プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[741: 物件比較中さん]

キャンセル住居は
どこで買えるんですか？
近くの不動産屋？

[742: 匿名]

739さん、完成後のキャンセルの件、住民としてはとても気になるんですけど…しかも毎週ってどう言う事ですか？739さんは何故キャンセルの件をご存知なんですか？でも、完成後のキャンセルと言っても、すでに1割の金額は振り込んでいますよね？（勘違いだったらすみません。）確かに引渡しから２週間程経ちますが、まだ入居されてない部屋結構ありますよね。気になる…

[743: 匿名さん]

何のネガティブキャンペーンですか？
普通に完売してますよ。

[744: 契約済みさん]

７３９です。
仕事の都合で引越しが５月のゴールデンウイークあたりに予定しています。かなり後半で契約したためにほぼ選択肢がなかったような状態でした。当然モデルルームと同タイプの中層階が良かったのですが・・・、
兄が西神南の賃貸に住んでおり、毎週金曜日あたりに広告が投函されているようです。なぜか毎週１戸のペースで先着順となっています。しかもそれが公園側の４、５階ばかりで広さ、価格も購入希望者がいそうな物件ばかりなんです。
ホームページ等では広報していないようですね、プラウドタワー明石の事務所にキャンセル住戸販売の窓口があるみたいです。まぁ、仕方ないですが、販売主側の戦略なのではとやや不審に感じてしまいました。

[745: 匿名さん]

743みたいな、プラウド信者過ぎる人達と同じ住民になるの嫌だよね。

プラウドだからって特別じゃないし、野村の販売戦略は竣工前完売を掲げてるけど実態はキャンセル住戸ばかりって皆が知ってるし。スミフぐらいじゃないかな、堂々と竣工後も売り続けるの。

契約したなら堂々としてれば良いのに、すぐネガキャンとか噛み付く743みたいな人達って業者なのかな？
非常に残念だね。

[746: 匿名さん]

デベは後からでも売りやすい良い部屋を押さえておいて、
悪い部屋をモデルルームに来た客に「残りわずか」と言って押しつけたということかな。

[747: 匿名さん]

私は西神南に住んでいますが、そんな広告入ってきませんけどね。。。
証拠で画像でもアップしてもらえたら信じられます。

[748: 匿名さん]

747

なんで購入者でもない貴方が証拠を求める？
購入者ならもう殆ど引っ越し終わってるよね。
購入者なら、西神南に住んでるなんてわざわざそんな言い方しないよね？
744さんみたいに、普通は事情があって引っ越しはまだだけど契約者って言い方するよね。

プラウド信者か、業者は必死だね。

[749: 匿名さん]

それにしてもすごいネガキャンだなw
風説の流布も甚だしいw
そんなにプラウドシティ買えなかったのが残念なのかw

[750: 契約済みさん]

なんか申し訳ございません、私のつぶやきでえらい事になっていますね、広告は兄がまだ持っているかもしれないので見つけたらアップさせていただきますね。
営業マンも私のように後半に購入した人に対し不快な思いをさせない為にもかなり限定して投函しているかもしれませんね、兄は一度モデルルームにも行って、アンケート等も書いているから案内が来たのかもしれません。

[751: 契約済みさん]

度々すもません、今さら私が広告を掘り出してきてアッすする事になんの意味があるのか疑問に感じてしまいました。販売者は売るための戦略、戦術があるでしょうし、購入側も自己決定です。すべては自己責任ですね。購入したことに後悔はしてませんし、住むのも楽しみです。ただ広告を見た時になんともやるせない気持ちになりつぶやいてしまいました。今回の購入を通して、モデルルームに行くタイミングは重要だなと感じましたし、売れ残るというリスクはありますが新築マンションは第一期に検討するのがより納得のいくよい買い物ができるんだなと感じました。
お騒がせし大変申し訳ございませんでした。

[752: 匿名さん]

結局、逃げるか。どうせ他の物件と勘違いでもしていたんだろう。

[753: 匿名さん]

752へ
あなたはプラウドとは違うどこかの業者さんですか、
載せてほしいのなら載せますがその証拠を見てどうなさるのでしょうか。
先週は10時から3回に分けて案内がなされているはずです。
プラウドタワー明石に問い合わせして聞いてみたらいかがでしょうか。

[754: 匿名さん]

もうね、752みたいな人が住民だと思うと残念。

人間としてのレベルが低すぎる。

[755: 匿名さん]

752じゃないけど結局逃げてるだろ。
証拠もないのにこんな書き込みしてよっぽど野村に恨みがあるの？

[756: 匿名さん]

↑
匿名掲示板に何求めてるんだか。
他人に頼るんじゃなく、自分で確かめてから能書き言え。

匿名掲示板とはいえ、751さんは購入者だと名乗ってる。

私も購入者だよ。

貴方達は購入者も名乗らず、自分で確かめ事もせず、発想がニートか社会人として働いた事のない言い分なんだよ。

残念だわ。

[757: 匿名さん]

↑
結局デマ。

[758: 検討中の奥さま]

一件、やむ得なくキャンセルが4階であるみたいです。
ただ、一件は今、見学も含め交渉中みたいです。
それ以外は、鍵渡しも終わっているのでキャンセル物件は1件しか、ありません。
書く内容は自由ですが、事実を書いてください

[759: 匿名さん [女性 50代]]

皆さんいろいろ書かれていますね。とても素敵なマンションだと思います。100％の好みの住宅を求めるなら、自分で設計・建築しない限り不可能です。共同住宅には、出来る事、出来ない事が明確です。ただ、そこで、可能な限り、より良く居住できるように居住性について考えつつ建設した事と思いますね。この価格で購入できれば、いいんじゃないですか。賃貸に１０年住んだら、１０年分の家賃を捨てる訳です。しかし、賃貸よりは、ずっといいですよね。１０年後に、値ベリしても、賃貸で捨てた家賃と考えたら、１０年間、持ち家として住める方がずっといいです。勿論、１０年以上、生活しますよ。ふらふら考えるより、自分の居住空間を素敵にして下さいね。

[760: 匿名さん [女性 50代]]

どこのマンションでも、キャンセルは、数件はでると思います。特にこの時期、転勤など、いろいろな事情がありますからね。気にしなくいいと思います。

[762: 買いたいけど買えない人]

隣はプレサンスのマンションを建つことになったね

[763: 匿名さん]

そうなんですね、これからのコストを考えるとプラウドよりは価格は高めになりそうですね。
西神中央もそうだけどタイミングが悪すぎますね。

[764: 匿名さん]

プレサンスか。。。
売れ残るだろうな

[765: 匿名さん]

生活雑音についてのビラが貼られていましたが、どの様な雑音かが、気になりますね
皆さん、生活雑音はどうですか？

[767: 契約済みさん]

うちは特に気にならないけどね〜
ある程度の音はお互い様だしね。
文句言った人はどんな音が気になるんだろう？

[768: 契約済みさん]

762さま、隣とはどこの場所でしょうか？

[769: 匿名さん]

生活騒音に文句言ってるのってどうせ小梨の熟年だろうな。
ここは子育て世帯が多いのわかって入居してるだろうに、大人気ない。

[770: 入居済み住民さん]

確かに週末に生活雑音の張り紙をみました。どんな雑音なのかも気になりますが、住み始めて真なしで、引っ越し作業も続く中で、どのような方が雑音を気にしておられるかも気になります。もちろん人それぞれに感じ方は違うと思いますが、もう少し様子を見て申し入れられた方がよかったのではないかと思います。ちなみにうちは気になりませんし、些細なことは気にしません。（お互い様ですから）

[771: 入居済み住民さん]

確かにうちのマンションの駅側（井吹台中学校の第２Ｇ寄り）の土地は、プレサンスが２１億８０００万円台で購入したようです。

[772: 匿名さん]

プレサンス、こんなのです。

[773: 入居済み住民さん]

もうさすがに中学は定員オーバーになりそうですね。北町の方々がはせたに中学の校区になるのも時間の問題ですね、、

[774: 入居済み住民さん]

騒音のことは気になりますね。
以前も管理事務所に些細なことを、グチグチ言っている人がいましたよ。だから今回もいろいろ言われて張り紙したんじゃないですか。

野村ブランドの割には管理事務所スタッフの質が低いと感じます。

[775: 匿名さん]

管理人なんか定年後のおっさんだから仕方ないだろ。

[776: 入居済み]

部屋の細かなこと言うつもりはないんですが・・・
これも我慢したほうがいいですかね～
・リビングの天井の壁紙が2か所盛り上がってます。触れば壁紙が浮いてるのではなく固いです。

少々気になります。夜ライトをつけるとふくらみは陰になるくらいの盛り上がりです。

同じような方もいらっしゃいますか？

[777: 入居済み]

>>776
細かな事を気にしないつもりでも、一度気になるとずっと気になりますよね。
私も気になる所は、一応、伝えてあります。直るかはわからないですが！

[778: 入居済みさん]

>>776
点検の時に言えば、あっという間に直してもらえますよ。よくあることみたいなので心配不要です。

[779: 入居済み]

777
778
アドバイスありがとうございます。
一度、ママズで相談してみます。

[780: 入居済み住民さん [女性]]

779さん、マンションライフアドバイザーの常駐は終わりましたよ

[781: 匿名]

携帯電話がつながりにくい。

[782: 入居済]

780さん
あっ 誰もいませんね。。。
終了ですね。

[783: 入居済み住民さん]

>>781さん
西町は、どこのキャリアも電波が不安定です。
細かいエリアマップでも東町や北町は安定したエリアなのですが、西町だけは不安定箇所が多いですよ。キャリアに要望出すしかないかも。

[784: 入居者]

>>783
ありがとうございます。
キャリア会社に問い合わせてみます。

[785: 匿名さん]

キャリア会社って。。。

[786: 契約済みさん]

インターネットの速度遅くないでしょうか。
接続方法によって変わりますか？
現在は普通にＬＡＮケーブルをつないでいます。

[787: 入居済み]

>>786
プロバイダーが何処かでも、変わります

[788: ネット嫌い]

インターネットの速さはどの位でしょうか？

[789: 契約済みさん]

ＯＣＮです。
ＭＡＸ100ＭＢしか出ないでしょうか。

[790: 契約済みさん [ 30代]]

今更な質問でしたら申し訳ございません。
今後隣にマンションが建つ様ですが、営業の人達はあらかじめ分かっていたと思いますか？
というのも購入前に確認しましたが、商業施設が建つ可能性が高いという事と、万が一マンションが建つとしてもかなり先の話になると言っていたので。。

[791: 入居済み]

>>790
私は隣はマンションが建つと聞きましたよ。
その隣は商業施設の可能性があると。

[792: 物件比較中さん]

ここの価格一覧表がこんな風に投稿されてませんか？

プラウドシティ塚口マークフロント　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[793: 入居済み住民さん]

>>790

モデルルーム当時は８丁目内はプラウド以外の土地は入札すらスタートしていなかったので、営業の人の憶測で話をされていたんじゃないですか。
神戸市はプラウドの隣はマンションしか建設できなくて、その隣は商業施設もできる土地ではありますが、西神南では厳しいんじゃないですか。結局、マンションになりそうな感じがします。

[794: 入居済み住民さん]

今日も谷口公園でバーベキューしてますね。休日の通報先は0789290031 株式会社太陽です。

[795: 入居済み住民さん]

1階からエントランスまでの階段にスロープがないのがすごく不便です。
ベビーカーなので。これからスロープになったりしませんかね？

[796: 入居済み住民さん]

794さん

谷口公園でのバーベキューやめて欲しいですよね！
風の流れによってはすごい匂いで窓開けていても部屋に匂いが入ってきますね。
株式会社 太陽が連絡先なのですね！

匂いだけではなく、炭火は火災にも繋がりますから厳しく取り締まって欲しいですね

[797: 入居済み住民さん]

>>789

OCNで100Mbpsの速度なら十分じゃないですか？
我が家は同じOCNで7Mbpsですよ。

[798: 入居済み住民さん]

今朝も、団体さんがＢＢＱしていますね。
洗濯物ににおいが付きそうで困りものです。
そもそも、他の公園のように、駐車場に大きく「ＢＢＱ禁止」って
書いていただけるだけでもいいのですがね。

あと、谷口公園でのＢＢＱで出たごみを
向かいの住宅のごみ置き場に捨てて帰る不心得者も多いと聞きました。

[799: ご近所さん]

>>794さん。
太陽と言う管理会社の連絡先をご存知なら代表して連絡してください。
お願いします。

>>798さん
確かに団体さんがBBQをしてますね。
洗濯物に匂いがつきそうで気になりますね。
一応、警察が来て、注意はしてましたが、その後、火は落としたみたいでしたが。

[800: ご近所さん]

太陽は駐車場の管理のみらしいです。
平日に神戸市に請願して、土日は警察に苦情として通報しか方法はありませんね。。

[801: 入居済み住民さん]

公園のBBQの件も、一人でも多く神戸市などに言えば、キツく取り締まってくれるのでしょうね。
匂いだけじゃなく、火災などの危険もありますもんね。

[802: ネット嫌い]

No.７９７様と同じですね、OCNだと、MAX１００MB/8bitで、１２Mbps位になります。確かにlocal lanでは遅いでしょう。問題ところはOCN以外のプロバイダーの速さはどの位でようか、プラウド西神南のLAN構成、HUBとルーター機器の性能、構成など影響あるでしょうか？

[803: 入居済み住民さん]

モデルルームや広告には、このマンションはセキュリティが2段階って聞いていたのですが、宅配業者などエントランスで解除すると、もう一度解除のはずが、玄関先まで来ていますよね。
フロントヴィラのエレベーター使用したら2段階のセキュリティじゃないですよね。
2段階のセキュリティが売りの１つだったのに、なんか違ってきていますね。
この掲示板で皆さん書かれていなかったのですが、皆さんはどう思います？

[804: 匿名さん]

最近の物件のセキュリティは
1.エントランス
2.エレベーター
3.各戸玄関
となってますが、エントランスで解除したらエレベーターは乗れる設定ですよ。ただし分以内にエレベーターに乗らなければエレベーターを使うことが出来ないというセキュリティが多いかな。

[805: 入居済み住民さん]

803さん

2段階・・・エレベーターもキーセンサー付き＆インターホン付き、なのに稼働していなですよねwww
一度も開錠してないのに、玄関にガス屋がきたり・・www

しかしNHK　うるさいです。子供が起きます・・・・

[806: ママさん]

土曜日　理事会してましたよ。

何か発表されるんですかね？内容等は

[807: 入居済み]

管理会社に、私はエレベーターのセキュリティに関しては確認しました。
すると、担当の方の返事が引っ越しが落ち着き次第、セキュリティは稼働させると言ってました。
NHKは毎日の様に着てますね。
本当に迷惑してます。
皆さんは受信料を払っていますか？

[808: ママさん]

払っていません。
意思があって契約はいたしません。っていつも言います。

[809: 契約済みさん]

今日からエレベーターのところもセキュリティー、なりましたね。
NHK は、「契約しない。」と言ったら了解してくれるんですかね？
最近はあまり見かけませんが…

[810: 入居済み住民さん]

玄関横のエレベーターはキーをかざしてからでないと中の階数のボタンを押しても反応しませんね。これでセキュリティーされているみたいです。
それとnhk契約していない人は絶対nhk見ないのかなあ？
もし見ているんだったら他人のお金で見ていることになりますね。
私には理解できません。

[811: 匿名さん]

>それとnhk契約していない人は絶対nhk見ないのかなあ？
NHKを見るみないの問題ではありません。
テレビやワンセグ付携帯・カーナビを所有していればNHKと契約し料金を支払う義務が生じます。

[812: 入居済み住民さん]

ちょっと前に受信料の支払いの件で裁判ありましたよね？
たしか、テレビとかを持っている、持っていない。ということより、NHKと契約したのかしていないのかが大事で〜みたいな事を判決で言ってましたよね〜？
ということは、契約しなかったら支払いはしなくていい。ってこと？

[813: 匿名さん [男性]]

もしNHKの料金をゴネて払わない人が多数居るとしたら、そんなマンション嫌だなぁ…

[814: 匿名さん [男性]]

そう言えば、立体駐車場にあがる階段に滑り止めないですね。危うく滑り落ちそうになりました。

[815: 匿名さん]

雨の時駐車場の階段は危ないね。それから、一人になりたい時にラウンジは閉まっている。

[816: 入居済み住民さん]

NHKの人に会いたくないからネットで申し込みしました〜

駐車場の階段はほんと雨の日は危ないですね。
子どもが滑って落ちそうになりました。

このマンションはわりと皆さん、あいさつしてくれますね〜
いい感じです。

[817: 匿名さん [男性]]

>>816
そうですね！ あいさつは最初が肝心です。この雰囲気を続けましょう。

[818: 働く住民]

>>815
ラウンジには、何時に行かれたのですか？

[819: 匿名]

暑くなってきたので窓をうっすら開けて寝ています。一晩中牛蛙の鳴き声、エレベーター点検以降、深夜まで開閉の際か乗り降りの際の『ポン』と鳴るエレベーターの音が………しかも違う階の乗り降りの音まで各階に鳴るようになっているのですかね…眠れないので部屋移動します。皆さんは気になりませんか。

[820: 働くママさん [女性 30代]]

アフターサースの依頼案内がありました。
みなさん、部屋・キッチン等の不具合ってありましたか？
又、補修依頼ってされましたか？
細かくは点検してませんが同じような不具合がたくさんあれば
私も確認したいと思います。

[821: 入居済み住民さん]

うちは依頼しますよ〜
小さな物ばかりですが、とりあえず書き込みます〜。

[822: 入居済み住民さん]

エレベーターのポンって、音は安全のために鳴っているのは分かるのですが、このマンションは部屋前にエレベーターがある作りなので、その辺、考えて欲しいですよね。

最近、窓開けていますが、バルコニーで煙草を吸っているお宅があって、臭いし、臭いが部屋まで入ってくるし、衣類に臭いがつくのでやめて欲しいです。火災の危険もありますからね。

[823: 働くママ]

エレベーターに生活騒音の紙が貼られていましたが、集合住宅では少なからず、音は仕方ないのでは！と思います。
ファミリーが多く、小さな子供さんが多いマンションなんですから。
それに、私の家ではあまり音は聞こえません。

[824: 匿名]

エレベーターにもセキュリティが設定されたので、ポンと言う音は必要あるのでしょうか？ポンと鳴った所で何かあった時、危険を察知してくれるのなら意味があると思いますが。
後、ベランダの煙草は最悪ですね。せっかく洗濯してもにおいが…特に子どもの服は気になります。キッチンの換気扇の下で吸ってほしいです。

[825: 匿名]

今晩も牛蛙が元気にグオォ～グオォ～鳴いております(^_^;)

[826: 匿名さん]

タバコは管理規約で禁止事項なのでしょうか？

[827: 入居済み住民さん]

管理禁止事項かは分からないけど、バルコニーでのタバコは火災に繋がりますからね。

[828: 匿名さん]

タバコは集合住宅では問題になりますねー

[829: ご近所さん]

「火災につながるから禁止」なら室内喫煙でも火災につながるし
ガスコンロなんかも禁止になっちゃいそう（笑）

[830: 匿名さん]

喫煙者には世知辛い世の中ですね。

[831: 匿名]

吸われるのは自由です。ベランダではやめて下さい。

[832: 匿名さん]

煙草、嫌いな方多いのですね。
家のクロスを汚したくないので、よくベランダで吸っていました。
今はもう煙草も辞めましたがね。
正直、隣の住人がベランダでタバコを吸っていようが何も思いません。

[833: 匿名 [女性 30代]]

たばこを吸う人たちは他人の事を全然気にしていないようです。
自分が満足できれば他人なんて気にしない。
小さい子供や妊婦さんの事を考えてほしいです。
特に今の時期は部屋に匂いが入ってきて大変不愉快です。
家を汚したくないからベランダでっておかしいと感じません？

[834: 入居済み住民さん]

>>833
同感です。自分の家を汚しくなかったり、匂いや家族のことを考えてバルコニーで吸っていると思うので、バルコニーでは近所迷惑って気づかないのが分からないです。

[835: 入居済み住民さん]

みなさん、燃えるごみは何時だしてもかまわないんですか？
教えてください。

張り紙されてるので私は燃えるごみも収集日の朝に出してます。

販売パンフレットには説明があったように思うのですが、
圧縮の機械についてだったか、いつでも出せるだったか
覚えてなんです。。

収集日以外にも出してる方とよくエレベーターで一緒に
なりますので、分からなくなりました。

[836: 入居済み住民さん]

燃えるゴミはいつ出しても大丈夫ですよ。
それ以外のゴミは収集日の朝に出しています。

すべてのゴミがいつでも出せると勘違いしてる方もいらっしゃるようですが･･･。

[837: 入居済み住民さん]

燃えるごみ　→　いつでもいいんですね。ありがとうございます。たすかります。

[838: 入居済み住民さん]

入居当初に管理事務所で聞いたら、燃えるゴミ以外は収集日の前日の夜に出していいって言われました。
朝は忙しいからいいみたいです。

[839: 入居済み住民さん]

２２時ごろになるとネットの速度が遅くなる感じがするのでけれど、気のせいかな？

[840: 住民]

>>839
ネットの、速度がもし、遅く感じるなら、使われているプロバイダーが
マンション全体で多いのではないですか！