プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[474: 匿名さん]

そこまで安くないですね。
微妙かも。

[475: 匿名さん]

公式サイトにもヒルサイドヴィラの間取りでてますね。開口部がかなり広いんですね。

[476: 匿名さん]

もう残りはヒルサイドだけみたいですね。

[477: 匿名さん]

ヒルサイドの28戸で最後ですね。
結局、このサイトに完売ではないや、売れていないと受け取れる書き込みはなんだったんでしょうね

[478: 匿名さん]

恐らく西神南の他のマンションの住民の書き込みでしょう。
他のマンションの中でも売れ残りに売れ残って値下げしまくったマンションもありますからね。
最後にヒルサイドヴィラを2期くらい分けて完売でしょうね。
今回の物件はプラウドの割にかなりお買い得でしたね。
売る時も他のマンションより値下がり率が低いかもしれません。

[479: 匿名さん]

市営が長田モンの集まりだとかバイク置き場で住民がシンナーしてるとかいうのもガセネタだったんでしょうねー。

[480: 匿名さん]

現地に駅から徒歩で行ってみたが、案外遠く感じるな。。
駅北側にも改札口を設置してくれ！！

[481: 匿名さん]

確かに。駅の北側に改札があればかなり近いですよね。
北側に改札作るのは不可能なんですかね？

[482: 購入検討中さん]

>>481さん

確かに北町もできたので、北側に改札があると便利ですよね〜
だけど神戸市営地下鉄が新たに改札を作るのは今までの例からして
ないので要望してもまず無理だと思いますよ！
神戸の地下鉄は料金も高ければサービスも悪いですから〜

[483: 匿名さん]

ネクストパス10入るか悩みます。。。

[484: 購入検討中さん]

ネクストパス10って高くないですか？
皆さん、申し込みました？
営業の人も微妙って感じの顔していました。

[485: 匿名さん]

ただ床暖房とかディスポーザーって壊れそうじゃないですか？
10年で30万くらいなら入ろうかなとも考えてます。
野村でも始まったばかりのサービスみたいですけど

[486: 匿名さん]

床暖房は占有部だけどディスポーザーって占有部の設備になるのかな？
水まわり設備がLIXILだったらメーカーの１０年保証付けた方が安いかもね。

[487: 購入検討中さん]

ネクストパス10の項目の中にディスポーザーありましたよ。床暖房、ウォシュレット、給湯器、レンジフード、ガスコンロ、浴室乾燥機だったと思います

[488: 匿名さん]

ネクストパス？
慌てて検索してみましたが、本来2年で終了するところを10年目までメンテナンスしてくれるサービスなのですね。
無料かと思えば、購入代金がマンションごとに異なる有料サービス…内容をチェックしてみると、結構微妙ですね。

[489: 入居予定さん]

うちは入りません。
以前購入したマンションには、そんな物はなかったし…
それでも10年間は特に大きな問題もなく生活出来ましたよ。
それよりも、10年過ぎてからの方が故障が多いと聞きました。

[490: 匿名さん]

30万？10年間という長期保証とは言え、なかなか高額ですね。
ただディスポーザーは10年の間に何度か調子が悪くなりそうな気がしますし、判断に迷いますね。
いざと言う時の保険のようなものになるのでしょうが、マンションの対象機器全てひっくるめて保証してくれるなら妥当な料金なのでしょうかね。

[491: 匿名さん]

スーモでいつまで経っても2014年11月上旬販売開始予定
なんだけど、一体いつ売り出すの？今度が最終売り出しだよね？

[492: 匿名]

11月8日から第4期の販売始まると思いますよ。

[493: 契約済みさん]

先日、とある用事でモデルルームに行きました。
フロントヴィラとグランヴィラで未契約は１７戸ありました。ヒルサイドヴィラ２８戸と合わせてあと４５戸ということですから、１１月８日からの第４期の販売が３０戸なので、残りが５期となるのですかね？
いずれにしましても来年３月２５日の引き渡しまでの完売するのではないのでしょうか。

[494: 匿名さん]

有益な情報をありがとう。もう決まってるんだね。
なぜスーモに載せないんだろう。そのためのものでしょ。
だから不動産屋って、信用できないんだよ。
何か隠して売りつける感じがして。

[495: 匿名さん]

スーモに載っているから良いとも限らないから
結局は自分の目で確かめたり、資料を取り寄せるしかないのよね。
ただ、しつこい営業活動されるのを避けたいと思うと
ついついネットで下調べしてからって思ってしまいます(^_^;)

[496: 匿名さん]

最近は個人情報漏洩の問題もある。モデルルーム行くと年収や家族構成など素っ裸にされて、片隅に小さく営業活動に使います、なんて書いてあるから気軽に行けない。

[497: 匿名さん]

今回はヒルサイドヴィラで次期でグランヴィラとフロントヴィラを売り切るようですよ。

[498: 購入検討中さん]

建物工事、10階部分を建設していましたよ。
プラウドシティ西神南の奥の木をカットして広場になっていました。公園なのか、次の入札がスタートするのかな。

[499: 匿名さん]

奥というのはヒルサイドヴィラ側ですか？

[500: 匿名さん]

プラウドシティ西神南の敷地内ではなく、まだ奥です。西神中央方面です。

[501: 匿名さん]

あの辺も住宅用地だからマンション立つんですかね？
駅から近くなりますけどやっぱりプラウドブランドは強いんじゃないでしょうか。

[502: 匿名さん]

あのエリアはマンションエリアなので、マンションかなと思っていたのですが、
所々に木がカットされていないので、公園ぽくも見えます。
神戸市のホームページには入札情報もないので・・・

[503: 匿名さん]

とりあえず公園にしておいて後々、マンションでしょうか？駅に近いところが2区画くらいあいてますもんね。

[504: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>503
公園をマンションにするはあり得ないです。
なぜなら、西神中央や南は住宅地に対して何%とかを公園にすると決まっているからです

[505: 匿名さん]

では公園になったらマンションは立たないことで確定ですね。
谷口公園もあるのに果たして公園ができるのでしょうか？

[506: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

皆さんがおっしゃる土地が公園になるかは、解らないですか、西神南西神第2地区新住宅市街地開発事業です。
開発時に土地利用を決めています。
ですから、公園がマンションになるとかないですが、現状では、神戸市のホームページで確認出来る情報では、公園は確認出来ないので、神戸市に確認すれば、解ります

[507: 匿名さん]

駅まで徒歩で行けるのも良いところですが、
何よりも緑が近くにあるということは、すごく嬉しいですね。
価格帯も手頃なのもファミリー層には魅力を感じます。

[508: 匿名さん]

今日も谷口公園のバーベキュー禁止の看板の前でテント張ってバーベキューしてるバカがいますね。

[509: 匿名さん]

フロントヴィラの低層階の外壁が工事シートが剥がされており、外観の一部が見れました。
上のレスに書かれている、広場ですが、結構な広さの広さですね！

[510: 匿名さん]

今日も見たけど広場がどこかわからない。。。

[511: 匿名]

広場って谷口公園の事ですよね？それならﾌﾛﾝﾄｳﾞｨﾗの目の前の事ですよ。

[512: 匿名さん]

こんなに読解力のない人が西神南に住んでいるもしくはこれから住むのか。
民度が低いな。

[513: 契約済みさん]

ところで契約済の皆さん、12月の「野村不動産オーナーズフェスタ」には参加されますか？

[514: 匿名]

私は参加しない予定です。その日は仕事ですし、会場が遠いって言うのもあります。
今日2度目の予約案内が来ていましたが、800組以上の予約突破！！！の文字に、参加した方がいいのかな？なんて思ってしまいました。
参加される方がいましたら、参加後情報よろしくお願いします。

[515: 匿名さん]

私も参加しません。ハウスウォーミングパーティーには参加する予定です。
ヒルサイドは眺望はないですが、日も当たりますしあの値段ならかなりお得ですね。

[516: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティーはいつ頃の予定だったかわかる方いらっしゃいますか。
はやくに契約したので忘れてしまいました。

[517: 匿名さん]

ヒルサイド殆ど完売らしいよ！！

[518: 匿名さん]

殆ど完売、って完売じゃない、すなわち売れ残りがある、ってことですか?

[519: 匿名さん]

次期で全て売り切りでしょうね。グランヴィラ、フロントヴィラの残りと。

[520: 匿名]

ﾋﾙｻｲﾄﾞかどうかはわかりませんが、売れ残りと言っていいのか…あると思います。第5期と名は打っていませんが、次は12月上旬予定となっており、販売戸数は未定となっていました。

[521: 契約済みさん]

私が営業の方に聞いたときは、ヒルサイドは完売であとの2棟の残りをこれから販売すると言っていましたよ。その後キャンセルが出たのかもしれませんが。。

[522: 匿名さん]

ヒルサイドヴィラは抽選の部屋もあるくらい人気がありましたからね。
価格帯も上がってるし残りの2棟の残りでしょうね。

[523: 匿名]

聞きたい事があり、ﾋﾙｻｲﾄﾞ申し込み日におじゃました時、確かにﾋﾙｻｲﾄﾞにはﾊﾞﾗの花が半数以上埋まっていました。（申し込み初日だったと思います）ですので営業さんがおっしゃってる通り、ﾋﾙｻｲﾄﾞは完売ですかね。早く全戸数完売してほしいです。