プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[401: 匿名さん]

ここで質問してもよいのか分からないですが質問させてください。
プラウドに住まれてる方にお聞きしたいのですが、このマンションの床ってどうですか？上階の足音とか結構響いてきますか？
上階の足音には賃貸の頃に悩まされてきたのですごく気になります。。

[402: 契約済みさん]

まだ建設中で入居前なので分からないと思いますよ。

[403: 購入検討中さん]

プラウド名谷に住んでいる人の話ですが、
特に問題ないと聞いています。

[404: 申込予定さん]

床スラブ厚は200〜270mmとなっていますが、階によって厚さが異なるのでしょうか？

[405: 匿名さん]

1階が200で後は250から270ではないでしょうか？

[406: 匿名さん]

みなさんここの物件どうお思いですか？

[407: 匿名さん]

>>406
今更ですか！
個人差があるでしょ！！

[408: 購入検討中さん]

下記サイトに記載条件のうち、当てはまるものを列記しました。
徒歩５分以内は、ぎりぎりクリアできないですが、その他の多くの条件をクリアしているので、価格面を照らし合わせると、よいと思います。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/14653/

□「大手デベロッパーが売主のブランドマンション」であること。（三井不動産レジデンシャルや住友不動産、三菱地所の3大デベロッパーの他、野村不動産の「プラウド」など。やはり一般的に大手は設計・施工会社も信頼でき、いざという場合も安心というイメージがある。）

□「高台」に建つこと。（縄文時代から陸地であり地盤が安全な地震・水害に強い、いわゆる『ヒルトップ』。これからは、この地盤・地質などがよいことが更にプレミアム度を押し上げる可能性があります。）

□有名公園がすぐ近くにあること。（有名公園や庭園に隣接し、バルコニーから緑の景色が見えるなどの場所に建つマンションのプレミアムが高くなることは言うまでもありません。）

□前面に眺望を遮る建物がなく（今後も建つ可能性は低く）、眺望が開けた場所に立地するマンション。（公園や庭園前、大学の前、雰囲気が良く緑が多い神社の前などは、今後も高層建物が建つ可能性が少なく、眺望が維持されやすい。また、バルコニー前側が地形的に下がっていて、眺望が抜けている場合もプレミアムがつく。東京では富士山が望めるというのもプレミアムがつく。）
などであると思います。

[409: 匿名さん]

公園に面してないフロントヴィラ選んじゃいました。。。

[410: 匿名さん]

409さん
営業の方に、グランヴィラの方が公園で、前に何にも建たない確約はあるため、資産価値は高いと説明なかったですか？
部屋からの景色は資産価値に繋がります。と言う説明は何回かされました。
この景色と資産価値に関しては、どこの会社のマンションでも聞く話です。
西神南、西神中央は公園を住宅面接に対し何パーセントにすると言う決まりがあるはずです。
そのため、プラウド建設中の隣の公園がマンションなる！とかはないしょうね。
もし、震災などがあれば、仮設住宅が出来る可能性はありますが！
これは西神中央もそうでしたから。

[411: 匿名さん]

全く説明ありませんでした。。
西神南はこれだけ一気に開発が進んでいるので売却時にも売却物件が多数出ると考えられるので資産価値はあまりないのでは？？

グランヴィラとフロントヴィラは価格差が結構あったのでグランヴィラの低層階よりはフロントヴィラの高層階がいいと思いフロントヴィラの高層階を買いました。

西神中央なんか南向き物件は眺望ゼロに等しいので資産価値は厳しいですね。

[412: 匿名さん]

フロントヴィラからの眺望は前が市住なのかな？

[413: 匿名さん]

前は市営住宅ですが高層なので圧迫感はないですよ。

[414: 匿名さん]

ここは室内設備とか充実してますか？
また高級感は他の西神南のマンションに比べてありますか？

[415: 匿名さん]

ここも西神中央も、WEBサイトに構造や室内設備の説明がないですね。
通常のプラウドなら全部記載があるのにプラウドシティでは記載しないんでしょうか？

[416: 匿名さん]

食洗機はオプションですよね。

ヒルサイドヴィラの分譲は始まりましたか？残り何戸ですか？

[417: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[418: 匿名さん]

プラウドシティは西町の端っこだし大丈夫じゃないですか？

[419: 購入検討中さん]

>>417
どこにお住まいかはわかりませんが、市営があるから低くみられている。とかは何に対してですか？
また、夜中に爆音の暴走も市営からとはかぎりませんよ。
市営に、救急車が来ていることは多いすが！
西神南の市営は震災復興で建設された住宅です。
入居17年以上の方が多くいらっしゃる住宅で、その当時から住んでいる方が多いので年齢も60歳以上の世帯が多く、小学生、中学生、高校生が少ないです。
中途半端な情報は誤解を招きます

[420: 匿名さん]

おおよそだだ余りで値下げされたフィレールの住民の悔し紛れの投稿でしょうね。
駅徒歩6分、公園隣接、カインズ目の前、野村のプラウドブランドのマンションとくれば中古価格も他のマンションよりも高いでしょうからね。

[421: 匿名さん]

西神中央より西神南選んでよかったです。

[422: 匿名さん]

第３期２０戸完売らしい。

[423: 匿名さん]

西神中央が高すぎて西神南に流れてきたんですかね？

[424: 匿名さん]

でしょうね。。

[425: 匿名さん]

この物件は確かにお買い得ですよね。

[426: 匿名さん]

第３期締め切られましたね。
２０戸完売というのは本当でしょうか？
第４期もあるのかな？
忙しいのかどうか、公式サイトが更新されていなくて
今後の予定がわかりませんね。
あと何戸残っているのかわかりませんが
駅の近さと価格と広さは魅力かもしれませんね。
夜の公園側は寂しそうで少し不安もありますが。

[427: 匿名さん]

第4期はいよいよヒルサイドヴィラが分譲開始です。
第3期は完売しました。

[428: ﾏﾏさん]

ヒルサイドヴィラっていくら〜いくらくらいの価格だったんですか。
わたしも西神中央のプラウドがでるのを待とうかと思いましたがここにしてよかったです。

[429: 匿名さん]

ヒルサイドヴィラは第4期なのでこれからです。
3棟の中では一番安いです。

[430: 匿名さん]

直床ってどうなんでしょうかね。。。

[431: 匿名さん]

430さんは関東の人？
関西では結構な高級物件でも直床のこと多いですよ。

[432: 匿名さん]

今の高級物件は二重床でしょう。
リフォームなどメンテナンスが容易で永住仕様なのだから。
神戸で直床が多いのは物件数の多いワコーレの標準だからです。
この物件は野村でもコスト抑えたセカンドブランド、プラウドシティです。

[433: 匿名さん]

この物件というか、野村の高級低層マンションがプラウドで大規模マンションがプラウドシティだろ。
西神中央も直床、ジオはどうなのかな？長谷工だから直床だろうな。

[434: 匿名さん]

無知ですみません。直床って足音などが結構響くのでしょうか？二重床と全然違うのですか？

[435: 匿名さん]

防音性は二重床より直床の方が高いらしい。

[436: 匿名さん]

直床の方が防音性が高いって事は直床の方が良いって事ですか？
ここのマンションの足音などの騒音がどんなものなのか気になってまして。。

[437: 匿名さん]

自分で少しは調べてください。

http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11455822978.html

[438: 匿名さん]

>>437
どうもありがとうございます。
とても勉強になりました。

[439: 匿名さん]

みなさんグランヴィラ、フロントヴィラ、ヒルサイドヴィラどちらをご検討ですか？

[440: 匿名さん]

グランヴィラとフロントヴィラは第３期で完売でしょ？
あとはヒルサイドのみじゃないんですか？

[441: 匿名さん]

グランヴィラとフロントヴィラは、合計で１５軒ほど残っていますよ。

[442: 匿名さん]

どんな間取りが残ってるんですか？

[443: 匿名さん]

4LDKも3LDKも両方残っているよ。
1階が多かったと記憶しているが、上層階も残っていました。

[444: 匿名さん]

ここの1階は庭がないのでちょっと。。。
ヒルサイドヴィラの価格は出てましたか？

[445: 匿名さん]

西神中央の2物件見てきましたが高いですねー
子育て世帯のうちには高すぎます。。。
3500万からで一番高い部屋は6000万近かったです。

[446: 匿名さん]

えっ！これまでの分、完売じゃなかったのかぁ。

[447: 匿名さん]

？
期を分けてるので完売してると思いますよ。

[448: 購入検討中さん]

３期の２０軒は完売だよ！
今後、ヒルサイド分を含めて、４期、５期、６期ーーーーと分けて分譲するのだろうね。
ヒルサイドは2300〜3000の間らしいので、安さと静けさ（幹線道路に面していないので）を求める分にはとても良いと思うよ。

[449: 匿名さん]

そこまで安くないんですね。。日当たりは良くないし、南側は駐車場なのに。。。
2000万くらいかと思ってました。

[450: 匿名さん]

グランヴィラとフロントヴィラはこれまでに売り出しされてない部屋があったということ？
いずれにしろ、ヒルサイド以外にも部屋が残っているのか。安いのにビックリだな。この新築価格では周辺の中古マンション売れないだろうな。