プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[721: 契約済みさん]

私も説明を聞いていなかったのか、あんなにかっこ悪いものが目立つところに設置されていて驚きました。
皆様はどう感じておられるのでしょうか。

[722: 匿名]

出来る事なら外してほしい…本当に一番目につく高さに設置されてますよね。不細工です。。。

[723: 匿名さん]

狭い、、、助けて、、、(~_~;)

[724: 入居予定さん]

>>723
狭いとは、何処が狭いのですか？

[725: 匿名さん]

>>724
思ったよりリビングが狭かったです。モデルルームからの修正想像力が足りませんでした★キッチンのカウンター側にダイニングテーブルを置きたかったのですがカウンターで頭を打ちそうです(T_T)
そしてそこに通気口。インテリア再考中です☆

[726: 匿名さん]

モデルルームと間取りが違うってごねてた人いたけど、あなたですかw

[727: 匿名さん]

私もそれ聞きました(*^◯^*)笑 心の中で同意していた小心者です☆

[728: 匿名]

モデルルームと間取りが違うなんて、色々なタイプの間取りがあるのだから当然じゃないんですか？もちろん、契約の時にその確認もあったでしょうし…

[729: 匿名さん]

都心から離れた物件のスレに行くほど書き込みのレベルが下がる印象。特に世間知らずっぽい専業主婦っぽいのがよく騒いでる。ここも買った後の書き込みとは思えない。デベは楽勝すなあ。

[730: 匿名さん]

間取りは違って当然ですよね。広さですよね。

[731: 匿名さん]

間取りは違って当然ですよ。広さを勝手に妄想で期待しすぎてただけです^_^業者さんに文句ではなくて、自虐スレのつもりでした。
文句言ってた人に同意というのも、モデルルームで夢見ちゃう気持ち分かるよ〜(^_^;)という同調？です。

レベルを下げてしまって申し訳ありませんでしたm(_ _)m
去りますー。

[732: 匿名]

世間知らずっぽい専業主婦っぽい…(笑)私も去ります。失礼いたしました。

[733: 買いたいけど買えない人]

買いたくても、ローンが通らなくて買えない、
私達から見ると贅沢な悩みです。

[734: 匿名さん [男性 30代]]

駅近マンションがどうとか悪く書いてる奴いるけど、
そんなに人を見下したいか？人の好みだろ！
マンションにはポルシェやLSクラス、その他、外車が多いぞ！
無理して戸建で車がしょぼかったり中古な奴、結構いるよ！

[735: 匿名さん]

すみません。網戸ついてたか覚えてる方おられますか？

[736: 働くﾏﾏさん]

>>735
リビングは網戸は付いてました。
私も気になり、確認しましたよ

[737: 匿名さん]

>>736 ありがとうございます！帰ってから気になってしまって。となり公園だしないと虫が怖いです(笑)

[738: 匿名さん]

鍵の引き渡し日が近づいてきましたね！
みなさん何日に引越し予定ですか？
私は26日です。

[739: 契約済みさん]

完成後に毎週キャンセル住戸が発生していますね。
何か問題でもあったのでしょうか。
本当に完売していたか疑問に感じます。キャンセルで出ている方に買い換えたいです、残念、、、、

[740: 匿名さん]

野村は完売至上主義だから、本契約でなくても完売の為カウントに入れるからね。

[741: 物件比較中さん]

キャンセル住居は
どこで買えるんですか？
近くの不動産屋？

[742: 匿名]

739さん、完成後のキャンセルの件、住民としてはとても気になるんですけど…しかも毎週ってどう言う事ですか？739さんは何故キャンセルの件をご存知なんですか？でも、完成後のキャンセルと言っても、すでに1割の金額は振り込んでいますよね？（勘違いだったらすみません。）確かに引渡しから２週間程経ちますが、まだ入居されてない部屋結構ありますよね。気になる…

[743: 匿名さん]

何のネガティブキャンペーンですか？
普通に完売してますよ。

[744: 契約済みさん]

７３９です。
仕事の都合で引越しが５月のゴールデンウイークあたりに予定しています。かなり後半で契約したためにほぼ選択肢がなかったような状態でした。当然モデルルームと同タイプの中層階が良かったのですが・・・、
兄が西神南の賃貸に住んでおり、毎週金曜日あたりに広告が投函されているようです。なぜか毎週１戸のペースで先着順となっています。しかもそれが公園側の４、５階ばかりで広さ、価格も購入希望者がいそうな物件ばかりなんです。
ホームページ等では広報していないようですね、プラウドタワー明石の事務所にキャンセル住戸販売の窓口があるみたいです。まぁ、仕方ないですが、販売主側の戦略なのではとやや不審に感じてしまいました。

[745: 匿名さん]

743みたいな、プラウド信者過ぎる人達と同じ住民になるの嫌だよね。

プラウドだからって特別じゃないし、野村の販売戦略は竣工前完売を掲げてるけど実態はキャンセル住戸ばかりって皆が知ってるし。スミフぐらいじゃないかな、堂々と竣工後も売り続けるの。

契約したなら堂々としてれば良いのに、すぐネガキャンとか噛み付く743みたいな人達って業者なのかな？
非常に残念だね。

[746: 匿名さん]

デベは後からでも売りやすい良い部屋を押さえておいて、
悪い部屋をモデルルームに来た客に「残りわずか」と言って押しつけたということかな。

[747: 匿名さん]

私は西神南に住んでいますが、そんな広告入ってきませんけどね。。。
証拠で画像でもアップしてもらえたら信じられます。

[748: 匿名さん]

747

なんで購入者でもない貴方が証拠を求める？
購入者ならもう殆ど引っ越し終わってるよね。
購入者なら、西神南に住んでるなんてわざわざそんな言い方しないよね？
744さんみたいに、普通は事情があって引っ越しはまだだけど契約者って言い方するよね。

プラウド信者か、業者は必死だね。

[749: 匿名さん]

それにしてもすごいネガキャンだなw
風説の流布も甚だしいw
そんなにプラウドシティ買えなかったのが残念なのかw

[750: 契約済みさん]

なんか申し訳ございません、私のつぶやきでえらい事になっていますね、広告は兄がまだ持っているかもしれないので見つけたらアップさせていただきますね。
営業マンも私のように後半に購入した人に対し不快な思いをさせない為にもかなり限定して投函しているかもしれませんね、兄は一度モデルルームにも行って、アンケート等も書いているから案内が来たのかもしれません。

[751: 契約済みさん]

度々すもません、今さら私が広告を掘り出してきてアッすする事になんの意味があるのか疑問に感じてしまいました。販売者は売るための戦略、戦術があるでしょうし、購入側も自己決定です。すべては自己責任ですね。購入したことに後悔はしてませんし、住むのも楽しみです。ただ広告を見た時になんともやるせない気持ちになりつぶやいてしまいました。今回の購入を通して、モデルルームに行くタイミングは重要だなと感じましたし、売れ残るというリスクはありますが新築マンションは第一期に検討するのがより納得のいくよい買い物ができるんだなと感じました。
お騒がせし大変申し訳ございませんでした。

[752: 匿名さん]

結局、逃げるか。どうせ他の物件と勘違いでもしていたんだろう。

[753: 匿名さん]

752へ
あなたはプラウドとは違うどこかの業者さんですか、
載せてほしいのなら載せますがその証拠を見てどうなさるのでしょうか。
先週は10時から3回に分けて案内がなされているはずです。
プラウドタワー明石に問い合わせして聞いてみたらいかがでしょうか。

[754: 匿名さん]

もうね、752みたいな人が住民だと思うと残念。

人間としてのレベルが低すぎる。

[755: 匿名さん]

752じゃないけど結局逃げてるだろ。
証拠もないのにこんな書き込みしてよっぽど野村に恨みがあるの？

[756: 匿名さん]

↑
匿名掲示板に何求めてるんだか。
他人に頼るんじゃなく、自分で確かめてから能書き言え。

匿名掲示板とはいえ、751さんは購入者だと名乗ってる。

私も購入者だよ。

貴方達は購入者も名乗らず、自分で確かめ事もせず、発想がニートか社会人として働いた事のない言い分なんだよ。

残念だわ。

[757: 匿名さん]

↑
結局デマ。

[758: 検討中の奥さま]

一件、やむ得なくキャンセルが4階であるみたいです。
ただ、一件は今、見学も含め交渉中みたいです。
それ以外は、鍵渡しも終わっているのでキャンセル物件は1件しか、ありません。
書く内容は自由ですが、事実を書いてください

[759: 匿名さん [女性 50代]]

皆さんいろいろ書かれていますね。とても素敵なマンションだと思います。100％の好みの住宅を求めるなら、自分で設計・建築しない限り不可能です。共同住宅には、出来る事、出来ない事が明確です。ただ、そこで、可能な限り、より良く居住できるように居住性について考えつつ建設した事と思いますね。この価格で購入できれば、いいんじゃないですか。賃貸に１０年住んだら、１０年分の家賃を捨てる訳です。しかし、賃貸よりは、ずっといいですよね。１０年後に、値ベリしても、賃貸で捨てた家賃と考えたら、１０年間、持ち家として住める方がずっといいです。勿論、１０年以上、生活しますよ。ふらふら考えるより、自分の居住空間を素敵にして下さいね。

[760: 匿名さん [女性 50代]]

どこのマンションでも、キャンセルは、数件はでると思います。特にこの時期、転勤など、いろいろな事情がありますからね。気にしなくいいと思います。

[762: 買いたいけど買えない人]

隣はプレサンスのマンションを建つことになったね

[763: 匿名さん]

そうなんですね、これからのコストを考えるとプラウドよりは価格は高めになりそうですね。
西神中央もそうだけどタイミングが悪すぎますね。

[764: 匿名さん]

プレサンスか。。。
売れ残るだろうな

[765: 匿名さん]

生活雑音についてのビラが貼られていましたが、どの様な雑音かが、気になりますね
皆さん、生活雑音はどうですか？

[767: 契約済みさん]

うちは特に気にならないけどね〜
ある程度の音はお互い様だしね。
文句言った人はどんな音が気になるんだろう？

[768: 契約済みさん]

762さま、隣とはどこの場所でしょうか？

[769: 匿名さん]

生活騒音に文句言ってるのってどうせ小梨の熟年だろうな。
ここは子育て世帯が多いのわかって入居してるだろうに、大人気ない。

[770: 入居済み住民さん]

確かに週末に生活雑音の張り紙をみました。どんな雑音なのかも気になりますが、住み始めて真なしで、引っ越し作業も続く中で、どのような方が雑音を気にしておられるかも気になります。もちろん人それぞれに感じ方は違うと思いますが、もう少し様子を見て申し入れられた方がよかったのではないかと思います。ちなみにうちは気になりませんし、些細なことは気にしません。（お互い様ですから）