プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[201: 匿名さん]

やはりブランド力に惹かれる部分はあると思います。

何かしらあってもきちんと保障がありそうだし、きちんと作ってありそうだし
リセールしなくっちゃいけない場合もブランド系のマンションだと信頼感があるから売れそうだし
そういうのは感じられている方おおいんじゃないのかなぁと

静かに契約が進んでいる感じですか。わかるかも。

[203: 匿名さん]

プラウドシティでも野村不動産ですから、その辺の訳の分からない3流メーカーよりは安心感、リセールともにいいと思いますが間違っていますでしょうか？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[204: 匿名さん]

盛り上がりませんねー
契約された方おられますか？？ここは完売するんでしょうか？？
どこかみたいに値引きされると悲しい。。

[205: 匿名さん]

契約された方は、こちらはもう書き込まれないと思いますが．．．
契約者専用スレがありますよ。

[206: 匿名さん]

西神中央にもできるね

[207: 匿名さん]

西神中央の物件は、ここより同じ間取りで1000～1500万くらい高くなるとのこと。
また室内もコンパクト設計とのことなので西神南とは違い年配の住み替え需要を狙っているのではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

やはりここは若いファミリーが対象ですかね。立地や外観や広めの間取りなどを見ても、そんな感じがしました。
価格的にも2300万円台～と無理のない計画が立てられそうですし。
年配になると買い物や病院などが近くにあったほうが暮らしやすいですから、ここは当てはまらないかもしれませんね。
公園も目の前で子育てにはいい環境だろうと思います。

[209: 周辺住民さん]

購入層は支払い難になることが想像できてしまうのは私だけですか？
そんな中、リセールのことを考えるとは…
西神南のチビッコギャング達が将来を担うんでしょうね。
リセールなら西神中央でしょ。

[210: 匿名さん]

住民スレでは学校のことで盛り上がっていますね。
将来、何があるかわかりませんから、リセールできる物件のほうがいいと思っています。
ここは、広い間取りもあるので気になっているんですよね。
あと駐車場が平置きなのが嬉しいですね。

[211: 匿名さん]

駅まで近いので、リセールしやすいかなとはチラっと思ったりしますけれどね～

でもまぁ、基本的にはここは永住目的の人の方が多いのかなと思います

子育て環境的にいいというのもありますし駅にも負担なく行けるというのもありますし

あまり積極的に出ていく理由もないんじゃないかなと思います

[212: 購入検討中さん]

まあ西神南は他のマンション見ても、そこまで下がってないですしね。
他のマンションは有名な不動産の分譲ではないので野村ブランドでリセールも期待できるかも。。。

[213: 匿名さん]

若いファミリー向けなら同世代の子供が多そうでいいですね。同じ学年の子供が同じマンションにたくさんいれば子供にとっても嬉しいですよね。
ちなみに、管理費はどの位の価格なんでしょうか？

[214: 匿名さん]

ここはほとんどが若い子供のいるファミリー層ですね。
逆に西神中央は年配が多そうですね。

[215: 購入検討中さん]

ヒルサイドヴィラは売り出し始まりましたか？

[216: 匿名さん]

他の方も書かれているとおり
子供さんのいる世代のファミリー向け物件でしょうね。
ターゲットをしぼっての物件かなと思います。
でも、歳がいっても自然というのか緑があるほうが癒しになるかなとは思いますが
現実問題としては病院なども近くにあるといいですね。

[217: 周辺住民さん]

まあ、完売する前にここのマンション内で中古物件続出みたいなことに
ならなければいいですけどね。
過去の西神南物件は完売前に中古売り出しがスタートし値引きの嵐でしたから。

[218: 匿名さん]

>>217 あれは、デベのブランド力不足ですよ。ハピアスかフィレールでしょ？？
野村不動産ですし、あんな二流デベと同じにしないでください。
今のところ順調に売れていってますし。

[219: 周辺住民さん]

順調なんでしょうかねぇ？
今後、学園都市1物件、西神中央2物件での顧客争奪競争が始まる中
逃げ切りできればいいですね。
駅力のポテンシャルからすれば最下位ですから。

[220: 匿名さん]

学園都市も落札物件なのでかなり高額になると聞きました。
西神中央も高いですし、西神南は子育て世帯が集まるので順調なのではないでしょうか？

[221: 匿名さん]

＞219
坪単価が50万円ほど違う物件で客の取り合いなんておきないよ(笑)

[222: 匿名さん]

西神南が坪単価120万、西神中央は180万くらいだもんな

[223: 匿名さん]

西神南は全体的に相場がお買い得感はありますよね
だからファミリー世帯に需要があるのではないかと
思いました
駅にもまあまあ近いし専有面積も最低でも70平米あ
るんで、普通に家族で生活するには問題がないと思
われますよ
ただここは規模が本当に大きいマンションですから、
完売までが結構大変なんでしょう

[224: 匿名さん]

特にこの物件は駅まで6分のフラットアプローチ、プラウドブランドでこの価格は安いと思います。この坪単価ではもう出てこないんじゃないでしょうか。

[225: 匿名さん]

直床でスラブ厚200～270mmで二重天井ってどうなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

＞224
アベノミクスが一段落すればまたこの辺りの地価は下がり続けるでしょうから、
待つ気があればもっと安い物件は出るでしょうね。

[227: 匿名さん]

>>226
コンペ物件だし出ないと思うよ。出ても設備やグレードがここより低いと思う

[228: 申込予定さん]

コンペ物件とか関係ないし
長谷工の時点で仕様も設備も？？です
駅6分は遠すぎるよ

[229: 匿名さん]

６分も歩けないの？情けない。10分以内ならOKでしょう。
駅近が便利なのはわかるけど、駅直結タワマン等に住んでマンション内のジムに通っている人とか見ると何か間違っているような気がするよ。

[230: 匿名さん]

駅徒歩10分なら、許容範囲内でしょう。
バスに乗らないといけない物件だって、あるわけですから。

[231: 匿名さん]

まだそこそこ残ってますね？これくらいだと売り切れる感じでしょうか？

[232: 匿名さん]

コンペ物件だから価格を抑えられるんだよ。仕様も設備も並以上。
残りも期を分けて分譲してるからこんなもんだよ。

[233: 契約済みさん]

営業マン曰く、ヒルサイドヴィラは抽選になるみたいですね。

[234: 匿名さん]

一番条件が悪いヒルサイドが抽選とは。。。
相当安いんでしょうか？

[235: 主婦さん]

233
ヒルサイドヴィラの方が人気ということでしょうか。

[236: 匿名さん]

ヒルサイドなんか、南側が中庭なのに抽選はないと思う。

[237: 主婦さん]

ヒルサイドヴィラでない方で契約しましたが、リビング側が道路より中庭の方が静かでいいのかなとも思いました。

[238: 購入検討中さん]

ヒルサイドヴィラっていう場所はまだ一件も分譲始まってないんですか？モデルルーム行った時はそこ自体説明無かったので存在しない場所だと思ってました。

[239: 匿名さん]

フロントヴィラ契約しました。グランドヴィラは高いし、戸数が多いので通勤時にエレベーターに乗れないと困りますし、エントランスの近いフロントヴィラ契約しました。
ヒルサイドはグランドヴィラとフロントヴィラを売り切ってから分譲ですかねぇ

[240: 契約済みさん]

>>235
フロントヴィラの説明の際にヒルサイドヴィラは抽選になると思うとおっしゃっていたので、希望者が多いのかな？と思いました。実際、分譲してからではないと分かりませんが...。

[241: 匿名さん]

そうやって売りたかっただけでしょうね。
一番悪条件のヒルサイドヴィラは抽選ないでしょう。

[242: 匿名さん]

今どれくらい残ってるの？

[243: 匿名さん]

どれくらいでしょうね？
とりあえず先着順は現状ではないので完売したとして…
ううむ

ただまだ最終期ではない、ということなので
ものすごく少ない！というほどではないんじゃないかと思います

もともとすごく大きなマンションだから
ある程度の期・次は行くのではないかななんて予想中

[244: 匿名さん]

来場者2000組超なのに盛り上がらない掲示板
これら売れ残るな

[245: 匿名さん]

3期分までは完売、グランドヴィラとフロントヴィラの8割くらい？が分譲済み。4期は低層階がメインでの分譲。今のところ順調では？

[246: 物件比較中さん]

ヒルサイドビラを含めて、あと、約60部屋位が残っています。
しかし、ヒルサイドビラは静かかもしれないですが、日当たりが気になりますね。
前に駐車場、フロントビラがあると、少し日当たりが悪いか、日が当たる時間が短いのではないかと思いますね
西神中央や学園都市は土地購入価格や、下駄履きマンション悩み所はありますね
学園都市は商業住宅の複合で、土地購入が約15億円で、120戸なら、かなりの金額のマンションになるかな？と思いますね

[247: 購入検討中さん]

初めまして。
60戸余ってるという事はヒルサイドヴィラ以外にもそこそこ余ってるんでしょうか？
後、西神中央は下駄履きマンションになるのですか？

[248: 匿名さん]

下駄履きではありません。西警察前に万代ができるので隣です。
ただ価格は4000万前後からです。

[249: 物件比較中さん]

下駄履きは、学園都市の物件です。
西神中央のもう一つには、スーパーが隣接すかだと思います

[250: 物件比較中さん]

ヒルサイドビラ以外で、残り20〜30と聞きましたよ

[251: 匿名さん]

>244
このスレ自体は販売戸数が多いのに投書は少ないですね、
でも横スレではやたら西神界隈を持ち上げた書き込みが目立ちます。
要するに買いたい人は少ないが売りたい人は多いって感じかな。

[252: 匿名さん]

>>251
別にそこまで関連性ないと思いますよ？
煽る人がいるから、書き込みも増えるだけで。

[253: 購入検討中さん]

このまま売れ残るようでしたら値引きされる可能性はありますか？
あるのなら検討しようと考えてます。

[254: 匿名さん]

>>248
4000万前後からって、駅前とはいえ三宮から15駅も離れていて、そんな価格で売れるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

最安は3500万くらいかもしれませんが中層階以上で75平米だと4500万位ではないでしょうか？
駅直結2分ですし。西神中央徒歩3分の中古マンションですら4000万で出てますよ。

[256: 匿名さん]

>>254
実際に検索してみられたらいかがですか？
販売業者に問い合わせしてみられても、わかるかと思います。

[257: 匿名さん]

>>255
4000万で出てるって4LDKの物件ですよね？あれはあまりに強気な価格過ぎて結局誰も買わなくてずっと売れ残ってますよ（笑）

[258: 匿名さん]

>>255
西神中央駅から徒歩4分、79平米が1780万円で出てますね。

[259: 匿名さん]

野村の営業マンは西神南より1000万は高いと言ってましたよ。その値段に納得できないなら買わなければいい。

[260: 匿名さん]

>>258 築年数が20年くらいでしょ？ちゃんとその辺も書いてくださいよw

[261: 匿名さん]

いくら駅近でも、築年数10年と20年じゃ、単純比較できないですもんね！
でも、不動産屋が、駅近は下がりにくいとは言っていました。

[262: 匿名さん]

そりゃ不動産屋はそう言うでしょうけど。
西神中央ってオワコンのイメージがあったけど、最近は復活してるのかな？

[263: ご近所さん]

ちょっと、スレ違いになって来ているような？

[264: 匿名さん]

西神中央の直結2分は価値あるでしょ。一戸建ての住み替え需要とかね。まぁそれでも西神南の徒歩6分選ぶけどね。4000万出せないよ

[265: 匿名]

＞No.251
＞by 匿名さん　2014-08-23 14:47:54 投稿する 削除依頼
＞このスレ自体は販売戸数が多いのに投書は少ないですね、
＞でも横スレではやたら西神界隈を持ち上げた書き込みが目立ちます。
＞要するに買いたい人は少ないが売りたい人は多いって感じかな。

この書き込み以降、急に投書数が増えたのは何故？

[266: 匿名さん]

まだヒルサイドビラの分譲始まってないんですね。
早く引っ越したいです。

[267: 購入検討中さん]

みなさん大体30代ですよね？

[268: 周辺住民さん]

>>256
4000万円で売れるかどうかは販売業者に問い合わせても、わからないと思います。買うかどうかを決めるのは、買う側ですから。

[269: ご近所さん]

>>268

今まで、それで売れて来たから、そんな値付けになるんでしょう。
周辺住民さんなら、これまでの事例をご存知のはず。

[270: 周辺住民さん]

西神南にしても中央にしても、これだけの規模は久しぶり。しかも三宮から神戸駅周辺や阪神間でもマンションラッシュが続いていてライバルも多い。さらに西神中央は高齢化して、人通りが10年前に比べると明らかに減りました。高値で売りたいのは分かりますが、駅前がゴーストマンションになったら最悪です。

[271: 匿名さん]

数年前に北町や中央で売出した物件は、数百万円単位の値下げ広告がよく入ってましたね。

[272: 購入検討中さん]

プラウドも下がってほしいんだろうけど、プラウドは値下げしないよ。

[273: 物件比較中さん]

プラウドは今までも売れ残っても値下げは一切無かったのでしょうか？
少し値下がるなら検討しようかと思ってたので。

[274: 匿名さん]

さすがに野村の旗艦ブランドのマンション値下げしないでしょ。元々お手頃なのに値下げないと買えないんだったら買わない方がいいのでは？

[275: 匿名さん]

お手頃と言っても、4年前のフィ‥ルと同じ価格帯だと思うよ。
もし売れ残ったらエアコンや家具とか付けて、それでダメなら300万円ぐらい下げるんじゃない？
前もそうだったし。

[276: 匿名さん]

4年前のリーマン時と今の好況時では比較にならないでしょ。
フィなんとかってどうせ3流デベでしょ、
野村のプラウドは値下げないよ。

[277: 匿名さん]

値下げは絶対ないって変にムキになってるけど、もしかして営業さんかな？どこの物件であれ売れ残ったら値下げせざるを得ないんだよ。それが現実。

[278: 匿名さん]

プラウドブランドが今まで値下げしたソースがあれば教えてください。
値下げ待ちとか気持ち悪い。。。

[279: 匿名さん]

「プラウド 値下げ 野村」で検索すると出て来ますよ。プラウド新浦安とかプラウド浦和とか。
慌てて無理して契約して後悔する人もいるかもしれませんが、人気のない部屋が残るので仕方のないことです。
ただ大手は売れ残っても短期間で売値を堂々と下げることは少ないでしょう。

[280: 主婦さん]

>>277
さんに質問です。
売れ残りとか値下げとか、また、販売中で何期かに分けて販売中なのに値下げはあり得るのですか？
それに、フィ…何とかは、もっと戸数が多かったんではないですか？
温泉もあったりで！
温泉があれば、管理料が高くなりますからね！

[281: 匿名さん]

プラウドの北側、地下鉄幹線道路との間に、まだ草ボウボウの広大な敷地が残っていますが、あそこも駅北側と同じように巨大なマンション群になるのでしょうか？

[282: 購入検討中さん]

>>281 あの一帯はいずれ住宅が建つでしょうがいつになるかわかりませんね。市有地で住宅専用地です。

[283: 匿名さん]

南に営業の方はそこに商業施設が建つ可能性もあると言ってました。

[284: 匿名さん]

住宅専用地に商業施設は矛盾している。用途変更は面倒なはず。営業マン信用できるのかな。マンションができると考えるのが妥当。南にプラウドがあっては日照問題等で戸建建てにくいでしょ。そうでなくても戸建売れてなさそうだし。マンション群になりそう。

[285: 匿名さん]

>>284さん
そうなんですね。どうもありがとうございます。
他にも良い事しか言いませんでしたので怪しく感じてました。

[286: 匿名さん]

282です。もしかしたら住宅専用地ではないかもしれませんが市有地であることは確かです。神戸市のＨＰに載ってると思います

[287: 匿名さん]

過去レスみると、完売と書かれているが抽選倍率は平均どれぐらいですか？。名谷では倍率や抽選方法について色々あったようだが、ここではさっぱりその情報が無い。ホントに売出し分、完売してる？

[288: 購入検討中さん]

あそこは住居専用地域でない場所もありますよ。
西神中央線のインターみたいになっている場所は商業施設が可能な場所ですよ。

[289: 匿名さん]

朝、西神南から三宮に座って通勤する方法ないですか？これをクリアすれば考えるんだけどね。30分近くも地下鉄立つのは嫌だし、教えてもらった中央折返し乗車は違法で取締りあるそうだし、クルマ通勤はダメだし。

[290: 購入検討中さん]

西神中央折り返しは違法ですが取り締まる方法もないですよ。
結局は利用者の善意だとの記事を見かけました。酔っ払いや間違えて本当に乗り過ごしたのか、故意なのかは車掌には判断出来ませんからね。

[291: 匿名さん]

折り返し乗車する人が増えた場合、地下鉄はきちんと取り締まりますよ。三宮から折返そうとして新神戸で注意されてる人を何度か見たことあります。乗り越し清算するように言われてた。

[292: 匿名さん]

一旦全閉して車掌がチェックするとどこかで読みました。酔っ払いでも乗越しでも運賃は払わないといけない。度重なると勤務先にもバレる。通勤定期使ってたら最悪。

[293: 匿名さん]

定期代が少し上がるが西神まで定期を買っておけばキセルにはならないのでは？
ただ、全閉されたら終わりだけどね。

[294: 匿名さん]

ICOCA、PiTaPaはもちろん、磁気定期券や切符も乗降記録があるから全閉して連れて行かれたらアウト。特に公務員の方、気をつけましょう。キセル乗車は犯罪です。最悪、懲戒になります。変なことで盛り上がってるけど、ちょっと前にあるここの完売、抽選の件を知りたいのですが、どなたか分かりませんか？

[295: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プラウドの用地らもとも、商業用地で計画されていましたよ。それから、計画変更で住宅用地になったんです。
一部、商業用地にまだ、なっているんではないですか。
それに、倍率も2倍や4倍の部屋がありましたよ。
営業に聞いたら、教えて貰えますよ！
聞いてみるといいですよ。

[296: 匿名さん]

神戸市のサイト(最終更新日2013年3月18日)
で確認しました。プラウドの北側は住宅用地です。

[297: 匿名さん]

>>296さん
お調べ頂きありがとうございます。
ということはあの辺りの用地はすべて元から商業用地では無かったという事ですね。
ここの方は真実を教えてくださる方がいるのですごく助かります。

[298: 匿名さん]

完売は信じるとして^_^;、全236戸、第1期100戸、第2期30戸で、次が第3期ですよね？
竣工まで6ヶ月切りましたが、まだ100戸以上残っているのでしょうか？

[299: ご近所の奥さま]

>>297
もともと、商業地域予定でしたよ。
それは最終更新されたから、商業地域と言うのが、わからなくなっただけです。
西神南に以前から住んでる人は知ってましたよ

[300: 匿名さん]

第三期でもヒルサイドは分譲しないんですね。

[301: 匿名さん]

>>299
西神南ニュータウンの土地利用計画に商業地域(予定)という区分はもともとありません。今もありません。少し勉強されたらよいと思います。

[302: 匿名さん]

完売はしていないのでは？

もし、完売していたら、「第１期、第２期連続完売！」と広告で前面に出すと思うのですが、今週号のスーモを見ても書いていませんし…

売れ行きは好調だと思いますが、何戸かは売れ残っているような気がします。

[303: 匿名さん]

1期2期は完売してるよ。

[304: 匿名さん]

いま大手は完売という表現をあまり使いません。申込みがあってもローン審査やキャンセル等で厳密な完売にならず、誇大広告とのクレームを恐れてのことだと思います。例えば第1期に売出した部屋で608号室は第2期で分譲済とは書いてありませんでした。しかし私の予想では、今までのところ特別の事情を除きほぼ「完売」とみてよいと思います。しかし、今の段階で完売だとしても、これから100戸以上を竣工までに売り切るのはしんどいことだと思います。

[305: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行きましたが、ヒルサイドは売り出しはまだみたいです。
フロントビラ、グランドビラは合わせて、30戸くらいてました。

[306: 匿名さん]

私がモデルルーム行った時は、次2期しますって時で1期100、1期2次30で130完売って花付いてた。あれから2期も2回ぐらいしてヒルサイド除いた200ちょっとのうち、170～180売れてるのでは？ほとんど下層階しか残ってなかったし。

[307: 匿名さん]

あと5から60戸くらいだと思います。

[308: 匿名さん]

みなさん神戸市内からの方が多いのですか？

[309: サラリーマンさん]

順調に販売が進んでいないから、
ヒルサイドがスタートしないのは明白。
順調に完売、完売ならばすでにスタートできるでしょ？
商業地として企画し、どの企業も買い付けを入れなかったので仕方なく
住宅用地というところですか？
飽和状態もいいところですね。今後、商業施設の発展が見込めないところを
考えると、町が完成した「西神中央」のほうがよっぽど便利に過ごせそうですね。

[310: 匿名さん]

ヒルサイドって、格安バーゲンセールになる予感。

[311: 匿名さん]

第3期は9月中旬じゃなかった？
いつの間にか9月下旬になってる。延期したのかな。

[312: 匿名さん]

入居者って、年収300万円ばかりになる予感。

[313: 匿名さん]

ヒルサイドヴィラ購入検討されてる方いますか？

[314: 匿名さん]

ヒルサイドは安くなるでしょうね。南側が駐車場だもん

[315: 匿名さん]

>>312
年収、300万では、さすがにローンに無理がありますよ。

[316: 匿名さん]

実際売れ行きが悪いんでしょうか？？

[317: 匿名さん]

着実に売れてるのでは？後、ヒルサイドの30弱とそれ以外の下層階の20ぐらいしか残ってないよ。

[318: 匿名さん]

じゃああと50戸くらいなんですね。安心しました。

[319: 匿名さん]

ヒルサイドの分譲はまだですか？

[320: 匿名さん]

そんなに数が要るかなあと思ったんだけどここは駐車場全戸分あるんですね。便利そうな街に見えるんで遠方まで車使う人はそうそういなさそうだけどなあ・・家族で外出するにはやっぱり無いよりはいいのかな。自分、免許無いんでどうしても鉄道とかバス、はたまた自転車の目線で環境を見るんですよね。こんな自分の立場から見て、良さそうな立地だと思いました。

[321: 匿名さん]

自動車通勤の人もいるでしょうね。。全戸分の自走式駐車場は確かに魅力的ですね。途中で必要になった場合も取得可能なようですし。

[322: 匿名さん]

>>320
駐車場全戸分ということは、もし空きが出るとその維持費は駐車場を借りない住人の管理費に上乗せされることになります。最近では借り手が少なく駐車場の維持管理に困っている管理組合もあるようです。共同住宅の意味をよく考えましょうね。

[323: マンコミュファンさん]

３２２さんはマンションなんかは買わん方がいいよ。
駐車場が少なければ、少ない事を批判するのでしょうね。
最後の一言が性格の悪さを物語っていますな。

[324: 購入検討中さん]

大体30代年収300〜450万円ですよね？

[325: 匿名さん]

うちは600万です、

[326: 匿名さん]

>駐車場全戸分ということは、もし空きが出るとその維持費は駐車場を借りない住人の管理費に上乗せされることになります

なりません。
借りない住人ではなく全戸での負担となります。
また、駐車場収入を100%で収支計算しているマンションなんていまどきありません。

[327: 匿名さん]

>>322
駐車場の稼働率を何％にしているかで、管理費の上乗せがあるかが決まります。
プラウドは稼働率を80%で計算しています。と説明していました。
自走式と機械式でも維持費は変わります。
それを含んだ計算で管理費を設定しているかを知る必要がありますよ

[328: 匿名さん]

326・327さんのおっしゃる通り。322さんは駅近にもかかわらず大規模駐車場があることを単純には喜べないとクルマを持たない人(320さん？)の立場から言われたのでしょう。80%埋まれば問題なし。埋まるかな？

[329: 購入検討中さん]

年収300万円で管理費の上乗せがあるかが問題

[330: 匿名さん]

グランヴィラよりフロントヴィラの方がいいと思うのはわたしだけ？

[331: 周辺住民さん]

このまんしょん、駅近だし安いしプラウドなのに、どうして未だに完売しないのでしょうか。2000組も来場し今日もMRに子供連れ若い夫婦来てたのに。近所として気になります。検討したけどやめた方、あるいは迷っている方の意見をお聞きしたいです。

[332: 匿名さん]

あと30戸くらいみたいですよ。
西神中央をの価格を見てからって人も多いみたいですが3500万から6000万くらいの価格帯のようなので西神南の方がいいと思います。個人的には。

[333: 購入検討中さん]

あと30戸って言っても、それ以外に北側の別棟もあるから236戸の内60以上まだありますよね。

[334: 匿名さん]

北側も入れて40戸くらいですね。
北側は安くなるので安く買いたい人にはいいかもしれません。
ただ、フィレールみたいに売れ残り値下げは確実にないです。

[335: 購入検討中さん]

「値下げは確実にない」って、プラウド営業の責任者の方ですか？

[336: 匿名さん]

>>334
9月下旬販売開始の第3期はこの北側も入れた40戸を売るのですか？

[337: 匿名さん]

いやいや、野村はナンチャッテ完売に拘るから値引きあるよ。

[338: 匿名さん]

確実に値下げはないです。順調に売れているので。
西神中央とも室内設備にそんなに違いもないですし（西神中央は食洗機標準装備）価格差考えると西神南でいいと思いますね。

[339: 匿名さん]

＞＞３３８
色々な意見があっていいと思うが、分からないことを断言するなよ。
アンタは売主かい？

[340: 匿名さん]

↑
業者の方？

まさか、モデルルームで聞いたからとかの根拠でないでしょうね？

営業が値引きするなんて言わないから。

[341: 匿名さん]

>>338
プラウドシティ西神中央って、まだ、これから希望者に事前案内会ではなかったですか？
ホームページにも、そこまで情報載っていませんし、価格差も予想はされるものの、発表は、これからですよね？
どちらに載っている情報でしょうか？

[342: 匿名さん]

>>341
オーナーは、先行でモデルルームを見に行き、話しを聞いてますよ

[343: 匿名さん]

オーナーで事前モデルルーム行って来ましたよ。
値段は3500万から5.6000万です。

[344: 匿名さん]

私も行きましたが、西神南や名谷でオプションだったものが標準装備されてますね。食洗機など。

[345: 匿名さん]

>>339
値引きがあると言ってるのは、377さんでしょ！
377さんは何を根拠に、値引きと言っているのですか？
また、本当に、売れているか？売れ残りかをしりたいなら、モデルルームに行き、話を聞いてくれば、良いかと思います。
また、他物件の営業マンと思われるは書き込みみありますね

[346: 匿名さん]

値引きがないと買えない人は買わなくていいのでは？

[347: ３３９]

>>345
自分が泥棒だと言われて「あの人も泥棒してる」と同じ論法ですな。
私は、３３８が売主でもないのに「確実に値下はない」と断言する事が可笑しいといってるのですよ。
他の人がいい加減な事を言ったから自分もいい加減な事を言ったと開き直るなら、是非もない事ですが。

値下云々は、物件に興味ある人の「希望的観測」としてスルーするぐらいの大人の対応をすべきですな。

[348: 匿名さん]

>>346
ごもっとも！！
値引きがないと、買えないならば、ローンの支払いもしんどいとなりますね

[349: マンション投資家さん]

西神南で５、６千万円って・・・・ミスマッチもいいところですね。
それなら表側で充分探せると思う、当地は上限４０００万のエリアだね、
しかしジャブジャブの超低金利と云うものは恐ろしいもんだ、反動は大きいよ。

６０００万出すならボロ家付の戸建買う方が賢いよ。

[350: 不動産購入勉強中さん]

>>349
5.6千万って西神中央ですよ

[351: 匿名さん]

>>349
6,000万円は、西神中央の話ですよ？
スレタイ、よく見てください。
その下に予定価格も入ってますよ？

[352: 匿名さん]

>>349
この間違い方、マンション投資家さんじゃないでしょう？

[353: マンション投資家さん]

大変失礼しました。ここの最高価格は４０１０万予定になってましたね。

私は永年、物件を（主に東灘、芦屋、西宮）を観ていますが、
個人的には高値警戒期に入ってると思っています。
決して無理な借り入れをしない事です。

私は、今は売り時と考えているので、暫く買っていません。

[354: 匿名さん]

>>353
本当の、投資家さんかがわかりますよ

[355: 匿名さん]

>>353

352です。
なるほど、こちらこそ失礼いたしました。
マンション投資家さんなら阪神間狙いかと思い、西の方の物件は見られないかとも思いましたので。
私は平成16年当時、東灘区の新築のJR徒歩圏のマンションを知人に勧めたところ、その後、かなり値上がりしました。
こういうこともあるのかと、勉強になりました。

[356: 匿名さん]

マンション投資家さん
スレチですが尼崎徒歩1分はいかがですか？

[357: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[358: 匿名さん]

マンション投資家さんが、本当なら、西神南に興味をしめした理由はなんですか？

[359: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

相場より安く西神南の人口増加率に注目したからです。

[360: マンション投資家さん]

＞＞３０５
２００５年位が、とりあえず安かったとはよく言われていますね。
私は一年前に岡本の中古マンションを買ったきりです。
資金の運用難で苦労していますわ。

＞＞３５６
尼スレの９２、９５、９８が私の見解です。

＞＞３５７
私の母親の実家が旧垂水区、現西区の百姓で、親戚が沢山います。
皆、大金持ちです。まあ、地縁血縁の関係で興味があります。

尚、３５９は別人です。

[361: 匿名さん]

プラウドシティ名谷住民です。
西神南と西神中央のモデルルーム行きましたが、部屋自体はそんなに差がない感じですね。
西神南でオプションだった食洗機が標準だったりはありました。
あと西神中央は機械式駐車場がメインのようです。

[362: 匿名さん]

>>361さん
価格はどうでしたか？
3LDKはやはりだいたい4000万台でしたか(^^;？

[363: 匿名さん]

361です。3LDKの75平米は3500万位からのようです。
階層によっては4000万オーバーですね。

[364: 匿名さん]

361さんどうもご親切にありがとうございます(^-^)
じゃあやはり最上階あたりなると全部4000万前半とかになるんですかね(^^;？
うーん、だろうとは前々から言われてはいますが、やっぱりそうだったんですねー(^^;

[365: 匿名さん]

>>338
この人が「値下げはない」と言えば言うほど、ありそうな気がしてきた。販売開始、西神南も中央も遅らせてるし、全国的にもマンション売れていないし。値下げやおまけ情報あったら教えてくださいね。エアコンぐらい言ってみるかな。

[366: ご近所さん]

そもそも、販売開始が遅れているのは、ジオですよ

[367: 匿名さん]

手元にある第3期9月中旬より、というチラシには、2600万円台から、とあるが、今みたHPには2500万円台から、となっている。もう下がったのかな。

[368: 購入経験者さん]

>>367
2500万円台〜となっているのは考えられるとしたら、値下げではなく、一階など、人目につく階を販売するために金額が安く感じるのではないですか？
1期分譲の三階の金額と一階の金額差は170万ありました。
HPに記載されている平米数からすると公園サイドの部屋だと思います。
その平米数の部屋の三階の金額は2700万円台です。
なので、2700万円台から170万を引くと2500万円台にはなります。
みなさん、値引きとか書いているようですが、販売する階によって価格が違うの当然です。
また、1期で全部の戸数を販売しているマンションがあるのか？と思います。
他の物件で完成から暫くしても値引きはせず販売しています。
それは、現地を数回見に行けばわかります。
これは、よくある事ですが、一つのマンションでも人気はのある部屋は売れます。
人気のない部屋が売れ残ります。
特に、一階などプライバシーや、防犯が気になる階は売れ残る事が多いです

[369: 匿名さん]

西神中央のジオとプラウドはお互い出方を伺ってるんだろうな。
西神南の高層階を買いましたが3200万でした。

[370: 購入検討中さん]

第3期の販売案内のはがきが届いていましたが、
西神中央の物件にします。

くだらないことかもしれませんが、
建設予定地の隣の公園で　BBQ禁止と書いてあるのに
堂々とBBQしている人たちを見て
嫌な気持ちになりました。

[371: 契約済みさん]

↑　確かにバーベキューは気になりますね。
禁止の張り紙が貼ってある横で家族連れが平気でやっているのを見ると情けなくなります。
もっときつく警告することはできないんですかねー

[372: 匿名さん]

別に公園側を選ばなければ問題ないのでは？？
西神中央にプラス1000万の価値が見出せるならいいかもしれませんね。
ただ隣にジオが建つので景色はよくないです。

[373: 匿名さん]

＞＞３７０
「くだらないこと」だとは思いません、一つの判断基準だとおもいます。
一事が万事と云う事もありますしね。
まあ、隣人を選ぶことは不可能なので出来る事には限度がありますが。

[374: 匿名さん]

第3期はヒルサイドの販売あるのでしょうか？

[375: ﾏﾏさん]

わたしも谷口公園に行ったときにBBQをしている方を見かけました。
南西の購入を考えていなかったのとBBQしている方は公園の西の隅の屋根付きのところでしていたので、ルール違反ですが家の購入するのに考え直したりはなかったです。

[376: 匿名さん]

>>374
モデルルームに確認するほうがいいです

[377: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[378: 匿名さん]

最初の価格表示から1期の販売前に全体的に下がりました。特に上層階。それからは価格変わってないですよ。
1期で購入した人は最初にもらった価格から大分下がって、購入決意しやすかったのでは？

[379: 物件比較中さん]

>>378
1期販売前からの価格予定表から、価格決定表も手元にありますが、大分下がったところとは何階ですか？

[380: 匿名さん]

378さんではありませんが、379さんがお持ちの価格表は決定版で、その前の価格表との比較でしょう。デベは決定前に何種類か価格表を作り、少しずつリークしてお客の様子をみるのです。それはチラッと見せる、あるいは伝えるだけで渡しません。しかし、今回一番高い4010万円は下がったようにみえるなぁ。

[381: 物件比較中さん]

>>380
4010万の部屋はどこでしょうか？

[382: 匿名さん]

>>381
401ですね。

[383: 買い換え検討中]

>>382
501が4110万、301が3950万
302が2860万、402が2910万
3階と4階の金額差は、50万
4階と5階の金額差は、10万
この金額差を計算すれば、401が下がったかが分かりますよ！

[384: 匿名さん]

フロントヴィラの方がお買い得感がありますね。

[385: 匿名さん]

このマンションで一番高い部屋が最初は4790万だったのが、1期前の販売価格は4390万と400万下がってました。一番大きな部屋も上の部屋の方が下がってて、300万ぐらい下がってました。4LDK の部屋を主に下げたと言ってました。(市の競売マンションだから下げれたらしいです)それもあって1期、1期2次の130が完売で大きな部屋ほど、抽選もあったらしいです。

[386: 匿名さん]

下げたんじゃなくて予定価格を変更したんだろ。不動産業界ではよくある話。
西神中央は高いし西神南いいね。

[387: 匿名さん]

302（2860万）→402（2910万）=差額50万
301（3950万）→401（4010万）=差額60万
401（4010万）→501（4110万）=差額100万

3階と4階の金額差は、50万
4階と5階の金額差は、10万ではなく100万

ケアレスミスだと思いますが、指摘させて頂きました。

[388: 匿名さん]

階ごとで一番差がなく、むしろ逆転しているのは５階と６階の差ですね。
天井高の差、5cm（6階以上は低くなっている）をどうみますか？

[389: 物件比較中さん]

私は1期の抽選で3LDKですが、ハズレました。
結局、2期で購入しましたが、価格は変わりありませんでさした。
そして、先日、西神中央と南を悩んでいる友達でが居ますが南の価格表を見せて貰いましたが、妥当な金額でした

[390: 匿名さん]

すいません。。文章の意味がわかりません。

[391: 匿名さん]

もしかして外国の方ですか？？西神南にも外国人いるんですね

[392: 匿名さん]

>>388です。
何の差なのか、全く書いていなかったですね。
５階と６階の価格差がないことを言いたかっただけです（原因は天井高が６階以上から５cm低くなっているから）。
通常は、5階よりも６階の方が50〜100万円ほど高くなると思うのですが、天井高の関係で６階は安くなっている。

例えば、
519号は3320万、719号は3350万となっており、2階上のプレミアがたった30万です。

[393: 匿名さん]

10階建てだと6階以上が人気なんでしょうか？

[394: 物件比較中さん]

>>392
619は3330万ですよ。
意味がわからないですね

[395: 匿名さん]

なんか前営業が5階以上と5階以下で値段分けてるって言ってましたよ。
そんな私は8階を契約しました。

[396: 匿名さん]

西神中央価格出たみたいですね。
あの価格なら西神南選ぶかな。

[397: 匿名さん]

西神中央高すぎ。想像超えてた。

[398: 検討中の奥さま]

円安
人件費高騰
資材高騰

など、物件が高騰する要因が揃いすぎましたね

[399: 匿名さん]

前から西神中央は西神南より1000万は高いって書いてただろ。
そしたら西神中央でそれはありえないとか書きやがって。

[400: 検討中の奥さま]

西神南販売開始の地点で、西神中央は500万〜1000万は金額上がると営業が言っていました。
それはありえない。とか、書き込みを見てても、本当のことを書いている方、適当な事を書いている方がわかりますよ
399さんがおっしゃるように、前からわかってました！
今更、ありえないとか言ってる事が、わからないですね。