多く、小さな子供さんが多いマンションなんですから。
それに、私の家ではあまり音は聞こえません。

[824: 匿名]

エレベーターにもセキュリティが設定されたので、ポンと言う音は必要あるのでしょうか？ポンと鳴った所で何かあった時、危険を察知してくれるのなら意味があると思いますが。
後、ベランダの煙草は最悪ですね。せっかく洗濯してもにおいが…特に子どもの服は気になります。キッチンの換気扇の下で吸ってほしいです。

[825: 匿名]

今晩も牛蛙が元気にグオォ～グオォ～鳴いております(^_^;)

[826: 匿名さん]

タバコは管理規約で禁止事項なのでしょうか？

[827: 入居済み住民さん]

管理禁止事項かは分からないけど、バルコニーでのタバコは火災に繋がりますからね。

[828: 匿名さん]

タバコは集合住宅では問題になりますねー