プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト　http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線 「西神南」駅 　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[193: 匿名さん]

第1期と2次の申込者数が130組超と出てますけど、抽選で外れた方々は次期で優遇されるのでしょうか？人気のある部屋とそうでない部屋と当然あるのでしょうけど、倍率高そうですね。第2期のモデルルームは2タイプで100平米超と北欧スタイル体感型ということですけど、どちらも興味をそそられます。特に北欧スタイル体感型ってどんなものなんでしょうね。インテリアや内装が北欧風ということなんでしょうか？

[194: 匿名さん]

北欧スタイル体感型、気になりますね、体感型というところが。
どんな風に体感できるのか、期待してしまいます。

[195: 匿名]

人気の、部屋タイプはどれなんでしょうか？
また、何階がまた、残っているのでしょうか？

[196: 契約済みさん]

モデルルームに来てください。

[197: 匿名さん]

2期販売ではヒルサイトヴィラ発売されるのでしょうか？

[198: 匿名さん]

もうすこし買物が便利だったらいいのになと思います。
このスレでもさんざん出てきている話なんですけれどネ。
駅までの距離感はちょうどいいくらいなので、
駅前がもっと充実していたらと思いますよね
とりあえずはマルアイがあるからアップダウンを感じつつも行くのがセオリー？

[199: 検討中の奥さま]

地元民ですが西神南の市営住宅は復興住宅なので若い生活保護世帯はほとんどいません。
なので南東を検討しています。
虫が嫌いなので公園が真正面の南西の低層階は選択肢から外れました。

リセールバリューを考えるとここって微妙な感じがしますね。このまま若い世代が流入し続けることはないだろうし。。

[200: 検討中の奥さま]

盛り上がりませんね。
分譲表を見るとほとんど売れているように見えますね。
野村、プラウドブランドのブランド力でしょうか？

ヒルサイドヴィラは南側がマンションの中庭なので苦戦しそうな感じですね。

[201: 匿名さん]

やはりブランド力に惹かれる部分はあると思います。

何かしらあってもきちんと保障がありそうだし、きちんと作ってありそうだし
リセールしなくっちゃいけない場合もブランド系のマンションだと信頼感があるから売れそうだし
そういうのは感じられている方おおいんじゃないのかなぁと

静かに契約が進んでいる感じですか。わかるかも。

[203: 匿名さん]

プラウドシティでも野村不動産ですから、その辺の訳の分からない3流メーカーよりは安心感、リセールともにいいと思いますが間違っていますでしょうか？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[204: 匿名さん]

盛り上がりませんねー
契約された方おられますか？？ここは完売するんでしょうか？？
どこかみたいに値引きされると悲しい。。

[205: 匿名さん]

契約された方は、こちらはもう書き込まれないと思いますが．．．
契約者専用スレがありますよ。

[206: 匿名さん]

西神中央にもできるね

[207: 匿名さん]

西神中央の物件は、ここより同じ間取りで1000～1500万くらい高くなるとのこと。
また室内もコンパクト設計とのことなので西神南とは違い年配の住み替え需要を狙っているのではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

やはりここは若いファミリーが対象ですかね。立地や外観や広めの間取りなどを見ても、そんな感じがしました。
価格的にも2300万円台～と無理のない計画が立てられそうですし。
年配になると買い物や病院などが近くにあったほうが暮らしやすいですから、ここは当てはまらないかもしれませんね。
公園も目の前で子育てにはいい環境だろうと思います。

[209: 周辺住民さん]

購入層は支払い難になることが想像できてしまうのは私だけですか？
そんな中、リセールのことを考えるとは…
西神南のチビッコギャング達が将来を担うんでしょうね。
リセールなら西神中央でしょ。

[210: 匿名さん]

住民スレでは学校のことで盛り上がっていますね。
将来、何があるかわかりませんから、リセールできる物件のほうがいいと思っています。
ここは、広い間取りもあるので気になっているんですよね。
あと駐車場が平置きなのが嬉しいですね。

[211: 匿名さん]

駅まで近いので、リセールしやすいかなとはチラっと思ったりしますけれどね～

でもまぁ、基本的にはここは永住目的の人の方が多いのかなと思います

子育て環境的にいいというのもありますし駅にも負担なく行けるというのもありますし

あまり積極的に出ていく理由もないんじゃないかなと思います

[212: 購入検討中さん]

まあ西神南は他のマンション見ても、そこまで下がってないですしね。
他のマンションは有名な不動産の分譲ではないので野村ブランドでリセールも期待できるかも。。。

[213: 匿名さん]

若いファミリー向けなら同世代の子供が多そうでいいですね。同じ学年の子供が同じマンションにたくさんいれば子供にとっても嬉しいですよね。
ちなみに、管理費はどの位の価格なんでしょうか？

[214: 匿名さん]

ここはほとんどが若い子供のいるファミリー層ですね。
逆に西神中央は年配が多そうですね。

[215: 購入検討中さん]

ヒルサイドヴィラは売り出し始まりましたか？

[216: 匿名さん]

他の方も書かれているとおり
子供さんのいる世代のファミリー向け物件でしょうね。
ターゲットをしぼっての物件かなと思います。
でも、歳がいっても自然というのか緑があるほうが癒しになるかなとは思いますが
現実問題としては病院なども近くにあるといいですね。

[217: 周辺住民さん]

まあ、完売する前にここのマンション内で中古物件続出みたいなことに
ならなければいいですけどね。
過去の西神南物件は完売前に中古売り出しがスタートし値引きの嵐でしたから。

[218: 匿名さん]

>>217 あれは、デベのブランド力不足ですよ。ハピアスかフィレールでしょ？？
野村不動産ですし、あんな二流デベと同じにしないでください。
今のところ順調に売れていってますし。

[219: 周辺住民さん]

順調なんでしょうかねぇ？
今後、学園都市1物件、西神中央2物件での顧客争奪競争が始まる中
逃げ切りできればいいですね。
駅力のポテンシャルからすれば最下位ですから。

[220: 匿名さん]

学園都市も落札物件なのでかなり高額になると聞きました。
西神中央も高いですし、西神南は子育て世帯が集まるので順調なのではないでしょうか？

[221: 匿名さん]

＞219
坪単価が50万円ほど違う物件で客の取り合いなんておきないよ(笑)

[222: 匿名さん]

西神南が坪単価120万、西神中央は180万くらいだもんな

[223: 匿名さん]

西神南は全体的に相場がお買い得感はありますよね
だからファミリー世帯に需要があるのではないかと
思いました
駅にもまあまあ近いし専有面積も最低でも70平米あ
るんで、普通に家族で生活するには問題がないと思
われますよ
ただここは規模が本当に大きいマンションですから、
完売までが結構大変なんでしょう

[224: 匿名さん]

特にこの物件は駅まで6分のフラットアプローチ、プラウドブランドでこの価格は安いと思います。この坪単価ではもう出てこないんじゃないでしょうか。

[225: 匿名さん]

直床でスラブ厚200～270mmで二重天井ってどうなんでしょうか？

[226: 匿名さん]

＞224
アベノミクスが一段落すればまたこの辺りの地価は下がり続けるでしょうから、
待つ気があればもっと安い物件は出るでしょうね。

[227: 匿名さん]

>>226
コンペ物件だし出ないと思うよ。出ても設備やグレードがここより低いと思う

[228: 申込予定さん]

コンペ物件とか関係ないし
長谷工の時点で仕様も設備も？？です
駅6分は遠すぎるよ

[229: 匿名さん]

６分も歩けないの？情けない。10分以内ならOKでしょう。
駅近が便利なのはわかるけど、駅直結タワマン等に住んでマンション内のジムに通っている人とか見ると何か間違っているような気がするよ。

[230: 匿名さん]

駅徒歩10分なら、許容範囲内でしょう。
バスに乗らないといけない物件だって、あるわけですから。

[231: 匿名さん]

まだそこそこ残ってますね？これくらいだと売り切れる感じでしょうか？

[232: 匿名さん]

コンペ物件だから価格を抑えられるんだよ。仕様も設備も並以上。
残りも期を分けて分譲してるからこんなもんだよ。

[233: 契約済みさん]

営業マン曰く、ヒルサイドヴィラは抽選になるみたいですね。

[234: 匿名さん]

一番条件が悪いヒルサイドが抽選とは。。。
相当安いんでしょうか？

[235: 主婦さん]

233
ヒルサイドヴィラの方が人気ということでしょうか。

[236: 匿名さん]

ヒルサイドなんか、南側が中庭なのに抽選はないと思う。

[237: 主婦さん]

ヒルサイドヴィラでない方で契約しましたが、リビング側が道路より中庭の方が静かでいいのかなとも思いました。

[238: 購入検討中さん]

ヒルサイドヴィラっていう場所はまだ一件も分譲始まってないんですか？モデルルーム行った時はそこ自体説明無かったので存在しない場所だと思ってました。

[239: 匿名さん]

フロントヴィラ契約しました。グランドヴィラは高いし、戸数が多いので通勤時にエレベーターに乗れないと困りますし、エントランスの近いフロントヴィラ契約しました。
ヒルサイドはグランドヴィラとフロントヴィラを売り切ってから分譲ですかねぇ

[240: 契約済みさん]

>>235
フロントヴィラの説明の際にヒルサイドヴィラは抽選になると思うとおっしゃっていたので、希望者が多いのかな？と思いました。実際、分譲してからではないと分かりませんが...。

[241: 匿名さん]

そうやって売りたかっただけでしょうね。
一番悪条件のヒルサイドヴィラは抽選ないでしょう。

[242: 匿名さん]

今どれくらい残ってるの？