プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[461: 匿名さん]

南西よりは南東がいいという話もありますね。

[462: ご近所さん]

個人的にはヒルサイドはおすすめ。
１階は自転車置き場なので、住居は2〜6階の全29戸。全戸2階以上で、かつ、多の棟よりも正方形に近い間取りなので、案外部屋は明るいと思う。
下記マップの井吹台西町8丁目を拡大すれば、フロントヴィラとの間隔は、フロントヴィラと市営住宅の間隔と大きな差はない。
市営住宅の方が部分的に接近しており、また、市営は高層なので、冬至にかけては陰が大きくかかると思う。

https://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&gbv=2&ie=UTF-8&fb=1&gl=jp&cid=10237199982904746948&q=西神南&ei=PJoyVM75MI7X8gXCmoGgCg&ved=0CBUQtgMwAA

[463: ご近所さん]

>462

市営住宅の方が部分的に接近しており、また、市営は高層なので、冬至にかけては陰が大きくかかると思う。
　　　↓
（修正）フロントヴィラと市営住宅の方が部分的に接近しており、また、市営は高層なので、冬至にかけては陰が大きくかかると思う。

[464: 匿名さん]

フロントヴィラでも6階以上だと日当たりは大丈夫な気もします。

[465: 契約済みさん]

冬至のフロントヴィラの説明ありましたよ！
3階くらいまでは結構影になるみたいです。
5階くらいからは問題なかったです。

[466: 匿名さん]

今価格表見てたらグランヴィラの低層階とフロントヴィラの高層階が同じくらいの価格帯ですね。
グランヴィラは公園が前だけど南西。。。
フロントヴィラは前が市営だけど南東。。。

[467: 購入検討中さん]

フロントヴィラの低層買うなら、ヒルサイドを買うな。
フロントよりも大分静かな環境だと思うよ。

[468: 匿名さん]

確かにヒルサイドは静かでしょうね。
それが売りですよね。
フロントヴィラとグランヴィラは高層階残ってるんですか？

[469: 匿名さん]

ヒルサイドは、3階くらいまでは、駐車場が目線に入りますよね？
静かでも日当たりは悪くなりそうだし、北側玄関となれば、北側の部屋も寒そうですね

[470: 匿名さん]

ヒルサイドは南側が駐車場とフロントヴィラなので眺望はないです。
ただ道路に面していないので静かだとは思います。価格帯も他の2棟に比べて安いと思います。

[471: 匿名さん]

ヒルサイド価格出ましたか？

[472: 匿名さん]

ここは他の西神南のマンションが苦戦したり値引きしたりの中、順調に売れていっているようですね。
野村のプラウドなんで万が一売る時も他よりは高く売れそうですね。

[473: 匿名さん]

チラシでは、326号室CBタイプ（70.68m2）で2380万と出ていますね。
フロントヴィラとヒルサイドの距離は60mとなっています。

[474: 匿名さん]

そこまで安くないですね。
微妙かも。

[475: 匿名さん]

公式サイトにもヒルサイドヴィラの間取りでてますね。開口部がかなり広いんですね。

[476: 匿名さん]

もう残りはヒルサイドだけみたいですね。

[477: 匿名さん]

ヒルサイドの28戸で最後ですね。
結局、このサイトに完売ではないや、売れていないと受け取れる書き込みはなんだったんでしょうね

[478: 匿名さん]

恐らく西神南の他のマンションの住民の書き込みでしょう。
他のマンションの中でも売れ残りに売れ残って値下げしまくったマンションもありますからね。
最後にヒルサイドヴィラを2期くらい分けて完売でしょうね。
今回の物件はプラウドの割にかなりお買い得でしたね。
売る時も他のマンションより値下がり率が低いかもしれません。

[479: 匿名さん]

市営が長田モンの集まりだとかバイク置き場で住民がシンナーしてるとかいうのもガセネタだったんでしょうねー。

[480: 匿名さん]

現地に駅から徒歩で行ってみたが、案外遠く感じるな。。
駅北側にも改札口を設置してくれ！！