プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[421: 匿名さん]

西神中央より西神南選んでよかったです。

[422: 匿名さん]

第３期２０戸完売らしい。

[423: 匿名さん]

西神中央が高すぎて西神南に流れてきたんですかね？

[424: 匿名さん]

でしょうね。。

[425: 匿名さん]

この物件は確かにお買い得ですよね。

[426: 匿名さん]

第３期締め切られましたね。
２０戸完売というのは本当でしょうか？
第４期もあるのかな？
忙しいのかどうか、公式サイトが更新されていなくて
今後の予定がわかりませんね。
あと何戸残っているのかわかりませんが
駅の近さと価格と広さは魅力かもしれませんね。
夜の公園側は寂しそうで少し不安もありますが。

[427: 匿名さん]

第4期はいよいよヒルサイドヴィラが分譲開始です。
第3期は完売しました。

[428: ﾏﾏさん]

ヒルサイドヴィラっていくら〜いくらくらいの価格だったんですか。
わたしも西神中央のプラウドがでるのを待とうかと思いましたがここにしてよかったです。

[429: 匿名さん]

ヒルサイドヴィラは第4期なのでこれからです。
3棟の中では一番安いです。

[430: 匿名さん]

直床ってどうなんでしょうかね。。。

[431: 匿名さん]

430さんは関東の人？
関西では結構な高級物件でも直床のこと多いですよ。

[432: 匿名さん]

今の高級物件は二重床でしょう。
リフォームなどメンテナンスが容易で永住仕様なのだから。
神戸で直床が多いのは物件数の多いワコーレの標準だからです。
この物件は野村でもコスト抑えたセカンドブランド、プラウドシティです。

[433: 匿名さん]

この物件というか、野村の高級低層マンションがプラウドで大規模マンションがプラウドシティだろ。
西神中央も直床、ジオはどうなのかな？長谷工だから直床だろうな。

[434: 匿名さん]

無知ですみません。直床って足音などが結構響くのでしょうか？二重床と全然違うのですか？

[435: 匿名さん]

防音性は二重床より直床の方が高いらしい。

[436: 匿名さん]

直床の方が防音性が高いって事は直床の方が良いって事ですか？
ここのマンションの足音などの騒音がどんなものなのか気になってまして。。

[437: 匿名さん]

自分で少しは調べてください。

http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11455822978.html

[438: 匿名さん]

>>437
どうもありがとうございます。
とても勉強になりました。

[439: 匿名さん]

みなさんグランヴィラ、フロントヴィラ、ヒルサイドヴィラどちらをご検討ですか？

[440: 匿名さん]

グランヴィラとフロントヴィラは第３期で完売でしょ？
あとはヒルサイドのみじゃないんですか？

[441: 匿名さん]

グランヴィラとフロントヴィラは、合計で１５軒ほど残っていますよ。

[442: 匿名さん]

どんな間取りが残ってるんですか？

[443: 匿名さん]

4LDKも3LDKも両方残っているよ。
1階が多かったと記憶しているが、上層階も残っていました。

[444: 匿名さん]

ここの1階は庭がないのでちょっと。。。
ヒルサイドヴィラの価格は出てましたか？

[445: 匿名さん]

西神中央の2物件見てきましたが高いですねー
子育て世帯のうちには高すぎます。。。
3500万からで一番高い部屋は6000万近かったです。

[446: 匿名さん]

えっ！これまでの分、完売じゃなかったのかぁ。

[447: 匿名さん]

？
期を分けてるので完売してると思いますよ。

[448: 購入検討中さん]

３期の２０軒は完売だよ！
今後、ヒルサイド分を含めて、４期、５期、６期ーーーーと分けて分譲するのだろうね。
ヒルサイドは2300〜3000の間らしいので、安さと静けさ（幹線道路に面していないので）を求める分にはとても良いと思うよ。

[449: 匿名さん]

そこまで安くないんですね。。日当たりは良くないし、南側は駐車場なのに。。。
2000万くらいかと思ってました。

[450: 匿名さん]

グランヴィラとフロントヴィラはこれまでに売り出しされてない部屋があったということ？
いずれにしろ、ヒルサイド以外にも部屋が残っているのか。安いのにビックリだな。この新築価格では周辺の中古マンション売れないだろうな。

[451: 匿名さん]

確かに今回の価格はかなりお買い得ですよね。
野村のプラウドシティでこの値段はいい！
買い戻し特約がなければ転売できそう。

[452: 匿名さん]

買戻し特約って、貸すのも駄目なんですか？

[453: 匿名さん]

買い戻し特約では貸すこともできないようですよ。

[454: 購入検討中さん]

第4期は何戸販売されるのかな？

[455: 匿名さん]

買い戻し特約は契約者の居住が条件のようです。
４期の価格は注目しています。
西神中央のジオとプラウドの価格が公式発表されたらもっと西神南にながれてくるのではないでしょうか。

[456: 購入済み]

第3期に20戸しか販売しなかったのは、確実に西神中央物件から流れてくる方がいるからです。現にもう流れてきているらしいです。第３期も抽選になった所もあったそうですよ。
西神中央物件を悩んでいる方は確実にフロントヴィラ、グランヴィラが買えますからね。だから残している。
残りをまとめて出すか小出しにするかはわかりませんが、ヒルサイドヴィラを何ヶ月も待っている方もいるそうです。

[457: 匿名さん]

少ない買手を中央と南で取り合ってるだけ。西神は地形通り、陸の孤島みたいだね。

[458: 匿名さん]

>>456さん
そうですね。西神中央は価格も一戸建ての住み替え夫婦をターゲットにした価格ですもんね。
子育て世帯なんかは西神南に流れてくるでしょうね。

[459: ご近所さん]

眺望のことを考えると、グランヴィラは素晴らしいと思うよ。
長大な芝生の丘の上にあるイメージ。
高層よりも中層あたりの方が、公園の向こうの家々が目に入らないので、芝生の公園が大きく見えるかも。

[460: 契約済みさん]

フロントヴィラは。。。

[461: 匿名さん]

南西よりは南東がいいという話もありますね。

[462: ご近所さん]

個人的にはヒルサイドはおすすめ。
１階は自転車置き場なので、住居は2〜6階の全29戸。全戸2階以上で、かつ、多の棟よりも正方形に近い間取りなので、案外部屋は明るいと思う。
下記マップの井吹台西町8丁目を拡大すれば、フロントヴィラとの間隔は、フロントヴィラと市営住宅の間隔と大きな差はない。
市営住宅の方が部分的に接近しており、また、市営は高層なので、冬至にかけては陰が大きくかかると思う。

https://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&gbv=2&ie=UTF-8&fb=1&gl=jp&cid=10237199982904746948&q=西神南&ei=PJoyVM75MI7X8gXCmoGgCg&ved=0CBUQtgMwAA

[463: ご近所さん]

>462

市営住宅の方が部分的に接近しており、また、市営は高層なので、冬至にかけては陰が大きくかかると思う。
　　　↓
（修正）フロントヴィラと市営住宅の方が部分的に接近しており、また、市営は高層なので、冬至にかけては陰が大きくかかると思う。

[464: 匿名さん]

フロントヴィラでも6階以上だと日当たりは大丈夫な気もします。

[465: 契約済みさん]

冬至のフロントヴィラの説明ありましたよ！
3階くらいまでは結構影になるみたいです。
5階くらいからは問題なかったです。

[466: 匿名さん]

今価格表見てたらグランヴィラの低層階とフロントヴィラの高層階が同じくらいの価格帯ですね。
グランヴィラは公園が前だけど南西。。。
フロントヴィラは前が市営だけど南東。。。

[467: 購入検討中さん]

フロントヴィラの低層買うなら、ヒルサイドを買うな。
フロントよりも大分静かな環境だと思うよ。

[468: 匿名さん]

確かにヒルサイドは静かでしょうね。
それが売りですよね。
フロントヴィラとグランヴィラは高層階残ってるんですか？

[469: 匿名さん]

ヒルサイドは、3階くらいまでは、駐車場が目線に入りますよね？
静かでも日当たりは悪くなりそうだし、北側玄関となれば、北側の部屋も寒そうですね

[470: 匿名さん]

ヒルサイドは南側が駐車場とフロントヴィラなので眺望はないです。
ただ道路に面していないので静かだとは思います。価格帯も他の2棟に比べて安いと思います。