プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[24: 匿名さん]

Ｎｏ22さんは戸建てに住んでらっしゃるんですか？

[25: 匿名さん]

子供が小さいうちは専業主婦している人が多いようなのでなかなかママ友関係が難しい部分もあるようです
友人はそういうのが嫌で、子供の人間関係にも影響してくるので
仕事を持って極力かかわらないようにされています。
でもママ友がいるのももしもの時には助けになりますし、一概にデメリットばかりじゃないと思いますよー。

[28: 匿名さん]

>>23

むしろ職場でのお付き合いが深くなるかもしれないです。
そこでの中で同じマンションに住んでいる方もいるパターンも。そうして仲良くなっていく、ということもあるでしょうね。うちは決して家計が楽ではないですからママ友で集まっていつも談話というわけにはいかず、せっせと働くことになると思います。
とはいってもママ友も頼りになるお友達。
バランスを大事に、ですよね。

[29: 匿名さん]

そうですね。
最初から作らない！とか必死に作らないと！とか気負いすぎず、
自然とお友達になれたらいい関係が築けるでしょうね。
情報交換もできるでしょうし、お互いに助け合っていける友達がいると心強いと思います。
平日のママ友ランチとかには行けなくても、
学童や保育園のイベントを通してお友達ができるかもしれません。

[30: 匿名さん]

最近ではママ友作りに必死になる人って随分減ったのでは？
仕事をしている人、専業主婦の人に限らず、少し前に流行ったママ友で
痛い目にあった人や、遠慮する人が多く、深く付き合わない人が多いように思えます。
格差がどうこうではなく、やっぱり近所に住んでいる人（同じマンション）だったり、
似たような生活スタイルの人が、自然と仲良くなるのかな？って思ってます。
私は同じような境遇（実家が遠方）の人と自然と仲良くなって、
学校や幼稚園の行事の時しか合いませんが、十分良い関係が保ててます。
分からないことはすぐ聞けるし、困った時はお互い様で助け合えるのでとても助かってます。

[31: れと]

週末に先行案内会に行ってきたけど、結構手の届きやすい値段設定になってたわ。やはり人気は公園が眺望になる南西向きみたい。

[32: 匿名さん]

公園の見える側ですね。うちもそう考えています。
相当の競争率になるかもしれませんね。
駐車場１００パーセント完備なので車を手放さなくてもいいのが良いです。

[33: 物件比較中さん]

エレベーター少ないよ

[34: 購入検討中さん]

名谷よりは価格抑え目になるようです。

[35: 匿名さん]

広々とした気持ちの良さそうな公園が隣接していていいですね。駅から近くてこの環境というのは恵まれていますよね。ママ友にこだわらなくても、ワンちゃんを飼っていれば犬友？ができるかもしれませんよ。人間と違って犬は他の犬にすぐ寄っていきますからね。嫌でも挨拶することになったりして自然と気の合いそうな人と友達になるかもしれません。散歩やジョギングやウォーキングでも毎日続けているうちに顔見知りができたりしますしね。一人でのびのびするのも良いのですけどね。

[36: 匿名さん]

物件近くは、自然が多い環境ですね。
特に物件近くにある井吹台谷口公園はこの地域では一番大きな公園です。
この広大な公園には子供が周りに気を使うことなく思いっきり遊べる
遊具が多く設置され他にも芝生広場やハイキングコースや多くの鳥が
訪れる小川・池などもあります。
そして公園内に古くからある如意寺もあります。

この公園は、自然・文化・歴史にふれあえ子供を育てる環境として
とてもよい環境といえます。
当然わんちゃんも大喜び間違いなしです。

[39: 匿名さん]

野村不動産
良いと思います。

[40: 匿名さん]

マンションで犬飼うのはやめましょう。

[41: 匿名さん]

マンション周辺の空地にも、いずれは住宅が建っていきますよね。

それぞれどのくらいの規模かなどは分かりませんが、

騒音や埃など、どの程度影響してくるのかが気になります。

[42: 匿名さん]

そんなん気にしてたらマンションなんて買えないですよ。

[43: 匿名さん]

ここってペットも可なのですか？
今住んでいるマンションが小動物なら可となってしまったので
飼っていない者からすれば避けたいところなんですよね。

[44: 匿名さん]

今時の新築マンションでペット不可のところなんてないでしょ

[45: 匿名さん]

物件のまん前が、 市住～！あそこはを、知ってますが、ヒドイですよ。井吹台であそこだけは空気が違います。

[46: 匿名さん]

購入検討中ですが、どうしても市住が気になってます･･･｡

[47: 検討中の奥さま]

市営住宅って何がどう気になるのですか？
全然気にしてませんでしたけど、、、

[48: 匿名さん]

修繕積立金と駐車場料金は
北町の温泉付きのフィレールよりも高い。

[49: 周辺住民さん]

市住は気にしたほうがいいですよ。理解された上でその他の利便性・予算等々含めて判断されてはと思います。

[50: 匿名さん]

西神中央にもジオとプラウドの予定があるようですが…

[51: 匿名さん]

固定資産税が３０万位と言われました。
この辺りは、この位の金額なのでしょうか。
少々高い気がするのですが。

[52: れと]

自分の場合は18万位って言われましたよ。3LDKですが。

[53: 匿名さん]

No.51です。
我が家も３LDK希望です。
減額の５年間は１８万位で、その後は３０万位と言われましたよ。

[54: 匿名さん]

固定資産税高すぎ。
郊外のマンションで！？

[55: 匿名さん]

巨大な公園が近くにあるとジョギングしたり
週末は子供と遊んだり出来ていいですね。
最近は緑が少ない環境のほうが多いですからね。
固定資産税の話題を見るとえぇとは思いますが（笑）

[56: 匿名さん]

駅周辺にセリオやカインズホームがあり生活に必要な物はほとんど揃いますから買い物なども便利です。ただコンビニが駅反対側にファミリーマートしかないので今後セブンイレブンやローソンが出来ればいいなと思っています。

子供が通う学校も近いですし広大な公園の他数多くの公園があり子供が思いっきり遊べる環境は子育てに良い環境といえますね。あとは物件価格がいくらになるかが我が家としての注目ポイントとなっています。

[57: 匿名]

みなさん、購入要望書は出しましたか？
うちは悩み中なので、出してません。

固定資産税、話題になってますね。
うちも、3LDKで３０万弱と言われました。
ちょっと高くてびっくりしました！

[58: 匿名さん]

2900万円ほどのチープなマンションで、月2.5万くらい税金を払うなんて、なんか納得いかない・・

[59: 匿名さん]

確かに高いですが、広さがありますからね。

[60: 周辺住民さん]

フィレールの二の舞でしょ？
もう立たないって言われる→安いから悩んで購入→
でも売れ残る→完売前値引き→完売前に売却者が続出。。

西神中央にも学園都市にもマンションが建設されるのに、
街力で劣る西神南が売れるとは思えない。

[61: 匿名さん]

西神中央にマンション建設されるんですか？
土地がない気がするんですけど。

[62: 物件比較中さん]

西神中央駅バスロータリー真ん前にプラウドとジオができます。
少なくともプラウドに関してはココの営業から話があったはずです。
そりゃみんな西神中央のほうに行ってココは売れ残るはずだわ。

[63: 匿名さん]

ここの値段が西神中央と同じならばな

[64: 匿名さん]

>固定資産税、話題になってますね。
>うちも、3LDKで３０万弱と言われました。
>ちょっと高くてびっくりしました！

これは高過ぎですね。
ローンと積立と合わせると凄い額となりそうです。
それなら他をもっと比較できますね。

[65: 匿名さん]

井吹台西小学校と井吹台中学の通学路に信号機はつかないんでしょうか？（プラウド手前の横断）非常に交通量が多く感じられます。子供をもつ親としては心配です！

[66: 匿名さん]

井吹西小へは公園伝いに行けば信号がありますね。

[69: 匿名さん]

No.60さんが言ってるように学園都市に今から新築マンションが建つ計画ってあるんですか？

[70: 周辺住民さん]

60.です。
ありますよ～
駅の敷地内に広場があるところです（＾◇＾）

[71: 匿名さん]

NO69です。駅の敷地内の広場って、横にドームがあって人工芝みたいになっている所ですか？いつ頃建つ予定なんでしょうか?

[72: 匿名さん]

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2013/12/20131213171501.ht...
これのところですよね。
プラウドシティを検討している人に買えるような値段のマンションじゃないよ。

[73: 匿名さん]

マンションは無理をしてまで買うものではないと私は思っています

他のマンションとの比較は大切ですがどちらが良いか否かは個々で決めることです
ここではこのマンションのお話をしまショ

まぁでも・・気になりますどねそっちも
別途ほかで見ます

全然違う話ですけど神戸にも山手線があるんですねぇ
東京にあるのは言わなくても皆知ってますか